Юлия // 2012-09-10 13:50

Юлия // 2012-09-10 13:50
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что мне делать... У меня не приватизированная
квартира, в ней прописана я и мой сын. Ему 44 года, он никогда не работал, за квартиру не
платил, более15 лет в ней не проживал. Пять лет назад он вернулся домой, начал пить,
отбирать у меня пенсию, выгонять меня из дома. Потом попал в тюрьму на 4 года, когда
вышел из тюрьмы, через год опять сел в тюрьму. Я не сколько лет пытаюсь приватизировать
квартиру, он своё согласие не даёт. Я хотела бы признать его утратившим право пользования
жильём. Каковы мои шансы? И куда мне обращаться? Заранее спасибо!
Ответ:
Действительно, без согласия сына Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой
проживаете. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане
Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном
жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении
предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях
социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних
членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти
помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными
нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые
помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно
проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Вы можете обратиться в Волжский городской суд Волгоградской области исковым
заявлением о признании сына утратившим право пользования жилым помещением, оплатив
госпошлину в размере 200 (двести) рублей. Ваш сын долгое время не проживал в данной
квартире, не принимал участие в оплате жилищно-коммунальных услуг, членом Вашей семьи
он не является, т.к. общего совместного хозяйства Вы не ведете.
В случае отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма или
кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи заинтересованное лицо вправе
обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением,
занимаемым по договору социального найма.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в
случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального
найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Однако отсутствие нанимателя и членов его семьи, в том числе и бывших членов семьи
может носить как временный характер, так и постоянный (добровольный).
Под временным отсутствием нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших
членов семьи подразумевается, временный выезд данных лиц из жилого помещения в связи с
обучением, лечением, работой и т.п.
Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное
отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из
проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой
изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Под постоянным (добровольным) отсутствием нанимателя и членов его семьи, в том
числе, бывших членов семьи подразумевается, освобождение жилого помещения от своих
вещей, переезда в другой населенный пункт, вступлением в новый брак и проживанием с
новой семьей в другом жилом помещении и т.п., то есть указанные лица добровольно
отказались от исполнения обязательств вытекающих из договора социального найма (оплата
жилого помещения и коммунальных услуг и др.).
В случае если отсутствие нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов
семьи не является временным, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены
семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания указанных лиц
утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с
выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При подаче искового заявления в суд заинтересованное лицо должно доказать, является
ли отсутствие нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи
постоянным или нет, для этого заинтересованному лицу необходимо представить в суд
документы, подтверждающие постоянное отсутствие нанимателя или членов его семьи, в том
числе, бывших членов его семьи в указанном жилом помещении, а именно:
– копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг (оплата за жилое
помещение и коммунальные услуги данным лицом не производится);
– акт обследования жилого помещения эксплуатирующей организацией о том, что данное
лицо не проживает в указанной квартире и с какого времени;
– документы, подтверждающие приобретение данным лицом по новому месту жительства
права собственности или права пользования жилым помещением (данные сведения не
обязательны). Отсутствие же у лица, добровольно выехавшего из жилого помещения в новом
месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или
права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для отказа в
иске о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением по
договору социального найма.
– свидетельские показания (как соседей, так и близких родственников, которые бывали на
протяжении всего этого времени в указанном жилом помещении).
В случае, если отсутствие нанимателя, членов его семьи, в том числе, бывших членов
семьи, носит вынужденный характер (конфликтные отношения в семье) и данным лицам
препятствуют в пользовании жилым помещением другие лица, проживающие в нем, в таком
случае исковое заявление о признании данных лиц утратившими право пользования жилым
помещением по договору социального найма удовлетворению не подлежит.