Учебно-методическое пособие для

Министерство образования и науки Российской Федерации
Сибирский федеральный университет
Гражданско-правовое регулирование недвижимости
Учебно-методическое пособие для семинарских занятий
(Практикум)
Красноярск
СФУ
2012
УДК (узнавать в библиотеке по тел. 2912-761)
ББК (там же)
Ф 20 (авт. знак дает РИО. Буква по первой фамилии или по названию)
Рецензенты: Варфоломеева Е.В., заместитель руководителя Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Красноярскому краю;
Баукина Е.А., федеральный судья Арбитражного суда Красноярского края.
Качур Н.Ф.
Ф 20 Гражданско-правовое регулирование недвижимости: Учебно-методическое
пособие для семинарских занятий (практикум) [Текст] / сост. Н.Ф. Качур –
Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2012. – 94 с.
ISBN 978-5-7638-????-? (для внешних работ – дает РИО)
Учебно-методическое пособие для семинарских занятий по дисциплине
«Гражданско-правовое регулирование недвижимости» представляет собой
сборник материалов, необходимых студентам для подготовки к семинарским
занятиям и включает в себя
вопросы к отдельным темам, перечни
рекомендованной литературы и судебной практики, задачи, контрольные
вопросы, вопросы к зачету и экзамену.
Учебно-методическое пособие предназначено для подготовки студентов,
обучающихся в Юридическом институте Сибирского федерального университета
по специальности - 030501.65 «Юриспруденция», по направлению - 030500.62
«Юриспруденция» на дневном, заочном и очно-заочном отделениях.
УДК (повтор)
ББК (повтор)
© Сибирский
федеральный
университет, 2012
ISBN 978-5-7638-????-? (повтор)
Общие методические указания
Возрождение категории недвижимости и ее закрепление в российском
законодательстве повлекло за собой активное формирование и развитие
рынка недвижимости. Появление новейшего законодательства в свою
очередь породило множество проблем практического порядка, связанных со
значительным
многообразием
объектов
недвижимого
имущества,
серьезными особенностями их правового регулирования, отсутствием
выверенных и отшлифованных правоприменительной практикой правовых
установок. Отсюда огромный научный и учебный интерес к категории
недвижимости
и
к
институту
недвижимости
в
целом,
включая
государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества.
Названные обстоятельства обусловили появление спецкурса «Гражданскоправовое
регулирование
недвижимости»
в
учебной
программе
Юридического института Сибирского федерального университета.
Спецкурс
«Гражданско-правовое
регулирование
недвижимости»
является продолжением курса цивилистических дисциплин по направлению
«Юриспруденция», в частности, курсов «Римское право»,
«Гражданское
право, часть1», «Гражданское право и друних курсов.
Основная цель спецкурса – получение студентами комплексных
системных знаний об институте недвижимости и ее государственной
регистрации.
Задачи спецкурса предопределены необходимостью углубленного
исследования понятия недвижимого имущества, которое современное
гражданское законодательство относит к числу важнейших объектов
гражданских прав, требующих особой правовой регламентации, включая
изучение особенностей государственной регистрационной системы России..
В рамках спецкурса исследуются :
- легальное и доктринальные
недвижимого
определения
понятия
имущества;
- выявляются специфические особенности недвижимого имущества;
- анализируются проблемы, связанные с отнесением тех или иных вещей
к объектам недвижимого имущества;
- рассматриваются основные классификации объектов недвижимости, а
также критерии, лежащие в их основе;
- исследуется понятие, правовая природа и значение государственной
регистрации недвижимости;
-
анализируется
правовой
статус
органов
по
государственной
регистрации прав на недвижимое имущество;
- определяются основания и порядок государственной регистрации прав;
- исследуются особенности государственной регистрации отдельных
видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее
учебно-методическое
пособие
содержит
задания
для
проведения теоретических семинаров и практических занятий по спецкурсу
«Гражданско-правовое регулирование недвижимости».
В учебно-методическом пособии представлены материалы лекционных,
семинарских и практических занятий. Каждая тема спецкурса включает в
себя перечень вопросов, основные нормативные правовые акты, материалы
практики, основную и дополнительную литературу, задачи.. Кроме того,
каждая тема сопровождается подробным перечнем проблемных вопросов.
При подготовке к семинарским занятиям студенты должны изучить все
вопросы темы, решить задачи и проверить усвоение знаний по конкретной
теме с помощью вопросов для самоконтроля.
Большая часть задач составлена на основе материалов реальных
судебных дел. В условиях задачи приводятся фактические обстоятельства,
достаточные для разрешения по существу поставленных вопросов. При
необходимости вопросы студент должен сформулировать сам. При решении
задачи студент должен провести теоретический анализ всех обстоятельств
задачи, правильно применить норму права, дать ее обоснованное и
аргументированное решение.
Учебно-методическое пособие содержит основную литературу,
рекомендуемую ко всем темам: важнейшие нормативные правовые акты,
необходимые для изучения данного спецкурса; учебную литературу по
гражданскому праву, учебно-практические пособия и монографии по
проблемам недвижимости и государственной регистрации прав на неё;
комментарии
к
Гражданскому
кодексу
Российской
Федерации,
Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» и др.
При этом студент не должен ограничиваться рекомендованными
перечнями литературы и нормативных правовых актов, материалов судебной
практики, содержащимися в данном учебно-методическом пособии, он
должен также осуществлять самостоятельный поиск литературы, новейших
нормативно-правовых актов и судебной практики.
Основная цель семинарских и практических занятий приобретение
знаний теоретического и практического характера, навыков применения
норм гражданского права к конкретным общественным
отношениям
и
формирование значимых социальных, личностных и профессиональных
компетенций.
В
данном
учебно-методическом
пособии,
предназначенном
для
проведения семинарских и практических занятий, нет разделения материала
для студентов очной, очно-заочной, заочной форм обучения, включая
обучение в сокращенные сроки, не указываются и часы занятий. Эта
информация содержится в учебных программах дисциплины «Гражданскоправовое регулирование недвижимости».
Содержание
1. Общие методические указания
2. Нормативные правовые акты, судебная практика, литература ко всем темам.
3. Тема № 1: Понятие недвижимости по законодательству Российской
Федерации.
4. Тема № 2: Понятие и виды государственной регистрации недвижимости.
5. Тема № 3: Правовой статус органов, осуществляющих государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Тема № 4: Основания и порядок государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Тема № 5 Особенности государственной регистрации отдельных видов прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Вопросы к зачету (экзамену).
Нормативные правовые акты, судебная практика, литература ко всем
темам:
Нормативные правовые акты:
1. Конституция РФ.
2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ.
3. Водный кодекс РФ.
4. Гражданский кодекс РФ.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ.
6. Градостроительный кодекс РФ.
7. Земельный кодекс РФ.
8. Жилищный кодекс РФ.
9. Лесной кодекс РФ.
10. Семейный кодекс РФ.
11. Налоговый кодекс РФ.
12. О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним: ФЗ РФ
от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.
13. О государственном кадастре недвижимости: ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ
(в ред. от 01.03.2010г. № 334-ФЗ) (в посл. ред.) // СЗ РФ. - 2007. - №31. - Ст.
4017.
14. О недрах: Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1) (в посл. ред.) // СЗ РФ. - 1995. № 10. - Ст. 823.
15. Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в посл.
ред.) // СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 3400.
16. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества: ФЗ РФ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ
(в посл. ред.) // СЗ РФ.- 2006. - № 27. - Ст. 2881.
17. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на
заложенное имущество: ФЗ РФ от 30.12.2008г.№ 306-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ
РФ.- 2009.- № 1 -Ст.14.
18. О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними: ФЗ
РФ от 14.03.2009г. №31-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. -2009. -№11. -Ст.1260.
19. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) от
25.06.2002 № 73-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. - 2002. - № 26. - Ст. 2519.
20. О несостоятельности (банкротстве): ФЗ РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (в посл.
ред.) // СЗ РФ. - 2002. - № 43. - Ст. 4190.
21. Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним: пост. Правительства РФ от 18.02.1998
г. № 219 (в посл. ред.) // СЗ РФ. - 1998. - № 8. - Ст. 963.
22. Об основах государственного регулирования торговой деятельности в
Российской Федерации: ФЗ РФ от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ
РФ – 2010. - № 1. - Ст. 2.
23. Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах,
находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации: ФЗ РФ от 19.07.2011
г. № 246-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ - 2011. - № 30 (ч.1).
24. Основы государственной политики использования земельного фонда РФ на
2012-2017 годы: распоряж. Правительства РФ от 03.03.2012г. № 297-р. // СЗ РФ
- 2012. - № 12. - Ст. 1425.
Судебная практика:
1. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22
от 29.04.2010// Вестник ВАС РФ. 2010. № 6
2. О
некоторых
вопросах,
связанных
с
применением
земельного
законодательства: постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11
// Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.
3. О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих
между
участниками
права
общей
собственности
на
жилой
дом:
Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 (в ред. от 06.02.2007) //
Бюллетень ВС РФ. 1997. №1.
4. О
некоторых
вопросах
практики
рассмотрения
споров
о
правах
собственников помещений на общее имущество здания: Постановление
Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64// Вестник ВАС РФ.- 2009. -№9.
5. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении
Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума
Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 // Бюлл. Верх. Суда РФ.-2009.- №9.
6. О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое
имущество: Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. №54 //Вестник
ВАС РФ. - 2006. - №11.
7. О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28
Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» //Вестник ВАС РФ. - 2009.- №9.
8. О судебной практике по делам о наследовании: Постановление Пленума ВС
РФ от 29.05.2012 г. № 9 // Бюллетень ВС Суда РФ. – 2012. - № 7.
9.
О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по
поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем:
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54// Вестник ВАС РФ. –
2011. - № 9
10. О некоторых вопросах применения законодательства о залоге:
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011Г. №10 // Вестник ВАС РФ.2011.- №4.
11. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса
Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пленума ВАС РФ
от 17.11.2011 г. № 73// Вестник ВАС РФ.- 2012 - № 1.
Основная литература:
1. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: практ. пособие / В.А. Алексеев. - М.:
ТК «Велби», Изд-во «Проспект», 2005.
2. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и
проблемы правового регулирования/ В.А. Алексеев - М.: Волтерс Клувер,
2007.
3. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости / С.А.
Бабкин. - М.: АО «Центр ЮрИнфор», 2001.
4. Невзгодина Е.Л. Отчуждение недвижимого имущества (гражданско-правовой
аспект) / Е.Л. Невзгодина; под ред. А.Н. Костюкова. - Омск: Кн. изд-во, 2004.
5. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью: учеб. пособие / под ред.
А.И.Казанника. - 2-е изд., доп. – Омск: Ом. гос. ун-т, 2004.
6. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: учеб.практ. пособие. – М.: Волтерс Клувер, 2006.
7. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве / С.А. Степанов.М.: Статут, 2004.
8. Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в
гражданском праве России. – М.: ООО «Издательский дом «Буквовед», 2007.
9. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В.
Чубаров. – М.: Статут, 2006.
Дополнительная литература:
10.Брагинский М.И. Договорное право. Общие положения. Кн. 1. 3-е изд.,
стереотипное / М.И. Брагинский, В.А. Витрянский. – М.: Статут, 2001.
11.Гражданское право. Часть I, II, III: учебник / под ред. Ю.К. Толстого, А.П.
Сергеева. - М., 1996; М., 1997; М., 1998; М., 1999; М., 2000; М., 2001; М.,
2002; М., 2003; М., 2004; М., 2005 и др.
12.Гражданское право. Часть первая: учебник / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И.
Масляев. – М.: Юристъ, 2005.
13.Гражданское право: в 2 т.: учебник / отв. ред. Е.А. Суханов. - М., 1998; М.,
2000; М., 2002; М., 2004; М., 2005 и др.
14.Гражданское право: учебник для вузов. Ч. I / под общей ред. Т.И.
Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. - М.: Издат. группа НОРМАИНФРА М, 1998.
15.Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.
пособие / Ю.Г. Жариков, М.Г. Масевич. - М.: Изд-во БЕК, 1997.
16.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе
/ под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. - М.: Статут,
2004.
17.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе
// Законодательство. - 2003. - № 4, 5; Имущественные отношения в РФ. - 2003. № 3, 4.
18.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации//
Вестник ВАС РФ. 2009. № 11; http://www.civilista.ru/civillaw.php
19.Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью: учеб.-метод. комплекс / Е.Л.
Невзгодина. - Омск: Ом. гос. ун-т, 2006.
20.Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика: сб.
ст. / сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89, 2005.
21.Римское частное право / под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.,
1997.
22.Суханов Е.А. Гражданское право России – частное право /Отв. ред. В.С.Ем.М.: Статут, 2008.
23.Киндеева Е.А. Недвижимость: право и сделки (новые правила оформления,
государственная регистрация, образцы документов) / Е.А. Киндеева, М.Г.
Пискунова. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2006.
24.Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество: нормы права и судебные прецеденты /
А.Р. Кирсанов. – 2-е изд., доп. – М.: Ось-89, 2006.
25.Невзгодина Е. Л. Сделки с недвижимостью: учеб.-метод. комплекс / Е.Л.
Невзгодина. - Омск: Ом. гос. ун-т, 2006.
Комментарии:
1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая /
под ред. проф. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Изд-во «Юрайт», 2004.
2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая /
отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Юрид. фирма «КОНТРАКТ», Издат. дом
«ИНФРА-М», 2005.
3. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации, части первой (постатейный) / под ред. В.П. Мозолина, М.Н.
Малеиной. – М.: Изд-во «НОРМА», 2004.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный).
Часть третья / под общ. ред. А.П. Сергеева. - М.: ООО «ТК Велби», 2002.
5. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными
материалами и судебной практикой / под ред. С.А. Боголюбова. – М.: ЮрайтИздат, 2006.
6. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации /
под ред. П.В. Крашенинникова.- М.: Статут, 2005.
7. Брагинский М.И. Комментарий к Федеральному закону "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / М.И.
Брагинский. - М.: Юрид. дом «Юстицинформ», 1998.
8. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» / под ред. Б.М. Гонгало, П.В.
Крашенинникова. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2003.
9. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / под ред. А.Н. Ткача. –
М.: ЗАО «Юстицинформ», 2005.
10.Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / А.М.
Эрделевский. - М.: Изд-во БЕК, 1999.
Литература по сравнительному правоведению
1. Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и
США/ Автореферат дис…к.ю.н. – М., 2004.
2. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве:
сравнительное исследование. Автореферат дис…к.ю.н. – М., 2005.
3. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву / Л.Ю.
Василевская. - М.: Статут, 2004.
4. Германское право. Часть 1. Гражданское уложение / Пер. с нем. - М., 1996.
5. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Отв.
ред. Е.А. Васильев. - М., 1993.
6. Гражданское и торговое право зарубежных государств / Отв. ред. Е.А.
Васильев, А.С. Комаров. – М.: Международные отношения, 2004.
7. Губарева А.В. Недвижимость за рубежом. Правовые вопросы: учебное
пособие/ А.В. Губарева, А.Н. Лытаев. - М.: Проспект; Екатеринбург:
Издательский дом «Уральская государственная юридическая академия», 2010.
8. Кузнецов А.В. Немецкий опыт регистрации прав на земельные участки и
возможность его использования в России / А.В. Кузнецов // Государство и
право. 1996. № 12.
9. Ласк Г. Гражданское право США: (Право торгового оборота) / Г. Ласк - М.,
1961.
10.Морандьер Л. Ж. Гражданское право Франции / Л.Ж. Морандьер - М., 1961.
11.Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительноправовое исследование / Рук. автор. кол. В.В. Залесский. - М., 2000.
12.Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии / Пер. с нем.
– М.: БЕК, 2001.
13.Савельев В.А. Гражданский кодекс Германии: История, система, институты /
В.А. Савельев. - М., 1994.
14.Советское и иностранное гражданское право: (Проблемы взаимодействия и
развития) / В. Безбах, Г. Блей, В. Кнапп. - М., 1989.
15.Французский гражданский кодекс: учеб.-практич. комментарий. – М.:
Проспект, 2008.
16.Цебулла М. Немецкое хозяйственное право. Учебное пособие / Под ред. А.
Крец, Университет Пассау. – Красноярск, 2000.
17.Цвайгерт К., Кетц Х. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного
права: В 2 т. Пер. с нем. - М.: Международные отношения, 1998, 2000.
18.Шапп Ян. Система германского гражданского права/ Пер. с нем. С.В.Королева.
- М.: Междунар.отношения, 2006.
Тема № 1: Понятие недвижимости по законодательству
Российской Федерации
Вопросы:
1. Из истории зарождения, развития укрепления вещных прав на недвижимое
имущество.
2. Институт недвижимости и его развитие в дореволюционный и советский
периоды.
3. Понятие
и
признаки
недвижимости
по
законодательству
Федерации.
4. Понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран.
5. Виды недвижимости по законодательству Российской Федерации..
6. Виды недвижимости по законодательству зарубежных стран.
Нормативные правовые акты
Российской
1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Земельный кодекс Российской Федерации.
3. Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ФЗ
(в
посл. ред.) // СЗ РФ. - 1998. - № 2. - Ст. 3400.
4. Основы гражданского законодательства союза ССР и республик.
