ИНСТРУКЦИЯ - гуп «гуион

Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации и технического учета
объектов, подвергшихся повреждению или разрушению
Настоящая Инструкция устанавливает порядок технической инвентаризации и
технического учета зданий и сооружений (далее - объекты), подвергшихся повреждению или
разрушению.
Разрушенные объекты (объекты, утратившие назначение) - объекты, которые в
результате стихийных бедствий (пожар, наводнение и т.д.), износа или физического
воздействия утратили способность использоваться по своему функциональному назначению.
Поврежденные объекты - объекты, подвергшиеся частичному повреждению и
используемые по своему первоначальному (до момента повреждения) назначению
(например: в жилом доме разобрана часть веранды, дом используется по назначению).
I.
Объекты, утратившие назначение
1. Общие положения
1.1. К объектам, утратившим назначение, относятся не используемые по своему
функциональному назначению объекты, конструктивные элементы которых находятся в
разрушенном состоянии (при степени повреждения объекта в пределах 81-97%), а также
объекты, состояние несущих конструкций которых аварийное*, а ненесущих – весьма ветхое
(при степени повреждения объекта в пределах 61-80%).
1.2. Действие настоящей Инструкции распространяется также на объекты, не
используемые по своему функциональному назначению, с одним или несколькими из
следующих типов повреждений:
· частичное повреждение конструктивных элементов, влияющих на характеристики
несущей способности объекта (например, частичное повреждение фундамента);
· значительные повреждения конструктивных элементов, не влияющих на
характеристики несущей способности объекта (например, значительное повреждение
кровли, отсутствие окон и дверей).
*
Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие
пространственную устойчивость здания.
К несущим конструкциям относятся:
•
фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
•
стены, колонны, столбы;
•
перекрытия и покрытия (в т.ч. балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);
•
подкрановые балки и фермы;
•
связевые конструкции, элементы жесткости.
Аварийное состояние – техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующееся
повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, необходимости
проведения срочных противоаварийных мероприятий.
При аварийном состоянии объекта имеются:
•
деформации, повреждения, снижение прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных
элементов;
•
деформации основания;
•
повреждения, которые не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований
строительных норм и правил.
1
Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
1.3. Действие раздела I настоящей Инструкции не распространяется на объекты,
фактически используемые по своему функциональному назначению, вне зависимости от
состояния их конструктивных элементов.
2. Порядок проведения обследования
2.1. Инвентаризация земельного участка проводится в порядке, установленном разделом
2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации,
утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике,
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (далее Инструкция № 37).
2.2. При производстве обмерных работ в отношении объектов, утративших назначение,
работники обязаны соблюдать требования по безопасности при технической инвентаризации
объектов, приведенные в «Типовой инструкции по охране труда при производстве
технической инвентаризации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства»,
утвержденной приказом Минжилкомхоза РСФСР от 19.10.1988 № 270.
Обмерные работы объектов, утративших назначение, в полном объеме, установленном
Инструкцией № 37, не производятся.
Обмер объекта проводится с целью определения площади его застройки и общей
площади, определяемой в соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и
сооружения» в пределах внутренних поверхностей наружных стен объекта.
В целях определения общей площади здания в пределах внутренних поверхностей
наружных стен промеряется толщина наружных стен здания. При невозможности промерить
толщину каждой из наружных стен здания, толщина непромеренных стен здания условно
принимается равной средней толщине промеренных наружных стен здания.
2.3. В ходе обследования выявляется техническое состояние конструктивных элементов
объекта, и определяется процент их разрушения.
2.4. По результатам обследования составляется Акт визуального обследования объекта
(далее – Акт) в 2 экземплярах по форме, предусмотренной Приложением 1. Акт
подписывается представителем ПИБ района, с обязательным ознакомлением с результатами
заявителя.
