Document 4188356

2
Приложение № 1
к приказу от 17 мая 2010 г. № 85-од
(с изменениями в соответствии с
приказом от 23.06.10 № 118-од)
СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ С ПОСТАВЩИКОМ
(Материнский капитал)
№ _______________
г. Москва
«____» ______________ 201_ г.
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»,
именуемое в дальнейшем «Агентство», в лице _____, действующего на основании ____, с одной
стороны,
и ______________________________, именуем__ в дальнейшем «Поставщик» в лице
____________________________, действующего на основании ____________________________,
с другой стороны, вместе именуемые Стороны,
заключили настоящее Соглашение о сотрудничестве с поставщиком о нижеследующем:
1. Термины и определения (равноприменимые в единственном и множественном числе
определяемых терминов и определений)
1.1. Ставка выкупа – расчетная величина, влияющая на выкупную стоимость Закладной,
установленная в Договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) (являющимся
Приложением № 1 к настоящему Соглашению).
1.2. Дата Поставки – согласованная Сторонами плановая дата передачи Поставщиком
Агентству прав на Закладные путем производства на оригиналах Закладных отметки о
новом владельце - Агентстве, совершаемой в соответствии с Договором купли-продажи
закладных (с отсрочкой поставки) (далее - Договор поставки).
1.3. Депозитарий – банк, осуществляющий хранение и информационный учет Закладных, или
организация, имеющая сертифицированное хранилище и осуществляющая хранение
Закладных, передаваемых Агентству.
1.4. Стандарты – действующие на момент составления предлагаемой к рефинансированию
Закладной «Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных
кредитов (займов)» (далее – Стандарты Агентства/Стандарты), утвержденные
Агентством и размещенные в сети Интернет на официальном сайте Агентства
(www.ahml.ru) в части не противоречащей Паспорту ипотечного кредитного продукта
«Материнский капитал» (далее – Паспорт), являющийся приложением к Договору
поставки, и Специальным формам документов.
1.5. Специальные формы документов – утверждённые Агентством на момент составления
предлагаемой к рефинансированию Закладной формы документов по продукту
«Материнский капитал», используемых при выдаче ипотечного кредита/займа.
1.6. Встречающиеся в Соглашении термины, написанные с заглавной буквы, имеют значения,
определенные в Стандартах/ Паспорте, если иное не определено Соглашением.
2.
Предмет Соглашения
2.1. Предметом Соглашения является определение порядка взаимодействия Сторон при
осуществлении купли-продажи Закладных, поставляемых Поставщиком и приобретаемых
Агентством, с параметрами, соответствующими:
2.1.1. Стандартам Агентства, действующим на дату заключения конкретного Договора
поставки;
2.1.2. Паспорту, действующему на дату заключения конкретного Договора поставки;
с использованием при выдаче ипотечных кредитов/займов Специальных форм документов,
а также порядка обратной передачи Закладных от Агентства к Поставщику в случае
выявления событий, указанных в Стандартах Агентства.
2.2. Стороны договорились, что при несоответствии условий настоящего Соглашения
условиям, указанным в Стандартах Агентства, верными считаются условия настоящего
Соглашения.
3
2.3. Для проведения сделок купли-продажи Закладных Стороны заключают Договоры
поставки (по форме, являющейся Приложением № 1 к настоящему Соглашению).
2.4. Специальные условия:
 Определяются в Договоре поставки;
 Распространяются на обязательства Сторон исключительно в рамках
заключенного Сторонами Договора поставки, их содержащего, и в рамках срока,
установленного данным Договором поставки;
 Имеют приоритет в рамках подписанного Договора поставки по отношению к
аналогичным условиям, указанным в Стандартах Агентства;
 Не подлежат изменению Сторонами в одностороннем порядке.
2.5. Стороны гарантируют достоверность всей информации, предоставляемой друг другу в
рамках настоящего Соглашения и договоров, заключаемых в его рамках.
2.6. На Дату Поставки Закладные должны принадлежать Поставщику на праве собственности,
не быть заложенными или арестованными, не являться предметом исков третьих лиц.
Ответственность за обеспечение данных условий полностью возлагается на Поставщика.
2.7. Поставщик передает Закладные Агентству в соответствии с Текущими графиками сделок,
которые определяют конкретные Даты Поставок (сделок) и общую цену Закладных,
передаваемых Агентству в эти даты (далее - Текущий график сделок), являющихся после
подписания неотъемлемыми приложениями к Договору поставки (форма – Приложение №
3 к настоящему Соглашению).
2.8. Право собственности на Закладные возникает у нового владельца - Агентства в момент
производства на них Поставщиком отметки о новом владельце – Агентстве.
2.9. Передаваемые Агентству Закладные должны иметь следующие стоимостные параметры:
 Номинальная стоимость Закладной – объем плановых требований по возврату
Текущей задолженности1 на конец последнего (до Даты Поставки) оплаченного
процентного периода;
 Цена Закладной – устанавливается соглашением Сторон в Договоре поставки.
Включает в себя Стоимость Закладной по соглашению Сторон и Учётные
проценты. Стоимость Закладной может быть как равна Номинальной стоимости
Закладной, так и отличаться от нее;
 Учетные проценты – объем плановых требований по уплате процентов за период,
считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного
Процентного периода, по Дату Поставки (включая эту дату), либо, в случае,
когда Дата Поставки состоит в том же месяце, в котором был предоставлен
кредит(заем), либо в следующем месяце за месяцем в котором был предоставлен
кредит(заем), - объем плановых требований по уплате процентов за период,
считая с даты, следующей за датой выдачи кредита(займа) по Дату Поставки
(включая эту дату).
2.10. Стоимостные и иные параметры, позволяющие идентифицировать каждую Закладную,
указываются в Акте приема-передачи Закладных (форма – Приложение № 6 к настоящему
Соглашению).
