План работ по содержанию общего имущества ТСЖ

Утверждено:
правлением ТСЖ «Согласие»
Протокол № __ от «___» ________ 2014 г.
Утверждено:
общим собранием
от «22» мая 2014 г.
План работ по содержанию общего имущества ТСЖ «Согласие» на 2014 год
1.Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему сезону
№ Системы
составляющие
Период
выполнения/сроки
осуществления
работ
1.1 Инженерные
Консервация системы
После окончания
коммуникации центрального отопления
отопительного
система
(заполнение системы после
периода, график
отопления
гидравлических испытаний
горячей деаэрированной
водой, а также остановка и
герметизация системы после
отопительного периода) под
давлением 0,5 атм. Не
допускать отсутствия
заполнения системы
деаэрированной водой после
проведения гидравлических
испытаний
1.2 инженерные
расконсервация и ремонт
До 01.06.
коммуникации пиловочной системы
(ревизия запорной арматуры)
водоснабжение
и канализация
1.3 строительные
очистка отмосток от снега
До 30.03.
конструкции
при подготовке к сезонной
фундаменты и эксплуатации
стены
1.4 строительные
козырьки над подъездами
До 30.03
конструкции
очистка козырьков от снега и По
козырьки над
наледи
необходимости
подъездами
1.5 строительные
очистка кровли от снега и
До 30.03
конструкции
наледи
По
кровля
необходимости
1.6 строительные
работы по снятию пружин на До 15.05
конструкции
входных дверях
окна и двери
Сведения о
выполнении/
причина
невыполнения
1.7 инженерные
коммуникации
ливневая
канализация
подготовка к эксплуатации
системы организованного
водоотвода, ливневой
канализации (укрепление
трубопроводов, желобов,
устранение повреждения
воронок, колен, труб,
зачеканка фасонных частей)
До 15.05
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
№
Системы
составляющие
Период
выполнения/сроки
осуществления
работ
2.1 строительные очистка кровель от
15.05-15.08
конструкции
посторонних предметов и
кровля
мусора
2.2 строительные устранение незначительных
15.05-15.08
конструкции
неисправностей кровельных по мере
кровля
конструкций, устройство
необходимости
заплат
2.3 строительные утепление и прочистка
15.05-15.08
конструкции
дымовентиляционных
по мере
кровля
каналов, укрепление зонтов
необходимости
2.4
2.5
2.6
инженерные
проведение
коммуникации гидропневматической
промывки системы без
система
разбора ее элементов со
отопления
снятием сопла элеватора в
соответствии с Инструкцией
по подготовке системы
отопления к отопительному
периоду
инженерные
гидравлические испытания
коммуникации системы в соответствии с
«Правилами технической
система
эксплуатации жилого
отопления
фонда», а также
требованиями технического
надзора энергоснабжающей
организации и Управляющей
организации
инженерные
ремонт, смена прокладок и
коммуникации сальниковых уплотнителей
запорно-регулировочной
система
арматуры, смазка и притирка
отопления,
трущихся поверхностей,
ГВС, ХВС
смазка и разгонка штоков
задвижек
15.05-15.08
15.05-15.08
15.05-15.08
Сведения о
выполнении/
причина
невыполнения
инженерные
врезка штуцеров,
коммуникации воздушников, спутников,
гильз в систему, заливка
система
масла в гильзы при
отопления,
необходимости
ГВС, ХВС
2.8 инженерные
снятие, установка запорной
коммуникации арматуры для осмотра и
ремонта (шабрения дисков
система
задвижек, проверки
отопления,
плотности колец задвижек,
ГВС, ХВС
плотность закрытия,
опрессовки) замена
фланцевых соединений по
всей системе – с ведением
журнала
2.9 инженерные
мелкий ремонт тепловой
коммуникации изоляции (восстановление
обвисшей изоляции,
система
крепление изоляции с целью
отопления,
предупреждения ее
ГВС, ХВС
