ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ о строительстве объекта недвижимости

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве объекта недвижимости
в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации»
г. Ярославль
«16» июня 2009 года
I. Информация о застройщике
1.
Фирменное наименование, место
нахождения, режим работы
2.
Документы о государственной
регистрации
3.
Учредители (участники) с
указанием процента голосов,
которым обладает учредитель в
органе управления.
4.
5.
О проектах строительства
многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости, в
которых принимал участие
застройщик в течение трех
предшествующих лет, сроки ввода
их в эксплуатацию.
О виде лицензируемой
деятельности
Открытое акционерное общество
«Ярославльзаказчик»;
место нахождения/почтовый адрес:
150048, г. Ярославль, Московский проспект, 153;
режим работы:
понедельник-четверг с 8-30 до 17-30
пятница с 8-30 до 16-30
суббота, воскресенье – выходные.
Свидельство о государственной регистрации юридического лица
серия 76 № 002796848 от 17.02.2009г. гос.регистрац.номер 1097604002803.
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в
налоговом органе по месту нахождения на территории Российской
Федерации
серия 76 № 002797012 выдано 17.02.2009г. Межрайонной инспекции
ФНС России № 5 по Ярославской области ИНН/КПП 7604152390/
760401001.
Учредителем и единственным акционером общества является город
Ярославль в лице комитета по управлению муниципальным
имуществом Мэри города Ярославля.
Учредитель обладает 100% голосов.
1.Физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. Большая
Октябрьская – январь 2007 г.
2. Жилой дом по ул. Звездной д.7 – декабрь 2007г.;
3. Жилой дом по ул. Звездной д.7, корп.3 – февраль 2008г.;
4. Жилой дом по ул.Труфанова,13, корп.2 –март 2008г.;
5. Жилой дом по ул.Звездной, 3, корп.3.- декабрь 2008г.
Указанные сроки являются фактическими сроками ввода объектов в
эксплуатацию и совпадают со сроками ввода в эксплуатацию,
указанных в договорах подряда на строительство указанных выше
объектов.
К 069359 от 22.04.2009г. регистрационный номер ГС-1-76-02-10260-7604152390-007344-1 на проектирование зданий и сооружений, за
исключением сооружений сезонного или вспомогательного
назначения; выдана Министерством регионального развития
Российской Федерации; срок действия лицензии – по 06 июня
2011г.; проектирование зданий и сооружений II уровня
ответственности; разработка разделов проектной документации на
строительство зданий и сооружений и их комплексов; генеральный
план и транспорт (генеральные планы (схемы генеральных планов)
территорий зданий, сооружений и их комплексов, схемы и проекты
инженерной и транспортной инфраструктуры, схемы (проекты)
благоустройства территорий зданий, сооружений и их комплексов: 1.
озеленение 2. инженерная подготовка территории); архитектурностроительные решения (архитектурная часть (планы, разрезы,
фасады), конструктивные решения: 1. фундаменты. 2. несущие и
ограждающие конструкции.); осуществление функций генерального
проектировщика; разрешается осуществление деятельности по
проектированию зданий и сооружений и их комплексов, для
следующих видов зданий,
сооружений и их комплексов (жилые здания и их комплексы: 1.
здания высотой до 4 этажей включительно. 2.здания высотой до 25
этажей включительно. 3. специализированные типы жилища
(общежития, жилые дома для маломобильных групп населения),
общественные
здания и сооружения и их комплексы,
производственные здания и сооружения и их комплексы,
сельскохозяйственные здания и сооружения и их комплексы, объекты
транспортного назначения и их комплексы, в том числе: 1.
магистральные дороги и улицы городов. 2. улицы и дороги местного
значения в жилой застройке., объекты специального назначения и их
комплексы.); для строительства на территориях с инженерногеологическими условиями (I категории сложности (простые)).
К 069360 от 22.04.2009г. регистрационный номер ГС- 1-76-021027-0-7604152390-007345-1
на
строительство
зданий
и
сооружений, за исключением сооружений сезонного или
вспомогательного
назначения;
выдана
Министерством
регионального развития Российской Федерации; срок действия
лицензии – по 25 июля 2010г.; строительство зданий и сооружений II
уровня ответственности; общестроительные работы; монтаж
бетонных и железобетонных конструкций; монтаж фундаментов и
стен подземной части зданий; монтаж элементов конструкций
надземной части зданий (колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит,
панелей стен); монтаж вентиляционных блоков, объемных блоков
шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин;
осуществление функций генерального подрядчика; выполнение
функций заказчика-застройщика (Получение и оформление исходных
данных для проектирования объектов строительства (резервирование
земельного
участка,
технико- экономические обоснования,
технические условия на присоединение инженерных коммуникаций,
строительный паспорт. Подготовка задания на проектирование.
Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за
разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в
установленном порядке, передача в органы экспертизы, на
утверждение
и
генподрядной
организации).
Оформление
разрешительной документации на строительство и реконструкцию,
контроль за сроками действия выданных технических условий на
присоединение
инженерных
коммуникаций.
Обеспечение
освобождения территории строительства (переселение граждан,
вывод организаций из строений, подлежащих сносу или
реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой
площадок для производства работ). Организация управления
строительства. Технический надзор.); разрешается осуществление
деятельности по строительству зданий и сооружений высотой до 60
метров включительно.
6.
О величине собственных
денежных средств застройщика,
финансовом результате текущего
года, размере кредиторской
задолженности на день
опубликования проектной
декларации
Финансовый результат (чистая прибыль (убыток) за 3 мес. 2009г.) –
(-1,2) млн. руб.
Кредиторская задолженность на 01.04.2009г. – 315,9 млн. руб.
Дебиторская задолженность на 01.04.2009г. – 222,9 млн. руб.
II. Информация о проекте строительства.
Цель проекта: строительство 5-этажного жилого дома для
1.1.
1.2.
1.3.
малосемейных с инженерными коммуникациями по ул.
Белинского, двор домов № 37,37а,35,35а в Ленинском районе
г. Ярославля.
1 этап: Разработка, согласование и утверждение проекта 5этажного жилого дома для малосемейных с
инженерными коммуникациями и получение
разрешения на строительство. Срок выполнения- 10
Этапы и сроки его реализации
июня 2009 г.
2 этап: Строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома:
Начало строительства - II квартал 2009 г
Окончание строительства - IV квартал 2010г.
Проектная документация на строительство рекомендована к
утверждению заказчиком государственным автономным
Результаты
государственной
учреждением Ярославской области «Государственная
экспертизы
проектной
экспертиза в строительстве» (заключение № 76-1-4-0078-09
документации
от 26.03.2009).
Цель проекта строительства
№ RU 76301000-122-2009 г. от 10 июня 2009г. Выдано
департаментом архитектуры и развития территорий города
мэрии г. Ярославля
Застройщик является арендатором указанного земельного
участка на основании договора
аренды № 19872-о
находящего в муниципальной собственности земельного
участка от « 22 » мая 2007г. в границах установленных
договором.
Площадь земельного участка: 2511 кв. м.
Элементы благоустройства: асфальтобетонное и плиточное
покрытие проездов, тротуаров и площадок, гостевые стоянки
на 5 м/м, игровые и физкультурные площадки, хозяйственные
площадки для отдыха, озеленение, малые архитектурные
формы, освещение территории.
2.
Разрешение на строительство
3.
Права застройщика на земельный
участок,
информация
о
собственнике земельного участка,
если застройщик не является его
собственником,
границы
и
площадь
земельного
участка,
элементы благоустройства
4.
Местоположение дома и его Объект расположен в южной части города Ярославля в
описание
в
соответствии
с
Ленинском районе, двор домов № 37,37а,35,35а по ул.
проектной
документацией,
на
основании
которой
выдано Белинского.
разрешение на строительство
5.
6.
Количество в составе строящегося
дома самостоятельных частей
(квартир,
гаражей
и
иных
объектов),
передаваемых
участникам
долевого
строительства,
описание
технических
характеристик
самостоятельных
частей
в
соответствии
с
проектной
документацией
Функциональное
нежилых помещений
Жилой дом – 2-х секционный на 50 квартир, общей площадью
квартир 2737,07 кв.м.
Состав квартир:
20- однокомнатных, общей площадью от 37,40 кв.м. до 42,68
кв.м.; (с учетом площади лоджий)
26- двухкомнатных, общей площадью от 56,32 кв.м. до 67,07
кв.м.; (с учетом площади лоджий)
4- трехкомнатных, общей площадью 81,24 кв.м.; (с учетом
площади лоджий)
Площадь кухонь – от 5,79 кв.м. до 11,06 кв.м.
Прихожие - от 5,28 кв.м. до 14,37 кв.м.
Высота жилых этажей - 2,9 м. (между отметками чистого пола
смежных этажей).
назначение В техническом подполье предусмотрены:
водомерный узел.
На 1 этаже расположены:
площадью 5,58 кв.м
тепловой пункт,
электрощитовая, общей
7.
8.
9.
9.1.
10.
11.
12.
Состав общего имущества определен проектом в виде
Состав общего имущества в доме, помещений общего пользования (все помещения, не
которое будет находиться в общей являющиеся квартирами или их частями), а также крыши,
долевой собственности участников ограждающие конструкции, механическое, электрическое,
долевого строительства
санитарно-техническое
и
иное
оборудование
и
коммуникации, находящиеся за пределами квартир;
земельный участок, на котором расположен дом, с
элементами
озеленения
и
благоустройства,
предусмотренными проектом.