5. О концессионных соглашениях: ФЗ РФ от 21.07.2005 №115-ФЗ ФЗ
(в посл.
ред.) // СЗ РФ. 2005. №30 (2ч.). Ст.3126.
6. О связи: ФЗ РФ от 07.07.2003 №126-ФЗ ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №28.
Ст.2895.
7. Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного
транспорта: ФЗ РФ от 27.02.2003 №29-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №9.
Ст.805.
8.
Положение
об
особенностях
государственной
регистрации
права
собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи:
Пост. Правительства РФ от 11.02.2005 №68 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 8.
Ст. 650.
9.
Об
утверждении
Методических
указаний
по
порядку
проведения
государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества
железнодорожного транспорта, внесенные в уставный капитал открытого
акционерного общества «Российские железные дороги »: Приказ Минюста РФ
от 22.01.2004 №12 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004.
10. Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской
Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам:
Пост. Правительства РФ от 06.09.2000 №660 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2000. №37.
Ст.3726.
Дополнительная литература
1. Александров
А.А.
Особенности
правового
режима
недвижимости
в
гражданском праве России / А.А. Александров. - М., 1996.
2. Бабкин С.А. Понятие «недвижимость» в зарубежном и отечественном
законодательстве / С.А. Бабкин // Нотариус. - 2001. - № 5.
3. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости / Е.С. Болтанова //
Журнал российского права. - 1999. - № 5-6.
4. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом
имуществе / В.В. Витрянский // Хозяйство и право. - 2003. - № 6.
5. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование
оборота недвижимого имущества: сб. науч. ст. / Б.М. Гонгало. – Екатеринбург,
2002.
6. Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика: сб. ст.
/ сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89, 2005.
7. Гришаев С. Понятие и виды недвижимого имущества / С. Гришаев // Хозяйство
и право. – 2006. - № 12.
8. Дикусар В.М., Храпова Е.В Недвижимое имущество как объект гражданских
прав / В.М. Дикусар, Е.В. Храпова // Жилищное право. - 2009. - № 1.
9. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества /
И.А. Емелькина // Правовые вопросы недвижимости. - 2005. - № 2.
10. Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву
/А.Е. Захарова // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред.
М.А. Рожкова. - Статут. – 2007.
11. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания
употребляемых понятий / Д.И. Ильин // Журнал российского права. - 2005. - №
8.
12. Каминская Я.А. К вопросу об определении понятия "недвижимость" в
гражданском законодательстве Российской Федерации / Я.А. Каминская Я.А. //
Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1.
13. Качур Н.Ф. Новое в законодательстве о понятии недвижимости // Актуальные
проблемы юридической науки: тезисы докл. Всерос. науч.-практ. конф. /
Краснояр. гос. ун-т. Юрид. ин-т; отв. ред. А.Н. Тарбагаев. – Красноярск: РУМЦ
ЮО, 2005.
14. Качур Н.Ф. О некоторых направлениях совершенствования законодательства
о недвижимости // Государство и право в условиях глобализации: проблемы и
перспективы: материалы Междунар. науч.-практ. конф. (22-23 апреля 2004 г.) /
Н.Ф. Качур. – Екатеринбург, 2005.
15. Качур Н.Ф. Понятие недвижимости по законодательству России и Германии:
сравнительно-правовой
анализ
//
Сравнительное
правоведение:
наука,
методология, учебная дисциплина: в 2 ч. Ч. 1: материалы междунар. науч.практ. конф., Красноярск: ИПК СФУ, 2008.
16. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России //
Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / отв. ред. А.Л.
Маковский. - М., 1998.
17. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском
праве. Сделки с недвижимостью / О.М. Козырь // Закон. - 1999. - № 4.
18. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика.
- СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002.
19. Романова Е.Н., Зелик В.А. Категория "недвижимое имущество" в частном
праве: история вопроса / Е.Н. Романова, В.А. Зелик //Общество и право. - 2009.
- № 5.
20. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР /
А.П. Сергеев. - Л., 1990.
21. Степанов С.А. Системные свойства недвижимых вещей в гражданском праве
(постановка проблемы) / С.А. Степанов // Законодательство и экономика. 2004. - № 9.
22. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданскоправовые категории //Е.А. Суханов / Вестник гражданского права. - 2008. – №
4.
23. Тужилова-Ордынская Е.М. Понятия и особенности недвижимости как объекта
прав по Гражданскому кодексу Российской Федерации / Е.М. ТужиловаОрдынская // Журнал российского права. - 2004. - № 6.
24. Широков С.Н. Объект концессионного соглашения и понятие недвижимого
имущества / С.Н. Широков // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 6.
25. Щенникова
Л.
Недвижимость:
законодательные
формулировки
и
концептуальные подходы / Л. Щенникова // Российская юстиция. - 2003. - № 11.
Контрольные вопросы:
1. Когда и где впервые появилось деление вещей на движимые и недвижимые?
2. Отличался ли режим, установленный для недвижимого имущества, от режима,
установленного для движимых вещей?
3. Когда впервые в российском дореволюционном законодательстве появился
термин "недвижимость"?
4. Что такое укрепление прав на недвижимое имущество?
5. Какой порядок укрепления прав на недвижимое имущество существовал в
дореволюционной России?
6. Каково понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран?
7. Что такое недвижимость? Признаки недвижимости? Какое это понятие юридическое или фактическое?
8. Что следует понимать под объектами недвижимости? Какие виды объектов
недвижимости названы в законе?
9. Какое "иное имущество" относится к недвижимому имуществу?
10.Что
понимается
технологическим
под
предприятием,
комплексом,
имущественным
комплексом,
производственно-технологическим
комплексом? Как они соотносятся между собой?
11.Что понимается под сложной недвижимой вещью? Что такое «составная
недвижимая вещь»? Как они соотносятся между собой?
12.Что понимается под зданием и сооружением, их соотношение?
13.Что такое жилое и нежилое помещение и каковы их признаки?
14.Что такое домовладение?
15.Является ли самостоятельным объектом недвижимости часть жилого дома,
часть квартиры, часть здания, часть предприятия и т.д.? Как соотносятся
между собой часть и доля?
16.Относятся ли к объектам недвижимости автозаправочные станции? Относятся
ли к АЗС распложенные на ее территории магазины, кафе? Можно ли признать
АЗС единой сложной вещью или совокупностью вещей?
17.Относятся ли к недвижимости линии электропередач, газопроводы и
трубопроводы?
18.Признаются ли недвижимостью дороги (асфальтированные, грунтовые,
проселочные, лесовозные и т.д.), мосты, фонтаны, памятники, стеллы,
колодцы, скважины, подземные коммуникации и т.д.?
19.Каков правовой режим гостиниц и гостиничных помещений?
20.К какому виду имущества относится самовольная постройка?
21.Является
ли
самостоятельным
объектом
недвижимости
единое
землепользование? Что оно в себя включает? Как оно формируется?
22.В каких случаях предметом договора будет несколько земельных участков, а в
каких – единое землепользование?
23.Что считается принадлежностью земельных участков?
24.Какой правовой режим установлен для лесов и многолетних насаждений?
25.Является ли земельная доля "объектом", подлежащим регистрации?
26.Что означает принцип единства судьбы земельного участка и прочно
связанных с ним строений?
27.Имеют ли право иностранные граждане приобретать земельные участки на
территории РФ?
28.Какое недвижимое имущество может считаться неделимым, делимым?
29.При каком условии возможен раздел жилого дома, квартиры?
30.При каких условиях возможен раздел земельного участка?
31.Возможен ли выдел участнику общей долевой собственности на жилой дом его
доли в натуре (путем выдела самостоятельной части жилого дома)?
32.Можно ли зарегистрировать право на уничтоженный объект недвижимости?
Частично уничтоженный объект?
33.Как прекратить право общей долевой собственности на дом, если его часть
погибла,
и
сособственники
желают
передать
права
одному
из
сособственников?
34.Как прекратить право на уничтоженное строение, снесенный жилой дом и
другой объект недвижимости?
Задачи
Задача №1
ЗАО «Альтаир» за счет собственных средств осуществило строительство
многоквартирного
жилого дома на выделенном ему земельном участке для
обеспечения жилыми помещением своих акционеров и работников предприятия.
ЗАО «Альтаир» планировал часть квартир предоставить малоимущим
по
договору найма жилого помещения, часть квартир продать своим акционерам и
работникам, в том числе в кредит и с рассрочкой платежа, часть квартир продать
посторонним лицам по рыночным ценам, часть квартир оставить в собственности
ЗАО в качестве служебного жилья, наконец, отдельные помещения использовать
в качестве нежилых помещений.
После приемки дома в эксплуатацию ЗАО «Альтаир» обратилось в орган по
государственной регистрации прав о регистрации своего права собственности на
многоквартирный жилой дом. В регистрации права собственности на весь жилой
дом ЗАО «Альтаир» было отказано и предложено зарегистрировать права
конкретных собственников на отдельные жилые и нежилые помещения во
избежание двойной регистрации.
ЗАО «Альтаир» обратилось в суд с заявлением об оспаривании отказа в
государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом.
Решите спор по существу.
Задача №2
Супруги Малинины, состоящие в зарегистрированном браке более десяти
лет, учредили два общества с ограниченной ответственностью, приобрели три
квартиры, два земельных участка и построили на одном из них жилой дом. ООО
были зарегистрированы на имя обоих супругов,
за каждым из них было
закреплено по 50 % долей участника, квартиры зарегистрированы на праве общей
долевой собственности за обоими супругами,
зарегистрирован на имя обоих супругов,
один земельный участок был
а второй земельный участок,
на
котором был возведен жилой дом, зарегистрирован на имя супруга Малинина.
В связи с ухудшением отношений супруги расторгли брак в органах загса.
Малинина обратилась в мировой суд о разделе совместно нажитого в браке
имущества. Судья в порядке подготовки дела к судебному разбирательству
установил, что все имущество, о разделе которого просила истица, принадлежит
бывшим супругам на праве общей долевой собственности, за исключением
земельного участка, на котором возведен жилой дом, не сданный в эксплуатацию
и потому не подлежащий разделу. Судья посоветовал Малининой отказаться от
иска и решить вопрос со вводом жилого дома в эксплуатацию и с регистрацией
права собственности на жилой дом и перерегистрацией права собственности на
земельный участок. Однако супруг отказался от получения акта приемки дома в
эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилой дом.
1.Каким способом может защитить свои права Малинина.
2.Может ли она обратиться в суд с заявлением о понуждении Малинина
к регистрации права собственности на жилой дом?
3.Возможен ли раздел жилого дома без регистрации прав на него?
4.При каких условиях подлежит разделу земельный участок, на котором
возведен жилой дом?
5.Могут ли супруги, состоящие в зарегистрированном браке, оформить
приобретаемое совместно имущество без заключения брачного договора в
долевую собственность? Если да, то какими правовыми нормами это
предусмотрено?
Задача №3
Гражданин Петров обратился в орган по государственной регистрации прав с
заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В
качестве документа, устанавливающего возникновение права собственности на
него, им был предоставлен акт приемки законченного строительством объекта
приемочной комиссией.
При проверке представленных документов орган по государственной
регистрации прав установил, что земельный участок, на котором расположен
жилой дом, постановлением Администрации города выделен под эксплуатацию
указанного объекта недвижимого имущества. Документ же, подтверждающий
отвод земельного участка для строительства жилого дома, заявителем на
регистрацию не был представлен.
Орган по государственной регистрации прав отказал Петрову в регистрации
права собственности на жилой дом, посчитав, что представленный документ –
акт приемки законченного строительством объекта не свидетельствует о наличии
у заявителя права на данный объект недвижимости в связи с тем, что этот объект
является самовольной постройкой, на которую лицо не приобретает права
собственности в силу прямого указания закона (ст.222 ГК РФ). Петров не
согласился с отказом и обжаловал его в суд.
1. Какое решение по данному спору должен вынести суд?
2. Является ли жилой дом, о регистрации права собственности на
который просит Петров, самовольной постройкой?
3. Может ли у Петрова возникнуть право собственности на указанный
жилой дом и при каких условиях?
Задача №4
В орган по государственной регистрации прав обратилось ООО «Инвест» с
заявлением о внесении изменений в ЕГРП на нежилое здание. В качестве
документа, подтверждающего изменения, на государственную регистрацию был
представлен технический паспорт нежилого здания, составленный филиалом
ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 05.01.2004 года, согласно
которому указанное нежилое здание имеет общую площадь 213,8 кв. метров и
состоит из шести нежилых помещений.
В соответствии с письмом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от
05.01.2005 года площадь здания изменилась в результате математической ошибки
при проведении первичной инвентаризации.
Как следует из текста договора купли-продажи от 15.11.2000 года,
представленного в качестве правоустанавливающего документа, ООО «Инвест»
принадлежит нежилое здание общей площадью 122,6 кв. метров.
При проведении правовой экспертизы представленных на государственную
регистрацию документов было установлено, что в ЕГРП содержится запись о
регистрации права собственности ООО «Инвест» на заявленное нежилое здание,
состоящее из трех нежилых помещений, на основании договора купли-продажи от
15.11.2000 года, при этом общая площадь составляет 122, 6 кв. метров.
В результате,
представленный
на
регистрирующий орган пришел к выводу о том, что
государственную
регистрацию
правоустанавливающий
документ – договор купли-продажи свидетельствует об отсутствии у заявителя
права на здание общей площадью 213,8 кв. метров, что в соответствии с абз. 8 п.1
ст.20 Закона о государственной регистрации прав
данное обстоятельство
является основанием для отказа в государственной регистрации. Кроме того, не
был представлен иной документ, свидетельствующий о возникновении у ООО
«Инвест» права на нежилое здание общей площадью 213,8 кв. метров, что также
является основанием для отказа в государственной регистрации.
ООО «Инвест», не согласившись с решением органа по государственной
регистрации прав, оспорило его в судебном порядке, указав, что речь в данном
случае идет об одном и том же объекте недвижимости, в котором были
произведены перепланировка и переустройство, но объем его остался прежним.
Решите дело по существу.
Задача №5
Постановлением мэра города от 04.04.2001г. №113 земельный участок,
площадью 500 кв. метров, был предоставлен Романовой под индивидуальное
жилищное строительство. Право собственности на данный земельный участок
было ею зарегистрировано в ЕГРП. Затем Романова обратилась в орган по
государственной регистрации прав за регистрацией права собственности на два
земельных участка, площадью 420 кв. метров и 80 кв. метров, образованных за
счет раздела принадлежащего ей земельного участка площадью 500 кв. метров,
представив планы вновь образованных земельных участков и кадастровые
номера, присвоенные им Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
города.
Регистрирующий орган произвел регистрацию прав на два земельных
участка.
Мэрия города обратилась в районный суд с иском о признании
недействительными двух свидетельств о государственной регистрации права
собственности на вышеуказанные земельные участки.
Орган по государственной регистрации прав в обоснование своих
возражений указал, что в полномочия органов местного самоуправления не
входит возможность ограничивать права собственников земельных участков. В
соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ собственник может владеть,
пользоваться и распоряжаться землей свободно, если это не причиняет ущерба
окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов граждан.
Решите спор по существу.
Тема № 2: Понятие и виды государственной регистрации недвижимости
Вопросы
1. Общая характеристика современных регистрационных систем.
2. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
4. Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.
5. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
6. Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.
7. Система кадастрового (технического) учёта и технической инвентаризации
объектов недвижимости.
8. Соотношение формы и государственной регистрации сделки.
9. Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество.
10.Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия
получения информации о зарегистрированных правах.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Градостроительный кодекс РФ. Земельный кодекс РФ
3. Воздушный кодекс РФ.
4. Кодекс торгового мореплавания РФ.
5. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ.
6. О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними: ФЗ
РФ от 14.03.2009г. №31-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. -2009. -№11. -Ст.1260.
7. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в
Российской
Федерации
объектов
капитального
строительства:
Пост.
Правительства РФ от 04.12.2000 №921 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2000. №50.
Ст.4901.
8. О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на
территории субъектов Российской Федерации: Пост. Правительства РФ от
22.09.1997 №1348 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. №43. Ст.4999.
9. О совершенствовании учета федерального имущества: Пост. Правительства РФ
от 16.07.2007 №447 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2007. №34. Ст.4237; СЗ РФ. 2011. №
47.
10.Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений,
принадлежащих гражданам на праве собственности: Приказ Минюста РФ от
04.04.1992 №87 // Данный документ опубликован не был
11.Об
утверждении правил государственной регистрации
судов:
Приказ
Минтранса РФ от 26.09.2001 №144 // Бюллетень нормативных актов
федеральных органов исполнительной власти. 2001. №49.
12.Об
утверждении
Федеральных
авиационных
правил
государственной
регистрации государственных воздушных судов: Приказ Министра обороны
РФ от 28.11.2002 №460 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов
исполнительной власти. 2003. №20. (в посл. ред.)
13. Об утверждении правил регистрации судов и прав на них в морских торговых
портах Приказ Минтранса РФ от 29.11.2000 №145 // Бюллетень нормативных
актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. №7.
14.Об утверждении Правил регистрации судов рыбопромыслового флота и прав
на них в морских рыбных портах: Приказ Госкомрыболовства РФ от
31.01.2001 №30 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов. федеральных
органов исполнительной власти. 2001. №22.