2.11. Оплате Поставщику за переданные Агентству Закладные согласно Акта приема-передачи
Закладных подлежит сумма, включающая Цену каждой Закладной, указанной в Акте
приема-передачи Закладных.
2.12. Все электронные файлы, передаваемые Агентству в рамках настоящего Соглашения и
заключаемых в рамках него договоров, и содержащие сканированные документы, должны
быть направлены Поставщиком в Агентство при помощи Единой информационной
системы Агентства (далее - ЕИС АИЖК). Сканированные документы должны
удовлетворять требованиям Инструкции по сканированию и обработке документов,
размещенной на сайте Агентства в разделе «Партнерам/Стандарты АИЖК/Формы
документов».
3.
Порядок подготовки к заключению Договоров поставки
3.1. Поставщик обязан:
1
Текущая задолженность – сумма остатка основного долга (остаток ссудной задолженности) по
ипотечному кредиту/займу на конец Процентного периода, предшедствующего Дате Поставки.
4
3.1.1. подключиться к ЕИС АИЖК, обеспечив выполнение следующих этапов:
1 этап. Изучение сотрудником(ами) Поставщика работы с ЕИС АИЖК, с выдачей
по итогам изучения удостоверения о повышении квалификации по программе ЕИС
АИЖК.
2 этап. Подключение к тестовому серверу ЕИС АИЖК. После получения
сотрудником(ами) удостоверения(ий) Поставщик имеет право направить список
сотрудников по адресу: mortgage@ahml.ru для подключения к тестовому серверу
ЕИС АИЖК. Подключение осуществляется на неопределенный срок в течение 5-ти
рабочих дней с момента получения списка. На момент направления списка
сотрудников
программно-аппаратный
комплекс
Поставщика
должен
соответствовать
требованиям
по
эксплуатации
ЕИС
АИЖК
(http://www.ahml.ru/ru/participants/is/documentation/).
3 этап. Подключение к промышленному серверу ЕИС АИЖК. После прохождения
тестовых мероприятий (создание не менее 3 кредитных дел в ЕИС АИЖК) по
предложению Поставщика Агентство заключает с ним Договор о подключении к
ЕИС АИЖК, в сроки и на условиях которого предоставляется доступ к ЕИС
АИЖК. Форма Договора о подключении к ЕИС АИЖК размещена на официальном
Интернет-сайте Агентства (www.ahml.ru) в разделе «Партнерам/Информационные
системы АИЖК».
4 этап. Условия использования ЕИС АИЖК. Поставщик использует ЕИС АИЖК
для обеспечения проведения сделок купли-продажи Закладных (планирование,
направление предложения о приобретении Закладных, размещение информации по
Кредитному делу, прикрепление сканированных документов в соответствующих
разделах ЕИС АИЖК и т.д.). Использование ЕИС АИЖК осуществляется
Поставщиком на условиях заключенного Договора о подключении к ЕИС АИЖК.
3.1.2. Предоставить Агентству информацию путем направления в адрес Агентства
письменного уведомления по форме, установленной Приложением № 2 к
настоящему Соглашению:
 о регионах, в которых он планирует осуществлять деятельность в рамках
настоящего Соглашения,
 о партнерах, требующих обязательного согласования с Агентством в
соответствии со Стандартами Агентства, в конкретном регионе, которых
Поставщик планирует включить в свою инфраструктуру в целях дальнейшего
сотрудничества в рамках настоящего Соглашения.
3.2. Поставщик вправе:
3.2.1. в любое время изменить информацию, направленную в соответствии с п.3.1.1.
настоящего Соглашения, путем направления в Агентство соответствующего
уведомления.
3.3. Агентство обязано:
3.3.1. Согласовывать список регионов Поставщика и изменения к нему путем
подписания уведомления, либо направлять Поставщику мотивированный отказ в
согласовании такого списка. С даты согласования Агентством указанное
уведомление становится неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
4.
Порядок заключения Договоров поставки
4.1. После принятия Агентством решения о возможности приобретения Закладных у
Поставщика Агентство направляет Поставщику по электронной почте или с
использованием ЕИС АИЖК (при наличии в ЕИС АИЖК такой возможности):
 Письмо с предложением заключить Договор поставки;
 Проект Договора поставки (направляется по электронной почте).
4.2. Поставщик обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Агентства
документов, указанных в п.4.1. настоящего Соглашения:
 Подписать предложенный Агентством Договор поставки в 2 (двух) экземплярах,
заверить его своей печатью и отправить их в адрес Агентства для подписания;
либо
5
 Отказаться от заключения предложенного Агентством Договора поставки,
письменно уведомив об этом Агентство;
либо
 Скорректировать условия, предложенного Агентством Договора поставки,
предварительно согласовав изменения с Агентством, подписать Договор
поставки с учетом согласованной корректировки в 2 (двух) экземплярах, заверить
его своей печатью и отправить их по месту нахождения Агентства для
подписания.
4.3. Агентство обязуется подписать и заверить своей печатью Договор поставки, направив
один экземпляр Договора поставки в адрес Поставщика, либо отказаться от подписания
Договора поставки, письменно уведомив об этом Поставщика.
5.
Порядок передачи Закладных в рамках Договора поставки
Планирование выкупа:
5.1. Поставщик обязан:
5.1.1. До 20 (Двадцатого) числа каждого месяца (включительно) - направить в Агентство
предложение о Текущем графике сделок на следующий месяц (при наличии такой
возможности в ЕИС АИЖК - с использованием последней).
5.1.2. Не позднее 5 (пяти) дней после согласования Агентством Текущего графика
сделок, направить 2 (два) экземпляра Текущего графика сделок по форме
Приложения № 3 к настоящему Соглашению, подписанного и заверенного печатью
Поставщика, по месту нахождения Агентства.
5.2. Поставщик вправе:
5.2.1. Предложить Агентству на выкуп Закладные сверх объёма, согласованного в
Текущем графике сделок. При этом Агентство самостоятельно принимает решение
о возможности и сроках выкупа таких Закладных.
