Компания BTA Group предлагает широкий выбор недвижимости

ООО «Рэд Хорс Трэвел», г. Москва, Гамсоновский пер. д. 2
LLC Red Horse Travel, 2,Gamsonovsky line, Moscow, Russian Federation
Тел./ Tel.: +7 495 663 34 34, www.bta-group.ru, info@bta-group.ru
Компания BTA Group
предлагает широкий выбор недвижимости от надежных
застройщиков Кипра, оказывает полный спектр профессиональных услуг для покупателей,
продавцов и арендаторов недвижимости острова, а также содействие для всех желающих сдать
свои объекты в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Обладая объемным и ежедневно пополняемым жилищным фондом новой и строящейся
недвижимости, вторичным сектором жилья, коммерческой недвижимостью и участками земли
мы подберем наиболее подходящий для Вас вариант недвижимости в соответствии с Вашими
пожеланиями по максимально выгодной для Вас цене.
К Вашим услугам:
Предварительный подбор недвижимости
Ознакомительный тур по Кипру с обзором объектов недвижимости
Краткосрочная и долгосрочная аренда квартир и вилл
Помощь в подготовке документов в банк
Организация денежных переводов из-за рубежа
Юридическое сопровождение на всех этапах покупки недвижимости
С нашей помощью Вы сэкономите время и будете иметь возможность ознакомиться с
разнообразными проектами от проверенных строительных компаний!
Контакты в Москве:
BTA Group
Ковалева Светлана тел.: +7 495 663-34-34 доб. 139
kovaleva@btatravel.ru
ООО «Рэд Хорс Трэвел», г. Москва, Гамсоновский пер. д. 2
LLC Red Horse Travel, 2,Gamsonovsky line, Moscow, Russian Federation
Тел./ Tel.: +7 495 663 34 34, www.bta-group.ru, info@bta-group.ru
Гид покупателя недвижимости на Кипре
Процедура покупки недвижимости на Кипре очень проста и безопасна, может быть завершена в
разумные сроки после подписания договора купли-продажи. Гражданам ЕС разрешена покупка
собственности без ограничений и не требует получения одобрений от каких-либо лиц.
Гражданам государств не-членов ЕС требуется разрешение Совета Министров. Однако, такое
разрешение выдается в установленном порядке без ограничений.
Граждане не европейских государств могут купить дом (виллу, бунлаго, таунхаус/мезонет),
апартаменты или участок земли размером до 4041 кв.м. в свободное владение, т.е. приобретая
недвижимость на Кипре, вы становитесь ее пожизненным владельцем и вправе передавать его по
наследству.
Как проходит сделка
Как только покупатель выбрал объект недвижимости, он должен внести задаток в размере 1-2%
от общей стоимости недвижимости (примерно 2 000 -5 000 Евро за апартаменты и 7 000 - 10 000
Евро за дом). Если покупатель впоследствии отказывается от покупки, задаток не возвращается.
Процесс составления контрактов занимает несколько дней. При подписании контрактов
покупатель должен оплатить, 20-40 % от общей стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма
оплачивается согласно договоренности двух сторон.
После заключения договора иностранный покупатель должен предоставить письменное
заявление в Совет министров об утверждении покупки и копию паспорта, а также в течение
месяца оплатить гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов.
Документы в районную земельную комиссию подаются не позднее двух месяцев со дня
подписания контракта для внесения в реестр собственности. Это необходимо для его регистрации
и выполняется с целью защиты интересов покупателя. Эта процедура происходит в Земельной
Палате. Регистрация подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получено
индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от
перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома. Процедуру
регистрации осуществляет застройщик.
Платежи по приобретению недвижимости осуществляются банковскими переводами, основанием
для платежа является контракт. После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту
происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение
недвижимости.
Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются
следующие документы: заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, квитанции об
оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности.
ООО «Рэд Хорс Трэвел», г. Москва, Гамсоновский пер. д. 2
LLC Red Horse Travel, 2,Gamsonovsky line, Moscow, Russian Federation
Тел./ Tel.: +7 495 663 34 34, www.bta-group.ru, info@bta-group.ru
К заявлению прилагаются копия разрешения Совета Министров, сертификат, полученный от
Центрального банка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию
собственности
и
регистрационный
сертификат
недвижимости.
При получении титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка
регистрируется в Земельной комиссии, это занимает около недели. Дата приема-передачи
недвижимости указана в контракте. После этой даты можно уже въезжать.
Ипотека
Россиянам без каких-либо проблем дают разрешение на ипотечный кредит в кипрских банках.
