Это Вам необходимо знать

Необходимые документы для приобретения недвижимости
Как правило, между продавцом и покупателем заключается контракт о намерении
приобрести конкретный объект недвижимости в конкретные сроки и по установленной
сторонами цене. В подтверждение заключения данного договора покупатель выплачивает
продавцу задаток. Размер задатка и порядок его оплаты оговаривается сторонами при
заключении конкретного договора и оформляется в письменном виде. Сумма задатка
вносится покупателем на счет продавца, открытый в банке.
После заключения соглашения о намерении приобрести недвижимость, или иными
словами, предварительного договора купли-продажи, начинается сбор и подготовка
документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, а также
для заключения договора ипотеки, в том случае, если покупатель хочет прибегнуть к
услугам банка и взять кредит на покупку жилья на острове. К слову сказать, проценты по
ипотечным кредитам в Испании значительно ниже процентов в России. Использование
кредита при данных финансовых вложениях покупателя являются выгодной стороной
приобретения жилья за границей. Поскольку, приобретая жилье в России, покупатели
переплачивают банкам в несколько раз от стоимость жилья.
Для подписания контракта необходимо предъявить один из следующих документов
: паспорт или вид на жительство.
Для подписания купчей (нотариально) надо предъявить паспорт и N.I.E.
(Идентификационный номер иностранца).
N.I.E. (ИНН) запрашивается в участке полиции.
Эта процедура очень проста, и оформляется в течение недели.
Документы для оформления N.I.E. необходимо предоставить следующим образом:
- действующий загран. паспорт, оригинал и ксерокопии
- легальное положение в Испании (действующая виза)
- таможенный штамп о въезде в Испанию
- 3 фотографии 3x4, цветные, на белом фоне
- копию договора купли-продажи, подписанного в качестве документации на запрос NIE.
- заполненную анкету соответствующего образца
При оформлении покупки недвижимости на юридическое лицо, необходимы
следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица ,
- устав юридического лица, в котором должно быть зафиксировано, что данное
юридическое лицо имеет право осуществлять сделки с недвижимостью.
Кроме того, необходим документ, подтверждающий полномочия лица, которое
представляет фирму в сделке купли-продажи (устав, доверенность, договор поручения
и т. д.).
Семейное положение
При подписании купчей, нотариус вносит фразу со слов покупателя о семейном
положении и пояснении типа брака (совместное владение имуществом или раздельное).
Если подписан брачный контракт, то его необходимо предоставить нотариусу ..
Налоги
IGIC (НДС)
налог на переход права собственности, который в настоящее время составляет при
покупке нового жилья 7 % и “вторички” - 6,5 % от стоимости покупки.
IBI
ежегодный муниципальный налог, начисляется с учетом кадастровой стоимости
недвижимости в зависимости от района, учитывая метраж, возраст и состояние объекта.
(в Adeje 0,3% от стоимости жилья)
Затраты на оформление купчей
Покупка без оформления кредита.
Расходы составят около 2% от стоимости недвижимости. Эта сумма идет на оплату
расходов - нотариальные, налог на оформление юридических актов и на регистрацию в
Регистре собственности Испании (Registro).
При оформлении ипотечного кредита
Затраты составят около 4% от стоимости покупки. Эта сумма чтобы оплатить:
- Расходы по купле-продаже - нотариальные, налог на оформление юридических актов
и на регистрацию в Регистре собственности Испании (Registro).
- Банковские затраты: комиссия за открытие ипотеки, страховка объекта недвижимости
от всех рисков (обязательное условие банка-заёмщика), гонорар нотариуса.
Покупка из России
Для подписания договора залога или частного договора купли-продажи, надо проделать
следующее:
a. Перечислить банковские реквизиты, которые требуются для осуществления
международного банковского перевода
Банк: ****
IBAN: ****
Код BIC: *****
Nº счета: ******
адрес: *****
Телефон: ****
договоренную сумму, указав в платежном поручении, что перечисление делается на
основании договора залога или договор купли (указать адрес жилья)
b. Отправить подтверждение о переводе денежных средств
c. В случае, если будете осуществлять договор залога, также необходимо прислать нам
следующие данные:
Ф.И.О., дата рождения, почтовый адрес, номера телефона (по возможности 2),
паспортные данные, семейное положение, профессия.
d. Получив уведомление о переводе, мы вышлем вам договор залога или
договор купли-продажи заказным письмом, подписанный нами в 2-х
экземплярах. Оставляете один экземпляр себе, а другой подписываете и
возвращаете.