5.2.2. Скорректировать общий плановый объем, указанный в Договоре поставки, не
позднее 3 (Трех) месяцев до окончания срока Договора Поставки.
5.3. Агентство обязано:
5.3.1. До 25 (Двадцать пятого) числа каждого месяца (включительно):
 согласовать предложенный Поставщиком Текущий график сделок либо
предоставить Поставщику отказ (при наличии такой возможности в ЕИС АИЖК
- с использованием последней).
5.4. Агентство вправе:
5.4.1. Не рассматривать после 20 (Двадцатого) числа месяца предложения Поставщика о
Текущем графике сделок на следующий месяц;
5.4.2. Отказать в выкупе Закладных, предложенных Поставщиком согласно п. 5.2.1
настоящего Соглашения;
5.5. В фактический объем поставки (объем передаваемых Агентству Закладных)
засчитывается стоимость каждой Закладной по соглашению Сторон, указанной в Акте
приема-передачи Закладных.
5.6. Допускается отклонение общего фактического объема поставки от объема, указанного в
Договоре поставки и Текущих графиках сделки, не более чем на 25% в сторону снижения.
Штрафные санкции, предусмотренные настоящим Соглашением и Договором поставки,
Агентство вправе применять в случае, если фактическая поставка меньше объема,
указанного в Договоре поставки и Текущих графиках сделок, более чем на 25%.
5.7. Настоящий раздел распространяется только на заключенные и действующие Договоры
поставки.
Передача Закладных
5.8. Передача Поставщиком Агентству Закладных осуществляется в соответствии с
требованиями действующего законодательства РФ, на условиях и в соответствии с
процедурами, указанными в Стандартах и настоящем Соглашении.
5.9. Поставщик обязан:
5.9.1. Не позднее, чем за 20 (Двадцать) рабочих дней (вариант: за 3 (Три) рабочих дня)
до запланированной в Текущем графике сделок Даты Поставки, направить в
Агентство с использованием ЕИС АИЖК одновременно следующие документы:
6
5.9.2.
5.9.3.
5.9.4.
 Предложение
о
приобретении
Закладных
(далее
Предложение
о
приобретении/Предложение), по форме Приложения № 4 к настоящему
Соглашению, с одновременным присоединением сканированного подписанного
документа.
 Информацию по Кредитному делу (обязательные поля в ЕИС АИЖК), указанную
в Приложении № 5 к настоящему Соглашению, по каждой Закладной,
поименованной в Предложении.
 Копии документов из кредитных дел по Закладным, указанным в Предложении, в
сканированном виде согласно перечню, указанному в Приложении № 14 к
Стандартам Агентства, а также следующие документы:
- копию документа о семейном положении (свидетельство о заключении /
расторжении брака);
- копию государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;
- копию справки из Пенсионного Фонда РФ об остатке средств «Материнского
(семейного) капитала», заверенной печатью территориального отделения
(управления) Пенсионного Фонда РФ.
 Копию уведомления Территориальным органом Пенсионного фонда Российской
Федерации о принятии заявления заемщика/супруга заемщика о направлении
средств «материнского (семейного) капитала» на погашение ипотечного кредита
(займа) – в случае, если с момента выдачи кредита до Даты Поставки прошло
более 90 (Девяносто) календарных дней, но не более 180 (Ста восьмидесяти)
календарных дней.
 Копию направляемого заемщику/супругу заемщика Территориальным органом
Пенсионного фонда Российской Федерации уведомления об удовлетворении или
об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами «материнского
(семейного) капитала» – в случае, если с момента выдачи кредита до Даты
Поставки прошло более 120 (Ста двадцати) календарных дней, но не более 180
(Ста восьмидесяти) календарных дней.
В день получения от Агентства Подтверждения Даты Поставки - направить в
Агентство по электронной почте (с использованием средств криптозащиты)
одновременно следующие документы:
 проект Акта приема-передачи Закладных, указанных в Подтверждении
Агентства, с параметрами, рассчитанными на запланированную Дату Поставки,
определённую в Подтверждении.
На дату направления Предложения о приобретении Поставщик обязан
предоставить Агентству информацию, подтверждающую фактическое исполнение
Заёмщиком своих обязательств по своевременной уплате всех плановых
ежемесячных платежей (за исключением случаев, когда приобретение
осуществляется в том же месяце, в котором был предоставлен кредит(заем), либо в
следующем месяце за месяцем в котором был предоставлен кредит(заем)) и
страховых премий до Даты Поставки включительно.
В Дату Поставки, указанную Агентством в Подтверждении Даты Поставки:
 Произвести на оригиналах Закладных в установленном порядке отметку о новом
владельце - Агентстве.
 Сдать на хранение Депозитарию оригиналы документов, указанных в
Приложении № 7 (7*) к настоящему Соглашению, с оформлением
соответствующих документов, подтверждающих их зачисление на раздел
информационного регистра, указанного Агентством в Подтверждении Даты
Поставки. Для представления интересов Агентства перед депозитарием
Поставщику
Агентством
выдается
соответствующая
доверенность.
Организацию доставки Закладных в Депозитарий за свой счёт принимает на себя
Поставщик, на котором лежит ответственность за сохранность Закладных до
момента передачи их в Депозитарий.
7
 Передать в Агентство с использованием ЕИС АИЖК сканированные копии
документов, подтверждающие переход прав на Закладные к Агентству и приём
документов Депозитарием (зачисление на информационный регистр Агентства).
Датой исполнения Поставщиком своих обязательств по передаче Закладных
Агентству и основанием для подписания Акта приёма-передачи Закладных
(исполнение обязательств по поставке Закладных согласно Текущему графику
сделок) является дата получения Агентством надлежаще оформленных копий
документов, указанных в настоящем пункте.