15.Об утверждении положения о ведении государственного градостроительного
кадастра
и
мониторинга
объектов
градостроительной
деятельности
в
Российской Федерации: Пост. Правительств РФ от 11.03.1999 №271 (в посл.
ред.) // СЗ РФ. 1999. №11. Ст.1308.
16.Перечень наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности
видов
ограничений
(обременений)
и
сервитутов,
устанавливаемых
в
отношении объектов недвижимости. Письмо Госстроя РФ от 20.03.2000 №НМ1082/2 (в посл. ред.) // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2000. №2.
17.Правила
ведения
единого
государственного
реестра
объектов
градостроительной деятельности, утв. Приказом Госстроя РФ от 31.05.2001
№120 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов
исполнительной власти РФ. 2001. №32; Российская газета. 2003. №181.
Судебная практика
1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Инф.
письмо ВАС РФ от 01.06.2000 №53 // Вестник ВАС РФ. 2000. №7.
2. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского
кодекса РФ: Пост. Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.06.1996 №6/8 //
Вестник ВАС РФ. 1996. №9.
3. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального
закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с
ним»: Инф. письмо ВАС РФ от 16.02.2001 №59 // Вестник ВАС РФ. 2001. №4.
Дополнительная литература
1. Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и
США. Автореферат дис….к.ю.н. - М., 2004.
2. Болтанова Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации
договоров // Журнал российского права. 2002. №1.
3. Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика. Сб.
ст. / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89, 2005.
4. Качур Н.Ф. Понятие и значение государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним // Информационный бюллетень
Нотариальной палаты Красноярского края. 2002. №149.
5. Качур Н.Ф. Некоторые проблемы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним / Реализация гражданских прав в
условиях меняющейся правовой действительности / Отв. ред. Н.Ф. Качур. Красноярск, 1999.
6. Качур Н.Ф. Спорные вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним / Публичное и частное право: проблемы развития и
взаимодействия, законодательного выражения и юридической практики:
Материалы
Всероссийской
научно-практической
конференции.
–
Екатеринбург: УрГЮА, 1998.
7. Кирсанов
А.Р.
Регистрационное
право
-
формирующаяся
отрасль
современного российского права // Бюллетень Министерства юстиции РФ.
2001. №11. С.61-66.
8. Кирсанов
А.Р.
Сравнительно-правовой
анализ
регистрации
прав
на
недвижимое имущество в России и за рубежом // Бюллетень Министерства
юстиции РФ. 2002. №3.
9. Кузнецов А.В. Немецкий опыт регистрации прав не земельные участки и
возможность его использования в России // Государство и право. 1996. №12.
С.117-126.
10. Маковская А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
//Хозяйство и право. 2005. №3.
11. Пискунова
имущество
М.Г. Государственная
и
сделок
с
ним
как
регистрация
прав
на
правоприменительная
недвижимое
деятельность
учреждений юстиции // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. №1.
С.21-30.
12. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореферат дис…к.ю.н.
– Екатеринбург, 2001.
Контрольные вопросы:
1. Какие системы регистрации прав существуют в настоящее время?
2. Что относится к источникам института государственной регистрации
недвижимости?
3. По каким вопросам имеет приоритет ГК РФ по отношению к Закону о
государственной регистрации прав? По каким вопросам имеет приоритет
данный Закон по отношению к ГК РФ?
4. Какова отраслевая принадлежность института государственной регистрации
недвижимости?
5. Что понимается под государственной регистрацией недвижимости?
6. В каких случаях право собственности и другие вещные права возникают
независимо от государственной регистрации?
7. Чему отдается приоритет в случае несоответствия: записи в ЕГРП или
правоустанавливающему документу?
8. Каковы принципы государственной регистрации недвижимости?
9. Каковы виды (объекты) государственной регистрации недвижимости?
10.Как соотносятся понятия «государственная регистрация права собственности»
и «государственная регистрация перехода права»?
11.Какие вещные права подлежат государственной регистрации? Является ли их
перечень исчерпывающим?
12.Возможна ли регистрация обязательственных прав?
13.Какие ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации?
Чем отличаются ограничения от обременений?
14.Какие сделки подлежат государственной регистрации? Является ли их
перечень исчерпывающим? Назвать такие сделки.
15.Подлежит ли государственной регистрации договор о передаче недвижимого
имущества в качестве
отступного, договор безвозмездного пользования
недвижимым имуществом?
16.Требует ли государственной регистрации договор простого товарищества (о
совместной деятельности), по которому в качестве вклада передается
недвижимое имущество?
17. Подлежит ли государственной регистрации сделка по внесению права
пользования арендатором объектом недвижимости (земельным участком,
зданием, сооружением и т.д.) в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного общества или товарищества?
18. Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор, по
которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий
государственной регистрации?
19.Что понимается под регистрацией отчуждения прав?
20.Распространяется ли действие ст. 491 ГК РФ на договор купли-продажи
недвижимости?
21.Кто и в каком порядке осуществляет регистрацию объектов недвижимости?
22.Как соотносятся между собой
государственная регистрация объектов
недвижимости, специальная регистрация и учет отдельных видов недвижимого
имущества?
23.Что понимается под кадастровым, техническим учетом и
технической
инвентаризацией?
24.С какого момента воздушные, морские и речные суда, космические объекты
должны признаваться объектами недвижимости?
25.Какими нормами должна регулироваться продажа партии воздушных, морских
судов или судов внутреннего плавания? Могут ли воздушные и морские суда,
суда внутреннего водного транспорта быть предметом договора поставки?
26.Где будет регистрироваться договор мены предприятия (квартиры) и морского
(речного) судна и соответствующий переход прав на них? При каких условиях
может быть заключен такой договор?
27.Как соотносятся форма и государственная регистрация сделки?
28.Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной
регистрации сделки? В каких случаях несоблюдение государственной
регистрации сделки влечет ее недействительность? В каких случаях –
признание ее незаключенной?
29.Как соотносится незаключенный и недействительный договор?
30.Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной
регистрации права (перехода права)?
31.Можно ли одновременно предъявить два требования о признании договора
действительным и заключенным (о понуждении к регистрации договора)?
32.Какова правовая судьба договора, облаченного в требуемую законом форму (в
том числе нотариальную), без его государственной регистрации?
33.Можно ли при нарушении требования о форме договора требовать его
государственной регистрации в судебном порядке?
34.Возможно
ли
заключение
договора,
требующего
государственной
регистрации, в форме одного документа с несколькими приложениями, в
которых дается точное описание объекта, определяется цена и другие условия?
35.Подлежит ли государственной регистрации соглашение об изменении или
досрочном расторжении договора, дополнительное соглашение к договору,
требующему государственной регистрации?
Зависит ли решение этого
вопроса от того, какие условия согласуются дополнительно?
36.В случае если решением суда сделка признана недействительной, но не
применены последствия ее недействительности, имеет ли право орган по
государственной регистрации прав погасить все регистрационные записи по
этой сделки, в том числе запись о переходе права собственности?
Задача № 1
Агентство
по
управлению
областным
имуществом
обратилось
в
арбитражный суд с иском к акционерному обществу – арендатору о выселении из
занимаемого последним нежилого помещения. В качестве третьего лица со
стороны истца была привлечена Администрация области.
В обосновании исковых требований Агентство сослалось на то, что
заключенный на три года договор аренды расторгнут истцом в одностороннем
порядке в связи с включением спорного помещения в перечень зданий,
подлежащих
реконструкции
в
соответствии
с
постановлением
Совета
администрации области.
Акционерное общество предъявило встречный иск о признании договора
аренды
нежилого
помещения
незаключенным,
как
не
прошедшего
государственную регистрацию.
В ходе судебного разбирательства уставлено, что в договоре аренды
нежилого
помещения
была
предусмотрена
(п.
6.7)
возможность
его
одностороннего расторжения арендодателем в случае передачи строения под
реконструкцию. Арендодатель за два месяца до обращения в суд направил
арендатору уведомление о расторжении договора аренды, предоставил все
документы, подтверждающие необходимость реконструкции здания.
Решением арбитражного суда в удовлетворении первоначального иска было
отказано со ссылкой на то, что статья 619 ГК РФ не предусматривает такого
основания для досрочного расторжения договора аренды как передача объекта
под реконструкцию, в ней речь идет только о нарушении договора аренды. Судом
был удовлетворен встречный иск со ссылкой на то, что в данном случае были
нарушены положения п. 2 ст. 609 ГК РФ, в соответствии с которыми договор, не
прошедший государственную регистрацию, признаётся недействительным.
Оцените законность и обоснованность решения суда.
Задача №2
Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этот
период
к
нему
применялись
различные
процедуры
несостоятельности,
неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате
предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных
торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности
на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи
отдельных недвижимых вещей.
В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было
выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум
собственникам.
Кроме
указанных
лиц
этот
объект
ранее
был
продан
юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя
разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в
разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган
осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же
объект, потому что данные технической инвентаризации производственного
здания не совпадали.
Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право
раньше по сравнению с физическими лицами,
оспаривании их права субъекта на спорный объект.
Решите дело по существу.
Задача №3
обратился в суд с иском об
Гражданин Козлов обратился в Федеральную регистрационную службу с
заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гаража.
Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сделки,
указав, что договор купли-продажи гаража не относится к числу сделок,
государственная
регистрация
которых
предусмотрена
действующим
законодательством. Указанное обстоятельство согласно аб.2 п.1 ст.20 Закона о
государственной
регистрации
прав
является
основанием
для
отказа
в
государственной регистрации.
В обоснование отказа
регистрирующий орган указал,
что согласно п.1
ст.131 и п.1 ст.164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая
регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами. В
соответствии со ст.4 Закона о государственной регистрации прав во всех случаях,
когда законодательство РФ предусматривает государственную регистрацию прав
на недвижимое
имущество и сделок
с ним, такая регистрация является
обязательной.
Козлов обратился за разъяснениями по данному вопросу к адвокату.
1.
Какие
сделки
подлежат
государственной
регистрации
в
соответствии с действующим законодательством?
2. Каково юридическое значение государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним?
Задача №4
Третьяков подарил своей жене однокомнатную квартиру. Договор дарения
и переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в органе по
государственной регистрации прав и фактически исполнен. В соответствии с п. 4
ст. 578 ГК РФ в договоре было обусловлено право дарителя отменить дарение в
случае,
если
он
переживёт
одаряемого.
Спустя
год
жена
погибла
в
авиакатастрофе.
Даритель Третьяков обратился в орган по государственной регистрации
прав с заявлением об отмене договора дарения со ссылкой на свое право,
обусловленное договором и с заявлением о регистрации перехода права
собственности на объект дарения на его имя. Орган по регистрации прав отказал в
регистрации отмены дарения и перехода права собственности к дарителю,
сославшись на исполнение сделки и прекращении обязательств по договору
дарения надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), а также на отсутствие в
законе такого последствия отмены дарения, как переход права собственности на
объект дарения обратно дарителю. Кроме того, орган по государственной
регистрации прав посчитал, что отмена дарения и регистрация перехода к
дарителю права собственности на объект, который принадлежал умершему на
момент смерти, а, следовательно, вошёл в наследственную массу, противоречит
п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ.
Третьяков обратился в районный суд с заявлением об оспаривании отказа
органа по государственной регистрации прав во внесении изменений в ЕГРП.
1. Является ли отмена дарения как односторонняя сделка соответствующей
закону?
2. Каков механизм отмены дарения в порядке п. 4 ст. 578 ГК РФ?
3. Соответствует ли данная норма положениям наследственного права?
4. Какое решение должен вынести суд?
Задача №5
ЗАО «Сибкор» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Федеральной
регистрационной службе о признании незаконными: 1) государственной
регистрации права собственности ЗАО «Саяны» на здание хлебокомбината; 2)
дополнительного соглашения к договору купли-продажи, заключенному между
ЗАО «Саяны» и ООО «Плюс». Кроме того, ЗАО «Сибкор» просило признать
право собственности на здание хлебокомбината.
По
мнению
заявителя,
на
момент
заключения
оспариваемого
дополнительного соглашения руководитель ООО «Плюс» не имел полномочий
действовать от имени ООО «Плюс», поскольку они истекли, и сделка не была
одобрена в соответствии со ст.183 ГК РФ. Исходя из этого государственная
регистрация права собственности ЗАО «Саяны» на эдание хлебокомбината
должна быть признана недействительной.
Право собственности ЗАО «Сибкор» на спорное здание заявитель обосновал
тем, что право перешло к нему в результате переуступки прав покупателя по
договору купли-продажи, ранее заключенному между ЗАО «Саяны» и ООО
«Плюс».
Арбитражный суд отказал ЗАО «Сибкор» в удовлетворении его требований в
полном объеме.
1. Верно ли решение суда?
2. Подлежат ли удовлетворению требования ЗАО «Сибкор»?
3. Все
ли
избранные
ЗАО
«Сибкор»
способы
защиты
права
соответствуют закону?
4. Будет ли удовлетворен иск, если в процессе рассмотрения дела суд
установит, что ЗАО «Сибкор» приняло на себя обязательство по
оплате товара на основании ст. 313 ГК РФ?
Тема № 3: Правовой статус органов, осуществляющих государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Вопросы:
1. Система органов по государственной регистрации прав. Создание и
принципы их размещения.
2. Виды
деятельности,
осуществляемые
органами
по
государственной
регистрации прав.
3. Финансирование органов по государственной регистрации прав. Платежи за
государственную регистрацию прав.
4. Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и
освобождение от должности.
5. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое
имущество.
Основания ответственности
Формы ответственности
Размер возмещения вреда
6. Отдельные случаи ответственности при государственной регистрации прав
на недвижимое
имущество
Ответственность за противоправное использование сведений, содержащихся в
ЕГРП
Ответственность органов по государственной регистрации прав
Ответственность организаций по учету объектов недвижимости
Ответственность лиц за искажение и утрату информации о правах на
недвижимое имущество и сделках с ним
Нормативные правовые акты
1. Налоговый кодекс РФ
2. О государственной гражданской службе Российской Федерации: ФЗ РФ от
07.07.2004 №79-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004. № 32. Ст. 3215
3. Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых
вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним: Пост. Правительства РФ от 17.09.2003
№580 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №38. Ст.3668.
4. О создании государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним на территории Красноярского края: Пост. Администрации Красноярского
края от 14.09.1998 №512-п (в посл. ред.) // Красноярский рабочий. 2002. №73.
5. О создании регистрационных округов, в границах которых действуют
территориальные органы Федеральной регистрационной службы: Приказ
Минюста РФ от 03.12.2004 №185 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных
актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. №22.
6. О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти: Указ
Президента РФ от 09.03.2004 №314 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004. №11. Ст.945.
Дополнительная литература
1. Брагинский М.И. Комментарий к Федеральному закону "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: 1998.
2. Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика. Сб.
ст. / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89, 2005.
3. Ответственность при государст- венной регистра-ции прав на недвижимое
иму-щество и сделок с ним // В сб.: Jus bonumque: Сб. науч. статей / Отв. ред.
Т.В. Сахнова; Краснояр. гос. ун-т. Красноярск, 2001.
4. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: БЕК, 1999.
Контрольные вопросы:
1. Какова система органов по государственной регистрации прав?
2. Каково правовое положение органов по государственной регистрации прав?
3. Возможно ли создание на территории субъекта РФ двух и более
регистрационных округов?
4. Какие виды деятельности могут осуществлять органы по государственной
регистрации прав?
5. В
каком
порядке
органом
по
государственной
регистрации
прав
принимаются на учет бесхозяйные недвижимые вещи?
6. Каков порядок финансирования органов по государственной регистрации
прав?
7. Какие
факторы
определяют
размер
государственной
пошлины
за
государственную регистрацию прав?
8. В каком размере взимается государственная пошлина за государственную
регистрацию прав с физических лиц, индивидуальных предпринимателей,
юридических лиц?
9. В каких случаях государственная регистрация прав осуществляется без
взимания государственной пошлины?
10.Подлежит ли возврату государственная пошлина? Если да, то в каких
случаях и в каком размере?
11.Возможно ли уменьшение или освобождение от уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию прав?
12.Может ли уплатить государственную пошлину за государственную
регистрацию прав третье лицо. Может ли третье лицо потребовать возврата
суммы государственной пошлины при прекращении государственной
регистрации?
13.В каком размере взимается государственная пошлина при одновременной
регистрации сделки и права?
14.Какая из сторон договора – продавец или покупатель должна нести расходы
по уплате государственной пошлины за регистрацию договора, перехода
вещных прав?
15.Взимается ли государственная пошлина за государственную регистрацию
права государственной и муниципальной собственности на объекты
недвижимости?
16.В каком порядке и кому выдается информация о зарегистрированных
правах?
17.Копии
каких
документов
выдаются
органом
по
государственной
регистрации прав?
18.Какова
правовая
природа
платы
за
выдачу
информации
о
зарегистрированных правах?
19.Возможно ли уменьшение
платы за предоставление
информации о
зарегистрированных правах или ее возврат?
20.Кем и в каком порядке назначаются главные государственные регистраторы
прав?
21.Кем и в каком порядке назначаются регистраторы, возглавляющие
обособленные подразделения органов по государственной регистрации
прав, и иные государственные регистраторы?
