Изменения №4 2015

Изменения в Проектную декларацию застройщика, привлекающего денежные средства
участников долевого строительства для строительства жилого дома по адресу:
Пермский край, г. Пермь, ул. Уфимская, 10а
Дата публикации (размещения) на сайте ОАО "Пермглавснаб"
(www.permglavsnab.ru)
27 февраля 2015 г.
№
п/п
10
Требуемая информация
Информация застройщика
Информация о проекте строительства
О количестве в составе строящегося
Жилой дом расположен по адресу: Пермский край,
(создаваемого) многоквартирного дома и г.Пермь, Свердловский район, ул. Уфимская,
(или) иного объекта недвижимости
10а.
самостоятельных частей (квартир в
Количество этажей - 19 этажей+тех.этаж+подвал.
многоквартирном доме, гаражей и иных Класс функциональной пожарной опасности:
объектов недвижимости), передаваемых жилые помещения – Ф1.3,
участникам долевого строительства
Офисы
– Ф 4.3,
застройщиком после получения
Класс конструктивной пожарной опасности – С0.
разрешения на ввод в эксплуатацию
Степень огнестойкости – I.
многоквартирного дома и (или) иного
Уровень ответственности - II (нормальный)
объекта недвижимости, а также об
Число квартир - 126 шт. в том числе:
описании технических характеристик
однокомнатных - 54 шт.- площадью 40,05 – 41,15
указанных самостоятельных частей
кв.м.
двухкомнатных
в соответствии с проектной
- 54 шт. - площадью 61,32 – 70,58 кв.м.
документацией
трехкомнатных -18 шт.- площадью 91,56 кв.м.
Проектируемое здание состоит из одной 20этажной
блок-секции.
На
первом
этаже
предусмотрены
три
встроенных
нежилых
помещения офисного назначения, со 2 по 19 этаж жилая часть. Конструктивная схема здания – Куб
2,5. Наружные стены выполнены из блоков
ячеистого бетона толщиной 300мм ГОСТ 313602007 на цементно-песчаном растворе, Утеплитель в
слоистой
кладке
стен
–
негорючий
минераловатный утеплитель Техновент толщиной
120мм, в стенах за остекленными балконами –
плиты Технофас.
Высота этажей: подвал – 2,2 м., 1-ый этаж – 3,8
м., типовые этажи – 3,0 м., технический этаж – 2,0
м.
Высота помещений: подвал – 2,2м, 1-ый этаж –
3,5м, типовые этажи
- 2,72м; междуэтажное
пространство для технического этажа – 2,0 м.
В подвальной части размещены тепловой пункт,
электрощитовая, насосная пожаротушения и
инженерные коммуникации.
Проектом предусмотрен «теплый» технический
этаж в верхней части здания.
Основной вход в жилой дом предусмотрен с
фасада. При входе предусмотрено крыльцо с
козырьком. Ширина наружной лестницы 2,85м.
Предусмотрены внешние и разделительный
поручень наружной лестницы. На первом этаже
жилой
части
предусмотрено
размещение
№
п/п
Требуемая информация
Информация застройщика
помещения консьержа, с туалетом, помещение
уборочного инвентаря, лифтовой холл и
изолированное
помещение
мусорокамеры.
Мусорокамера
обеспечена
самостоятельным
входом.
В
доме
запроектировано
2
лифта
грузоподъемностью 630 кг и скоростью 1м/с с
габаритами
кабины
2100х1100.
Ствол
мусоропровода и лифтовые шахты расположены
изолированно от стен квартир.
Для обеспечения эвакуации запроектирована
лестничная клетка типа Н3, имеющая отдельный
выход наружу. Проход к эвакуационной лестнице
через коридор и воздушную зону лоджии, двери на
пути эвакуации противопожарные.
На первом этаже расположены 3 встроенных
нежилых помещения с отдельными входами.
Входы
в
офисы
предусмотрены
с
противоположной стороны от входов в жилую
часть.
В офисных помещениях, тамбура при
наружных входах шириной не менее 1,5м.,
запроектированы рабочие помещения и сан.узлы.
