план – график выполнения работ по содержанию и текущему
advertisement
ПЛАН – ГРАФИК на 2013г. ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ по адресу: г. Красноярск ул. Конституции 7 Системы Строительные конструкции Составляющие Подготовка к весенне-летнему периоду Окна и двери Проверка исправности оконных блоков. Работы по регулировке доводчиков дверей Строительные конструкции Кровля Строительные конструкции Инженерные коммуникации Фасад Инженерные коммуникации Инженерные коммуникации Инженерные коммуникации Многоквартирн ый Дом в целом Многоквартирн ый Дом в целом Виды работ Период выполнения До 01 июня Осмотр кровли и парапетов, До 31мая очистка кровли от посторонних предметов, мусора и растительности Осмотр фасада, козырька над входным крыльцом Система отопления Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей водой, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) Ливневая Обеспечение исправной канализация работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период Водоснабжение и Расконсервация и ремонт канализация поливочной системы (ревизия запорной арматуры) Водопроводная сеть Испытание водопроводной сети, при необходимости ремонт Подготовка к осенне-зимнему периоду Комиссионный, , По окончании весенне-летнего осмотр жилого периода дома, внутренних и наружных коммуникаций, придомовой территории, ограждений с составлением акта Составление плана До 31 мая по подготовке жилого дома, инженерных сетей, придомовой территории к До 31мая По окончании отопительного периода 2 раз в год (весна, осень) До 31 мая, Согласно графику Строительные конструкции эксплуатации в осенне-зимний период. Его утверждение с указанием сроков выполнения намеченных мероприятий, определение источников финансирования Фундаменты и стены подвалов Строительные конструкции Строительные конструкции Окна и двери Строительные конструкции Двери Строительные конструкции Кровля Строительные конструкции Кровля Инженерные коммуникации Системы ХВС, ГВС, отопления Инженерные Система отопления Окна Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций Работы по установке доводчиков Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, восстановление гидроизоляции до 50 % от площади кровли Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений) Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек Гидравлические испытания Постоянно До 30 сентября По мере необходимости С 01 июня по 30 сентября С 01 июня по 16 октября С 01 июня по 01 сентября и по мере необходимости По графику 1 раз в год и по мере необходимости С 01 июня по 01 коммуникации Инженерные коммуникации Система отопления Инженерные коммуникации Система ГВС Инженерные коммуникации Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляции Инженерные коммуникации Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляции Инженерные коммуникации Система ХВС Строительные конструкции Стены Инженерные коммуникации Система отопления системы в соответствии с Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации с оформлением соответствующего акта Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам – подающего и циркуляционного трубопроводов Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе – с ведением журнала Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) Консервация (отсечение от системы холодного водоснабжения, слив воды) поливочной системы Восстановление незначительных нарушений в отделке (до 5% от площади ) Снятие показаний приборов на узле учета (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала сентября С 01 июня по 01 сентября, согласно графику 1 раз в 2 года и после ремонта С 01 июня по 01 сентября С 01 июня по 01 сентября, согласно графику (1 раз в 3 года) С 01 июня по 01 сентября и по мере необходимости До 25 августа С 01 мая по 30 сентября 1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ ЖИЛОГО ФОНДА В ТЕЧЕНИЕ ГОДА Инженерные Системы ХВС, ГВС, Проведения технического Постоянно коммуникации отопления, осмотра систем в Строительные конструкции Строительные конструкции Инженерные коммуникации Инженерные коммуникации Инженерные коммуникации канализации, вентиляции Кровли Кровли, козырьки над подъездами Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляции Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляции технических подвалах Удаление снега и наледи с кровли и выступающих конструкций здания Удаление снега, мусора, грязи, опавших листьев Открытие-закрытие запорнорегулирующей арматуры Инженерные коммуникации Инженерные коммуникации Система электроснабжения Ревизия ВРУ Инженерные коммуникации Система электроснабжения Инженерные коммуникации Система электроснабжения Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора Надежное закрытие и укрепление ВР, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств Снятие показаний общедомовых электросчетчиков, приборов учета водоснабжения Осмотр оголовков вентиляционных каналов, а также проверка наличия тяги в вентиляционных каналах Осмотр оголовков Система электроснабжения Инженерные коммуникации Система электроснабжения Инженерные коммуникации Система электроснабжения Строительные конструкции Система вентиляции Строительные Система 2 раза в месяц 1 раз в месяц Ликвидация порывов, По мере подтеканий трубопроводов, необходимости запорной арматуры, водоподогревателей, баковаккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов Проведение профилактических 2 раза в год осмотров с целью контроля работы оборудования Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляции Система электроснабжения Инженерные коммуникации По мере необходимости Ревизия поэтажных щитков 2 раза в год и по мере необходимости 2 раза в год и по мере необходимости 2 раза в год и по мере необходимости 2 раза в год и по мере необходимости 2 раза в год и по мере необходимости Постоянно 1 раз в месяц По мере необходимости, но не реже 1 раз в год Не реже 1 раза в конструкции вентиляции Строительные конструкции Двери,полы,лифтовые кабины, урны Строительные конструкции Полы Строительные конструкции Полы Строительные конструкции Стены, двери, подоконники, отопительные приборы Строительные конструкции Окна Лифтовое оборудование Лифты Лифтовое оборудование Лифты Лифтовое оборудование Лифты Инженерное оборудование Системы ДУ и ППА вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки Влажная уборка решеток перед входом, лифтовых кабин; очистка установленных урн Влажная уборка горизонтальных поверхностей поэтажных холлов Влажная уборка горизонтальных поверхностей лестничных площадок и маршей Влажная уборка вертикальных поверхностей (стен, дверей и др.), удаление пыли и загрязнений со светильников и решеток вентиляции, влажная уборка подоконников, оконных рам, отопительных приборов, почтовых ящиков Мытье окон с внутренней/внешней стороны для мест общего пользования Техническое обслуживание специализированной организацией по регламенту завода-изготовителя Аварийное обслуживание специализированной организацией Модернизация и замена узлов и механизмов специализированной организацией Модернизация и замена оборудования специализированной организацией месяц в зимний период 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в месяц 2 раза в год ежемесячно постоянно по предписанию по предписанию ПРОЧИЕ РАБОТЫ Вывоз ТБО Председатель ТСЖ «Фрегат» Ежедневно В,А, Каптелинина
