doc, 59 Кб - Администрация Ростовской области

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
О МЕРАХ ПОДДЕРЖКИ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Законодательным Собранием
18 июля 2013 года
В редакции областных законов от 23.12. 2013 № 90-ЗС, от 20.02.2015 № 453ЗС, от 24.04.2015 № 353-ЗС, от 28.12.2015 № 481-ЗС
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Областного закона
Настоящий Областной закон устанавливает меры поддержки участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиками обязательств, возникающих из договоров участия в долевом строительстве, а также объединений указанных лиц на территории Ростовской области.
Статья 2. Понятия, используемые в настоящем Областном законе
Для целей настоящего Областного закона используются следующие
основные понятия:
1) пострадавший участник долевого строительства – гражданин, чьи
денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и
чьи права нарушены, признанный пострадавшим в соответствии с установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
критериями;
2) Реестр пострадавших участников долевого строительства – информационный ресурс, содержащий сведения о пострадавших участниках долевого строительства;
3) проблемный объект – не введенный в эксплуатацию на дату вступления в силу настоящего Областного закона многоквартирный дом, обязательство построить (создать) который приняло на себя лицо, привлекшее
денежные средства граждан – участников долевого строительства и не
исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве;
4) Реестр проблемных объектов долевого строительства – информационный ресурс, содержащий сведения о проблемных объектах, подлежащих в
2
соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственному строительному надзору, строительство которых началось в период до 21 июня 2010 года;
5) объединение участников долевого строительства – жилищностроительный кооператив, иная некоммерческая организация – юридическое
лицо, созданное с участием пострадавших участников долевого строительства для завершения строительства проблемного объекта;
6) пункт утратил силу – Областной закон от 24.04.2015 № 353-ЗС.
Статья 3. Полномочия органов государственной власти Ростовской
области в сфере поддержки пострадавших участников
долевого строительства
1. К полномочиям Законодательного Собрания Ростовской области в
сфере поддержки пострадавших участников долевого строительства относится принятие областных законов, устанавливающих меры поддержки пострадавших участников долевого строительства, а также контроль за их соблюдением и исполнением.
2. К полномочиям Правительства Ростовской области относятся:
1) утверждение государственных программ Ростовской области,
содержащих мероприятия по поддержке пострадавших участников долевого
строительства;
2) определение органа исполнительной власти Ростовской области,
уполномоченного на обеспечение предоставления мер поддержки пострадавших участников долевого строительства;
3) пункт исключен - Областной закон от 23.12. 2013 № 90-ЗС;
4) определение порядка ведения Реестра проблемных объектов долевого строительства;
5) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральными
законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
настоящим Областным законом, другими областными законами и иными
нормативными правовыми актами Ростовской области.
Статья
4.
Меры
поддержки
долевого строительства
пострадавших
участников
Пострадавшим участникам долевого строительства, сведения о которых включены в Реестр пострадавших участников долевого строительства,
предоставляются следующие меры поддержки:
1) субсидии объединениям участников долевого строительства в целях
ввода в эксплуатацию проблемных объектов; (действие пункта 1 статьи 4
приостановлено до 01.01.2018 – Областной закон от 28.12.2015 № 481-ЗС)
3
2) обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства
на жилые помещения инвестором, реализующим масштабный инвестиционный проект.
Статья 5. Предоставление субсидий в целях ввода в эксплуатацию
проблемных объектов (действие статьи 5 приостановлено
до 01.01.2018 – Областной закон от 28.12.2015 № 481-ЗС)
1. В целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов, сведения о
которых включены в Реестр проблемных объектов долевого строительства,
объединениям участников долевого строительства предоставляются субсидии на возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) проблемных объектов к сетям инженернотехнического обеспечения, а также на благоустройство территорий проблемных объектов после выполнения работ по прокладке и (или) ремонту сетей
инженерно-технического обеспечения.
2. Порядок определения объема и предоставления субсидий, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливается Правительством Ростовской области.
Статья 51. Обеспечение прав пострадавших участников долевого
строительства на жилые помещения инвестором,
реализующим масштабный инвестиционный проект
1. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства
на жилые помещения осуществляется инвестором, в отношении которого
в соответствии с Областным законом от 25 февраля 2015 года № 312-ЗС
«О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные
проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» принято решение о предоставлении земельного участка в аренду
без проведения торгов, путем обеспечения завершения строительства
проблемных объектов, в том числе путем его финансирования, и ввода их
в эксплуатацию.
2. Обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства
на жилые помещения может осуществляться инвестором, указанным в части
1 настоящей статьи, путем предоставления пострадавшим участникам долевого строительства:
1) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в
ином строящемся многоквартирном доме;
2) жилого помещения по договору, предусматривающему переход
права собственности на жилое помещение к пострадавшему участнику долевого строительства в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию;
3) денежной компенсации по договору, предусматривающему уступку
пострадавшим участником долевого строительства инвестору права требо-
4
вания к застройщику по ранее заключенному договору участия в долевом
строительстве проблемного объекта (передачу пострадавшим участником
долевого строительства инвестору доли в праве общей долевой собственности на проблемный объект).
В договорах, заключаемых в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей
части, могут предусматриваться условия об уступке пострадавшим участником долевого строительства инвестору права требования к застройщику по
ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного
объекта (передаче пострадавшим участником долевого строительства инвестору доли в праве общей долевой собственности на проблемный объект), а
также о зачете требований пострадавшего участника долевого строительства
к застройщику по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве проблемного объекта в счет покупной цены предоставляемого жилого помещения.
Статья 6. Утратила силу – Областной закон от 24.04.2015 № 353-ЗС.
Статья 7. Финансирование
мер
поддержки
участников долевого строительства
пострадавших
Субсидии, предусмотренные статьей 5 настоящего Областного закона,
предоставляются за счет средств областного бюджета.
Статья 8. Вступление в силу настоящего Областного закона
Настоящий Областной закон вступает в силу с 1 января 2014 года.
Губернатор
Ростовской области
г. Ростов-на-Дону
30 июля 2013 года
№ 1145-ЗС
В.Ю. Голубев