Перегородки между офисами выполняются из двух
слоев пазогребневых газобетонных блоков по 80мм
и внутреннего слоя минеральной ваты 50мм, что
обеспечивает величину звукоизоляции 52дБ.
Со 2-го этажа располагаются одно-, двух- ,
трехкомнатные квартиры. В каждой квартире
предусмотрены жилые комнаты, кухни, санузлы,
прихожие,
внутриквартирные
коридоры,
остекленные
балконы.
Высота
ограждения
балконов – 1,2 м. Каждая квартира имеет один
аварийный выход на балкон. Площадь жилой
комнаты в однокомнатной квартире не менее 14
кв.м. Спальни в двухкомнатных и трехкомнатных
квартирах площадью не менее 8 кв.м.. Санузлы
совмещенные и раздельные оборудуются ванной,
умывальником,
унитазом.
Внутренние
межкомнатные перегородки – из гипсовых
пазогребневых плит ОАО «Ергач» толщиной 80мм,
в санузлах
– из гипсовых пазогребневых
гидрофобизированных
плит
ОАО
«Ергач»
толщиной 80мм, Перегородки межквартирные и
между
квартирами
и
общим
коридором
многослойные из гипсовых пазогребневых плит
толщиной
80мм
со
звукоизолирующей
минеральной
прослойкой
и
эластичным
примыканием к ограждающим конструкциям.
Общая толщина перегородок 220мм.
Наружная отделка стен.
Навесной вентилируемый фасад из
фиброцементных панелей «Олис Цвет» марки НГ.
№
п/п
Требуемая информация
Информация застройщика
Цоколь – облицовка плиткой из керамогранита.
Окна
Металлопластиковые оконные блоки с
двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ30674-99.
Двери
Внутренние двери в квартирах деревянные глухие
по ГОСТ 6629-88.
Входные двери в квартиры металлические
индивидуального изготовления по ГОСТ 311732003.
Двери тамбура и лестничной клетки
металлопластиковые индивидуального
изготовления по ГОСТ 30970-2002.
Наружные двери. Двери в подъезд
металлопластиковые, в мусорокамеру
металлические утепленные индивидуального
изготовления по ГОСТ 31173-2003.
Входные двери в технические помещения –
металлические индивидуального изготовления.
Противопожарные двери и люки –
индивидуального изготовления
сертифицированные по пожарной безопасности.
Отделка помещений
Жилые комнаты и внутриквартирные
коридоры:
Стены, перегородки – улучшенная штукатурка,
затирка, оклейка бумажными обоями;
Пол - линолеум на теплозвукоизолирующей
основе;
Потолок – затирка, водоэмульсионная окраска.
Кухни:
Стены, перегородки – улучшенная штукатурка,
затирка, оклейка моющимися обоями;
Пол - линолеум на теплозвукоизолирующей
основе;
Потолок – затирка, водоэмульсионная окраска.
Предусматривается оборудовать кухни
электроплитой и мойкой.
Санузлы:
Стены – водоэмульсионная окраска;
Пол – керамическая плитка с нескользящей
поверхностью;
Потолок – шпаклевка, влагостойкая воднодисперсионная покраска.
Предусматривается оборудовать санузлы
ванной, умывальником, унитазом.
Лестничная клетка, лифтовой холл,
общие коридоры:
Стены – штукатурка простая, воднодисперсионная покраска;
Пол – керамическая плитка с нескользящей
поверхностью;
Потолок – шпаклевка, влагостойкая водно-
№
п/п
Требуемая информация
Информация застройщика
дисперсионная покраска.
Вестибюль, входной тамбур:
Стены – 2 слоя ГВЛВ по утеплителю с покраской
износостойкими фасадными красками;
Пол – керамическая плитка с нескользящей
поверхностью;
Потолок – утеплитель, штукатурка по сетке,
влагостойкая водно-дисперсионная покраска.
Помещение консъержа:
Стены – штукатурка улучшенная, воднодисперсионная покраска;
Пол – линолеум на теплозвукоизолирующей
основе;
Потолок – шпаклевка, водно-дисперсионная
покраска.