Сумма может быть любая в зависимости от стоимости покупки и материального состояния
покупателя. Обычно банк дает от 60 до 70 % стоимости недвижимости, процентная ставка
составляет 4,5%. Кредит выдается на срок до достижения заемщиком 70-летнего возраста.
Покупка недвижимости на Кипре с помощью кредита в российском банке финансово невыгодна, и
рассмотрение
в
таком
случае
занимает
очень
долгое
время.
Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора куплипродажи и его регистрации в Земельном комитете. Для рассмотрения заявки банкам требуется
информация
о
заемщике:
– информация личного характера о клиенте (личность, занятость, что не находится в
международном розыске);
– копия загранпаспорта;
– банковская выписка о существующем долге (если есть);
– рекомендательное письмо от банка-нерезидента;
– декларация о личном доходе;
– свидетельство о доходе;
– оригинал договора о продаже недвижимости;
– копии банковских выписок за последние три месяца;
– копии платежей, уже выполненных в отношении собственности;
– сведения о выплатах по полученным ранее кредитам;
– открытие банковского счета (с суммой на около €200);
– подтверждение оплаты гербового сбора.
ООО «Рэд Хорс Трэвел», г. Москва, Гамсоновский пер. д. 2
LLC Red Horse Travel, 2,Gamsonovsky line, Moscow, Russian Federation
Тел./ Tel.: +7 495 663 34 34, www.bta-group.ru, info@bta-group.ru
Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней. Как правило, если покупатель
кредитоспособен и не находится в международном розыске, кредитные заявки одобряются, если
же нет, застройщик возвращает уплаченные при подписании договора 30% стоимости.
Сопутствующие расходы / налоги на недвижимость
При покупке недвижимости на Кипре покупатель оплачивает:
- гербовый сбор: из расчета 0,15% за каждую тысячу, если стоимость недвижимости не превышает
Евро 170 860, и 20%, если стоимость недвижимости превышает вышеуказанную сумму.
Эта пошлина должна быть оплачена в течение 30 дней со дня подписания контракта.
- налог на перевод права собственности (титул): Земельный департамент взимает
регистрационную плату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной
недвижимости и вычисляется следующим образом:
Стоимость недвижимости
До 85 430 евро
%
3
От 85 431 до 170 860 евро 5
От 170 861 евро и выше
8
- ежегодный налог на недвижимое имущество: После получения титула собственности владелец
обязан платить ежегодный налог по следующей схеме:
Стоимость – евро
Ежегодный налог – евро – За тысячу
До 170.000 евро
не облагается
От 170.001 – до 427.000 евро 2,5
От 427.001 – до 854.000 евро 3,5
От 854.001 – и выше
4,0
- муниципальные налоги и платежи: ставка муниципального налога варьируется в зависимости от
района. Владельцы недвижимости оплачивают налог в размере около 85-256 Евро в год в
зависимости от стоимости. Этот налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц,
канализацию и т.д.
ООО «Рэд Хорс Трэвел», г. Москва, Гамсоновский пер. д. 2
LLC Red Horse Travel, 2,Gamsonovsky line, Moscow, Russian Federation
Тел./ Tel.: +7 495 663 34 34, www.bta-group.ru, info@bta-group.ru
Персональные коммунальные платежи за водоснабжение, электроснабжение
связь оплачиваются индивидуально, согласно потреблению по счетчику.
и телефонную
- НДС на недвижимость: с 1 мая 2004 года был введен НДС на недвижимость в размере 15%. Если
разрешение на строительство объекта было выдано до 01.05.04, НДС не взимается.
Расходы при оформлении кредита:
Кредитная ставка варьируется, она зависит от того, в какой валюте клиент берет кредит. На начало
2010 года заем под 3% годовых выдается в случае получения кредита в швейцарских франках;
евро – 4.5%; доллары США – 5.75%.
Залогом выступает контракт на строительство или уже готовая недвижимость Кипра. Выплата
процентов по кредиту наступает с момента начала строительства недвижимости клиента и зависит
от степени ее готовности. При этом, покупатель сам подтверждает банку стадию строительства, а
вместе с ней и сумму кредита, на которую начисляются проценты.
Возможен вариант досрочного погашения кредита.
Дополнительные расходы:
1. оценка недвижимости оценщиком банка
2. страхование недвижимости (обязательное) от кипрского страховщика (около 1 евро за каждую
тысячу)
3. страхование жизни заемщика (обязательное) от кипрского страховщика (около 190 евро)
4. гербовый сбор банку
5. оформление документов (около 70 евро)
6. услуги банка (1% от суммы кредита)
Все выше указанные расходы, возникающие при оформлении кредита, можно включить в общую
сумму займа.