В случае отказа заявителя от подписи Акта о его ознакомлении, представителем ПИБ
района на Акте производится соответствующая отметка. Акт является документом,
фиксирующим состояние объекта недвижимости на дату проведения обследования. Один
экземпляр Акта остается в инвентарном деле, второй экземпляр передается заявителю.
2.5. При сомнении исполнителя в прочности частей строения, обмерные работы не
проводятся. В этом случае раздел I Акта заполняется с пометкой «ориентировочно», в
разделе II Акта отражается общее техническое состояние объекта и производится
соответствующая отметка о невозможности проведения обмерных работ с соблюдением
правил техники безопасности. Иная техническая документация на указанные объекты не
изготавливается.
3. Изготовление технического паспорта
3.1. Технический паспорт на объект, утративший назначение, изготавливается с
указанием фактических характеристик объекта, по форме, предусмотренной Приложением
2.
3.2. На титульном листе технического паспорта указывается наименование и назначение
ранее существовавшего объекта (до утраты им назначения) и проставляется знак сноски «*»
(например: жилой дом*). В сноске делается запись: «Наименование и назначение объекта
указаны по состоянию на (…) (указывается дата инвентаризации, проведенной до утраты объектом назначения)».
2
Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
В случае, если инвентаризация объекта до утраты им назначения не проводилась,
наименование и назначение объекта указываются по данным, представленным заявителем, с
проставлением знаков сноски. В сноске делается запись: «Наименование и назначение
объекта (до утраты им назначения) указаны по данным заявителя».
3.3. В разделе I технического паспорта «Общие сведения» указывается площадь
земельного участка, занятого объектом, утратившим назначение, реквизиты документов о
земельном участке, реквизиты документов о приемке объекта в эксплуатацию, площадь
объекта (для здания) или иная основная характеристика объекта (для сооружения),
реквизиты документов, подтверждающих повреждение объекта (Акт визуального
обследования объекта, Акт межведомственной комиссии при администрации района СанктПетербурга, Акт (справка) территориального органа государственного пожарного надзора и
т.п.). Копии документов, подтверждающих повреждение объекта, приобщаются к
инвентарному делу.
3.4. Общая площадь здания определяется путем умножения площади первого этажа,
рассчитанной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, на фактическое
количество этажей. В графе «Площадь: общая» проставляется значок сноски «*», в сноске
делается запись «Общая площадь определена в соответствии со СНиП 2.08.02-89*
«Общественные здания и сооружения».
Возможность определения общей площади здания обусловлена наличием у
существующего объекта/ его части замкнутого в двухмерном измерении контура (см. рис. 3
Приложения 3). В случае отсутствия у сохранившейся части объекта замкнутых в
двухмерном измерении границ (см. рис. 1, 2, 4 Приложения 3), общая площадь не
рассчитывается.
Площадной характеристикой для зданий, в отношении которых определение общей
площади невозможно, является площадь застройки сохранившейся части объекта. В случае
отсутствия физической связи между оставшимися частями объекта (например, сохранились
части фундамента, не связанные между собой), площадь застройки определяется как
суммарная площадь застройки сохранившихся частей объекта.
Варианты контуров и определения площади для объектов, утративших назначение,
приведены в Приложении 3.
Для сооружения выбирается соответствующая основная характеристика сооружения.
3.5. В разделе II технического паспорта «Сведения об учете объекта» указываются дата
проведения предыдущего технического учета, назначение, и основные характеристики
(площадь, этажность и т.п.) ранее учтенного объекта недвижимости.
В случае, если инвентаризация объекта до утраты им своего назначения не проводилась,
в разделе II технического паспорта «Сведения об учете объекта» указывается, что
технический учет объекта до утраты им своего назначения не проводился. Назначение ранее
существовавшего объекта указывается по данным заявителя (о чем делается
соответствующая запись). В разделах технического паспорта, предназначенных для
обозначения характеристик ранее учтенного объекта (до утраты назначения), проставляется
прочерк.
