Пояснительная записка к эскизному проекту планировки

Пояснительная записка к эскизному проекту
планировки территории жилой группы д. Нижний Магазь.
Проект планировки территории жилой группы д. Нижний Магазь
Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района ЧР разработан на
основе
утвержденного
генерального
плана
Атлашевского
сельского
поселения, а также согласно Федеральному закону РФ от 14 июня 2011 года
№138-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О
содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс РФ».
Участок проектируемой жилой группы д. Нижний Магазь находится
на свободной от застройки территории. Рельеф местности – спокойный, с
небольшим уклоном на запад. С западной, северной и восточной сторон
участок граничит с существующей застройкой, а с южной — с полем.
Предлагаемое планировочное решение жилой группы предусматривает
перспективное развитие д. Нижний Магазь.
В д. Нижний Магазь
располагаются магазин, модельная сельская
библиотека. Школа и детский сад находятся в с. Атлашево.
В проекте предлагается
оптимальная архитектурно-планировочная
организация территории жилой группы, обеспечение населения комфортным
жильем
и
объектами
инженерной
и
общественной
инфраструктуры,
формирование высокого уровня благоустройства территории застройки.
Учитывая
индивидуальность
градостроительной
ситуации,
планировочное решение предлагаемой жилой группы выполнено с учетом
существующей застройки д. Нижний Магазь, с сохранением необходимых
По
дп
ись
и
да
та
транспортных, пешеходных, инженерных коммуникаций.
Ин
в.
№
дуб
л.
Вз
ам.
ин
в.
№
П
о
Изм Лист № докумен.
Подпись
Дата
Стадия
Пояснительная записка
Лист
Листов
ООО "Арконпроект"
Площадь жилой группы составляет 16,717 га. Участки данной жилой
группы д. Нижний Магазь выделяются для индивидуального жилищного
строительства многодетным семьям.
Для развития досуга предусмотрены площадки для игр детей, отдыха
взрослого населения и занятия спортом. Расчет предприятий культурнобытового обслуживания прилагается (СНиП 2.07.01 – 89*). Согласно расчету
количество детей
на предлагаемую жилую группу д. Нижний Магазь
составляет 80 человек, из них 57 учащихся и 23 дошкольника. Для детей
школьного возраста
работает общеобразовательная школа МОУ
«Атлашевская СОШ», а для дошкольников — МДОУ «Атлашевский детский
сад «Золушка».
Инженерная
инфраструктура
предусматривает
наличие
систем
газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации.
Водоснабжение предусматривается из проектируемой артезианской
скважины д. Нижний Магазь.
Для организации водоотведения от жилой группы д. Нижний Магазь
предусматривается
системы биологической очистки и отвод очищенных
стоков.
Расстояние санитарно защитной зоны принято
в соответствии со
СНиП 2.04.03 – 85 « Канализация. Наружные сети и сооружения» и СанПиН
42 -128 -4690 -88 «Санитарные правила содержания населенных мест».
В районе
По
дп
ись
и
да
та
застройки жилой группы д. Нижний Магазь, согласно
утвержденному генеральному плану Атлашевского сельского поселения, в
радиусе 1 км скотомогильники отсутствуют.
Проектом
предусмотрены
площадки для установки мусорных
контейнеров, удаленные на 20 метров, но не более 100 метров от жилых
Ин
в.
№
дуб
л.
домов.
На
территории
частных
домовладений
места
расположения
мусоросборников определяются самими домовладельцами и располагаются
на расстоянии 8-10 метров от жилых домов. Расстояния санитарно
Вз
ам.
ин
в.
№
П
о
Лист
Изм Лист
№ докум.
Подп.
Дата
ПЗ
защитной зоны приняты
в соответствии с СанПиН 42 -128 -4690 -88
«Санитарные правила содержания населенных мест».
Вывоз бытовых отходов производится на городскую свалку по
графикам, принятым для данного населенного пункта.
Жилая
зона
кирпичных 2-х, 3-х
предусматривает
строительство
индивидуальных
этажных жилых домов с цокольными этажами и
встроено – пристроенными гаражами, площадью 150 – 300 кв. метров на
участках по 12 соток.
Для
предусмотрены
развития
общественной
инфраструктуры
проектом
помещения магазина, аптеки, детского кафе, пункты
бытового обслуживания населения,
центр развития ребенка и домашний
детсад-ясли.
Технико-экономические показатели:
1. Площадь участка жилой группы – 16,717 га
2. Количество участков для индивидуальных жилых домов – 104 шт.
3. Общая площадь территории участков -13,2 га
4. Жилая площадь коттеджей - 10400 м2
5. Общая площадь коттеджей - 15600 м2
По
дп
ись
и
да
та
Ин
в.
№
дуб
л.
Вз
ам.
ин
в.
№
П
о
Лист
Изм Лист
№ докум.
Подп.
Дата
ПЗ