разрушения)
2.10 инженерные
консервация (отсечение от
коммуникации системы ХВС, слив воды) из
поливочной системы
система ХВ
2.11 строительные заделка трещин, мест
конструкции
примыкания к стенам и мест
перекрытия
прохода трубопровода через
фундаментов
плиты перекрытия,
и стены
герметизация вводов
подвалов
инженерных коммуникаций
15.05-15.08
2.12 строительные
конструкции
стены
восстановление
незначительных нарушений
в отделке цоколя (до 5% от
площади цоколя)
15.05.-15.08
2.13 Строительные
конструкции
фундаменты и
стены
подвалов
надежное закрытие, уборка,
очистка от мусора
подвальных и чердачных
помещений с целью
обеспечения нормальной
эксплуатации инженерных
коммуникаций и
строительных конструкций
постоянно
2.14 строительные
заделка раствором стыков и
выбоин лестниц, лестничных
площадок, ремонт
лестничных ограждений
15.05-15.08
2.7
конструкции
полы, стены
15.05-15.08
15.05-15.08
До 15.09
15.05-15.08
2.15 строительные
конструкции
окна и двери
работы по установке пружин
на входных дверях
По мере
необходимости до
30.10
2.16 строительные
остекление МОП, ремонт и
укрепление оконных рам
(обеспечение плотного
притвора, заделка щелей),
установка исправных
скобяных изделий
ремонт и укрепление
входных дверей
(обеспечение плотного
притвора дверей тамбура,
заделка щелей в дверях и
дверных коробках),
установка исправных
скобяных изделий, очистка и
покраска дверей тамбура
До 15.09
По мере
необходимости
конструкции
окна
2.17 строительные
конструкции
двери
2.18 инженерные
Снятие показаний приборов
коммуникации на элеваторном узле
(давление, температура
система
носителя до и после
отопления
элеваторного узла) с
ведением журнала.
До 15.10
Еженедельно в
течении
отопительного
сезона и по мере
необходимости
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года
№
Системы
составляющие
Период
выполнения/сроки
осуществления
работ
3.1 строительные
заделка щелей и трещин,
15.05-15.08
устранение провалов,
конструкции
ремонт просевшей
фундаменты и
отмостки
стены
3.2 инженерные
проведение технического 2 раза в месяц
коммуникации
осмотра систем в
технических подвалах
системы ГВС,
ХВС, отопления,
канализации
3.3 инженерные
открытие-закрытие
1 раз в месяц
коммуникации
запорно-регулирующей
системы ГВС,
арматуры
ХВС
Сведения о
выполнении/
причина
невыполнения
3.4
3.5
3.6
инженерные
коммуникации
канализация
инженерные
коммуникации
системы ГВС,
ХВС, отопления,
канализации
инженерные
коммуникации
системы
отопления
3.7
инженерные
коммуникации
промывка (прочистка)
трубопроводов
канализации
ликвидация порывов,
подтеканий
трубопроводов, запорной
арматуры, подчеканка
раструбов
ремонт приборов
отопления (заваривание
порывов гладкотрубных
приборов с
последующими
гидравлическими
испытаниями)
замена аварийных
участков трубопроводов
(ХВС, ГВС, канализации)
2 раза в год и по
мере
необходимости
по мере
необходимости
проведение
профилактических
осмотров общего
имущества с целью
контроля работы
оборудования,
правильной эксплуатации
помещений,
предупредительного
ремонта в границах
балансовой
принадлежности
производить осмотр
оголовков вентканалов, а
также проверку наличия
тяги в вентиляционных
каналах
по мере
необходимости
по мере
необходимости
по мере
необходимости
системы ХВС,
ГВС, канализации
3.8
инженерные
коммуникации
системы ГВС,
ХВС, отопления,
канализации,
вентиляции
3.9
строительные
конструкции
3.10 инженерные
коммуникации
по мере
необходимости,
но не реже 1 раз в
год
ревизия поэтажных
2 раза в год
щитков (подтяжка
соединений, частичный
система
ремонт и замена
электроснабжения неисправного
оборудования, проводки и
т.д.)