5.9.5. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Агентства документов в
соответствии с п. 5.12.3 настоящего Соглашения – подписать все экземпляры
оригиналов документов (Акт приема-передачи Закладной), заверить их печатью
Поставщика и направить службой экспресс-доставки корреспонденции один
экземпляр каждого документа, подписанного с обеих Сторон, в адрес Агентства.
5.9.6. Не позднее 3 (трёх) дней с Даты Поставки – передать указанные в Приложении №
№ 8 (8*) к настоящему Соглашению документы организации, определённой
Агентством с оформлением документов, подтверждающих их приём/передачу.
5.9.7. В течение неограниченного срока после Даты Поставки:
 Если после передачи Закладных Агентству Поставщик получит какие-либо
денежные средства (включая, но, не ограничиваясь: страховое возмещение,
платежи Заемщиков, субсидии, дотации), причитающиеся Агентству как
владельцу Закладных, - в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения таких
денежных средств перечислить их на счет Агентства, направив одновременно
сопроводительное письмо с реестром, в котором будут перечислены сведения о
Заемщиках и о размерах поступивших платежей.
5.9.8. Обеспечить доставку и оплатить за свой счет транспортные и иные расходы по
передаче в соответствии с настоящим Соглашением документов в Агентство и
Депозитарий.
5.9.9. Обеспечить сохранность оригиналов Закладных, договоров (полисов) страхования
и других документов до момента их передачи в Депозитарий.
5.9.10. Обеспечить сохранность копий документов, обеспечивающих наличие, объем и
исполнение переданных прав, удостоверенных каждой Закладной, указанной в
Приложении № 4 к настоящему Соглашению, до полного исполнения Заемщиком
своих обязательств, либо наступления иных событий, свидетельствующих о
прекращении действия указанных документов либо истребования их Агентством.
5.10. В случае, если Поставщик помимо документов, указанных в п. 5.9.1 настоящего
Соглашения, одновременно направляет в Агентство копии сканированных заключений
аккредитованных Агентством Экспертов о соответствии Закладных требованиям
Стандартов, Паспорту и законодательству Российской Федерации с присвоением им 1
(Первого) класса, составленные не ранее 3 (Трех) месяцев до Даты Поставки, направление
всего комплекта документов осуществляется Поставщиком не позднее, чем за 10 (Десять)
рабочих дней до запланированной в Текущем графике сделок Даты Поставки.
5.11. Закладные, не принятые Депозитарием, а также Закладные, по которым имеется отказ
Агентства, могут быть повторно предложены к выкупу только в рамках нового
Предложения о приобретении Закладных с приложением перечня документов, указанных в
п. 5.14.1 настоящего Соглашения. При этом Поставщик обязан обеспечить предоставление
комплекта документов и информации в порядке и на условиях, определённых настоящим
Соглашением.
5.12. Агентство обязано:
5.12.1. После получения документов, указанных в п. 5.9.1 настоящего Соглашения,
осуществить проверку полученных документов в соответствии с Регламентом
взаимодействия по экспертизе закладных (далее - Регламент, Приложение № 9 к
настоящему Соглашению) в течение 10 (Десяти) рабочих дней, за исключением
случая получения документов, указанных в п. 5.10 настоящего Соглашения. По
результатам проверки полученных документов Агентство за 5 (Пять) дней до
Даты Поставки Закладных направляет Поставщику по электронной почте по
адресу _____________________________ Подтверждение Даты Поставки с
указанием:
8
 Переченя Закладных, приобретаемых Агентством, и/или
 Переченя Закладных, по которым надлежит провести работу по устранению
выявленных экспертизой замечаний, и/или
 Переченя Закладных, не подлежащих выкупу, с указанием основных причин
отказа.
(Устранение выявленных замечаний по Закладным и предоставление данных
Закладных на выкуп проводится в срок и в порядке определенном Регламентом).
В Подтверждении Даты Поставки Агентство также указывает место хранения
Закладных (депозитарий) и организацию, которой надлежит передать документы
на хранение в соответствии с п. 5.9.6 Депозитарий Агентство определяет в
одностороннем порядке.
(вариант: Не позднее, чем во второй рабочий день до Даты поставки (при условии
исполнения Поставщиком п. 5.9.1 настоящего Соглашения) - рассмотреть
Предложение Поставщика и сформировать, используя функциональные
возможности ЕИС АИЖК, Подтверждение Даты поставки с указанием
Закладных, подлежащих
приобретению Агентством, и Закладных,
не
подлежащих приобретению Агентством, с указанием причины отказа. В
Подтверждении Даты поставки Агентство также указывает место хранения
Закладных (депозитарий) и организацию, которой надлежит передать документы
в соответствии с п. 5.9.6 настоящего Соглашения. Депозитарий Агентство
определяет в одностороннем порядке.)
5.12.2. В случае, если передача Поставщиком Агентству Закладных осуществляется в
соответствии с требованиями п. 5.10 настоящего Соглашения, Агентство за 5
(Пять) дней до Даты Поставки Закладных направляет Поставщику по электронной
почте по адресу _______________ Подтверждение Даты Поставки с указанием
переченя приобретаемых Агентством Закладных.
5.12.3. В Дату Поставки при условии выполнения Поставщиком п. 5.9.4 настоящего
Соглашения - подписать в 2-х экземплярах Акт приема-передачи Закладных,
заверить печатью и направить по месту нахождения Поставщика для подписания.
Подписание Акта приема-передачи Закладных со стороны Агентства в
соответствии с настоящим пунктом является основанием для оплаты Агентством
Закладных.
5.12.4. Произвести оплату приобретенных Закладных на условиях и в порядке,
определенных настоящим Соглашением и заключаемых в рамках него Договоров
поставки.
5.13. Агентство вправе:
5.13.1. В случаях, когда оригиналы документов, относящиеся к конкретной Закладной, не
приняты Депозитарием по причине несоответствия передаваемых Поставщиком
документов требованиям действующего законодательства РФ и/или Стандартов
и/или Специальных форм документов и/или Паспорту - отказаться от оплаты таких
Закладных.