22.Кто может быть назначен на должность регистратора прав? Какие
требования предъявляются к государственному регистратору прав?
23.Может ли быть назначено на должность государственного регистратора
прав лицо, не имеющее высшего юридического образования?
24.Каков правовой статус государственного регистратора прав?
25.Какие
социальные
льготы
и
гарантии
распространяются
на
государственного регистратора прав?
26. Каковы основания и случаи ответственности органов по государственной
регистрации
прав,
регистратора
прав,
органа
по
учету
объектов
недвижимости?
27.Ограничена ли ответственность органа по государственной регистрации
прав названными в законе случаями?
28.Возможна ли компенсация морального вреда при нарушении права на
государственную регистрацию прав?
Задачи
Задача №1
Пенсионерка Юдина – собственница жилого помещения, расположенного на
земельном участке, закрепленном за ней на праве постоянного (бессрочного)
пользования, обратилась в орган по государственной регистрации прав с
заявлением о регистрации права собственности на гараж, построенный на этом
земельном участке.
Гараж был возведен до введения
в действие Федерального Закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на
него был изготовлен технический паспорт, но не было акта приемки гаража в
эксплуатацию. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
отказал в регистрации права собственности гараж, со ссылкой на то, что гараж
является самовольной постройкой. И порекомендовал Юдиной обратиться в суд
с заявлением о признании права на самовольную постройку.
Гражданка Юдина, получив отказ в регистрации права, обратилась к
главному регистратору с просьбой возвратить ей уплаченную за регистрацию
государственную пошлину или снизить ее размер.
1. Что признается самовольной постройкой?
2. Каков порядок приемки гаража в эксплуатацию?
3. Должна ли Юдина обращаться в суд с иском о признании за ней
права собственности на гараж?
4. Возможно ли снижение размера государственной пошлины за
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним?
5. Возможен ли возврат государственной пошлины в случае отказа
от государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним?
6. Возможен ли возврат государственной пошлины в иных случаях?
Задача №2
Гаврилова и Петров заключили договор купли-продажи квартиры, по
которому Гаврилова продала, а Петров купил трёхкомнатную квартиру в г.
Москве. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в
органе по государственной регистрации прав.
Спустя шесть месяцев Гаврилова обратилась в суд с иском к Петрову о
расторжении
указанного
договора
купли-продажи,
признании
права
собственности на квартиру за ней и выселении ответчика с членами его семьи из
упомянутого помещения, утверждая, что Петров не заплатил определённую
договором денежную сумму.
Решением районного суда, оставленным без изменения, апелляционной и
надзорной инстанциями иск был удовлетворён. При этом надзорная инстанция
указала следующее. Как видно из нотариально удостоверенного договора куплипродажи
квартиры
передача
денег
продавцу
за
покупаемую
квартиру
осуществляется после регистрации данного договора в органе по государственной
регистрации прав. В соответствии со ст. ст. 161, 162 ГК РФ сделки граждан между
собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный
законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме и её
несоблюдение лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение
сделки на свидетельские показания.
В соответствии с требованиями приведённых правовых норм Петров не
представил суду письменных доказательств в подтверждение передачи им денег
за квартиру. Выписка из банковского счёта о снятии ответчиком денег в сумме 20
тыс. долл. США накануне исполнения обязательства не подтверждает факт
передачи денег истице.
1. Кто в данном случае является собственником спорной квартиры?
2. Какими доказательствами можно подтвердить исполнение договора?
3. Соответствуют ли закону вынесенные судебные решения?
4. Каков порядок погашения записей о сделке и о зарегистрированном
праве в ЕГРП и достаточно ли для этого судебного решения?
Задача №3
Гражданка Иванова обратилась в суд общей юрисдикции с иском к органу по
государственной регистрации прав и к Службе судебных приставов о
компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей, мотивируя свои
требования тем, что в результате неправомерных действий должностных лиц ответчиков была сорвана сделка купли-продажи жилого дома. В исковом
заявлении указывалось, что сбор дополнительных документов, хождение из одной
службы в другую, недоброжелательное, бездушное отношение к ней со стороны
работников ответчиков явились причиной ее моральных и физических страданий.
В подтверждение указанных обстоятельств истица предоставила справку об
обращении в отделение скорой помощи по поводу гипертонической болезни.
Ситуация, послужившая поводом для
обращения Ивановой
в суд,
заключалась в том, что органом по государственной регистрации прав было
выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием на
наличие ареста недвижимого имущества, в то время как арест был снят судебным
приставом накануне дня выдачи свидетельства,
о чем гражданка Иванова
поставила в известность регистратора прав. Прекращение записи об аресте и
выдача нового свидетельства (через несколько дней) были произведены
регистратором только после получения надлежащим образом оформленного
постановления судебного пристава - исполнителя.
Решите дело по существу.
Задача №4
Гражданка Борисова обратилась с иском к гражданке Ореховой и органу по
государственной регистрации прав о государственной регистрации перехода
права собственности на квартиру. Свои требования она мотивировала тем, что
Борисова и Орехова заключили договор купли-продажи квартиры. Сделка была
зарегистрирована в установленном законом порядке. При обращении в
регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права
собственности на вышеуказанную квартиру ей было разъяснено, что необходимо
представление заявления
Ореховой – продавца квартиры о переходе права.
Между тем ответчица уклоняется от подачи данного заявления, ссылаясь на
отсутствие времени.
1. Какое решение должен вынести суд?
2. Кто вправе обратиться в орган по государственной регистрации прав
с заявлением о регистрации сделки, права, перехода права?
3. Является ли регистрирующий орган надлежащим ответчиком по
данному делу? Каким процессуальным статусом он обладает?
4. Может
ли
суд
«обязать»
регистрирующий
орган
произвести
государственную регистрацию права?
Тема № 4: Основания и порядок государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
Вопросы:
1. Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Документы, необходимые для проведения государственной регистрации
прав и сделок. Требования к документам, представляемым на
государственную регистрацию прав и сделок
4. Проведение правовой экспертизы и проверка законности сделки.
5. Основания для государственной регистрации прав и сделок.
6. Основания для приостановления государственной регистрации прав и
сделок.
7. Основания для отказа в государственной регистрации прав и сделок.
8. Прекращение государственной регистрации прав.
9. Удостоверение государственной регистрации прав и сделок.
10.Понятие и составные части Единого государственного реестра прав.
11.Исправление технических ошибок, допущенных при государственной
регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате
технической ошибки.
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от 18.02.1998 № 219 (в ред. 05.12.2006 № 710) // СЗ
РФ. 1998. №8. Ст.963; Российская газета. 2003. №182.; СЗ РФ. 2006. № 38.
4. Инструкция
о порядке присвоения при
проведении государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам
недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном
законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый
номер: утв. Приказом Минюста РФ от 08.12.2004 №192. // Бюллетень
нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. №52.
5. Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной
регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав
на
недвижимое
имущество
и
сделок
с
ним
и
информации
о
зарегистрированных правах: утв. Приказом Минюста РФ от 18.09.2003 №226
(в ред. 01.01.2007г.) // Российская газета. 2003. №201; Российская газета. 2006.
6. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи
и перехода права собственности на жилые помещения: утв. Приказом
Минюста РФ от 06.08.2001 №233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) //
Российская газета. 2001. №162.
7. Методические
рекомендации
по
порядку
проведения
государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: утв. Приказом
Минюста РФ от 01.07.2002 №184 (ред. 19.01.2005)// Бюллетень нормативных
актов федеральных органов государственной власти. 2002. №11.
Судебная практика
1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского
кодекса РФ: Пост. Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.06.1996 №6/8 //
Вестник ВАС РФ. 1996. №9.
2. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального
закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с
ним»: Инф. письмо ВАС РФ от 16.02.2001 №59 // Вестник ВАС РФ. 2001.
Дополнительная литература
1. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого
имущества // Российская юстиция. 1999. №12.
2. Козлов М.А. Полномочия органов
госрегистрации прав на недвижимое
имущество / М.А. Козлов // Арбитражная практика. – 2006. - № 12.
3. Качур Н.Ф. О соотношении материально-правовых и процессуально-правовых
норм при регистрации прав на недвижимое имущество / Стабильность и
динамизм общественных отношений в Российской Федерации: правовые
аспекты: материалы Всероссийской научной конференции / отв. ред. В.Я.
Музюкин. – Барнаул, Изд- во Алт. ун-та, 2005
4. Киндеева Е. А., Пискунова М.Г. Характеристика недвижимости при
регистрации / Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и
практика / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89, 2005.
5. Маковская А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
// Хозяйство и право. 2005. №3.
6. Пискунова М. Г. О делимости недвижимых вещей // Бюллетень Министерства
юстиции РФ. 2003. №5.
Контрольные вопросы
1. Каковы стадии (этапы) проведения государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним?
2. По заявлению каких лиц проводится государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним?
3. Если
регистрация
правообладателем
осуществляется
лица,
то
для
по
каких
заявлению
лиц
уполномоченного
доверенность
требует
нотариального удостоверения?
4. Требуется
ли
нотариально
удостоверенная
доверенность
для
уполномоченного правообладателем лица для подачи документов; для
получения документов?
5. Вправе ли одно лицо действовать по доверенности от обеих сторон при
совершении сделки, требующей государственной регистрации; при подаче
документов на государственную регистрацию; при получении документов о
государственной регистрации прав?
6. В каком порядке и по заявлению каких лиц производится регистрация
ограничений (обременений), арестов?
7. Будет
ли
произведена
государственная
регистрация
прав,
если
правообладатель умирает после подачи документов в учреждение юстиции?
Варианты: до внесения записи в ЕГРП, после внесения записи в ЕГРП?
8. Каковы основания для государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним?
9. Какие
документы
должны
быть
представлены
на
государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кем
устанавливается их перечень?
10. Какие требования предъявляются к документам, представляемым на
государственную регистрацию прав, сделок?
11. Что понимается под правовой экспертизой и каковы пределы проверки
законности сделки, в том числе нотариально удостоверенной?
12. Чем отличается деятельность государственного регистратора прав от
деятельности нотариуса при проверке законности сделки?
13. Сколько экземпляров подлинников документов должно быть представлено на
государственную регистрацию прав?
14. Каковы основания и порядок приостановления государственной регистрации?
15. Каковы основания и порядок отказа в государственной регистрации прав?
16. Может ли государственный регистратор поставить под сомнение законность
правоустанавливающих
документов
и
отказать
в
государственной
регистрации прав, если заявитель не подвергает их сомнению?
17. Возможна ли регистрация ничтожной или оспоримой сделки?
18. Возможна ли государственная регистрация перехода прав на недвижимое
имущество и сделок с ним без предоставления передаточного акта?
19. Что представляет из себя Единый государственный реестр прав и каковы его
составные части?
20. Каковы правила ведения ЕГРП?
21. Каков порядок регистрации права собственности на имущество, завещанное
учреждению?
22. Кому могут быть выданы документы, подтверждающие государственную
регистрацию прав на объект недвижимого имущества в случае смерти
заявителя?
23. Каковы способы защиты прав наследников в случае смерти гражданина, не
оформившего на себя должным образом объекты недвижимого имущества?
Задачи
Задача №1
Гражданин Сидоров обратился в регистрирующий орган с заявлением о
государственной
регистрации
права
собственности.
В
качестве
правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было
представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно
которому заявитель Сидоров является наследником имущества гражданина
Романюка, умершего 07.01.2005 года. Наследственное имущество состоит из
квартиры,
принадлежащей
наследодателю
на
основании
договора
о
предоставлении гражданам жилых помещений в связи со сносом дома и акта
приема-передачи.
При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что
запись о регистрации права собственности наследодателя на данную квартиру
была внесена в ЕГРП 19.01.2005 года, т.е. после его смерти.
Регистрирующий орган
отказал в регистрации права собственности
Сидорова (абз. 8 п.1 ст.20 закона о государственной регистрации), мотивируя
свой отказ ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности
наследодателя была произведена уже после его смерти, соответственно право
собственности на данное недвижимое имущество у него не возникло (ст.17 ГК
РФ), поэтому оно не может быть передано по наследству другим лицам.
Сидоров не согласился с этим отказом и обжаловал его в суд.
Решите дело по существу.
Задача №2
Зайцева обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности на
квартиру на основании решения суда общей юрисдикции. В резолютивной части
данного решения было указано:
Восстановить Зайцевой срок для принятия наследства;
Признать Зайцеву принявшей наследство по завещанию на следующее
имущество: квартиру, предметы домашней обстановки.
Орган по государственной регистрации прав отказал в государственной
регистрации права собственности на квартиру на том основании, что заявителем
не соблюдена нотариальная процедура принятия наследства и, кроме того, в
соответствии со ст. 18 Закона о государственной регистрации прав в решении
суда, являющимся основанием для возникновения права, должен быть отражён
факт установления
данного права, а также должен
быть указан вид
регистрируемого права.
Зайцева обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа органа по
государственной регистрации прав в государственной регистрации права на
квартиру.
Суд признал отказ в государственной регистрации незаконным и обязал
орган по государственной регистрации прав зарегистрировать право Зайцевой на
квартиру, мотивировав своё решение тем, что при обращении к нотариусу
наследник вынужден повторно оплачивать пошлину исходя из стоимости
наследственного имущества, уже оплаченную им при подаче заявления в суд.
Кроме того, фактически судебное решение заменяет собой свидетельство о праве
на наследство, а заявитель становится собственником имущества в порядке
наследования.
Орган по государственной регистрации прав не согласился с данным
решением суда I инстанции и обратился с жалобой в кассационную инстанцию.
Кассационная инстанция отменила решение суда I инстанции и вынесла
новое решение об оставлении жалобы Зайцевой на неправомерные действия
органа по государственной регистрации прав без удовлетворения.
Кто прав в данном споре?
Задача №3
Гражданин Нилов обратился в районный суд г. Красноярска с жалобой, в
которой просил обязать орган по государственной регистрации прав принять
документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода
права собственности на квартиру.
Заявитель пояснил, что орган по государственной регистрации отказал ему в
приеме документов, поскольку он предъявил паспорт гражданина РФ, а в
доверенности, выданной ему правообладателем, указаны серия и номер паспорта
гражданина СССР.
В связи с этим сотрудник регистрирующего органа заявил, что не может
установить личность гражданина Нилова. Представитель регистрирующего
органа жалобу не признал, пояснив, что для устранения данного противоречия
заявителю было рекомендовано обратиться в ПВС ОВД для внесения в его
паспорт сведений о ранее выданных документах.
Суд признал жалобу гражданина Нилова обоснованной и подлежащей
удовлетворению со ссылкой на п.3 ст. 18 и ст. 20 ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не
предусматривают такого основания для отказа в приеме документов
государственную
регистрацию
прав.
Кроме
того,
по
мнению
на
суда,
регистрирующий орган был обязан принять на государственную регистрацию
документы гражданина Нилова, а свои сомнения относительно доверенности и
паспорта разрешить путем направления соответствующих запросов нотариусу и в
ПВС ОВД.
Не согласившись с принятым решением, регистрирующий орган подал
кассационную жалобу на решение суда первой инстанции.
Оцените законность решения суда.
Задача №4.
Гражданка Ренова обратилась в районный суд с жалобой, в которой просила
признать незаконным решение органа по государственной регистрации прав об
отказе в государственной регистрации договора дарения и перехода права
собственности на жилой дом.
При этом Ренова пояснила, что ей было отказано в государственной
регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом, а
также в приостановлении государственной регистрации в порядке п. 3 ст. 19 ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним», по причине пропуска срока на подачу заявления о приостановлении
государственной регистрации.
По ее мнению, отказ в приостановлении государственной регистрации
являлся незаконным, поскольку заявление о приостановлении было сдано на
почту до принятия решения об отказе в государственной регистрации. С учетом
норм действующего гражданского законодательства днем подачи заявления о
приостановлении государственной регистрации надлежит считать день сдачи
заявления на почту, а не день получения регистрирующим органом указанного
заявления.
Рассмотрев материалы дела, суд в удовлетворении жалобы отказал.
Законно ли решение суда.
Задача №5.
Гражданка Котова обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий
органа
по
государственной
регистрации
прав,
приостановившего
государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Судом
было
установлено,
что
гражданка
Котова
обратилась
в
регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора
дарения и права собственности на квартиру. Однако при проведении правовой
экспертизы было установлено, что в ЕГРП внесена запись о наложении ареста на
указанную квартиру, в связи с чем государственная регистрация была
приостановлена.
И как установлено судом определение районного суда о наложении ареста
никем не обжаловано и не отменено. Котова обратилась с заявлением о
государственной регистрации
договора дарения и права собственности на
квартиру после того, как были внесены записи об аресте в ЕГРП.
Котова была надлежащим образом уведомлена органом о государственной
регистрации прав о приостановлении государственной регистрации в связи с
наложением ареста на квартиру.
Суд признал действия регистрирующего органа законными.
Оцените законность решения суда.