3.6. В разделе III технического паспорта указывается план земельного участка,
изготовленный в соответствии с Инструкцией № 37.
3.7. На плане земельного участка сплошной линией отображается контур реально
существующего объекта/ его части. В случае отсутствия физической связи между
сохранившимися частями объекта (например, сохранилась имеющая замкнутый контур часть
здания и не связанная с ним часть фундамента) штриховой линией указывается контур
разрушенной части объекта, которая ранее связывала сохранившиеся части объекта.
3.8. В экспликации земельного участка указываются все включенные в состав
домовладения строения и площадь их застройки.
3
Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
3.9. В разделе IV технического паспорта «Описание конструктивных элементов объекта и
определение степени повреждения» указывается литера объекта, год постройки, количество
этажей (фактическое и по данным предыдущего учета), группа капитальности объекта (по
данным предыдущего учета) и приводится подсчет степени повреждения объекта.
3.10. Этажность объекта, утратившего назначение, определяется по числу фактически
существующих этажей и зависит от наличия (отсутствия) междуэтажных перекрытий
(например, если у трехэтажного здания полностью разрушены все перекрытия и кровля,
стены сохранились, этажность объекта - 1). Если у объекта отсутствует этажность (например,
сохранившийся объект - фундамент), в строке «количество этажей (фактическое)»
технического паспорта ставится прочерк.
3.11. Подсчет степени повреждения производится с применением удельных весов
конструктивных элементов данного вида объекта, указанных в сборниках УПВС (сборниках
укрупненных
показателей восстановительной стоимости), физического износа
сохранившихся частей конструктивных элементов и степени их разрушения (см. п. 5 раздела
I).
3.12. Степень повреждения служебных построек определяется аналогичным образом.
Технический паспорт дополняется страницами с подсчетом степени
повреждения
служебных построек.
4. Изготовление кадастрового паспорта
4.1. Изготовление кадастрового паспорта на объект, утративший назначение,
осуществляется в тех случаях, когда по результатам обследования объекта возможно
установить его основные характеристики, подлежащие внесению в Государственный
кадастр недвижимости, (фактическую этажность объекта, а также его общую площадь
(для здания) или иную основную характеристику (для сооружения)).
Порядок определения общей площади и этажности объекта приведен в п. 3.4, п. 3.10
настоящей Инструкции. Если в отношении объекта невозможно установить этажность и
(или) общую площадь (для здания) или иную основную характеристику (для сооружения),
кадастровый паспорт на объект не изготавливается.
4.2. Форма кадастрового паспорта на объект, утративший назначение, заполняется в
соответствии с Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм
кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства,
помещения, земельного участка» (далее – Приказ № 32) с учетом следующего (образец см.
Приложение 4):
4.2.1. В строке «вид объекта недвижимого имущества» указывается вид ранее
существовавшего объекта недвижимости (до утраты им назначения) со знаком сноски «*»,
которая раскрывается в графе 1.9 «Примечание».
4.2.2. В графе 1.1 «Наименование» указывается наименование ранее существовавшего
объекта недвижимости (до утраты им назначения) со знаком сноски «*», которая
раскрывается в графе 1.9 «Примечание».
4.2.3. В графе 1.3 «Основная характеристика» указывается общая площадь (для здания)
или соответствующая основная характеристика (для сооружения) реально существующего
объекта. Общая площадь объекта определяется в соответствии с порядком, изложенным в п.
3.4 настоящей Инструкции.
4.2.4. В графе 1.4 «Назначение» указывается назначение ранее существовавшего объекта
(до утраты им своего назначения) со знаком сноски «*», которая раскрывается в графе 1.9
«Примечание».
4.2.5. В графе 1.5 «Этажность» указывается этажность реально существующего объекта.
Этажность объекта определяется в соответствии с порядком, изложенным в п. 3.10
настоящей Инструкции.