5.13.2. В случае неполучения Агентством документов согласно п. 5.9.4 настоящего
Соглашения - самостоятельно определить дату подписания Акта приёма-передачи
Закладных.
5.13.3. В случае непоставки Агентству Закладных в полном объёме в указанный в
Текущем графике сделок срок - отказаться от приобретения недопоставленных
Закладных.
5.13.4. Не возвращать Поставщику полученный при предложении к выкупу комплект
документов и информации из Кредитного дела
5.13.5. Повторно рассмотреть предложенные Поставщиком в соответствии с п. 5.14.1
настоящего Соглашения Закладные.
5.14. Поставщик вправе:
5.14.1. Повторно предложить Агентству Закладные, по которым были выявлены
замечания (согласно п. 5.12.1 и п. 6.2 настоящего Соглашения), или которые не
были приняты Депозитарием согласно п. 5.13.1 настоящего Соглашения.
Поставщик должен направить в Агентство при помощи ЕИС АИЖК
одновременно следующие документы:
9
 новое Предложение о приобретении;
 комплект документов с устраненными замечаниями;
 копии сканированных заключений аккредитованных Агентством экспертных
организаций – о соответствии Закладных Требованиям Агентства.
6.
Выявление не стандартных Закладных после передачи на них прав Агентству
6.1. При выявлении после передачи прав на Закладные Агентству устранимого несоответствия
последних Стандартам Агентства и/или действующему законодательству и/или
Специальным формам документов и/или Паспорту, Агентство вправе направить
Поставщику посредством ЕИС АИЖК или электронной почты, или факсимильной связи
соответствующее уведомление с требованием устранения несоответствия (далее в
настоящем разделе Уведомление), за исключением случая, указанного в п. 6.2 настоящего
Соглашения.
6.2. При выявлении после передачи прав на Закладные, поставленные Агентству с учетом
требований п. 5.10 настоящего Соглашения, несоответствия Стандартам Агентства и/или
действующему законодательству и/или Специальным формам документов и/или Паспорту,
Агентство вправе направить Поставщику посредством ЕИС АИЖК или электронной
почты, или факсимильной связи соответствующее уведомление с требованием обратного
приобретения Закладных в порядке, установленном в Разделе 7 настоящего Соглашения.
6.3. Поставщик обязан в случаях, указанных в п. 6.1 настоящего Соглашения, произвести
следующие действия:
6.3.1. За свой счет в срок до 20 (двадцати) рабочих дней включительно с даты получения
Уведомления от Агентства (уполномоченного им лица) - привести Закладную и
другие документы Кредитного дела в соответствие требованиям Стандартов,
законодательства РФ, Специальным формам документов, Паспорту.
6.3.2. В случае необходимости внесения изменений в документы, сданные на хранение в
Депозитарий в соответствии с условиями настоящего Соглашения, - согласовать с
Агентством (уполномоченным им лицом) день получения оригиналов документов
в Депозитарии (день снятия Закладных с информационного регистра Агентства на
основании поручения Агентства).
6.3.3. В день получения оригиналов документов из Депозитария (дня снятия Закладных с
информационного регистра Агентства на основании поручения Агентства) направить в Агентство (уполномоченному им лицу) отсканированную копию Акта
приема-передачи Закладной (документов), выданного Депозитарием и
подтверждающего снятие Закладной и документов Кредитного дела с
информационного регистра Агентства.
6.3.4. После устранения выявленных Агентством (уполномоченным им лицом)
замечаний к Закладной и документам Кредитного дела – в пределах срока,
указанного в п. 6.3.1 настоящего Соглашения, направить в адрес Агентства
документы, подтверждающие приведение Закладной и других документов в
соответствие с требованиями Стандартов, законодательства РФ, Специальных
форм документов, Паспорту, а также согласовать с Агентством (уполномоченным
им лицом) день сдачи оригиналов документов в Депозитарий (день зачисления
Закладных на информационный регистр Агентства) и осуществить сдачу
оригиналов документов в Депозитарий не позднее срока, определенного в п. 6.3.1.
настоящего Соглашения.
6.3.5. В день сдачи Закладной и документов Кредитного дела в Депозитарий - направить
в Агентство (уполномоченному им лицу) отсканированную копию Акта приемапередачи Закладной (документов), выданного Депозитарием и подтверждающего
зачисление Закладной и документов Кредитного дела на информационный регистр
Агентства.
6.3.6. В случае неисполнения им обязательств, указанных в п. 6.3 (с учетом п.6.4.1)
настоящего Соглашения, - по требованию Агентства выкупить обратно такие
Закладные.
6.4. Агентство также вправе:
10
6.4.1.
6.4.2.
7.
Продлить срок устранения несоответствий, установленный п. 6.3.1 настоящего
Соглашения, при условии предоставления Поставщиком документального
подтверждения невозможности соблюдения данного срока в силу не зависящих от
Поставщика обстоятельств.
При выявлении после передачи прав на Закладные Агентству неустранимого
несоответствия
последних
Стандартам
Агентства,
действующему
законодательству, Специальным формам документов, Паспорту - потребовать от
Поставщика обратного приобретения им прав на Закладные в порядке,
предусмотренном настоящим Соглашением и Стандартами Агентства.
Обратная передача прав на Закладные от Агентства к Поставщику
7.1. Агентство вправе:
7.1.1. Предъявить Поставщику Требование обратного приобретения Закладных (далее
Требование), а Поставщик обязан удовлетворить его путем заключения Договора
обратного выкупа (купли-продажи) Закладной, в случаях выявления оснований,
перечисленных в Стандартах Агентства, и/или при выявлении несоответствий с
действующим законодательством РФ и/или со Специальными формами документов
и/или с Паспортом.