Тема № 5 Особенности государственной регистрации отдельных видов прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
Вопросы:
7. Вещные права: понятие, виды
8. Вещные
права
на
объекты
недвижимого
имущества,
подлежащие
государственной регистрации
2.1 Предприятие как имущественный комплекс и регистрация прав на него
2.2. Общая долевая собственность и регистрация прав на нее
2.3. Общая совместная собственность и регистрация прав на нее
2.4. Вновь созданный объект недвижимости и регистрация прав на него
2.5. Объект незавершенного строительства и регистрация прав на него
2.6. Жилые и нежилые помещения и регистрация прав на них
2.7. Государственное и муниципальное имущество и регистрация прав на него
2.8. Наследство и регистрация прав на него
2.9. Земельные участки и регистрация прав на них
9. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве
Государственная регистрация договора купли-продажи, мены и других
договоров, предметом которых является недвижимое имущество
10.Государственная регистрация ограничений (обременений)
Государственная регистрация ипотеки (залога недвижимого имущества)
Государственная регистрация сервитутов
Государственная регистрация аренды
Государственная регистрация доверительного управления
Государственная регистрация арестов и других ограничений (обременений)
11.Государственная регистрация прав на основании судебных актов
12.Защита
прав
добросовестных
приобретателей.
Выплата
Российской
Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс РФ
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. Земельный кодекс РФ.
4. О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан:
Закон Красноярского края от 05.07.2005 №15-365 // Ведомости высших
органов государственной власти Красноярского края. 2005. №31.
5. О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации:
ФЗ РФ от 29.12.2004 №191-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2005. №1 (ч.1). Ст.17.
6. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: ФЗ РФ от 11.06.2003 №74-ФЗ (в
посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №24. Ст.2249.
7. О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую: ФЗ
РФ от 21.12.2004 №172-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004. №52 (ч.1). Ст.5276.
8. О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных
участков: Закон Красноярского края от 12.11.2004 № 12-2516 (в посл. ред.) //
СПС «КонсультаннтПлюс».
9. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: ФЗ РФ от 24.07.2002
№101-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ 2002. №30. Ст.3018.
10.Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории
Красноярского края: Закон Красноярского края от 25.12.2003 № 9-1665 (в
посл. ред.) // Красноярский рабочий. 2004. №8.
11.Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой
в форме капитальных вложений. ФЗ РФ от 25.02.1999 №39-ФЗ (в ред. ФЗ РФ
от 02.01.2000 №22-ФЗ) (в посл. ред.) // СЗ РФ 1999. №9. Ст.1096.
12.Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РФ от 26.06.1991 №14881 (в посл. ред.) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. №29. Ст. 1005; СЗ РФ.
1999. №9. Ст.1096.
Об исполнительном производстве: ФЗ РФ от 14.09.2007 №229-ФЗ (в посл.
ред.) // СЗ РФ .2007. № 41. Ст. 4849.
13.Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов
недвижимости
и
о
внесении
изменений
в
некоторые
законодательные акты Российской Федерации: ФЗ РФ от 30.12.2004 №214ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 40.
14.О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых
домов: Указ Президента РФ от 10.06.1994 №1181 ч(в посл. ред.) // СЗ РФ.
1994. №7. Ст.693.
15.Об организации учета и вовлечении в хозяйственный оборот объектов
незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности:
Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 18.01.2001
№91-р // Данный документ опубликован не был.
16.Инструкция
о
порядке
государственной
регистрации
прав
несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.
Приказом Минюста РФ от 20.07.2004 №126 (в посл. ред.) // Бюллетень
нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004.
№31.
17.Инструкция об особенностях государственной
регистрации договоров
участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на
объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством
объектов недвижимого имущества, утв. Приказом Минюста РФ от
09.07.2005 №82 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов федеральных
органов исполнительной власти. 2005. №27.
18.Инструкция о порядке государственной регистрации договоров куплипродажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв.
Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 №233 (в посл. ред.) Бюллетень
нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001.
№35.
19.Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или)
перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на
территории различных регистрационных округов, утв. Приказом Минюста
РФ от 01.07.2002 №183 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов
федеральных органов исполнительной власти. 2002. №31.
20.Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права
общей собственности на недвижимое имущество, утв. Приказом Минюста
РФ от 25.03.2003 №70 // Бюллетень Минюста РФ. 2003. №5.
21.Правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный
комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между
федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами:
Приказ Минюста РФ от 04.03.2005 №16 // Бюллетень нормативных актов
федеральных органов исполнительной власти. 2005. №13.
22.О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого
строительства жилья. Письмо Роспотребнадзора от 01.08.2005 №0100/593203-32 // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. 2005.
№9.
Судебная практика
1. О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса
РФ об исковой давности: Пост. Пленума ВС РФ от 12.11.2001 №15, Пленума
ВАС РФ от 15.11.2001 №18 // Вестник ВАС РФ. 2002. №1. 2
2. О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих
между участниками права общей собственности на жилой дом: Постановление
Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 (в ред. от 06.02.2007) // Бюллетень ВС РФ.
1997. №1.
3. О
некоторых
вопросах,
связанных
с
применением
земельного
законодательства: Пост. Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 // Вестник ВАС
РФ. 2005. № 5.
4. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального
закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с
ним»: Инф. письмо ВАС РФ от 16.02.2001 №59 // Вестник ВАС РФ. 2001. №4.
5. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении
фактов, имеющих юридическое значение: Инф. письмо Президиума ВАС РФ
от 17.02.2004. №76 // Хозяйство и право. 2004. №6.
6. Обзор разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи
недвижимости: Инф. письмо от 13.11.1997 № 21 // Вестник ВАС РФ. 1998. №
1.
7. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены: Инф.
письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 №69 // Вестник ВАС РФ. 2003. №1.
8. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Инф.
письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51 // Вестник ВАС РФ. 2000. №3.
9. Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с
договорами на участие в строительстве: Инф. письмо Президиума ВАС РФ от
25.07.2000 №56.
10.Обзор
практики
применения
арбитражными
судами
земельного
законодательства: Инф. письмо Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 //
Вестник ВАС РФ. 2001. №5.
11.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Инф. письмо ВАС
РФ от 11.01.2002 №66 // Вестник ВАС РФ. 2002. №3.
12. Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между
гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан
для строительства многоквартирных жилых домов // Бюллетень ВС РФ. 2003.
№2.
13. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Инф.
письмо ВАС РФ от 01.06.2000 №53 // Вестник ВАС РФ. 2000. №7.
Дополнительная литература
1. Волков С.В., Булычев В.В. Право собственности на объект недвижимости как
вновь созданную вещь: теория и практика // Законодательство. 2003. №5. С.918.
2. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и
практики. – М.: Статут, 2004.
3. Гришаев С. П. Вещные права на недвижимое имущество // Закон. 2004. №2.
4. Грось А. Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество //
Российская юстиция. 2000. №8.
5. Дозорцев В. А. Сделки с недвижимостью: спорные вопросы // Дело и право.
1996. №10.
6. Дозорцев В. А. Сделки с недвижимостью (смотрите вопросы) // Дело и
право.1996. №20.
7. Егоров
А.
Отдельные
аспекты
концепции
развития
гражданского
законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. №12.
С.95-101.
8. Качур Н.Ф., Баукина Е.А., Богданова И.С. Наследование выморочного
имущества // Российская юстиция. 2003. №10.
9. Масляев А. И. Понятие и виды вещных прав // Закон. 2004. №2. С.3-7.
10.Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости // Право и
экономика. 1998. №1.
11.Оглоблина О. М. Дарение недвижимого имущества: Практическое пособие. –
Москва: Юринформцентр, 2003.
12.Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: образцы
документов, комментарии, практика применения законодательства. – Москва:
Юринформцентр, 2003.
13.Суханов Е. А. Сделки с недвижимостью: Реформы и право // Экономика и
жизнь. 1996. №8. С.38.
14.Фоков А. П. Особенности гражданско-правовой защиты общей собственности
в России и за рубежом: брачный договор // Юрист. 2004. №4, 5.
15.Цыганков С. Задаток при купле - продаже жилья // Хозяйство и право. 1999.
№11.
Литература по отдельным темам
Предприятие как имущественный комплекс
1.
Артабаева Л.С. К вопросу о составе предприятия / Л.С. Артабаева // Юрист. 2001. - № 8.
2.
Артабаева Л.С. Некоторые особенности предприятия как имущественного
комплекса / Л.С. Артабаева // Адвокат. – 2007. - № 4.
3.
Бандурина Н.В., Татанов С.М Правовой режим имущества государственного
унитарного предприятия / Н.В. Бандурина, С.М. Татанов // Право и политика.
- 2010. - № 10.
4.
Белых
В.С.
Предприятие
как
имущественный
комплекс
и
субъект
предпринимательской деятельности // Правовое положение субъектов
предпринимательской деятельности / отв. ред., сост. В.С. Белых. Екатеринбург: У–Фактория, 2002.
5.
Витрянский В.В. Договор аренды предприятий / В.В. Витрянский //
Нотариус. - 2001. - № 5.
6.
Витрянский
В.В.
Основные
направления
развития
гражданского
законодательства о предприятии как объекте гражданских прав / В.В.
Витрянский // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 3.
7.
Водолагин С.В. Распоряжение предприятием / С.В. Водолагин // Закон. –
2005. - № 11.
8.
Гайбатова К.Д. Предприятие – объект гражданских прав: автореф. дис. …
канд. юрид. наук / К.Д. Гайбатова. - М., 2002.
9.
Грибанов А. Государственная регистрация прав на предприятие как
имущественный комплекс в свете последних изменений в законодательстве /
А. Грибанов // Хозяйство и право. - 2006. - № 2.
10.
Грибанов А. Переход прав требования и долгов при отчуждении
предприятия / А. Грибанов // Хозяйство и право. - 2006. - № 5.
11. Грибанов А. Понятие предприятия в российском гражданском праве /
Грибанов // Хозяйство и право. - 2003. - № 5.
12. Грибанов А. Правовая природа предприятия – имущественного комплекса в
праве России / А. Грибанов // Хозяйство и право. - 2003. - № 7.
13. Домбровицкий М.П. Сущность предприятия в российском гражданском
праве / М.П. Домбровицкий // Адвокат. - 2008. - № 8.
14. Ем В.С. Договор продажи предприятия как форма отчуждения и
приобретения бизнеса / В.С. Ем // Законодательство. - 1999. - № 11.
15. Козлова Е. Предприятие как объект и субъект права / Е. Козлова //
Российская юстиция. - 2002. - № 8.
16. Короткова О.И. Особенности правового режима имущества как объекта
института недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 2. С. 5
- 11
17. Куликов А. Ипотека предприятия как имущественного комплекса: учеб.практ. пособие / А. Куликов. - М., 2000.
18.
Лаптев В.В. Законодательство о предприятиях (критический анализ) / В.В.
Лаптев // Государство и право. - 2000. - № 7.
19.
Олехнович В.Г. Вопросы формирования производственно-технологических
комплексов при проведении работ по технической инвентаризации и
государственной регистрации прав ОАО «Газпром» на объекты недвижимого
имущества / В.Г. Олехнович, А.С. Харламов // Имущественные отношения в
РФ. - 2004. - № 5.
20. Перевалова И.В. Филиал как предприятие и имущественный комплекс / И.В.
Перевалова // Юрист. - 2004. - № 8.
21. Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора куплипродажи / Д. Пятков // Хозяйство и право.- 1998. - № 1.
22. Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты
гражданских прав / О.Е. Романов. – СПб.: Юрид. центр Пресс, 2004.
23. Степанов В.Г. Унитарное предприятие как имущественный комплекс / В.Г.
Степанов, Н.Н. Кравченко // Законодательство и экономика. - 2003. - № 9.
24. Степанов С.А. Имущественные комплексы в российском гражданском праве /
С.А. Степанов. – М.: Норма, 2002.
25. Степанов С.А. Проблема составных и сложных вещей / С.А. Степанов //
Цивилистическая практика. - 2004. - № 4.
26. Степанов С.А. Системные свойства недвижимых вещей в гражданском праве
(постановка проблемы) / С.А. Степанов // Законодательство и экономика. 2004. - № 9.
27. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь / С.А. Степанов // Журнал
российского права. - 2004. - № 8.
28. Судаков А.А. Предприятие – самостоятельный объект гражданских прав /
А.А. Судаков // Российский судья. - 2006. - № 1, № 2.
29. Сусликов В.Н. О правовом статусе предприятия как имущественного
комплекса // Гражданское право. 2009. № 4. С. 24 - 26
30. Суханов Е.А. Предприятие и юридическое лицо / Е.А. Суханов // Хозяйство и
право. - 2004. - № 7.
31. Фролова Н.В. К вопросу о правовом режиме имущественных комплексов /
Н.В. Фролова //Журнал российского права. - 2008. - № 12
Здания и сооружения и регистрация прав них
1.
Волков С.В. Право собственности на объект недвижимости как вновь
созданную вещь: теория и практика /
С.В. Волков, В.В. Булычев //
Законодательство. – 2003. - № 5.
2.
Гришаев С. Здания и сооружения как объекты недвижимости / С. Гришаев //
Хозяйство и право. – 2006. - № 2.
3.
Добрачев Д.В. К вопросу об обороте зданий и сооружений, расположенных
на чужом земельном участке / Д.В. Добрачев // Вестник ВАС РФ. - 2005. - №
11.
4.
Евсегнеев В.А. Регистрация недвижимости, возникающей при капитальном
строительстве / В.А. Евсегнеев // Право и экономика. - 2004. - № 11.
5.
Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов
недвижимости / И.Д. Кузьмина. - Томск: Изд-во Том. ун-та, 2002.
6.
Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов
недвижимости: автореф. дис. … д-ра юрид. наук / И.Д. Кузьмина. – Томск,
2004.
7.
Кучембаев А.Н. Споры об исключительности прав собственников зданий,
строений, сооружений на земельные участки под ними / А.Н. Кучембаев //
Юрист. - 2007. - № 11.
8.
Маковская А.А. Противоречие в регулировании ипотеки земельного участка
и расположенных на нем зданий и сооружений, принадлежащих одному лицу
/ А.А. Маковская // Гражданское право современной России / Сост. О.М.
Козырь и А.Л. Маковский. Статут. - 2008.
9.
Максимович Д.А Вещно-правовое соотношение здания с расположенными в
нем помещениями/ Д.А.Максимович// Журнал российского права. - 2009. - №
6
10. Максимович
Д.А.
Совершенствование
правового
режима
зданий
и
помещений / Д.А. Максимович // Законы России: опыт, анализ, практика. –
2009. - № 7.
11. Оксюк
Т.
Предварительный
договор
при
строительстве
объектов
недвижимости / Т. Оксюк // Корпоративный юрист. – 2007. - № 1.
12. Ханатаев Г. Правовое положение застройщика / Г. Ханатаев // Хозяйство и
право. - 2005. - № 3.
Жилые и нежилые помещения общего имущества в многоквартирном доме
(здании)и регистрация прав на них
1.
Алексеев О.Г.Жилое помещение: фикция, пространство, материальный
объект/ О.Г.Алексеев //Семейное и жилищное право. -2008. - № 1.
2.
Белов В.А. Договор управления многоквартирным домом, заключаемый с
управляющей организацией или единоличным управляющим / В.А. Белов,
С.А. Бушаенкова // Законодательство. – 2007. - № 1.
3.
Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи
/ А.
Борисенко // Законность. - 2004. - № 2.
4.
Гонгало Б.М. Основные начала российского жилищного законодательства
(комментарий законодательства) / Б.М. Гонгало // Нотариус. - 2005. - № 3.
5.
Гончарова О.А. Жилое помещение как объект гражданских прав/ О.А.
Гончарова // Жилищное право. - 2007.- № 1.
6.
Гутор
С.
Содержание
общего
имущества
многоквартирного
управляющей организацией / С. Гутор // Жилищное право. - 2010. - № 3.
дома
7.
Димитриев М.А. Правовой режим комплекса недвижимого имущества
многоквартирного дома (альтернативная модель) / М.А. Дмитриев //
Семейное и жилищное право. - 2010. - № 2.
8.
Дроздов И.А. Понятие жилого помещения / И.А. Дроздов // Закон. – 2006. - №
8.
9.
Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав /
И.А. Емелькина // Жилищное право. - 2003. - № 1.
10. Ёрш А.В. Аренда зданий и иных сооружений: автореф. дис. … канд. юрид.
наук / А.В. Ерш. – М., 2003.
11. Зорина Ю. Правовой режим общего имущества в нежилых зданиях / Ю.
Зорина // Корпоративный юрист. - 2010. - № 2.
12. Лапач В.А. Изменение назначения помещения: некоторые правовые вопросы
/ В.А. Лапач // Закон. – 2006. - № 8.
13. Лапач В.А. Нежилые помещения как объект гражданских прав / В.А. Лапач //
Законодательство. - 2003. - № 4.
14. Лебедева
Н.Н
Садовые
и
дачные
дома
как
жилые
помещения
/ Н.Н. Лебедева // Адвокат. - 2009. - № 1
15. Макеев П.В. "Нежилое помещение": понятие, признаки и его дефиниция/
П.В. Макеев // Право и политика. - 2009. - № 2.
16. Манылов И.Е. Государственная регистрация прав на жилые помещения,
переходящие в порядке наследования / И.Е. Манылов // Жилищное право. –
2006. - № 4.
