СОГЛАШЕНИЕ № ________ о сотрудничестве с Первичным кредитором

Приложение № 3
СОГЛАШЕНИЕ
о сотрудничестве с Первичным кредитором
№ ________
г. Москва
«___»____________200_ г.
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию», именуемое
в
дальнейшем «Агентство», в лице Генерального
директора Семеняки Александра Николаевича, действующего на основании Устава,
и _______________, являющийся кредитной организацией по законодательству РФ
(лицензия Банка России № ____ от «__» _________ ___ года), именуемый в дальнейшем
«Первичный кредитор» в лице ________________ господина (-жи) ___________,
действующего (-ей) на основании Устава, с другой стороны,
Также именуемая Сторона, а совместно Стороны,
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ заключить настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Термины и Стандарты
1.1. Встречающиеся в настоящем Соглашении термины, написанные с заглавной буквы,
имеют значения, определенные в утверждённых Агентством (приказ № ___ от «___»
_______2003 г.) «Стандартах процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения
ипотечных кредитов (займов)» (далее по тексту – Стандарты).
1.2. Стороны согласны, что Стандарты являются неотъемлемым приложением к
настоящему Соглашению.
1.3. В случае внесения изменений в Стандарты либо утверждения Стандартов в новой
редакции новая редакция Стандартов применяются только к вновь выдаваемым
Ипотечным кредитам. Об изменении Стандартов Первичный кредитор
уведомляется Агентством в письменной форме с приложением новой редакции
Стандартов на бумажном либо электронном носителе по выбору Агентства.
1.4. Пул Закладных – партия Закладных, полностью соответствующих Стандартам, а
также вся прилагаемая Документация, единовременно предлагаемая Агентству к
приобретению в порядке и на условиях настоящего Соглашения и Договора куплипродажи Закладных.
2. Предмет Соглашения.
2.1.В соответствии с настоящим соглашением Стороны осуществляют долгосрочное
сотрудничество в целях создания и развития рынка долгосрочного жилищного
ипотечного кредитования на территории, входящей в состав субъекта Российской
Федерации – города ______ с использованием, в том числе, предоставленной
законодательством Российской Федерации возможности удостоверения Закладной
прав её законного владельца на получение исполнения по обеспеченному ипотекой
2
денежному обязательству и право залога на Жилое помещение, обременённое
ипотекой.
2.2.Настоящее Соглашение предусматривает меры по осуществлению совместных
действий Агентства и Первичного кредитора по:
- внедрению Стандартов и процедур предоставления и обслуживания
Ипотечных кредитов;
- привлечению долгосрочных финансовых ресурсов в жилищную сферу, в том
числе через механизм вторичного рынка Ипотечных кредитов.
3. Обязательства Сторон
3.1.Покупка Закладных: Агентство принимает на себя обязательство осуществлять
приобретение у Первичного кредитора Закладных, полностью отвечающих
Стандартам на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Соглашением,
путём заключения Договора купли-продажи закладных в простой письменной форме.
3.2.Формирование пулов: Первичный кредитор принимает на себя обязательство
ежемесячно формировать Пулы Закладных в соответствии с Договором купли-продажи
Закладных и Графиком поставок Закладных. График поставок Закладных ежегодно
подписывается Сторонами на следующий год и может корректироваться по согласию
Сторон не чаще одного раза в квартал.
Агентство, обязано приобретать у Первичного кредитора Закладные в
соответствии с п. 3.1. Соглашения исключительно в случае если совокупный остаток
задолженности по Закладным, входящим в Пул, не превышает задолженности по
Закладным, согласованной в Графике поставок Закладных. В случае превышения
совокупного остатка задолженности по Закладным над установленным в Графике
поставок, Агентство самостоятельно принимает решение о возможности
приобретения Закладных, продаваемых с превышением согласованных объемов.
3.3.Условия покупки: В отношении предлагаемых Агентству к приобретению Закладных
Первичный кредитор обязан соблюсти следующие условия:
1) Закладные должны иметь обязательные параметры и должны быть выданы в
соответствии со Стандартами.
2) Оформление Ипотечных кредитных сделок должно быть произведено в
соответствии с типовыми формами договоров, указанными в Приложениях к
Стандартам.