7.1.2. Передать в собственность Поставщика, а Поставщик (по требованию Агентства)
обязуется принять и оплатить Закладные в течение 20 (двадцати) рабочих дней с
даты, следующей за датой получения посредством электронной почты или
факсимильной связи от Агентства соответствующего Требования.
7.1.3. В любой момент отозвать направленное Поставщику в соответствии с п. 7.1.1
Требование.
7.2. Право Агентства на обратную продажу Закладных в собственность Поставщика
действует в течение 3-х лет, считая с даты передачи прав на Закладные Агентству.
Направление Заемщиком заявления на осуществление полного досрочного погашения
обязательств по Ипотечному кредиту (займу), по которому была составлена Закладная
после получения Поставщиком посредством электронной почты или факсимильной связи
Требования не освобождает последнего от исполнения обязательств по настоящему
Соглашению.
7.3. Агентство имеет право направить Требование, а Поставщик, соответственно, обязан
осуществить выкуп Закладной в срок, установленный в п. 7.1.2 настоящего Соглашения, в
случае предъявления иска о признании сделки по приобретению Заемщиком
(залогодателем) заложенного по такой Закладной имущества недействительной в любое
время, начиная с даты предъявления иска, до даты вступления в законную силу
соответствующего окончательного решения уполномоченного государственного органа по
такому иску.
7.4. Обратная передача Закладных осуществляется в рамках заключаемого Договора обратного
выкупа (купли-продажи) Закладной (далее Договор обратного выкупа) в соответствии с
требованиями действующего законодательства РФ, по форме, на условиях и в
соответствии с процедурами, указанными в Стандартах и настоящем Соглашении.
7.5. Закладные с характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую Закладную,
указываются в Договоре обратного выкупа и передаются с подписанием Акта приемапередачи Закладных, который является неотъемлемой частью Договора обратного выкупа.
7.6. Агентство гарантирует Поставщику, что Закладные, передаваемые в рамках сделки
обратного выкупа, принадлежат Агентству на праве собственности, являются
подлинными, не заложены, не арестованы. Ответсвенность за обеспечение данных условий
полностью возлагается на Агентство
7.7. Право собственности Поставщика на Закладную возникает в момент совершения
Агентством на ней отметки о Поставщике как о новом владельце Закладной.
7.8. Закладные, передаваемые Поставщику в рамках сделки обратного выкупа, должны иметь
следующие стоимостные параметры:
 Номинальная стоимость Закладной – объем требований по возврату Текущей
задолженности на дату заключения Договора обратного выкупа;
11
 Цена Закладной – устанавливается соглашением Сторон в Договоре обратного
выкупа. Включает в себя стоимость Закладной по соглашению Сторон и объем
требований по уплате процентов за период, считая с даты, следующей за датой
окончания последнего оплаченного Процентного периода, на дату заключения
Договора обратного выкупа;
 Неустойка Заемщика – объем требований по возврату пеней и иных штрафных
санкций, начисленных Агентством Заемщику, но не уплаченных последним, на
дату заключения Договора обратного выкупа.
7.9. Оплате Поставщиком при обратном выкупе Закладной подлежит:
 Цена Закладной;
 Неустойка Заемщика;
 Неустойка Поставщика, включающая возможные пени и штрафы за
неисполнение Поставщиком своих обязательств по обратному выкупу.
7.10. Поставщик обязан:
7.10.1. Не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты получения от Агентства посредством
электронной почты, факсимильной связи или с использованием ЕИС АИЖК
Требования – письменно подтвердить готовность удовлетворить выставленное
Требование или направить в адрес Агентства письмо с мотивированным отказом.
Отсутствие подтверждения или мотивированного отказа в течение срока,
указанного в настоящем пункте, либо признание Агентством причин, указанных в
мотивированном отказе Поставщика, необоснованными, признается отказом
Поставщика в удовлетворении Требования и от заключения Договора обратного
выкупа.
7.10.2. В случае, если у Поставщика не заключен Договор кастодиального обслуживания
Закладных с уполномоченным Депозитарием:
7.10.2.1 . Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от Агентства
посредством электронной почты, факсимильной связи или с
использованием ЕИС АИЖК Требования – по согласованию с Агентством,
произвести снятие Закладной и прилагаемых к ней документов (далее
вместе именуемые Закладная) с хранения. Данное обязательство
распространяется на Поставщиков, которых Агентство определило в
качестве Агента по сопровождению в отношении данной Закладной.
7.10.2.2 . Не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты снятия Закладной с хранения направить ее по месту нахождения Агентства службой экспресс-доставки
корреспонденции с приложением сопроводительного письма, копия
которого направляется Агентству в день отправки. Данное обязательство
распространяется на Поставщиков, которых Агентство определило в
качестве Агента по сопровождению в отношении данной Закладной.
7.10.3. Не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты получения от Агентства проекта
Договора обратного выкупа - согласовать его путем подписания уполномоченным
представителем Поставщика, заверить его печатью Поставщика и направить его
копию в адрес Агентства посредством электронной почты, факсимильной связи
или с использованием ЕИС АИЖК. С данного момента при условии, что в проект
Договора обратного выкупа направленного Агентством и подписанного
Поставщиком в соответствии с настоящим пунктом изменения не вносились,
Договор обратного выкупа считается согласованным обеими Сторонами и
изменению в одностороннем порядке не подлежит.
7.10.4. В случае если у Поставщика заключен Договор кастодиального обслуживания
закладных с уполномоченным Депозитарием:
7.10.4.1. В срок, указанный в Договоре обратного выкупа, направить в Депозитарий
Поручения на операции с Закладными (прием Закладных и иных
документов,
сопутствующих
Закладным,
на
хранение/учет),
приобретаемым по Договору обратного выкупа.
7.10.5. В порядке и в срок, указанные в Договоре обратного выкупа, произвести оплату
приобретаемых Закладных. Стороны могут предусмотреть в Договоре обратной
продажи, что взаиморасчет осущетвляется путем зачета встречных требований при
оплате Агентством поставляемых по настоящему Соглашению Закладных.