Вид на жительство
Вид на жительство в Испании, ВНЖ, или другими словами – резиденция, могут получить
иностранцы из различных стран, в том числе и граждане России.
Временный вид на жительство в Испании без права работы
Выдаётся разрешение только на проживание, то есть без права на работу.
Прошение на оформление вида на жительство подается в России в Консульство
Испании.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены в консульстве
Испании.
Консульство проверяет документы и отправляет их в представительство правительства
Испании в той провинции, в которой запрашивается вид на жительство. Консульство
информирует заявителя о принятом положительном решении и оформляет въездную
визу. Срок её действия не превышет трёх месяцев, в течение которых иностранец обязан
въехать в страну. В течение одного месяца после въезда необходимо оформить
идентификационную карточку иностранца (удостоверение личности) в полиции
соответствующей провинции. Для этого наряду с паспортом и визой в полицию
необходимо представить документ из мэрии (Ayuntamiento) о регистрации по месту
жительства.
Покупка недвижимость на стадии строительства
Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, цены могут менятся.
Расположение вашей собственности на Тенерифе также может повлиять на цену. Это
относится к цене продажи недвижимости на стадии плана, особенно в туристических
районах, где строительство дороже, так как возможно получение хорошего дохода.
Многие собственники жилья, на юге Тенерифе, сдают в аренду свою недвижимость
круглый год, и только 18 или 20 недель в году достаточно, чтобы оплатить ипотечный
кредит.
Некоторые из преимуществ покупки недвижимости на стадии строительства являются:
Цена, оплаченная за недвижимость, которая оценится при подписании договора,
например, если вы покупаете дом за 100.000 €, а когда строительство закончено,
собственность переоценилась до 130.000 €.
Покупка на стадии плана обычно получаются на 30% дешевле, чем покупка
"новостройки" или "вторички". В общем, получается проще купить на стадии
строительства, чем искать соответствующее жилье. Потому, что вы сможете видеть
какое именно это будет жилье в проекте архитектора, в отличие от "вторички" , которое
может не подходить по вашим параметрам.
При покупке на стадии проектного плана возможно менять детали дома по своему вкусу
и характеристикам, построить дом вашей мечты.
Если вы решили купить дом на стадии строительства, обычно планируется сделать
первоначальный взнос от 2 до 4% от стоимости недвижимости. После внесения платежа
и желаемых изменений в плане проекта, подписывается контракт и вы становитесь
владельцем потенциального жилья. После подписания контракта, вас попросят внести.
депозит в размере около 10%, а остальную сумму будете перечислять в ежемесячных
платежах, по мере продвижения строительных работ (8 или 10 платежей).
Ваш адвокат должен проверить, что собственность является жилым и зарегистрирован в
администрации, прежде чем что-либо подписывать.
Инфраструктура на Тенерифе
Когда вы решаете купить недвижимости на Тенерифе, вы должны подумать о том,
какие общественные услуги вам необходимы. Например, если не водите автомашину, то
вы должны убедиться, что общественный транспорт проходит в этом районе и рядом с
домом.
Вы должны знать расстояния до магазинов, больниц, школ ... Все эти факторы являются
важными. Если вы переезжаете на Тенерифе и есть дети, то вы должны подумать о
зачислении их в школу, следует ли отправлять их в испанскую школу или в английский
колледж. Все это вы должны учитывать, прежде чем покупать недвижимость на
Тенерифе.
Испанский адвокат ... Как выбрать?
Если вы хотите купить испанскую недвижимость, то вы должны нанять испанского
адвоката.
Адвокат даст Вам юридическую консультацию, в соответствии с законом о испанской
недвижимости, на каждом этапе процесса покупки. Это очень важно, чтобы проверить
любую задолженность, ипотечный кредит, регистрацию собственности в земельном
кадастре, подтвердит, что все детали в купчей соответствуют. Хороший испанский
адвокат проверит все эти вопросы, прежде чем вам оплатить или подписывать какойлибо договор.