17. Мишулина Е.С. Многоквартирный жилой дом как объект гражданского
права/ Е.С. Мишулина // Общество и право. - 2009. - № 3.
18. Никифорова Е.И. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение /Е.А. Никифорова // Жилищное
право. - 2008. - № 9.
19. Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав / И.
Паланкоев // Гражданское право. - 2007. - № 4.
20. Певницкий С.Г. Некоторые вопросы прекращения права собственности на
жилые помещения в многоквартирных домах / С.Г. Певницкий // Правовые
вопросы недвижимости. - 2006. - № 1.
21. Пискунова Е.А.
Нежилое помещение как объект гражданских прав и
предмет договора аренды / Пискунова Е.А
// Правовые вопросы
недвижимости. - 2008. - № 2.
22. Потяркин Д.Е. О выморочных жилых помещениях / Д.Е. Потяркин //
Адвокат. - 2007. - № 10.
23. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение / К.И.
Скловский // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 8.
24. Тужилов В.П. Понятие жилого помещения / В.П. Тужилов // Цивилист. 2009. - №2.
25. Чимов З.В. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения / З.В. Чимов
// Семейное и жилищное право. - 2007. - № 4.
26. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного
объекта недвижимости / В.В. Чубаров // Право и экономика. - 2003. - № 3.
Незавершенные строительством объекты и регистрация прав на них
1.
Аветисян К.А., Кульчихина Ю.С. Признание права собственности на объекты
незавершенного строительства: материальные и процессуальные аспекты /
К.А. Аветисян, Ю.С. Кильчихина // Нотариус. - 2010. - № 2.
2.
Акбиев Р.Т. О некоторых актуальных проблемах экспертизы и оценки
незавершенных строительных объектов / Р. Т. Акбиев // Имущественные
отношения в РФ. - 2004. - № 6.
3.
Валеев Р.А. Понятие объекта незавершенного строительства / Р.А. Валеев //
Цивилист. - 2008. - № 4.
4.
Валеев Р.А. Правовой режим объекта незавершенного строительства:
автореф. дисс. … канд. юрид. наук / Р.А. Валеев. – Казань, 2007.
5.
Гасанов М.М. Сущность объекта незавершенного строительства / М.М.
Гасанов // Нотариус. - 2010. - № 2.
6.
Гришаев С.П. Правовой режим объектов незавершенного строительства /
С.П. Гришаев // «КонсультантПлюс»
7.
Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объектов
незавершенного строительства / И. Гумаров // Хозяйство и право. -1998. - №
10.
8.
Дубровина Н.А. Регистрация объектов незавершенного строительства / Н.А.
Дубровина // Закон. – 2006. - № 2.
9.
Качур Н.Ф. Объекты незавершенного строительства: некоторые проблемы
теории
и
практики
//
Ученые
записки
Юридического
института
Красноярского государственного университета. Вып. 2 / отв. ред. Т.В.
Сахнова. – Красноярск, 2003.
10. Киндеева
Е.А.
незавершенного
Государственная
строительства
/
регистрация
Е.А.
Киндеева
прав
//
на
объекты
Государственная
регистрация прав на недвижимость. Теория и практика / сост. Е.А. Киндеева,
М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89, 2005.
11. Киндеева Е.А. Права на вновь возведенные или реконструированные объекты
недвижимости / Е.А. Киндеева // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. - № 6.
12. Ланда В.М. Проблемы правового режима объектов незавершенного
строительства / В.М. Ланда // Правовые вопросы недвижимости. - 2010. - №
1.
13. Мельников Н. Сделки с объектами незавершенного строительства / Н.
Мельников // Хозяйство и право. - 2010. - № 4.
14. Некрестьянов Д.С. Особенности реализации правомочий собственника в
отношении объектов незавершенного строительства / Д.С. Некрестьянов //
Правоведение. - 2004. - № 4.
15. Сидорова В.Н., Черная Н.В. Соотношение понятий "объекты незавершенного
строительства" и "не завершенные строительством объекты" как проблема
гражданского законодательства / В.Н. Сидорова, Н.В. Черная // Гражданское
право. - 2010. - № 3.
16. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект
строительства в судебной практике / К.И. Скловский // Хозяйство и право. 1997. - № 10.
17. Смышляев
Д.В.
Правовое
положение
объектов
незавершенного
строительства, особенности регистрации права на такие объекты // Правовое
регулирование оборота недвижимости: сб. ст. / Д.В. Смышляев. –
Екатеринбург, 2002.
18. Яковлева С. Правовое положение объекта незавершенного строительства / С.
Яковлева // Хозяйство и право. - 2005. - № 8.
Правовое регулирование самовольных построек
1.
Аликумова Г.Ю. Правовые последствия самовольного строительства / Г.Ю.
Аликумова // Общество и право. - 2010. - № 2.
2.
Афонина А.Самовольная постройка: правовые последствия ее осуществления
и возможность легализации / Афонина А. // Жилищное право. - 2009. - № 2.
3.
Власенко В.А. Судебные решения о самовольной постройке / В.А. Власенко
// Общество и право. - 2010. - № 2.
4.
Волков С.В. Право собственности на объект недвижимости как вновь
созданную вещь: теория и практика/ С.В. Волков В.В. Булычев //
Законодательство. 2003. №5.
5.
Гумилевская О.В. К вопросу о месте самовольной постройки в системе
объектов гражданских прав / О.В. Гумилевская // Общество и право. - 2008. № 3.
6.
Ерофеева А.А. Проблемы правового статуса самовольной постройки / А.А.
Ерофеева // Юрист. - 2010. - № 1.
7.
Зинченко С.А. Признание права собственности на объекты самовольного
строительства/ С.А. Зинченко, В.А. Галов // Вестник Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации. 2005. № 8.
8.
Ковтков Д.И. «Иной» (внесудебный) порядок признания права собственности
на самовольную постройку/ Д.И. Ковтков // Право и экономика. - 2008. - №
11.
9.
Козлов
Е.В.
Самовольная
постройка:
фрагменты
истории
/ Е.В. Козлов // Гражданское право. - 2008. - № 2.
10. Козлов М.А. Самовольное строительство и реконструкция: проблемы
судебной практики / М.А. Козлов // Арбитражная практика. – 2005. - № 9.
11. Кузьмина И.Д., Луконкина В.И. Правовой режим самовольной постройки //
Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации». 2001.
№11.с.127-135.
12. Маленков Н.А. Самовольная постройка: вопросы правового режима и прав на
земельный участок / Н.А. Маленков // Право и экономика. - 2009. - № 10.
13. Малета С.В., Малета С.Е. Последствия самовольной реконструкции объектов
недвижимости. // Российская юстиция. 2005. №7.с.45-47.
14. Машкина Т.И., Вахитов Р.С. Правовой режим самовольных построек. //
Арбитражная практика. 2005. №8. с.23-33.
15. Моргунов С. Правовая проблема самовольной постройки (рубрика «Судебная
практика») / С. Моргунов // Хозяйство и право. - 2004. - № 4, 5.
16. Мухаметзянова
Л.М.
Актуальные
вопросы
узаконения
самовольной
постройки в судебном порядке / Л.М. Мухаметзянова //Российский судья. 2009. - № 7.
17. Пиджаков А.Ю. Правовые аспекты самовольной постройки / А.Ю. Пиджаков
// Правовые вопросы строительства. – 2005. - № 2.
18. Сайфуллин В.Р. Признание права собственности на самовольную постройку /
В.Р. Сайфулин //Цивилист. - 2007.-.№ 3.
19. Селифонова С.Ю. Ответственность за самовольное строительство: признание
права собственности или снос? / С.Ю. Селифонова // Адвокат. - 2010. - № 3.
20. Ханатев Г. Застройка и новый Градостроительный кодекс РФ/Г. Ханатев //
Хозяйство и право. 2005. №6. // Хозяйство и право. 2005. №7.
21. Чекмарева
Е.В.
Особенности
продажи
квартир
с
самовольной
перепланировкой/переустройством в современных условиях / Е.В. Чекмарева
// Правовые вопросы недвижимости. - 2005. - № 2.
22. Щенникова
Л.В.
Институт
самовольной
постройки
в
свете
задач
градостроительства и архитектурной деятельности в Российской Федерации /
Л.В. Щенникова // Закон. - 2008. - № 11.
23. Щербаков Н.Б. О новеллах в судебной практике по вопросам самовольного
строительства / Н.Б. Щербаков // Вестник гражданского права. - 2010. - № 5.
Право общей собственности и его государственная регистрация
1. Артемьева Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы
правового регулирования и практика применения // Бюллетень нотариальной
практики. 2003. №6.
2. Гарин И., Таволжанская А. Оформление прав собственности супругов //
Российская юстиция. 2003. №7.
3. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Брачный договор. - М.: Статут, 2002.
4. Зайцева Т.И. Защита семейных прав в нотариальной практике // Бюллетень
нотариальной практики. 2003. №4.
5. Симонов В.Н., Гетман Е.С. Общее имущество в многоквартирном доме (новое
законодательство) // Нотариус. 2005. №3.
6. Певницкий С.Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект право
общей долевой собственности // Нотариус. 2005. №3.
7. Реутов С.И. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при
совершении сделок // Бюллетень нотариальной практики. 2002. №1.
8. Фоков
А.П.
Теоретические
и
практические
проблемы
распоряжения
имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности //
Арбитражный и гражданский процесс. 2003. №10, 11.
Государственная регистрация договора купли-продажи, мены и других
договоров, предметом которых является недвижимое имущество
1. Болтанова
Е.С. Правовая
интерпретация
государственной
регистрации
договоров // Журнал российского права. 2002. №1.
2. Василевская
Н.П.
Проблемы
и
особенности
совершения
сделок
с
недвижимостью с участием несовершеннолетних // Бюллетень нотариальной
практики. 2001. №4.
3. Егоров
А.
Отдельные
аспекты
концепции
развития
гражданского
законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 12.
4. Гребнева Н.Е. Договоры продажи недвижимости по законодательству
Российской Федерации. Автореферат дис….к.ю.н. – М., 2002.
5. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом //
Законность. 2000. №12.
6. Крашенинников П.В. Рентный договор // Нотариус. 2002. №3.
7. Крашенинников
П.В.
Сделки
с
жилым
помещениями:
комментарий
гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. - М.:
Статут, 2002.
8. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в
жилищной сфере // Хозяйство и право. 1998. №3.
9. Решетникова С.П. Защита прав несовершеннолетних при совершении сделок с
недвижимостью // Бюллетень нотариальной практики. 2002. №4.
10.Ренов Э.Н. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним // Нотариус. 2001. №1.
11.Скиба
П.В.
Особенности
купли-продажи
недвижимости.
Автореферат
дис….к.ю.н. - М., 2001.
12.Скворцов
О.
Ю.
Регистрация
сделок
с
недвижимостью:
правовое
регулирование и судебно-арбитражная практика. - М., Бизнес-школа «Интерсинтез», 1998.
Договор участия в долевом строительстве
1. Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и
право. 2002. №2.
2. Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика. Сб.
ст. / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Ось-89. 2005.
3. Елисеев И.В. Новый закон о долевом строительстве объектов недвижимости //
Имущественные отношения в РФ. 2005. №7.
4. Козлова Е. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его
учетная регистрация // Хозяйство и право. 2002. №2.
5. Королев
А.Н.
Правовое
регулирование
долевого
финансирования
строительства // Право и экономика. 2004. №9.
6. Лозовская С.О. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. №6.
7. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право.
2005. № 5.
8. Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и
право. 2005. №9, 10.
9. Мелихов Е.И. Предварительный договор и задаток // Юрист. 2003. №4.
10.Мельник В.В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник ВАС
РФ. 2004. №2.
11.Мошкина Л.Н. Договор о долевом участии в инвестировании строительства и
договор простого товарищества // Юрист. 2002. №2. С.29-32.
12.Полтерович В., Старков О. Закон о жилищных накопительных кооперативах:
неожиданные результаты // Имущественные отношения в РФ. 2005. №6.
13.Фоков А.П. Объекты недвижимости и защита физических и юридических в
долевом строительстве многоквартирных домов // Юрист. 2005. №2.
14.Фоков А.П. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости // Нотариус. 2005. №2.
15.Цепов Г.В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового
регулирования // Юридический мир. 2001. №2, 3.
Аренда недвижимого имущества
1. Витрянский В.В. Договор аренды (имущественного найма) по современному
гражданскому праву // Нотариус. 2001. №3.
2. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды (Комментарий ГК РФ) //
Хозяйство и право. 1996. №3.
3. Ёрш А.В. Аренда зданий и иных сооружений. Автореферат дис….к.ю.н. – М.,
2003.
4. Ёрш А.В. Право арендатора на земельный участок при аренде зданий и
сооружений // Юрист. 2002. №7. С. 21.
5. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве //
Хозяйство и право. 2003. №2.
6. Дудко А.Н. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого
имущества // Юридический мир. 2001. №1.
7. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // Юридический мир. 2002. №2.
8. Калачева С. А. Аренда нежилых помещений. - М., Изд-во «Приор», 1998.
9. Козлов С.Ю. Вопросы аренды государственного (муниципального) имущества
// Имущественные отношения в РФ. 2001. №1.
10.Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов
недвижимости. - Томск: Изд-во Томского университета, 2002.
11.Лапач В. А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав //
Законодательство. 2003. №4. С.5.
12.Садретдинов А.А. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений.
Автореферат дис….к.ю.н. – Казань, 2002.
13.Шаталов С. Лизинг недвижимости и проблемы регистрации // Хозяйство и
право. 2001. №9.
Регистрация прав на основании судебного решения
1. Маковская А.А. Судебный акт как основание государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2003. №4.
2. Кущенко В.В. Третейский суд: исторический очерк, современная нормативная
база, возможность рассмотрения споров по недвижимости // Имущественные
отношения в РФ. 2004. №5. С.94-100.
3. Пискунова М.Г. Судебные акты как основания для регистрации // Правовое
регулирование недвижимости в РФ. 2003. №3.
4. Ильченко А.Л. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое
имущество / Нотариус. 2004. №5.
Сервитуты и их государственная регистрация
1. Андреев Ю. О. сервитутах // Хозяйство и право. 2004. №5. С.85-97.
2. Дерюгина Т.В. Объекты сервитутного правоотношения // Журнал российского
права. 2001. № 5.
3. Малеина М.Н. Публичные сервитуты // Законодательство. 2004. №4.
4. Медведев. С. Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского
законодательства // Хозяйство и право. 2003. №11.
5. Станкевич Т.Б. Ограниченные права собственности на земельные участки.
Автореферат дис….к.ю.н. – Краснодар, 2003.
6. Казанцев В., Коршунов В. Возрождение сервитутного права в России //
Российская юстиция. 1997. №5.
7. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. – Томск: Пеленг,
2004.
8. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Автореферат
дис….к.ю.н. – Томск, 2004.
9. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном
и современном российском гражданском праве. – М.: Статут, 2000.
10.Копылов А.В. Ограниченные вещные права на землю в римском, русском
дореволюционном
и
современном
российском
гражданском
праве.
Автореферат дис….к.ю.н. – М., 1998.
11.Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М.,
1999.
12.Харьков В. Правовое регулирование земельных сервитутов в гражданском и
земельном законодательстве // Хозяйство и право. 2000. №9. С.30.
13.Щенникова Л.В. Сервитуты в России: законодательство и судебная практика //
Законодательство. 2002. №5.
Ипотека и ее государственная регистрация
1. Александров А.Д. О некоторых изменениях и дополнениях, внесенных в
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Юридический мир.
2002. №5.
2. Герасимова Е. Ипотека нежилых помещений // Имущественные отношения в
РФ. 2005. №9.
3. Богатырев Ф.О. Пределы прав залогодателя как собственника при залоге
предприятия // Журнал российского права. 2000. №8.
4. Новиков К.А. Об изменениях в правовом регулировании ипотеки //
Правоведение. 2004. №6. С.38 –59.
5. Куликов А.Д. Ипотека земель сельскохозяйственного назначения // Закон.
2004. №6. С.88-90.
6. Ломидзе О. Государственная регистрация ипотеки: особенности правового
регулирования // Хозяйство и право. 2000. №8.
7. Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хозяйство и
право. 2005. №9, 10.
8. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998.
№11. С.10.
9. Орлова М. Понятие и признаки предмета ипотеки // Бюллетень нотариальной
практики. 2002. №1.
10.Куликов А. Ипотека предприятия как имущественного комплекса: учебнопрактическое пособие. М., 2000.
11.Ярков В.В. Удостоверение договоров об ипотеке // Нотариус. 2002. №3.
Вещные права на земельные участки и их регистрация
1.
Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского права и норм земельного
права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли / Ф.Х.
Адиханов // Государство и право. - 2001. - № 1.
2.
Анисимов А.П. Правовой режим земельных участков: новый межотраслевой
подход к соотношению норм гражданского и земельного права /
А.П.Анисимов, А.И. Мелихов // Право и экономика. - 2008. - №12.
3.
Бадулин О. Часть земельного участка как объект земельных отношений / О.
Бадулин // Хозяйство и право. - 2006. - № 1.
4.
Бакунина Т.С. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики:
(Материалы конференции) / Т.С. Бакунина, Г.Л. Землякова // Государство и
право. - 2002. - № 9.
5.