Санузел в помещении консъержа, комната
уборочного инвентаря:
Стены – керамическая плитка на всю высоту
помещения;
Пол – керамическая плитка с нескользящей
поверхностью;
Потолок – шпаклевка, влагостойкая воднодисперсионная покраска.
Мусорокамера:
Стены – керамическая плитка на высоту 2,2м;
Пол – керамогранит с нескользящей
поверхностью;
Потолок – шпаклевка, влагостойкая воднодисперсионная покраска.
Технические помещения:
Стены – водно-дисперсионная покраска;
Пол – бетонный, в электрощитовой и машинном
помещении лифта – цементно-песчаная стяжка с
железнением;
Потолок – шпаклевка, водно-дисперсионная
покраска.
Конструктивные и объемно-планировочные
решения.
Конструктивная схема здания – каркасная, по
системе «Куб 2.5», с вертикальными связями, в
виде диафрагм жесткости.
Каркас здания – основой сборно-монолитного
каркаса является несущий каркас, состоящий из
изделий заводского изготовления: сборные
колонны, модульные плоские плиты перекрытия, а
также сборные и монолитные железобетонные
диафрагмы жесткости, служащие вертикальными
связями.
Пространственная жесткость и устойчивость
каркаса обеспечивается совместной работой
вертикальных несущих конструкций – колонн,
жесткими узлами сопряжения колонн с плитами
перекрытий, диафрагмами жесткости.
№
п/п
14
Требуемая информация
О возможных финансовых и прочих
рисках при осуществлении проекта
строительства и мерах по
добровольному страхованию
застройщиком таких рисков
Информация застройщика
Соединения колонн с плитами перекрытий –
жесткое, диафрагм жесткости с плитами
перекрытия – жестко-податливое, колонн с
диафрагмами жесткости – жесткое.
Колонны сборные железобетонные сечением
400х400 мм, выполняются ярусами на 3 этажа.
Диафрагмы жесткости – сборно-монолитные,
железобетонные толщиной монолитные 160 и
300мм, сборные – 160мм.
Междуэтажные перекрытия и покрытие –
железобетонные из сборных модульных панелей
толщиной 160мм,
В узлы стыковки плит с колоннами
устанавливается дополнительная арматура. Узлы
бетонируются мелкозернистым бетоном с
тщательным вибрированием.
Фундаментом здания является монолитная
железобетонная фундаментная плита, толщиной
900мм,
с
монолитными
железобетонными
стаканами.
Лестничные марши и площадки – сборные
железобетонные
марш-площадки
шириной
1200мм, монолитные железобетонные площадки на
этажах здания. Ограждения маршей и площадок
выполняются из стальных конструкций, с
поручнями, высота ограждений 1,2м.
Лифтовые шахты – монолитные железобетонные
толщиной 200мм.
Наружные стены - многослойные, состоят из 3-х
слоев:
- внутренний самонесущий слой – из ячеистых
блоков, с поэтажным опиранием на плиты
перекрытия;
- утеплитель – «Техноверт стандарт»
-облицовочный слой типовых этажей – из
фиброцементных панелей «Олис Цвет»
Ограждения лоджий жилой части – остекление,
металлопластиковые
оконные
блоки
с
однокамерным стеклопакетом со стальным
ограждением высотой 1200мм. Перегородки между
лоджиями выполнены из кирпича, толщина кладки
65мм.
Вентиляционные блоки – сборные железобетонные
индивидуальные.
Кровля – плоская из наплавляемых рулонных
материалов с внутренним водостоком, уклон 0,01.
Финансовые риски:
1. Процентные и кредитные риски низкие.
2. Инфляционные риски умеренные.
3. Инвестиционные риски - невысокие, т.к. жилые
дома с индивидуальными планировками квартир в
Свердловском районе г. Перми пользуется
значительным и устойчивым спросом.
№
п/п
Требуемая информация
Информация застройщика
4. Осуществляется страхование гражданской
ответственности договоров участия в долевом
строительстве в ООО «Страховая Инвестиционная
Компания» г. Омск.
Заместитель генерального директора
Занин В. П.