Предполагаемый срок получения
разрешения
на
ввод
в
эксплуатацию
дома,
перечень
органов государственной власти,
органов местного самоуправления
и организаций, представители
которых участвуют в приемке дома
Возможные финансовые и прочие
риски при осуществлении проекта
строительства
и
мерах
по
добровольному
страхованию
застройщиком таких рисков
Планируемая
стоимость
строительства
(создания)
многоквартирного дома
Перечень
организаций,
осуществляющих
основные
строительно-монтажные и другие
работы (подрядчики)
Способ обеспечения исполнения
обязательств
застройщика
по
договору
Иные договора и сделки, на
основании которых привлекаются
денежные
средства
для
строительства
(создания)
многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости, за
исключением
привлечения
денежных средств на основании
договоров.
Директор ОАО «Ярославльзаказчик»
Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – IV
квартал 2010 г.
В приемке дома участвуют:
Главный специалист – государственный инспектор комитета
государственного
строительного
надзора
Департамента
строительства и архитектуры Ярославской области.
Осуществляется
страхование
объекта
строительства,
в
соответствии со ст. 742 Гражданского кодекса РФ, а также рисков,
связанных с его строительством и ответственности за причинение
вреда третьим лицам.
136 853,500 тыс. руб.
ЗАО «Ярнефтехимстрой»
Залог в соответствии со статьей 13, 214-ФЗ РФ от 30.12.2004 г.
Иных договоров и сделок не предусмотрено.
_________________ С.И. Жилкина
М.П.
Описание многоквартирного дома
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
2-х секционный 5-ти этажный жилой дом. Высота жилого этажа – 2,9 (от пола до пола).
наружные стены из силикатного полнотелого кирпича с наружным утеплением по системе «HECK».
внутренние перегородки из пазогребневых силикатных блоков.
оконные и балконные дверные блоки – деревянные, со стеклом и стеклопакетом.
дверные блоки - деревянные.
дверные блоки наружные в подъезд - металлические.
отопление – двухтрубная система с нижней разводкой. Отопительные приборы чугунные МС-140.
вентиляция – приточно- вытяжная с естественным побуждением, приток через форточки.
водоснабжение холодное и горячее - разводка по квартирам из стальных водогазопроводных труб
оцинкованных с бытовым счетчиком для поквартирного учета.
канализация – стояки из чугунных труб, подводка к приборам из труб ПВХ.
газоснабжение – четырехкомфорочные плиты отечественного производства с бытовым счетчиком
для поквартирного учета.
сантехнические приборы – унитаз, умывальник, ванная (отечественного производства).
электрооборудование – индивидуальный учет электроэнергии.
пожаротушение – поквартирная установка дымовых пожарных извещателей.
телефонная связь – от первой муфты со стороны ввода до распределительных коробок.
радиовещание – от трубостоек до радиотрозеток в квартирах..
системы телевидения – до этажного щита.
наружные сети, благоустройство, освещение территории, озеленение, МАФ по проекту.
Ведомость отделки помещений:
Жилые комнаты, прихожие, коридоры и кладовые.
Потолок – водоэмульсионная покраска.
Стены или перегородки – обои отечественного производства.
Полы – линолеум.
Ванные комнаты, санузлы.
Потолок, стены, перегородки, – водоэмульсионная покраска
Низ стен или перегородок – окраска масляной эмалью на высоту 1800 мм.
Полы – керамическая плитка с шероховатой поверхностью.
Кухни.
Потолок – водоэмульсионная покраска.
Стены или перегородки – обои на всю высоту отечественного производства.
Полы – линолеум.
Лестничные площадки, межэтажные лестничные площадки.
Потолок– водоэмульсионная покраска на всю высоту.
Полы – готовый пол\ керамическая плитка с шероховатой поверхностью.
Тамбуры.
Потолок - водоэмульсионная покраска.
Стены - водоэмульсионная покраска на всю высоту.
Полы - керамическая плитка с шероховатой поверхностью.
Полы межквартирные коридоры - керамическая плитка с шероховатой поверхностью.
Лоджии.
Потолок – известковая покраска.
Полы – цементно – песчаный раствор.
Водомерный узел.
Потолок - известковая покраска.
Стены, перегородки - водоэмульсионная покраска на всю высоту по оштукатуренной поверхности.
Полы – бетон.
Тепловой пункт.
Потолок - водоэмульсионная покраска.
Стены – масляная окраска на высоту 1500 мм., выше - водоэмульсионная покраска.
Полы – бетон.
Электрощитовая
Потолок – известковая покраска.
Стены, перегородки - водоэмульсионная покраска на всю высоту по оштукатуренной поверхности.
Полы – керамическая плитка с шероховатой поверхностью.