Баразгова Р.С. Целевое назначение и разрешенное использование земельных
участков: содержание и соотношение понятий/ Р.С. Баразгова//Современное
право. - 2009. - № 6.
6.
Баранова Е.А. К вопросу о понятии единого объекта недвижимости в
гражданском праве Германии / Е.А. Баранова // Законодательство и
экономика. - 2004. - № 12.
7.
Волков Г.А. Разрешительный тип правового регулирования земельных
отношений как основное начало земельного права / Г.А. Волков // Хозяйство
и право. - 2005. - № 2.
8.
Вражнова О. Правовые проблемы перевода земельных участков из одной
категории в другую и проверка титула собственности / О. Вражнова //
Правовые вопросы недвижимости. - 2005. - № 2.
9.
Галиновская Е.А Правовые проблемы создания и определения режима
искусственных земельных участков / Е.А. Галиновская, Н.В. Кичигин //
Правовые вопросы строительств 2008. - № 2.
10. Грехова Е.А. Земельный участок как объект недвижимого имущества / Е.А.
Грехова // Право и политика. - 2007. - № 5.
11. Грибова А.И. Вопросы применения статьи 36 Земельного кодекса РФ / А.И.
Грибова, Н.П. Лотникова // Арбитражная практика. - 2004. - № 6.
12. Гришаев С.П
Государственная регистрация права собственности на
земельные участки / СП. Гришаев // Законы России: опыт, анализ, практика. -.
2007. - № 10.
13. Грось Л.А. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство»,
«гражданское право» и «земельное законодательство» и вещных правах на
земельные участки / Л.А. Грось // Журнал российского права. - 2002. - № 9.
14.
Грызыхина Е.А. Некоторые особенности правового режима земельного
участка под вновь возводимым многоквартирным домом / Е.А. Грызихина //
Нотариус. - 2009. - № 5.
15. Дамбиева Т.В. Земля как объект права собственности Российской Федерации
/ Т.В. Дамбиева // Журнал российского права. - 2005. - № 11.
16. Дзагоев
С.В.
Гражданско-правовой
режим
земельных
участков
в
юридической науке и законодательстве / С.В. Дзагоев // Современное право. 2008. - № 11.
17. Дикусар В.М. Спорные вопросы, связанные с переходом права на земельный
участок / В.М. Дикусар // Правовые вопросы недвижимости. - 2005. - № 2.
18. Ельникова Е.В. Понятие "земельный участок" в современном российском
законодательстве / Е.В. Ельникова // Нотариус. - 2007. - № 1.
19. Емельянов В.С. Исключения из принципа единства судьбы земельных
участков и прочно связанных с ними объектов / В.С. Емельянов // Российская
юстиция. – 2007. - № 2.
20. Жернаков Д.В.
Правовой режим земельных участков как объектов
гражданского оборота: автореф. дис. … канд. юрид. наук / Д.В. Жернаков. –
Екатеринбург, 2005.
21. Земельный участок: вопросы и ответы / под ред. С.А. Боголюбова. – М.:
Юстицинформ, 2006.
22. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации / И.А. Иконицкая. –
М., 1999.
23. Иконицкая И.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: некоторые
вопросы теории и практики применения / И.А. Иконицкая // Государство и
право. - 2002. - № 6.
24. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России / А.Ю. Колов. –
Томск: Пеленг, 2004.
25. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России: автореф. дис. …
канд. юрид. наук / А.Ю. Колов. – Томск, 2004.
26. Копылов
А.В.
Вещные
права
на
землю
в
римском,
русском
дореволюционном и современном российском гражданском праве / А.В.
Копылов. – М.: Статут, 2000.
27. Копылов А.В. Ограниченные вещные права на землю в римском, русском
дореволюционном и современном российском гражданском праве: автореф.
дис. … канд. юрид. наук / А.В. Копылов. – М., 1998.
28. Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка / Т.В.
Крамкова // Закон. - 2007. - № 1.
29. Крассов О.И. Право частной собственности на землю / О.И. Крассов. – М.,
2000.
30. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» / О.И. Крассов //
Экологическое право. - 2004. - № 2.
31. Лотникова Н.П. Проблемы переоформления права постоянного бессрочного
пользования / Н.П. Лотникова // Вестник ВАС РФ. – 2007. - № 2.
32. Мазуркина В.Ю. Земельный участок как объект отношений купли-продажи /
В.Ю. Мазуркина // Аграрное и земельное право. - 2006. - № 2.
33. Максимова Е.В. Переход прав на земельный участок при переходе права
собственности на здание, строение, сооружение / Е.В. Максимова //
Экологическое право. - 2004. - № 5.
34. Матвеев Д.В. Договор купли-продажи земельных участков: автореф. дис. …
канд. юрид. наук / Д.В. Матвеев. – Казань, 2005.
35. Мисник Н.Н., Петровская Т.С. О природе права безвозмездного срочного
пользования земельными участками / Н.Н. Мисник,
Т.С. Петровская //
Бюллетень нотариальной практики. - 2010. - № 2.
36. Михайлова А.Л. Земельный участок, образованный в счет невостребованных
земельных долей: момент формирования и основания возникновения
субъективного права / А.Л. Михайлова // Российская юстиция. - 2009. - №4.
37. Наумова
Р.Л
О
приобретении
земельного
участка
/ Р.Л.Наумова // Жилищное право. - 2008. - № 4.
38. Пашова М.С. Правовое регулирование государственного кадастрового учета
земельных участков (по состоянию на 1 декабря 2009 года)/ М.С. Пашова //
СПС КонсультантПлюс.
39. Писарев Г.А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве
пожизненного наследуемого владения / Г.А. Писарев // Наследственное
право. – 2008.- № 3.
40. Скловский К. Некоторые вопросы применения земельного законодательства,
регулирующего предоставление земельных участков в городе / К. Скловский
// Хозяйство и право. - 2004. - № 10.
41. Скловский К. О понятии раздела вещи (земельного участка) / К. Скловский //
Хозяйство и право. - 2006. - № 1.
42. Станкевич Т.Б. Ограниченные права собственности на земельные участки:
втореф. дис. … канд. юрид. наук / Т.Б. Станкевич. – Краснодар, 2003.
43. Сыродоев Н. Земля и закон / Н. Сыродоев // Закон. - 1999. - № 6.
44. Сыродоев Н.А. Возникновение прав на землю / Н.А. Сыродоев // Государство
и право. - 2004. - № 10.
45. Сыродоев Н.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации / Н.А.
Сыродоев // Правоведение. - 2002. - № 1.
46. Черноморец А.Е. Правовой режим земельной доли / А.Е. Черноморец //
Государство и право. - 1999. - № 12.
47. Чубаров В.В. Земельный участок: понятие о его составных частях и
принадлежностях в зарубежном гражданском праве / В.В. Чубаров //
Жилищное право. – 2006. - № 4.
48. Чубаров В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского или
земельного законодательства и пути их решения / В.В. Чубаров // Журнал
российского права. - 2005. - № 9.
49. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости / В.В.
Чубаров. – М.: Статут, 2006.
50. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория / Г.В. Чубуков
// Экологическое право. - 2002. - № 3.
Программное обеспечение и Интернет-ресурсы:
1.СПС Консультант Плюс
2.СПС Гарант
3.СПС Кодекс
Контрольные вопросы
1. Требуется ли согласие всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства при
совершении сделки по распоряжению недвижимости его главой? Если да, то в
какой форме оно должно быть дано?
2. Какими правами обладает покупатель недвижимости на предмет договора,
если договор заключен, но переход права собственности на него еще не
зарегистрирован?
3. Кто будет собственником вновь образованного земельного участка вследствие
стихийных процессов, например, увеличение земельного участка в результате
намыва его водным потоком, обнажения русла реки, образования острова и
т.д.?
4. В каком порядке и на основании каких документов осуществляется перевод
земельных участков из одной категории в другую? Требуется ли при этом
перерегистрация земельного участка с учетом его нового целевого назначения?
5. Кому принадлежит право выбора в порядке ст.36 ЗК РФ – приватизировать
земельный участок или приобрести на него право аренды (собственнику
земельного участка или собственнику объекта недвижимости)?
6. В каких случаях возможен отказ в приватизации земельного участка в
соответствии со ст.36 ЗК РФ?
7. Допускается ли заключение трехстороннего договора мены недвижимости?
8. Может ли быть предметом договора пожизненного содержания с иждивением
доля в праве общей долевой собственности на квартиру, когда плательщику и
получателю
ренты
квартира
принадлежит
на
праве
общей
долевой
собственности?
9. Подлежат ли государственной регистрации договоры, а также права на жилые
помещения, возникающие из договора социального, коммерческого найма
жилого помещения?
10.Требует ли государственной регистрации договор о передаче квартиры в
собственность гражданина в порядке приватизации?
11.Чем отличается договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
от договора аренды недвижимости с правом последующего выкупа?
12.Распространяется ли на ипотеку нежилого помещения положение ст.340 ГК,
ст.69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о залоге земельного участка?
Если да, то, что является предметом договора об ипотеке: доля в праве общей
долевой собственности на земельный участок, часть земельного участка, весь
земельный участок, находящийся под зданием, сооружением или иное?
13.Может ли быть предметом договора ипотеки земельный участок, находящийся
в пожизненном наследуемом владении?
14.Могут ли имущественные комплексы, сформированные на базе имущества
унитарных предприятий, предоставляться в аренду?
15.Что представляет собой предприятие как имущественный комплекс? Каков
порядок государственной регистрации прав на него?
16.Подлежит ли государственной регистрации право на предприятие, в состав
которого не включено недвижимое имущество?
17.Требуется ли согласие сособственника в порядке ст.250 ГК РФ при дарении
доли в праве на объект недвижимости?
18.Может ли даритель в договоре дарения жилого дома оговорить условие о
проживании третьего лица в подаренном доме, квартире? Подлежит ли данное
условие государственной регистрации?
19.Вправе ли родитель-даритель по договору дарения недвижимого имущества
одновременно выступать представителем одаряемого – своего малолетнего
ребенка при условии, что другой родитель отсутствует?
20.Требует ли государственной регистрации договор купли-продажи доли в праве
общей долевой собственности на жилое помещение (ст.251 ГК РФ)?
21.Требуется ли регистрация права общей долевой собственности и отдельно
права на долю?
22.Каков порядок регистрации права на долю в праве общей долевой
собственности на недвижимое имущество?
23.Возможна ли регистрация права на долю одного из сособственников при
отсутствии регистрации права на доли других сособственников?
24.Может ли сособственник, отказавшийся на основании ст. 250 ГК РФ от
преимущественного права покупки, отменить свой отказ?
25.Распространяется ли действие положений ст.250 ГК РФ на случаи, когда доля в
праве общей собственности отчуждается по договору пожизненной ренты или
договору пожизненного содержания с иждивением?
26.Каков порядок оформления прав на жилые дома, находящиеся на праве общей
долевой собственности и имеющие самовольный пристрой?
27.При каком условии производится перерегистрация долей в праве общей
долевой собственности?
28.Возможна ли регистрация права общей совместной собственности на
недвижимое имущество на основании заявления одного из правообладателей?
29.Является ли совместной собственностью супругов недвижимое имущество,
приобретенное во время брака одним из супругов на основании договора
пожизненного содержания с иждивением?
30.Как взимать госпошлину за регистрацию договора и переход права
собственности при приобретении недвижимого имущества в общую долевую
либо в общую совместную собственность: со всех одну сумму или с каждого в
отдельности?
31.Требуется ли регистрация договора-соглашения об уплате алиментов разовой
передачей недвижимости или прав на недвижимое имущество?
32.На чье имя (родителя, ребенка) должно быть зарегистрировано недвижимое
имущество, передаваемое в виде алиментов?
33.Для совершения каких сделок одним из супругов требуется нотариально
удостоверенное согласие другого супруга?
34.Требуется ли для совершения одним из супругов сделок по приобретению
недвижимого имущества нотариально удостоверенное согласие другого
супруга?
35.Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга по сделке, не
требующей
нотариального
удостоверения,
при
условии,
что
стороны
соглашением предусмотрели такую форму?
36.Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении
сделки по отчуждению недвижимого имущества другим супругом в
отношении совместно нажитого имущества при условии, что брак расторгнут,
но раздела имущества не произведено?
37.Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при отчуждении
квартиры, поступившей к другому супругу в порядке приватизации во время
брака?
38.Требуется ли нотариально удостоверенное согласие супруга при совершении
сделки купли-продажи квартиры, перешедшей к другому супругу по
наследству, по договору дарения во время брака?
39.Может ли супруг, давший на основании п.3 ст.35 СК РФ нотариально
удостоверенное согласие на совершение другим супругом сделок, отменить
свое согласие?
40.С какого момента незавершенный строительством объект может быть
поставлен на технический учет? С какого момента регистрируются права на
него?
41.Можно
ли
зарегистрировать
право
собственности
на
незавершенный
строительством объект, если он является предметом действующего договора
строительного подряда?
42.При наличии каких документов производится регистрация права на объект
незавершенного строительства?
43.Как соотносятся между собой незавершенный строительством объект и
самовольная постройка?
44.Возможна ли государственная регистрация прав на недвижимое имущество, на
которое наложен арест?
45.Может ли быть наложен арест на незавершенный строительством объект?
46.Может ли быть наложен арест на имущество, зарегистрированное в ЕГРП за
другим лицом?
47.Может ли быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного
производства незавершенный строительством объект, право собственности на
который не зарегистрировано?
48.Может ли обратиться в орган по государственной регистрации прав судебный
исполнитель с просьбой о государственной регистрации прав на объект
незавершенного строительства в случае, если должник отказался от
государственной регистрации прав на него?
49.На каком праве перейдет к покупателю здания, сооружения земельный
участок, если покупатель юридическое лицо, а продавцу он принадлежит на
праве пожизненного наследуемого владения?
50.Каковы особенности возникновения и государственной регистрации права на
недвижимое имущество в случае утверждения судом мирового соглашения?
51.Какие виды договоров аренды требуют государственной регистрации?
52.Каков порядок регистрации договора аренды нежилого помещения или части
нежилого помещения как обременения прав арендодателя?
53.Какие нормы распространяются на договор аренды нежилого помещения или
части помещения (параграф 1 или параграф 4 гл.34 ГК РФ)?
54.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды зданий и
сооружений, пролонгирующий действие ранее заключенного договора на срок
менее года?
55.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого
помещения, заключенный сроком до одного года, если арендатор при
отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает владеть и
пользоваться нежилым помещением?
56.Каковы особенности государственной регистрации договора лизинга, если
объектом лизинга является недвижимое имущество?
57.Может ли быть предметом договора ипотеки объект недвижимости, в
отношении которого третьи лица имеют вещные или обязательственные права?
58.Каковы особенности
ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего
залогодателю на праве хозяйственного ведения?
59.Каков порядок реализации арестованного и конфискованного недвижимого
имущества? Каковы особенности государственной регистрации прав на него?
60.Может ли залогодатель недвижимого имущества распоряжаться им по своему
усмотрению (сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование и т.д.)?
61. Подлежит
ли
государственной
регистрации
договор
безвозмездного
пользования недвижимым имуществом?
62.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды участка лесного
фонда, договор безвозмездного пользования участком лесного фонда и договор
концессии участка лесного фонда?
63.Требует ли государственной регистрации ограничение (обременение) в
отношении недвижимой вещи, которой владеет лицо на основании договора
безвозмездного пользования имуществом?
64.Переходит ли право собственности на земельный участок при внесении в
качестве
вклада
в
уставный
капитал
хозяйственного
товарищества здания (строения), расположенного на нем?
общества
или
Задачи
Задача №1
ОАО «Кедр» обратилось в арбитражный суд
с исковым заявлением о
признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в
государственной регистрации права собственности на объект незавершенного
строительства.
Заявитель свои требования мотивировал тем, что ОАО «Кедр» обратилось в
регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права
собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный в
порядке обращения взыскания на имущество должника в рамках исполнительного
производства. На государственную регистрацию были представлены решение
Арбитражного суда,
исполнительный лист,
протокол торгов и акт передачи
имущества.
Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности,
поскольку право хозяйственного ведения должника – ФГУП на указанный объект
не было зарегистрировано, поэтому спорный объект не мог быть продан с
публичных торгов, а также передан ОАО «Кедр» в порядке исполнительного
производства.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований ОАО «Кедр».
1.Может ли суд обратить взыскание на объект незавершенного
строительства, не прошедший государственную регистрацию?
2.Если да, то какой документ будет иметь силу правоустанавливающего
документа?
3.Можно ли зарегистрировать право собственности на незавершенный
строительством
объект
при
отсутствии
правоустанавливающих
документов на землю?
4.
Возможна
ли
регистрация
прав
на
объект
незавершенного
строительства по заявлению судебного пристава-исполнителя?
Задача №2
Комитет по управлению имуществом города заключил договор аренды
нежилого помещения с ООО «Альтаир» сроком на пять лет. В договоре была
предусмотрена цена договора, уплачиваемая в виде твердой денежной суммы два
раза в год.
По истечении двух лет с момента заключения данного договора Комитет по
управлению имуществом города потребовал внести в него изменения: увеличить
размер арендной платы, изменить в договоре номер и другие реквизиты
расчетного счета Комитета и дополнительно заключить договор на коммунальноэксплуатационное обслуживание.