12
7.10.6. В день оплаты - направить Агентству копию платежного поручения с отметкой
банка об исполнении посредством электронной почты, факсимильной связи или с
использованием ЕИС АИЖК.
7.10.7. В течение 3 (трёх) рабочих дней с Даты передачи прав на Закладные в письменной
форме направить от имени Агентства уведомления залогодателям и должникам о
переходе прав на Закладные к новому владельцу с уведомлением о вручении.
7.10.8. В течение 3 (трёх) рабочих дней с Даты передачи прав на Закладные предпринять
все необходимые действия для надлежащего оформления (подписания
Дополнительного соглашения и т.п.) замены Выгодоприобретателя по договорам
страхования на нового владельца Закладных.
7.10.9. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от Агентства оригиналов
документов по сделке обратной продажи – подписать все экземпляры оригиналов
документов (Договор обратного выкупа и Акт приема-передачи Закладной),
заверить их печатью Поставщика и направить службой экспресс-доставки
корреспонденции один экземпляр каждого документа, подписанного с обеих
Сторон, по месту нахождения Агентства.
7.11. Агентство обязано:
7.11.1. Подготовить проект Договора обратного выкупа и направить его Поставщику для
согласования.
7.11.2. В случае если у Поставщика не заключен Договор кастодиального обслуживания
Закладных с уполномоченным Депозитарием:
7.11.2.1. В день получения от Поставщика согласованной копии Договора
обратного выкупа подписать в 2 (двух) экземплярах Договор обратного
выкупа, совершить на передаваемой обратно Закладной отметку о новом
владельце (Поставщике) и подписать Акт приёма–передачи Закладной в 2
(двух) экземплярах.
7.11.2.2. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней после поступления от Поставщика
денежных средств в счет оплаты - направить службой экспресс-доставки
корреспонденции в адрес Поставщика оригиналы документов по сделке
обратного выкупа Закладной:
 Договор обратного выкупа в 2 (двух) экземплярах для подписания;
 Акт приема-передачи Закладной в 2 (двух) экземплярах) для подписания;
 Закладную с произведенной на ней отметкой о новом владельце Поставщике.
7.11.3. В случае если у Поставщика заключен Договор кастодиального обслуживания
закладных с уполномоченным Депозитарием:
7.11.3.1. Подписать Договор обратного выкупа в 2 (двух) экземплярах в день
получения от Поставщика согласованной копии Договора обратного
выкупа. Договор обратного выкупа считается заключенным с даты его
подписания Агентством в соответствии с настоящим пунктом.
7.11.3.2. В срок, указанный в Договоре обратного выкупа, направить в
Депозитарий Поручение на снятие Закладных с хранения для проставления
и подписания на Закладных отметки о новом владельце в пользу
Поставщика.
7.11.3.3. В срок, указанный в Договоре обратного выкупа подписать Акт приема
передачи Закладной.
7.11.3.4. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней после поступления от Поставщика
денежных средств в счет оплаты – направить службой экспресс-доставки
корреспонденции в адрес Поставщика оригиналы документов по сделке
обратного выкупа Закладной:
 Договор обратного выкупа в 2 (двух) экземплярах для подписания;
 Акт приема-передачи Закладной в 2 (двух) экземплярах) для подписания.
8.
Ответственность Сторон
13
8.1. Сторона, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению
другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной
убытков, под которыми понимаются реальный ущерб, а также неполученные доходы
(упущенная выгода).
8.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства
по настоящему Соглашению при выполнении его условий, несет установленную
законодательством РФ ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение
обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор).
8.3. Ответственность Агентства:
8.3.1. В случае необоснованного отказа в выкупе Закладных, предложенных Агентству
при условии использования Поставщиком Специальных форм документов, при
условии соблюдения Поставщиком всех условий Стандартов, Паспорта,
настоящего Соглашения и заключаемых в рамках него согласно п. 2.3 настоящего
Соглашения договоров, включая сроки и объёмы согласованных с Агентством
Текущих графиков сделок, Поставщик вправе потребовать, а Агентство обязано
уплатить Поставщику штраф в размере 5% (пять процентов) от Цены
согласованной Агентством Закладной за каждую такую Закладную.
8.3.2. В случае нарушения Агентством сроков и/или объемов оплаты Закладных
согласно требованиям Стандартов Агентства, настоящего Соглашения и
заключаемых в рамках него Договоров поставки, Поставщик вправе потребовать, а
Агентство обязано уплатить Поставщику пеню в размере 1/120 (Одна сто
двадцатая) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации
на день уплаты за каждый день просрочки исполнения обязательства, от
неоплаченной суммы.
8.4. Ответственность Поставщика:
8.4.1. В случае нарушения Поставщиком сроков и объемов поставки согласно Текущих
графиков сделок, Агентство вправе потребовать, а Поставщик обязан уплатить
штраф в размере 5% (пять процентов) от разницы между объемом поставки,
указанным в Текущем графике сделок, и фактическим объемом сделки (с учетом п.
5.6 настоящего Соглашения).
8.4.2. В случае выставления Агентством Требования обратного выкупа, Поставщик
обязан уплатить Агентству штраф в размере 5% (пять процентов) от Цены
Закладной, указанной в Акте приема-передачи этой Закладной от Поставщика к
Агентству за каждую такую Закладную.
В случае направления Поставщиком отказа от выполнения Требования, и
признания Агентством отказа необоснованным, оплата штрафа производится в
течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения посредством электронной почты
или факсимильной связи подтверждения от Агентства необходимости
удовлетворить выставленное Требование.
8.4.3. В случае просрочки Поставщика в удовлетворении Требования и заключении
Договора обратного выкупа согласно п. 7.10.1 настоящего Соглашения, а также
отказа Поставщика в удовлетворении требования в случае, предусмотренном в п.