3.11 инженерные
ревизия ВРУ
2 раза в год
коммуникации
система
электроснабжения
3.12 инженерные
коммуникации
ревизия, ремонт
осветительной
электросети МОП
2 раза в месяц, по
мере
необходимости
система
электроснабжения
3.13 инженерные
ревизия, ремонт
По мере
коммуникации
осветительной арматуры
необходимости
освещения входных групп
система
подъездов
электроснабжения
3.14 инженерные
очистка
1 раз в месяц
коммуникации
электрооборудования,
помещений
система
электрощитовых от пыли
электроснабжения и мусора
3.15 инженерные
коммуникации
надежное закрытие и
укрепление ВРУ,
электрощитовых,
система
электрощитков, щитков
электроснабжения слаботочных устройств
3.16 инженерные
коммуникации
снятие показаний
электросчетчиков МОП с
ведением журнала
По мере
необходимости
1 раз в месяц
система
электроснабжения
4. Работы выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
№
Системы
составляющие
Период
выполнения/сроки
осуществления
работ
4.1 Придомовая
Рыхление снега, уборка
до 01.05
территория
придомовых территорий
при проведении весенней
уборки территории ЖФ
4.2
Придомовая
территория
Подрезка деревьев и
кустарников, валка
деревьев диаметром не
более 20 см., переработка
и вывоз веток
до 01.05
4.3
Придомовая
территория
с 01.05 до 1.06
4.4
Придомовая
территория
Ремонт, покраска
оборудования детских,
спортивных,
хозяйственно-бытовых
площадок, скамеек, урн
Побелка деревьев и
поребриков
до 01.05
Сведения о
выполнении/
причина
невыполнения
4.5
Придомовая
территория
Проведение субботников
с жильцами, уведомление
арендаторов о
предстоящем субботнике.
Участие в месячниках по
санитарной очистке
города.
в период
проведения
весеннего
месячника по
благоустройству
5. Работы выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
№
Системы
Составляющие
Период
выполнения/сроки
осуществления
работ
5.1 Придомовая
Очистка отмосток от
по мере
территория
мусора и растительности
необходимости,
но не реже 1 раза
в месяц
5.2
Придомовая
территория
Проведение субботников
с жильцами, уведомление
арендаторов о
предстоящем субботнике.
Участие в месячниках по
санитарной очистке
города.
при проведении
осеннего
месячника по
благоустройству
6. Работы выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года
№
Системы
Составляющие
Период
выполнения/сроки
осуществления
работ
6.1 Придомовая
Подметание
ежедневно
территория
свежевыпавшего снега на
асфальтированной
придомовой территории
6.2
Придомовая
территория
6.3
Придомовая
территория
6.4
6.5
6.6
Сведения о
выполнении/
причина
невыполнения
Подметание
асфальтированной
территории
Подсыпка песком
придомовой территории
(во время гололеда)
ежедневно
Придомовая
территория
Сметание снега со
ступеней и площадок
ежедневно
Придомовая
территория
Придомовая
Перекидывание снега и
1 раз в 2 суток
скол льда
Уборка крупного мусора с ежедневно
ежедневно
Сведения о
выполнении/
причина
невыполнения
территория
6.7
Придомовая
территория
придомовой территории,
вывоз мусора
Поливка газонов из
шланга (в летнее время)
6.8
Придомовая
территория
Очистка контейнерной
площадки, урн от мусора
ежедневно
6.9
МОП
Входные крыльца
Уборка площадки перед
входом в подъезд
(подметание,
перекидывание и уборка
снега, мусора)
ежедневно
Влажное подметание
лестничных площадок и
маршей
1 раз в неделю,
график
Влажная протирка стен,
окрашенных масляной
краской, дверей, оконных
ограждений, деревянных
перил, чердачных
лестниц, отопительных
приборов, влажная
протирка подоконников,
плафонов, почтовых
ящиков, шкафов для
электрощитков и
слаботочных устройств
2 раза в год
Сбор и вывоз твердых
бытовых отходов.