4
Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
4.2.6. В графе 1.9 «Примечание» указывается, что объект утратил назначение, дается
краткое описание фактического состояния основных конструктивных элементов объекта,
указывается степень повреждения объекта; отмечается состояние наружных границ объекта
по сравнению с данными предыдущего учета; раскрывается сноска: * по состоянию на (…)
(указывается дата инвентаризации, проведенной до утраты объектом своего назначения).
4.2.7. На ситуационном плане объекта недвижимого имущества сплошной линией
отображается контур реально существующего объекта/ его части. В случае отсутствия
физической связи между сохранившимися частями объекта (например, сохранилась
имеющая замкнутый контур часть здания и не связанная с ним часть фундамента) штриховой
линией указывается контур разрушенной части объекта, которая ранее связывала
сохранившиеся части объекта.
4.2.8. В случае, если инвентаризация объекта до утраты им назначения не проводилась,
наименование и назначение объекта указываются в кадастровом паспорте по данным,
представленным заявителем, с проставлением знаков сноски. В графе 1.9 «Примечание»
дается краткое описание фактического состояния основных конструктивных элементов
оставшегося объекта, указывается степень повреждения объекта; указывается, что
технический учет объекта до утраты им назначения не проводился, раскрываются сноски:
*указаны вид, наименование и назначение ранее существовавшего объекта (по данным
заявителя).
5. Определение физического износа и степени повреждения объектов
5.1. Определение физического износа конструктивных элементов зданий и сооружений
производится по признакам технического состояния конструктивных элементов в
соответствии с методиками, изложенными в нормативных документах:
·
для жилых объектов - Правила оценки физического износа жилых зданий - ВСН 5386 Госгражданстрой;
·
для нежилых строений - Методика определения физического износа гражданских
зданий, утвержденная приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.
1970 № 404.
5.2. Определение степени (процента) повреждения объекта производится в соответствии
Порядком проведения обследования технического состояния объектов, пострадавших в
результате чрезвычайных ситуаций, утвержденным приказом Госстроя России от 02.08.2002
№ 167.
Степень (процент) повреждения объекта определяется расчетным путем с применением
удельных весов конструктивных элементов данного вида объекта, указанных в УПВС
(сборниках укрупненных
показателей восстановительной стоимости). Под степенью
(процентом) повреждения утратившего назначение объекта следует понимать утрату
первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности
и т. д.) его конструктивных элементов.
Степень повреждения конструктивного элемента объекта определяется исходя из двух
факторов:
а) наличие разрушений;
б) наличие физического износа сохранившихся частей конструктивных элементов.
Степень повреждения конструктивных элементов объекта (Пi) определяется по
формуле:
Пi = Рч + (100 - Рч) x Из/100, где
(1)
Рч - процент разрушения конструктивного элемента;
Из
- процент физического
износа
сохранившейся
части конструктивного
элемента.
Степень повреждения объекта (П) определяется по формуле:
5
Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
, где
(2)
Пi - степень повреждения i-го конструктивного элемента;
Bi - удельный вес i-го конструктивного элемента (по сборникам УПВС).
5.3. Степень
повреждения конструктивных элементов объекта, рассчитанная по
формуле (1), приведена в таблице 1.
Таблица 1
Процент физического
износа
сохранившейся части
5
конструктивного
элемента
Процент разрушения конструктивного элемента
(Рч)
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
(Из)
10
15
19
24
28
33
37
42
46
51
55
60
64
69
73
20
24
28
32
36
40
44
48
52
56
60
64
68
72
76
30
34
37
41
44
48
51
55
58
62
65
69
72
76
79
40
43
46
49
52
55
58
61
64
67
70
73
76
79
82
50
53
55
58
60
63
65
68
70
73
75
78
80
83
85
60
62
64
66
68
70
72
74
76
78
80
82
84
86
88
70
72
73
75
76
78
79
81
82
84
85
87
88
90
91
75
76
78
79
80
81
83
84
85
86
88
89
90
91
93
Например, при обследовании объекта, утратившего назначение, установлено 20%
разрушения стен и определен физический износ сохранившейся части стен равный 40%.