ООО «Альтаир» не согласилось на изменение размера арендной платы,
мотивировав свое несогласие тем, что арендная плата не должна меняться до
окончания срока действия договора, и отказалось от заключения дополнительного
соглашения
на
коммунально-эксплуатационное
обслуживание
нежилого
помещения, объяснив это тем, что все платежи вошли в состав арендной платы.
Против внесения изменений в реквизиты расчетного счета Комитента ООО
«Альтаир» не возражало.
Комитет в судебном порядке потребовал расторжения договора аренды
нежилого помещения как не зарегистрированного в органе по государственной
регистрации прав.
1. Заключен ли в данном случае договор аренды нежилого помещения?
2. Подлежит ли договор аренды нежилого помещения государственной
регистрации? Если да, то чем такая регистрация предусмотрена?
3. Требуют ли государственной регистрации дополнения в договор,
подлежащий государственной регистрации? Имеет ли при этом
значение
характер
дополнений:
изменение
арендной
реквизитов сторон и т.д.?
4. Какое решение по данному делу должен вынести суд?
Задача №3
платы,
Супруги Ларины обратились к риэлтеру с просьбой помочь им приобрести
двухкомнатную
квартиру.
Риэлтер
предложил
супругам
заключить
предварительный договор с престарелой Сафиной, которая после смерти мужа
собиралась продать свою квартиру, но не получила ещё свидетельство о праве на
наследство. Предварительный договор был заключен в письменной форме, в нем
содержалось
подробное
описание
продаваемой
двухкомнатной
квартиры,
указывалось оговоренная сторонами цена. Предварительный договор был
обеспечен задатком в размере 60 тыс. руб., в подтверждении чего в договоре со
ссылкой на ст. ст. 380, 381 ГК РФ подчеркивалось, что передаваемая денежная
сумма является задатком.
Спустя шесть месяцев, в течение которых стороны должны были заключить
основной договор, Сафина под влиянием родственников отказалась от продажи
квартиры. При этом денежную сумму в размере 60 тыс. руб. она не возвратила.
Ларины обратились в суд с иском к Сафиной о понуждении к заключению
договора. Суд со ссылкой на болезненное состояние Сафиной, невозможность её
переезда на другое место жительства, а так же возросших цен на жилье отказал
Лариным в удовлетворении иска. Тогда Ларины обратились в суд с требованием о
возврате задатка в двойном размере. Суд их исковое требование удовлетворил.
1. Законны ли решения суда?
2. Можно
ли
предварительный
договор
купли-продажи
жилого
помещения обеспечить задатком?
3. Изменится ли решение суда, если предметом договора будет иное
недвижимое
имущество,
продажа
которого
не
требует
государственной регистрации?
4. Какими способами может быть обеспечен предварительный договор?
Задача №4
Бывшая супруга обратилась в суд с иском к супругу о разделе совместно
нажитого жилого дома, зарегистрированного на имя мужа. В суде было
заключено мировое соглашение, по которому супруга отказалась от иска, а супруг
обязался уплатить ей
220 тыс. рублей. В мировом соглашении не было
зафиксировано, что эта денежная сумма подлежит выплате в виде компенсации
за долю в общем совместном имуществе супругов.
В определении суда, утвердившем мировое соглашение, указывалось:
Супруга отказывается от заявленного иска о разделе имущества;
Бывший супруг выплачивает супруге 220 тыс. руб.;
Компенсация
супругом была выплачена, передача денежной суммы
подтверждена распиской супруги.
Супруг, желающий распорядиться жилым
домом, потребовав от жены сняться с регистрационного учета, чтобы продать
жилой дом, зарегистрированный на его имя. Но супруга, не имеющая другого
места жительства,
отказалась от выселения.
Более того,
она сочла, что
переданная ей денежная сумма чрезвычайно мала для приобретения ею жилого
помещения.
1. Остался ли в общей совместной собственности супругов жилой дом?
2. Может ли быть исполнено определение суда, утвердившего мировое
соглашение?
3. Как супругу защитить свои права? Какой способ защиты
может
использовать в данном случае супруг?
Задача №5
Гражданин Шатров, имеющий статус индивидуально предпринимателя,
заключил кредитный договор с коммерческим банком «Интеррос» под залог
принадлежащий ему на праве собственности квартиры № 6 по Енисейской улице,
д. 15. В квартире на праве члена семьи проживала его жена.
Кредитный договор был заключен сроком на 5 лет. Спустя полтора года
после заключения кредитного договора Шатров по договору купли-продажи
приобрел соседнюю квартиру № 7 в этом же доме. В установленном законом
порядке объединил эти две находящиеся на первом этаже квартиры, произвел их
переустройство и перепланировку.
В последующем по решению органа местного самоуправления жилое
помещение, образованное в результате объединения двух квартир № 6 и №7,
было переведено в разряд нежилого помещения.
1. Сохранит ли юридическую силу договор об ипотеке квартиры № 6?
2. Может ли быть признано объектом договора об ипотеке нежилое,
помещение, созданное путем объединения двух квартир?
3. Требуется ли на перепланировку и переустройство, а также на перевод
жилого помещения в нежилое согласие залогодержателя -коммерческого
банка? Требуется ли согласие супруги?
4.
Может
ли
орган
по
государственной
регистрации
прав
автоматически внести в ЕГРП сведения об измененном предмете договора
ипотеки?
5. Что подлежит регистрации при заключении договора об ипотеке, и в
какие разделы ЕГРП должны быть внесены соответствующие записи?
Задача №6
На государственную регистрацию гражданином Копыловым в качестве
правоустанавливающего документа был представлен договор дарения, согласно
которому даритель Копылов передает в собственность одаряемому Иванову 4/27
доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В период проведения государственной регистрации в регистрирующий орган
поступило постановление судебного пристава от 24.05.2005 о запрещении
дарителю совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и
регистрации права собственности на принадлежащие ему доли в праве
собственности на указанную квартиру. На основании данного постановления
государственная регистрация была приостановлена 02.06.2005 года до снятия
ареста, о чем сторонам было направлено соответствующее уведомление.
Решением
районного суда от 11.07.2005 года постановление судебного
пристава о запрете совершать любые сделки с вышеуказанной долей в праве
собственности на квартиру было отменено. Во исполнение данного судебного
акта от 08.08.2005 года в ЕГРП была внесена запись о прекращении ограничения
(обременения) права.
Однако в ходе проведения правовой экспертизы органом по государственной
регистрации прав было выявлено что определением районного суда от 04.06.2002
года об изменении способа исполнения с дарителя были взысканы денежные
суммы в пользу иных физических лиц и обращено взыскание на 1/3 долю в праве
собственности дарителя на квартиру.
В соответствии с протоколом Аукционного центра от 01.04.2003 года о
признании торгов по реализации 1/3 доли в праве собственности на квартиру
несостоявшимися, судебный пристав вынес постановление от 27.08.2003 года «О
передаче
нереализованного
объекта
недвижимого
имущества
должника
взыскателям в счет погашения долга». Факт принятия взыскателями имущества
подтверждается
актом
передачи
нереализованного
объекта
недвижимого
имущества должника взыскателям в счет погашения долга от 18.06.2003.
Таким образом, даритель не был уполномочен распоряжаться правом на
данный объект недвижимости, что согласно абз. 6 п.1 ст.20 Закона о
государственной регистрации прав является основанием
для отказа в
государственной регистрации.
Даритель Копылов, не согласившись с отказом, обжаловал его в суд.
Решите дело по существу.
Задача №7
Земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование
под строительство индивидуального жилого дома одному из супругов – Косову.
После смерти мужа Косова обратилась в Администрацию города с заявлением о
бесплатном предоставлении
данного земельного участка
в собственность.
Однако ей было отказано по причине того, что земельный участок был
предоставлен не заявительнице, а её мужу. Администрация города предложила
Косовой обратиться в суд для установления факта пользования земельным
участком на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в
целях его последующего выкупа либо для заключения договора аренды.
Косова обратилась в мировой суд с исковым заявлением о признании за ней
права бессрочного пользования на земельный участок, мотивируя свои
требования тем, что на этом земельном участке расположен жилой дом,
принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве
на наследство по закону после смерти супруга. В дальнейшем истица изменила
свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на
данный земельный участок.
Решением мирового судьи требования Косовой были удовлетворены.
Рассмотрев жалобу Администрации города, суд апелляционной инстанции
отменил решение мирового судьи и отказал Косовой в удовлетворении исковых
заявлений.
1. Является ли Косова правопреемницей права постоянного (бессрочного)
пользования на земельный участок, закрепленный за ее мужем?
2. Имеет ли Косова право на безвозмездную приватизацию земельного
участка под принадлежащим ей жилым домом?
3. Какое из принятых судебных решений является законным?
Задача №8
Территориальное управление Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом
ответчика – ООО «Зенит»
края обратилось в суд с иском о взыскании с
в доход федерального бюджета 8 000 руб.,
составляющих задолженность по арендной плате и о расторжении договора от
28.10.04 года на аренду причала с прилегающей территорией.
При рассмотрении дела было установлено, что истец - арендодатель
обязывался сдать в аренду причал № 40 с прилегающей территорией в размере 2
га, согласно рабочему проекту по временной схеме на один год, а ответчик, как
арендатор, был обязан за упомянутое имущество оплачивать арендную плату в
федеральный бюджет. Договор был заключён в письменной форме, все
существенные условия были согласованы. Однако, указанный в предмете
договора причал как составная часть строящегося перегрузочного комплекса на
момент заключения договора и до рассмотрения дела в суде в эксплуатацию сдан
не
был.
Рабочей
комиссией
была
принята
только
законченная
его
гидротехническая часть, что подтверждается актом приёмки этой комиссии и
письмом бюро технической инвентаризации. Факт передачи причала в аренду
истцом не был доказан, акт приёмки передачи причала в аренду в момент
заключения или после заключения договора аренды отсутствовал.
1. Может
ли
быть
предметом
договора
аренды
незавершённый
строительством объект?
2. Можно ли считать данный договор заключённым, а договорные
отношения состоявшимися?
3. Подлежит ли удовлетворению требование истца о взыскании
арендной платы и о расторжении договора?
Задача №9
ОАО «Старт», созданное на базе приватизированного предприятия, владеет
земельным участком в размере 9 га по договору аренды, заключенному в 1995
году сроком на 10 лет. На данном земельном участке расположены здания и
сооружения, принадлежащие ОАО «Старт». В связи с окончанием срока действия
договора аренды земельного участка ОАО обратилось в июле 2005 г. в
Администрацию города с заявлением о заключении договора купли-продажи
земельного участка под приватизированным предприятием.
Администрация города отказала ОАО «Старт» в приватизации земельного
участка, т.к. в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ юридическое лицо,
имеющее в собственности здание, строение или сооружение, расположенные на
земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, приобретает на эти земельные участки либо право на
приватизацию либо право аренды. В связи с тем, что ОАО «Старт»
воспользовалось предоставленным ему правом и заключило договор аренды
соответствующего земельного участка, то права на его приватизацию оно не
имеет, поскольку уже реализовало одно из предоставленных ему альтернативных
прав.
ОАО «Старт» обратилось в суд с заявлением о понуждении Администрации
города к заключению договора купли-продажи земельного участка, на котором
расположены принадлежащие ему здания и сооружения.
1. С каким требованием может обратиться ОАО « Старт» в суд?
2. Имеет ли ОАО «Старт» право на приватизацию земельного участка
или оно уже реализовало право, предусмотренное ст.36 Земельного
кодекса РФ?
3. Каким образом и на какой момент определяется цена земельного
участка при условии его приватизации?
Задача №10
Граждане Рябова и Сизова обратились в районный суд города с жалобой на
отказ органа по государственной регистрации прав в приеме документов на
государственную регистрацию права собственности на земельные участки,
приобретенные по договорам купли-продажи между ними и ООО «Вымпел».
Решением суда их жалоба была удовлетворена и на регистрирующий орган
возложена обязанность
произвести государственную регистрацию права
собственности заявителей на земельные участки. Регистрирующий орган
обжаловал вынесенное решение суда.
При рассмотрении дела в кассационном порядке было установлено, что ООО
«Вымпел» являлось собственником земельного участка площадью 15 тыс. кв. м.
В соответствии с постановлением администрации города данный земельный
участок разделен на восемь земельных участков с присвоением каждому из них
кадастрового номера.
Таким образом, произошло изменение объекта права
собственности – земельного участка площадью 15 тыс. кв. м., который прекратил
свое существование. Появилось восемь самостоятельных объектов недвижимости.
Права на вновь образованные объекты недвижимости подлежат государственной
регистрации и возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК
РФ). Поскольку права на восемь земельных участков зарегистрированы не были,
право собственности у ООО «Вымпел» на данные земельные участки не
возникло. Потому кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы.
Оцените законность принятых судебных решений.
Вопросы к зачету по спецкурсу «Гражданско-правовое регулирование
недвижимости»
1. Из истории зарождения и развития института укрепления прав на
недвижимое имущество.
2. Понятие и признаки недвижимости по российскому законодательству.
3. Понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран.
4. Виды недвижимости по российскому законодательству и законодательству
зарубежных стран.
5. Общая характеристика современных регистрационных правовых систем.
6. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (источники, их соотношение). Отраслевая
принадлежность института государственной регистрации прав.
7. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
8. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое
имущество. Проблемы оспаривания зарегистрированных прав.
9. Цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
10.Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.
11.Случаи возникновения права собственности на объекты недвижимого
имущества без государственной регистрации прав на них.
12.Соотношение формы сделки и государственной регистрации сделки.
13.Правовые последствия несоблюдения требования о государственной
регистрации сделки.
14.Виды
вещных
прав,
ограничений
(обременений),
подлежащих
государственной регистрации.
15.Виды сделок, подлежащих государственной регистрации.
16.Государственная регистрация объектов недвижимости (мобильных по своей
природе недвижимых вещей), ее соотношение со специальной регистрацией.
17. Технический, кадастровый учет, техническая инвентаризация объектов
недвижимости. Государственный кадастр недвижимости, его соотношение с
единым государственным реестром прав.
18.Регистрация ранее возникших прав. Пределы и механизм повторной
регистрации прав на недвижимое имущество.
19.Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия
предоставления сведений о зарегистрированных правах.
20.Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. Создание и
принципы их размещения. Виды деятельности, осуществляемые органами по
государственной регистрации прав.
21.Финансирование органов по государственной регистрации прав.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав. Плата за
предоставление информации о зарегистрированных правах.
22.Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и
освобождение от должности.
23.Основания, случаи и формы ответственности при государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
24.Ответственность за противоправное использование сведений, содержащихся
в ЕГРП.
25.Ответственность за искажение и утрату информации о правах на недвижимое
имущество и сделках с ним.
26.Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав.
27.Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав и
сделок. Регистрация прав без заявления правообладателей. Проблемы
регистрации прав после смерти правообладателя.
28.Основания для государственной регистрации прав и сделок.
29.Документы, необходимые для государственной регистрации прав и сделок.
Требования, предъявляемые к документам.
30.Основания для приостановления государственной регистрации прав и сделок.
31.Основания для отказа в государственной регистрации прав и сделок.
32.Исправление технических ошибок, допущенных при государственной
регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате
технической ошибки.
33.Понятие и составные части Единого государственного реестра прав и правила
его ведения.
34.Виды вещных прав на земельные участки, ограничения (обременения)
земельных участков. Сделки с земельными участками (купля-продажа, мена,
дарение, аренда, ипотека и др.). Их оформление и государственная
регистрация.
35.Предприятие как имущественный комплекс и государственная регистрация
прав и сделок с ним.
36.Государственная регистрация права общей долевой собственности на
недвижимое имущество. Регистрация права на долю. Государственная
регистрация права общей совместной собственности на недвижимое
имущество.
37.Регистрация права собственности на созданный объект недвижимого
имущества. Понятие и признаки объекта незавершенного строительства и
регистрация прав на него.
38.Договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация
договора и уступки прав требований по нему. Обеспечение исполнения
обязательств по договору.
39.Особенности регистрации права собственности гражданина на земельный
участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного
хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства.
40.Особенности государственной регистрации прав граждан на некоторые
создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества (регистрация
прав в упрощенном порядке).
41.Соотношение договора аренды, аренды как обременения и проблемы их
государственной регистрации.
42. Сервитуты и их государственная регистрация.
43.Государственная регистрация прав на основании судебного решения.
44.Государственная регистрация ипотеки. Государственная регистрация права
при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате
обращения взыскания на него.
45.Государственная регистрация доверительного управления и опеки, связанных
с недвижимым имуществом.
Гражданско-правовое регулирование недвижимости
(практикум)
Составитель:
Качур Нина Федоровна
Подготовлено к публикации редакционно-издательским
отделом БИК СФУ
Редактор И.О. Фамилия
Корректор И.О.Фамилия
Компьютерная верстка: И.О.Фамилия
Подписано в печать (дата) 2012 г. Формат 60х84/16. (А5)
Бумага офсетная. Печать плоская.
Усл. печ. л. ?? (количество страниц/16). Уч.-изд. л. ? ?.
Тираж 100 экз. Заказ ????. (Дает РИО)