3) На дату приобретения Агентством Закладных Первичный кредитор гарантирует,
что:
- денежные
обязательства,
удостоверяемые
Закладными
исполняются
надлежащим образом и любые просрочки отсутствуют;
- Исполнение обязательств, удостоверенных Закладными, дополнительно
обеспечено страхованием заложенного имущества от рисков утраты и ущерба,
страхованием жизни и потери трудоспособности Заемщика Страховщиками
(Страховыми Компаниями), аккредитованными Агентством. При этом
договоры страхования должны соответствовать типовым формам договоров
страхования, согласованным Агентством и страховщиками.
4) Первичный кредитор самостоятельно, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента
продажи Закладной, информирует Заемщика (должника по Закладной) о факте
продажи Закладной Агентству и передает Агентству подтверждение
3
уведомления Заемщика. В таком уведомлении, в том числе, указывается дата
продажи закладной, предложение Заемщику производить исполнение обязательств
по Закладной Агентству, реквизиты Агентства.
4. Порядок взаимодействия Сторон
4.1.Покупка Закладных: Приобретение Закладных совершается путем заключения
Договора купли-продажи закладных по форме, указанной в Приложении к Стандартам
Агентства. Приобретение Закладных осуществляется в соответствии с графиком,
прилагаемым к Договору купли-продажи закладных. Договор купли-продажи
Закладных заключается на неопределенный срок и предусматривает отсрочку поставки
Закладных.
4.2.Порядок передачи Закладных:
(i)
(ii)
(iii)
При передаче Закладных Первичный кредитор производит на каждой
Закладной отметку о новом владельце – Агентстве – и передаёт Агентству
приобретаемые Закладные.
Передача Закладных осуществляется путем сдачи Закладных и документов,
указанных в Договоре купли-продажи (далее - Документы) в уполномоченный
Агентством депозитарий на учет и хранение. Несоблюдение указанной формы
и порядка передачи Закладной предоставляет Агентству право от казаться от
приобретения такой Закладной.
После сдачи Закладных и Документов в депозитарий Первичный кредитор и
Агентство подписывают Акт приёма-передачи (Приложение № 12.3 к
Стандартам), в котором отражают факт сдачи документов и закладных в
депозитарий и размер суммы, подлежащей оплате Первичному кредитору.
Сдача закладных в депозитарий по указанию Агентства является
обязанностью Первичного кредитора.
4.3.Расчеты: Покупная цена Закладной равна остатку основного долга по
удостоверенному Закладной денежному обязательству на момент приобретения
Агентством и процентам за пользование денежными средствами за период от даты
начала процентного периода, в котором передаются Закладные, и до момента передачи
Закладных Агентству.
4.4.Дефолт: При наличии обстоятельств, свидетельствующих о Дефолте Закладной,
Агентство самостоятельно принимает решение об объявлении Дефолта, о чем
письменно уведомляет Первичного кредитора с указанием основания Дефолта.
5. Ответственность Сторон
5.1. Агентство несёт ответственность перед Первичным кредитором:
5.1.1. В случае необоснованного отказа Агентства в приобретении закладных,
поставленных Первичным кредитором согласно Графику поставки,
Агентство уплачивает Первичному кредитору штраф в размере 0,5% от
общей суммы не принятых Закладных.
5.1.2. В случае нарушения Агентством сроков и условий оплаты приобретаемых
закладных, определенных Договором купли-продажи закладных, Агентство
4
уплачивает Первичному кредитору пеню в размере 0,02 % от не
перечисленной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Первичный кредитор несёт ответственность перед Агентством в объеме и на
условиях, предусмотренных в Договоре купли-продажи закладных. При этом
Стороны согласны применить к Первичному кредитору ответственность в виде
неустойки:
5.2.1
В случае нарушения Первичным кредитором сроков и объемов поставки
закладных,
определённых
в
Графике
поставки,
являющемся
неотъемлемым приложением к Договору купли-продажи закладных,
Первичный кредитор уплачивает Агентству пеню в размере 0,02 % от
общей суммы не поставленных в срок закладных за каждый день
просрочки.
6.
Действие настоящего Соглашения
6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу и становится обязательным для Сторон с
момента его подписания.