Следовательно, степень повреждения конструктивного элемента в целом будет: 52%.
6. Определение инвентаризационной стоимости объекта
6.1. Инвентаризационная стоимость объекта определяется по восстановительной
стоимости объекта до момента повреждения (по имеющимся данным в инвентарном деле) за
вычетом стоимостного выражения степени повреждения объекта на момент оценки.
6.2. В случае полного разрушения строений, сооружений (при степени повреждения 98%
и более) оценка в целях налогообложения не производится, а взимание налога на имущество
прекращается (основание: пункт 5 статьи 5 Закона РФ «О налогах на имущество физических
лиц», Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на
праве собственности, утвержденный приказом Министерства архитектуры, строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 № 87 и иные
нормативные акты).
7. Предоставление статистической отчетности
7.1. Объекты жилищного фонда, утратившие назначение, в формах статистической
отчетности не учитываются.
8. Выдача справок для совершения нотариальных действий
8.1. Выдача справок для совершения нотариальных действий с объектом, утратившим
назначение, осуществляется только в тех случаях, когда по результатам обследования
6
Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
объекта возможно установить его фактическую этажность, а также общую площадь (для
здания) или иную основную характеристику (для сооружения).
8.2. Справки, выдаваемые для оформления сделок нотариусами, изготавливаются в
соответствии с Инструкцией о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической
инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для
представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок,
утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 01.04.1965
№92, с учетом действующих нормативных актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга
(далее - Инструкция № 92).
8.3. Справка для объекта, утратившего назначение, изготавливается с указанием в разделе
«Краткая характеристика домовладения» фактических характеристик объекта. После слов
«Краткая характеристика домовладения» указывается дата проведения
технической
инвентаризации.
В столбце «Примечание» указываются реквизиты документов, подтверждающих
разрушение объекта (например: Акт визуального обследования объекта, Акт (справка)
территориального органа государственного пожарного надзора, Акт межведомственной
комиссии при администрации района Санкт-Петербурга и т.п.).
В графе «Дополнительные сведения» дается краткое описание фактического состояния
основных конструктивных элементов объекта, кроме того указывается дата проведения
предыдущего технического учета и основные характеристики ранее учтенного объекта
недвижимости (площадь, этажность).
Образец заполнения справки представлен в Приложении 5.
8.4. В справке на объект, утративший свое назначение, выдаваемой для получения
свидетельства о праве на наследство, раздел «Краткая характеристика домовладения»
заполняется на дату инвентаризации, наиболее близкую ко дню открытия наследства (как
правило, дню смерти наследодателя), и на настоящий момент, с указанием фактических
характеристик объекта и даты проведения инвентаризации.
Заполнение столбца «Примечание» и графы «Дополнительные сведения» в разделе
«Краткая характеристика домовладения» по состоянию на настоящий момент
осуществляется в соответствии с пунктом 8.3 настоящей Инструкции.
Образец заполнения справки представлен в Приложении 6.
9. Снятие с учета
9.1. В случае, если по результатам проведения инвентаризации степень повреждения
объекта составляет 98% и более, технический и кадастровый паспорта на объект,
утративший свое назначение, не изготавливаются. Объект снимается с учета.
9.2. Для объектов со степенью повреждения 98% и более заявителю по результатам
обследования выдается Акт визуального обследования объекта. Кроме того, изготавливается
справка, в которой указывается подсчитанная степень повреждения объекта, реквизиты
документов, подтверждающих разрушение
объекта (Акта визуального обследования
объекта, Акта (справки) территориального органа государственного пожарного надзора,
Акта межведомственной комиссии при администрации района Санкт-Петербурга и т.п.); а
также дается краткое описание фактического состояния основных
конструктивных
элементов объекта и проставляется отметка о снятии объекта с технического учета. Образец
заполнения справки представлен в Приложении 7. Один экземпляр справки остается в
инвентарном деле, второй экземпляр передается заявителю. Вместе со справкой к
инвентарному делу приобщается Расчет степени повреждения объекта, изготавливаемый по
форме, предусмотренной Приложением 8.