8.4.4. настоящего Соглашения, Агентство вправе потребовать, а Поставщик
обязан уплатить Агентству пеню в размере 1/120 (Одна сто двадцатая) ставки
рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день уплаты, от
суммы выставленного Требования за каждый день просрочки исполнения
обязательств.
14
В случае признания сделки по приобретению недвижимого имущества,
являющегося Предметом ипотеки по Закладной, переданной от Поставщика к
Агентству в рамках настоящего Соглашения, недействительной, Поставщик
обязуется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выставления Агентством
соответствующего Требования, заключить с Агентством договоры уступки прав
требования по соответствующему Кредитному договору (Договору займа). При
этом стоимость договора уступки прав требований рассчитывается исходя из
суммы остатка основного долга, процентов, штрафов и пени по такому Кредитному
договору (Договору займа), начисленных на дату заключения вышеуказанного
договора уступки прав требования.
8.5. По требованию об уплате неустойки согласно п. 8.3 и п. 8.4 настоящего Соглашения на
Сторонах не лежит бремя доказывания понесенных ими убытков.
8.6. Уплата неустойки производится в течение 2 (двух) рабочих дней с даты выставления
требования о её уплате.
8.7. Уплата неустойки не освобождает ни одну из Сторон настоящего Соглашения от
надлежащего исполнения его условий, а также условий заключаемых в рамках него
договоров, в полном объеме.
8.4.4.
9.
Порядок разрешения споров
9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Соглашения, Стороны
разрешают путем переговоров.
9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны могут передать спорный вопрос
на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд г. Москвы.
10. Заключительные положения
10.1. Срок действия настоящего Соглашения:
10.1.1. В части обязательств Сторон по передаче Закладных – в рамках заключаемых
Договоров поставки.
10.1.2. В части обязательств Поставщика по обратному выкупу переданных Агентству в
рамках настоящего Соглашения Закладных, – согласно п. 7.2 настоящего
Соглашения, но не более, чем до момента исполнения Заемщиком(ами)
обязательств по каждой Закладной, переданной Агентству, или обратной передачи
Закладной от Агентства Поставщику на условиях настоящего Соглашения.
10.2. Расторжение настоящего Соглашения допускается по инициативе любой Стороны с
предварительным уведомлением не менее чем за 60 (шестьдесят) дней до планируемой
даты расторжения Соглашения, при условии урегулирования Сторонами всех вопросов,
связанных с исполнением ими своих обязательств по настоящему Соглашению.
10.3. Прекращение обязательств не освобождает Стороны, его подписавшие, от
ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий
настоящего Соглашения и иных договоров, заключаемых в его рамках.
10.4. В случае, если ко дню прекращения настоящего Соглашения остались не исполненными
начатые обязательства, включая обязательства по договорам, заключенным в рамках
настоящего Соглашения, то Соглашение сохраняет свою силу до окончания исполнения
начатых обязательств.
10.5. Все изменения, дополнения, уведомления и приложения к Соглашению осуществляются в
письменной
форме,
подписываются
должным
образом
уполномоченными
представителями Сторон, скрепляются печатями Сторон и являются неотъемлемой
частью Соглашения, за исключением предусмотренных настоящим Соглашением случаев
одностороннего внесения изменений.
10.6. В течение всего срока действия настоящего Соглашения Стороны вправе изменить адреса
для уведомлений, включая адреса электронной почты, письменно не позднее 2 (двух)
рабочих дней с даты изменения, уведомив о таком изменении другую Сторону настоящего
Соглашения.
10.7. При несвоевременном уведомлении об изменениях согласно п. 10.6 настоящего
Соглашения, действительным считаются ранее указанные адреса для уведомлений и вся
переписка, отправленная на данный адрес, считается полученной.
15
10.8. Настоящее Соглашение и заключаемые согласно п. 2.3 настоящего Соглашения в рамках
него договоры, составляют и выражают все договорные условия и понимание между
участвующими в них Сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом
все предыдущие обсуждения, обещания и представления между Сторонами, если таковые
имелись, теряют силу.
10.9. К настоящему Соглашению, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие
договоры (по мере их заключения):
 Договоры купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки);
 Договоры обратного выкупа закладных.
10.10. Во всем ином, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
10.11. Соглашение составлено на русском языке и подписано в 2 (Двух) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
11. Коммерческая тайна
11.1. Содержание настоящего Соглашения о сотрудничестве с Поставщиком и заключаемых в
рамках него Договоров поставки является строго конфиденциальным и не подлежит
передаче третьим сторонам без письменного согласия обеих Сторон.
11.2. Информация, полученная Поставщиком от Агентства в рамках сотрудничества по
настоящему Соглашению и в рамках Договоров поставки, является информацией
составляющей коммерческую тайну.
11.3. Стороны принимают на себя обязательства по неразглашению информации, составляющей
коммерческую тайну и обязуются обеспечивать использование (хранение, обработку,
передачу) такой информации способами, исключающими доступ к ней третьих лиц.
12.
Адреса, реквизиты и подписи Сторон
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию»
Место нахождения (почтовый адрес):
117418, г. Москва, Новочеремушкинская ул., д.69,
корп. «Б».
ИНН 7729355614, КПП 772701001
р/счет 40701810500000012448
в Газпромбанк» (ОАО)
БИК 044525823
Корреспондентский счет 30101810200000000823 в
ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России.
Тел. (495) 775-47-40.
Факс (495) 775-47-41.
Электронная почта:
__________________________________
__________________________________
__________________________ (________________)
м.п.
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
Место нахождения: ________________________
_________________________________________
Почтовый адрес: __________________________
_________________________________________
ИНН____________________________________
БИК ____________________________________
КПП____________________________________
р/с______________________________________
в________________________________________
к/с______________________________________
Тел. (______)_____________________________
Факс (______)_____________________________
Электронная почта:_______________________
______________________( _________________ )
м.п.