участников долевого строительства

Информация для прессы
Рекомендации для граждан – участников долевого строительства
Если Вы планируете приобретать квартиру в строящемся доме,
необходимо следовать определенному порядку.
Прежде всего, необходимо узнать информацию о законных способах
привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных
домов.
Практически в 100% случаях у потенциального приобретателя жилья
отсутствует желание изучать нормативные документы. Важно понимать, что
ответственность за свои денежные средства потенциальный покупатель несет
самостоятельно. Как распорядится своими денежными средствами, такой
результат и получит.
Статья 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости…» устанавливает закрытый перечень законных способов
привлечения денежных средств граждан для строительства жилых домов, а
именно:
договор участия в долевом строительстве;
ЖСК и ЖНК в соответствии с законодательством, которое регулирует их
деятельность (договоры паенакопления);
жилищные сертификаты.
Все остальные сделки, которые Вам могут предложить являются
незаконными. К ним относятся различные предварительные договоры
(долевого участия, купли-продажи), договоры инвестирования, договоры о
задатке, о резервировании, купли-продажи векселей и т.д.
Не заключайте подобные (незаконные) виды договоров и не производите
оплату на их основании.
Закон допускает привлечение денежных средств граждан для
строительства жилых домов только на основании договора участия в долевом
строительстве.
Самым защищенным способом для населения при приобретении
квартиры на стадии строительства является договор участия в долевом
строительстве, но даже он не дает полной гарантии получения квартиры в
установленный договором срок. В случае, если Вы решили приобретать
квартиру в строящемся доме на основании договора участия в долевом
строительстве, далее необходимо, прежде всего, узнать кто является его
застройщиком и остановиться на его подробном изучении.
Застройщик должен иметь право привлекать денежные средства граждан
для строительства на основании договоров участия в долевом строительстве. То
есть застройщик обладает земельным участком для строительства на праве
собственности, аренды, субаренды (и это право зарегистрировано в органе
государственной регистрации), имеет разрешение на строительство, разместил
проектную декларацию в Интернете и в средствах массовой информации,
содержащую информацию о застройщике и объекте. Данное требование
установлено в статье 3 Федерального закона № 214-ФЗ.
Застройщик
обязан
представить
для
ознакомления
любому
заинтересованному лицу следующие документы:
учредительные документы застройщика, свидетельства ОГРН, ИНН;
бухгалтерская отчетность;
аудиторское заключение;
разрешение на строительство;
технико-экономическое обоснование проекта строительства жилого дома;
заключение государственной экспертизы проектной документации, если
экспертиза предусмотрена законодательством;
проектную документацию;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
В документах на землю (свидетельство о государственной регистрации
права и кадастровый паспорт земельного участка) сопоставьте правообладателя
земельного участка, указанного в свидетельстве о государственной регистрации
права с застройщиком.
Участника долевого строительства должно насторожить, если продажа
квартиры осуществляется не застройщиком, а другим лицом, например
агентом. В этом случае необходимо проверить, обладает ли этот агент правами
продавать квартиры от данного застройщика. Многочисленные ситуации с
«двойными продажами» связаны именно с этой проблемой. Для того чтобы
подстраховаться, стоит получить протокол предварительного распределения
квартир между инвестором-застройщиком и данным агентом (продавцом). При
этом нельзя забывать, что застройщик должен иметь разрешительную
документацию.
Самая объективная оценка застройщика – уже построенные им дома и
мнение людей в них проживающих. Если организация не нарушает сроки
постройки домов, и к качеству квартир нет претензий это веские аргументы,
чтобы остановить выбор на таком застройщике.
Обязательно посмотрите у застройщика учредительные документы.
Заключайте договор участия в долевом строительстве только с застройщиком
(не с инвестором, генподрядчиком или любой другой организацией).
Гарантию и защиту прав и интересов предоставляет только договор
участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только
с момента его государственной регистрации. Оплачивайте его только после
получения экземпляра со штампом о регистрации. Договор участия в долевом
строительстве должен содержать:
1.
Описание конкретного помещения, которое Вы планируете
приобрести по данному договору: квартиры, офисного или иного нежилого
помещения.
2.
Характеристики
объекта
долевого
строительства:
адрес
местоположения, расположение в доме (подъезд, этаж), площадь, количество
комнат, наличие лоджий (балконов).
3. Конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого
строительства.
4. Цену договора и порядок ее оплаты. Цена должна выражаться в
единицах денежного измерения. Цена договора после его заключения может
быть изменена по соглашению сторон, если договором предусмотрена такая
возможность.
5. Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).
Кроме того, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от
30.12.2012 № 294-ФЗ» «О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации» на регистрацию договора участия в долевом
строительстве наряду с иными сведениями должен подаваться один из
следующих документов:
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого
помещения по договору участия в долевом строительстве;
- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком
обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом
строительстве.
При отсутствии одного из этих документов договор участия в долевом
строительстве не может быть зарегистрирован.
От перспективы стать обманутым дольщиком на сто процентов не
застрахован ни один дольщик. Пострадавшие дольщики встречаются даже у
крупных и уважаемых строительных компаний. Для того чтобы избежать
обмана, надо самим проверять в органах власти, действительно ли по
конкретному адресу будет вестись строительство именно этой компанией,
каковы условия строительства. По возможности необходимо собрать
информацию об уже построенных этой компанией домах и наличии с ними
проблем у дольщиков.
Если застройщик затягивает выполнение своих обязательств перед
дольщиками, стоит отправить письменный запрос в компанию. Далее
необходимо связаться с органами местной власти по месту регистрации
компании и по адресу, где намечается строительство дома. В случае проблем со
строительством всегда можно обратиться за помощью в департамент
архитектуры и градостроительной политики Новгородской области,
осуществляющий функции по контролю и надзору в области долевого
строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
на территории области.
Обратиться можно по адресу: Великий Новгород ул. Большая
Конюшенная, д. 5а, а также по адресу электронной почты uag53@mail.ru.