7
Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
10. Учет документов в архиве
10.1. Новые материалы по инвентаризации и учету объектов, утративших назначение,
приобщаются к имеющимся материалам в инвентарном деле. Параллельное дело не
заводится.
При этом в примечании книги учета инвентарных дел и описи инвентарного дела
указываются реквизиты документов, подтверждающих утрату объектом своего назначения
(Акт визуального обследования объекта, Акт межведомственной комиссии при
администрации района Санкт-Петербурга, Акт (справка) территориального органа
государственного пожарного надзора и т.п.).
II. Поврежденные объекты
11. Общие положения
11.1. К поврежденным объектам относятся объекты, используемые по своему
первоначальному (до момента повреждения) назначению, с повреждением части объекта
(например: разобрана часть веранды, конструктивные элементы (фундамент, стены)
поврежденной части объекта сохранились).
11.2. На объекты с полным уничтожением части объекта (например: снесена пристройка,
конструктивные элементы поврежденной части объекта отсутствуют) действие настоящей
Инструкции не распространяется.
12. Порядок проведения работ
12.1. Инвентаризация земельного участка проводится в порядке, установленном разделом
2 Инструкции №37.
12.2. Техническая инвентаризация используемой по назначению части поврежденного
объекта проводится в полном объеме, установленном Инструкцией № 37.
По результатам обследования поврежденного объекта составляется Акт визуального
обследования в порядке, установленном п. 2.4 настоящей Инструкции.
В случае невозможности проведения обмерных работ поврежденной части объекта с
соблюдением правил техники безопасности, заполнение Акта визуального обследования
объекта осуществляется в соответствии с п. 2.5 настоящей Инструкции.
13. Изготовление технического паспорта
13.1. Технический паспорт (с поэтажными планами и ведомостью помещений)
изготавливается по одной из утвержденных форм, с указанием фактических характеристик
объекта.
13.2. На плане земельного участка указывается сплошной линией контур сохранившейся
части объекта. В случае отсутствия физической связи между сохранившимися частями
объекта штриховой линией указывается контур разрушенной части объекта, которая ранее
связывала сохранившиеся части объекта.
13.3. В техническом паспорте отражаются реквизиты документов, подтверждающих
повреждение объекта (Акт визуального обследования объекта, Акт межведомственной
комиссии при администрации района Санкт-Петербурга, Акт (справка) территориального
8
Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
органа государственного пожарного надзора и т.п.), либо производится отметка об их
отсутствии.
13.4. В случае повреждения частей объекта (подлитер) и возможности дальнейшего
использования оставшихся частей (подлитер) по своему первоначальному назначению, части
объекта литеруются следующим образом:
• сохранившиеся части - ранее существовавшее литерное обозначение,
• разрушенные части с сохранившимися частями конструктивных элементов добавлением к ранее существовавшему литерному обозначению нижнего индекса «р».
Пример 1. Жилой дом литера А в составе подлитер А,а подверглось
повреждению. Часть основного строения (подлитера А) и часть веранды (подлитера а)
разрушились (частично сохранились стены и фундамент). Сохранившиеся часть
основного строения и часть веранды используются по назначению.
Для данного объекта указанные части будут литероваться следующим образом:
• А, а - cохранившиеся часть основного строения и часть веранды;
• Ар, ар - разрушенные часть основного строения и часть веранды (с
сохранившимися частями конструктивных элементов).
Состав поврежденного объекта: А,Ар,а,ар.