6.2. Настоящее Соглашение действует до его расторжения Сторонами.
6.3. Любая из Сторон вправе прекратить действие настоящего Соглашения, письменно
уведомив другую Сторону с использованием средств, обеспечивающих
доказательство вручения уведомления. Такое уведомление должно поступить
Стороне за 6 (шесть) месяцев до прекращения Соглашения.
6.4. В течение 6 (шести) месяцев с момента получения уведомления, настоящее
Соглашение и все Договоры, заключенные в соответствии с ним, включая нормы об
ответственности за не поставку/не полную поставку и/или необоснованный отказ в
приобретении Закладных действуют в полном объеме.
6.5. Стороны согласны, что расторжение настоящего Соглашения не имеет обратной
силы. После расторжения Соглашения его положения, в полном объеме
применяются к отношениям Сторон, возникшим до расторжения. Обязательства
Сторон по настоящему Соглашению или Договорам купли-продажи закладных, не
исполненные к моменту расторжения настоящего Соглашения, действуют до их
исполнения или прекращения по иным основаниям, предусмотренным действующим
законодательством или договорами купли-продажи закладных. В случае
расторжения Соглашения, правила настоящего пункта распространяются на
обязанность уплаты Первичным кредитором штрафа (п. 5.2.), возникшую на
основании настоящего Соглашения в отношении Закладных, проданных в период
действия Соглашения.
7.
Прочие условия
7.1. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней после подписания настоящего
Соглашения обменяться следующими документами:
- заверенными копиями учредительных документов (с учетом изменений и/или
дополнений), зарегистрированных в установленном порядке;
5
-
-
нотариально заверенными копиями свидетельства о государственной регистрации
юридического лица;
нотариально заверенными копиями свидетельства о постановке на учет в налоговом
органе;
заверенными руководителем и удостоверенные печатью юридического лица копиями
протоколов (выписок из протоколов) компетентного органа управления юридического
лица о назначении Руководителя и копиями приказов о назначении на должность
главного бухгалтера;
заверенными карточками с образцами подписей руководителя, главного бухгалтера и
других уполномоченных должностных лиц и оттиском печати;
нотариально заверенными копиями документов, подтверждающих постановку на учет
в Едином государственном регистраторе юридических лиц.
7.2. Первичный кредитор дополнительно представляет Агентству:
-
официальную финансовую отчётность, а также дополнительно запрашиваемые
Агентством расшифровки статей баланса и отчёта о прибылях и убытках.
7.3. Агентство дополнительно представляет Первичный кредитору:
-
Списки аккредитованных Агентством Региональных операторов, Страховых
компаний и Сервисных агентов.
Стандарты Агентства со всеми приложениями форм документов, по которым
осуществляется взаимодействие сторон.
7.4. В рамках настоящего Соглашения вся переписка Сторон, в том числе
Предложение о приобретении прав по закладной и Подтверждение приобретения
прав по закладной, должна быть адресована:
- Офис для уведомлений Первичного кредитора – __________,
тел. __________________.
Уполномоченное лицо – _________________;
- Офис для уведомлений Агентства – 117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская,
дом 69-Б, тел.775-47-40.
Уполномоченное лицо – Генеральный директор А.Н.Семеняка.
В течение всего срока действия настоящего Соглашения Стороны вправе
изменить адреса офисов для уведомлений, письменно уведомив о таком изменении
другие Стороны настоящего Соглашения.
7.5. Все приложения и/или дополнительные соглашения к настоящему Соглашению,
подписанные уполномоченными на то представителями Сторон являются неотъемлемой
частью Соглашения.
8.
Адреса и реквизиты сторон.
ОАО «Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию»
Юридический адрес:
117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская,
дом 69-Б.
Почтовый адрес:
117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, дом
______________________________________
_______________________________
6
69-Б.
ИНН 7729355614
р/счет 40702810000030002436 во
«ВНЕШТОРГБАНКЕ» в г. Москве,
к\с 30101810700000000187 в ОПЕРУ
Московского ГТУ Банка России,
БИК 044525187.
Тел. (095) 775-47-40.
Факс (095) 775-47-41.
Генеральный директор
___________________ (А.Н.Семеняка)
м.п.