ежедневно
6.10 МОП
Лестничные
площадки и
марши
6.11 МОП
Лестничные
площадки и
марши
6.12 Придомовая
территория
По мере
необходимости
7. Работы и услуги по управлению многоквартирным домом
№
Составляющие
Период
выполнения/сроки
осуществления
работ
7.1
Начисление платежей за жилищноЕжемесячно до 01
коммунальных услуги и прочие
числа
услуги
7.2
Печать счета-квитанции и их
доставка через представителя
собственников
Ежемесячно до 01
числа
Сведения о
выполнении/
причина
невыполнения
7.3
Обеспечение учета поступления и
расходования средств на
содержание и ремонт общего
имущества
ежедневно
7.4
Согласование планов работ на год
по мере
необходимости, но
не реже 1 раз в год
Проведение внеплановых
обследований общего имущества (по
необходимости)
Принимать и рассматривать
индивидуальные обращения от
собственников
Предоставлять письменный отчет
собственникам о выполнении
договора управления за отчетный
календарный год.
по мере
необходимости
7.8
Подготовка документов для
проведения общих собраний
собственников жилья
по мере
необходимости.
7.9
Взыскание в судебном порядке
задолженностей за ЖКУ с
собственников помещений,
нанимателей и арендаторов
помещений.
по мере
необходимости.
7.10
Подготовка проектно-сметной
документации для проведения
капитального ремонта общего
имущества
по мере
необходимости.
7.11
Формирование документов на
капитальный ремонт по
Федеральному закону от 21 июля
2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде
содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства"
по мере
необходимости.
7.12
Проведение перерасчетов, связанных по мере
с не полностью или некачественно
необходимости
оказанных услуг по содержанию и
ремонту общего имущества
7.5
7.6
7.7
Приемное время
не позже 2 –го
квартала года,
следующего за
отчетным
«Размещение информации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23
сентября 2010 г. №731 " Об утверждении стандарта раскрытия информации
организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными
домами»
Работы, выполняемые специализированными организациями
11. Газоснабжение
11.1 Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования при наличии в
жилом помещении газовой плиты
по мере необходимости, но не реже раз в 3 года
Выполнено / отклонений нет
11.2 Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования при наличии в
жилом помещении отопительного газового оборудования
по мере необходимости, но не реже раз в 3 года
Выполнено / отклонений нет
12. Лифты
12.1 Техническое обслуживание в соответствии с правилами устройства безопасной
эксплуатации лифтов
ежедневно
Выполнено / отклонений нет
12.2 Круглосуточное аварийное обслуживание
ежедневно
Выполнено / отклонений нет
«Размещение информации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от
23 сентября 2010 г. №731 " Об утверждении стандарта раскрытия информации
организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными
домами»
Утверждено:
правлением ТСЖ «Согласие»
Протокол № ___ от «____» _________ 2014 г.
Утверждено:
общим собранием
от «____» ___________ 2014 г.
ПЛАН РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ТСЖ «СОГЛАСИЕ»
на 2014 год
1. Кронирование деревьев.
2. Побелка деревьев и поребриков.
3. Покраска ограждений, мусорных контейнеров.
4. Завоз песка в песочницу.
5. Ремонт деревянных деталей детской площадки.
6. Установка пластиковых окон в подъездах.
7. Ремонт крыши ТУ-2.
8. Завоз земли для устройства клумбы.
9. Установка урн у подъездов.
10.Косметический ремонт подъездов.
11.Ремонт ступенек (дома №3 по ул.Марченко п.2; дома №4 по
ул.Лобкова п.4; ТУ-2).
12.Ремонт ступенек в подвалы (дома №21 по ул.Серова п.2,3,4, дома №4
по ул.Лобкова п.3).
13.Установка козырьков над балконами квартир №№37,40,49 дома 21 по
ул.Серова для защиты фасада от разрушений.
14.Ремонт бетонных козырьков у входа в подъезд дома №4 по ул.Лобкова,
п. №2,3.
15.Провести мероприятия по энергосбережению и повышению
эффективности МКД: установка оптико-акустического патрона.