Пример 2. Нежилое строение литера Б в составе подлитер Б1,Б2,б подверглось
повреждению. Часть строения (подлитера Б1) уничтожена полностью, часть строения
(подлитера Б2) и часть пристройки (подлитера б) разрушились частично: у
поврежденной части подлитеры Б2 сохранился фундамент, часть подлитеры б
уничтожена полностью; cохранившиеся части подлитеры Б2 и б используются по
назначению. Для данного объекта указанные части будут литероваться следующим
образом:
• Б2, б - сохранившиеся часть строения и часть пристройки;
• Б2р - поврежденная часть строения (с сохранившимися частями
конструктивных элементов).
Состав поврежденного объекта: Б2,Б2р,б.
13.5. Определение физического износа производится для реально существующего
объекта (с учетом его поврежденной части).
14. Изготовление кадастрового паспорта
14.1 Форма кадастрового паспорта на поврежденный объект заполняется в соответствии с
Приказом № 32 с учетом следующего:
14.1.1. В графе 1.9 «Примечание» указывается состав объекта (части объекта литеруются
в порядке, установленном п. 13.4 настоящей Инструкции), отмечается состояние наружных
границ объекта по сравнению с данными предыдущего учета (при наличии сведений о ранее
зарегистрированных правах состояние наружных границ объекта указывается относительно
границ объекта, на который зарегистрированы права). Делается указание на поврежденные
части объекта. Указываются реквизиты документов, подтверждающих повреждение объекта
(например: Акт визуального обследования, Акт (справка) территориального органа
государственного пожарного надзора и т.п.).
14.1.2. На ситуационном плане поврежденного объекта указывается контур реально
существующей части объекта. В случае отсутствия физической связи между
сохранившимися частями объекта штриховой линией указывается контур разрушенной части
объекта, которая ранее связывала сохранившиеся части объекта.
Образец заполнения кадастрового паспорта поврежденного объекта представлен в
Приложении 9.
9
Приложение 1
к Приказу ГУП «ГУИОН» от 24.07.209 №146
15. Определение инвентаризационной стоимости объекта
15.1. Инвентаризационная стоимость в целях налогообложения определяется по
восстановительной стоимости существующего объекта (см. сборники укрупненных
показателей восстановительной стоимости), уменьшенной на величину стоимостного
выражения физического износа на момент оценки.
16. Предоставление статистической отчетности
16.1. В формах статистической отчетности поврежденные объекты жилищного фонда
учитываются в соответствии с Порядком заполнения и представления формы федерального
государственного статистического наблюдения № 1-жилфонд «Сведения о жилищном
фонде», утвержденным Постановлением Росстата от 26.07.2006 № 39, с учетом фактического
состояния объектов.
17. Выдача справок для совершения нотариальных действий
17.1. Справки на поврежденные объекты, выдаваемые для оформления сделок
нотариусами, изготавливаются в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения справок,
выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых
домов (частей домов) для представления в государственные нотариальные конторы при
оформлении сделок, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства
РСФСР от 01.04.1965 № 92, с учетом действующих нормативных актов Российской
Федерации и Санкт-Петербурга.
17.2. Справка на поврежденный объект изготавливается в соответствии с порядком,
изложенным в п.8.3. настоящей Инструкции, с указанием фактических характеристик
объекта.
17.3. Справка на поврежденный объект, выдаваемая для получения свидетельства о
праве на наследство, изготавливается в соответствии с порядком, изложенным в п. 8.4
настоящей Инструкции.
18. Учет документов в архиве
18.1. Изменения в инвентарное дело о степени повреждения объекта вносятся в
соответствии с Инструкцией №37.
19. Передача сведений в органы исполнительной власти
19.1. В соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений,
принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Министерства
архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 04.04.1992 № 87
сведения об объектах, назначение которых не определено (утрачено), ежеквартально
направляются филиалами ГУП «ГУИОН» - ПИБ районов в администрации районов СанктПетербурга по форме Приложения 10.
10