Операции с недвижимым имуществом

Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Сибирская Государственная Геодезическая Академия»
(ФГБОУ ВПО «СГГА»)
УТВЕРЖДАЮ
Проректор по учебной работе
_________________В.А. Ащеулов
2011 г.
ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ
ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Для подготовки дипломированных специалистов
по направлению 080502 – экономика и управление на предприятии
(в операциях с недвижимым имуществом)
г.Новосибирск,2011 г.
1 .ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ
Курс «Операции с недвижимым имуществом» служит для
приобретения знаний в сфере производственной деятельности субъектов
рынка недвижимости, обеспечивающих функционирование этого рынка.
Целью изучения дисциплины является освоение технологий
подготовки и совершения сделок на рынке недвижимости и приобретение
знаний, умений и навыков, достаточных для достижения наибольшей
экономической эффективности принятия решений при подготовке и
реализации этих сделок.
Рабочая программа обеспечивает минимальные требования к уровню
подготовки специалистов, поэтому в разработке вузов недопустимо сужение
ее содержания.
Специалист, прошедший курс «Операции с недвижимым
имуществом», должен знать: понятие «недвижимость»; понятие «жилые и
нежилые помещения»; понятие «операции с недвижимым имуществом»;
субъекты взаимоотношений на рынке недвижимости (дать определение
каждого субъекта).; понятие «наследование»; виды наследования (дать
определение); нследственная масса, день открытия наследства, место
открытия наследства; круг наследников по закону (описать первые очереди);
свидетельство о праве на наследство (содержание); понятие договора
дарения, стороны договора; запрещенное дарение недвижимого имущества;
случаи отказа дарителя от исполнения договора дарения; случаи отмены
дарения; отказ одаряемого от принятия дара; понятие договора куплипродажи, стороны договора; виды форм договора купли-продажи (дать
определение); существенные
условия
договора
купли-продажи
(перечислить,
дать понятия); обязательства по договору купли-продажи
(перечислить); понятие приватизации; основные принципы и условия
приватизации жилых помещений; понятие договора мены; способы обмена
жилых помещений; допустимые
и
недопустимые
ситуации
при
обмене
жилыми помещениями; за что
взимается
государственная
пошлина
при
государственной регистрации; осуществление платы за
государственную регистрацию; осущесвление возврата средств за
государственную регистрацию; концессуальная модель (понятие, схема);
модель Торренса (понятие, схема); германская модель (понятие, схема);
государственная регистрация прав (понятие); цели государственной
регистрации прав; функции государственной регистрации права;
материально-правовые принципы государственной регистрации прав
нанедвижимое имущество и сделок с ним; формально-правовые принципы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним; принципы осуществления государственной регистрации прав
на недвижимость; понятие «ограничения (обременения)»; понятие
«регистрационный округ»; участники регистрации прав на недвижимое
имущество; какую информацию содержит ЕГРП? структура ЕГРП
(перечислить и описать); порядок проведения гос. регистрации прав
(перечислить этапы); основания для государственной регистрации прав
(перечислить); основания
для
приостановления
государственной
регистрации прав (перечислить); основания для отказа в государственной
регистрации прав (перечислить).
Должен уметь:
1.Составить договор дарения любого недвижимого имущества.
2.Составить договор купли-продажи недвижимого имущества.
3.Составить договор мены недвижимого имущества.
4.Рассчитать налогооблагаемую базу и сумму налога при дарении и
наследовании недвижимого имущества.
5.Рассчитать сумму государственных пошлин при операциях с недвижимым
имуществом.
2.0БЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ И ВИДЫ УЧЕБНОЙ РАБОТЫ
Вид занятий
Всего
часов
семестр
Общая трудоемкость
136
136
Аудиторные занятия
68
68
Лекции
34
34
Практические занятия
34
34
4
Семинары
Лабораторные работы
Самостоятельная работа
68
68
зачет
3.СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
3.1 Разделы (темы) дисциплины и виды учебной работы
№ разд. и Название темы
темы
Лекции Практ. Самос
заняти т.
я
работа
Раздел 1
Правовое и договорное обеспечение
сделок с недвижимостью
17
29
34
Тема 1.1
Операции с недвижимым имуществом
2
-
1
Тема 1.2
Наследование недвижимого имущества
2
6
6
Тема 1.3
Дарение недвижимого имущества
2
11
12
Тема 1.4
Договор купли-продажи недвижимости.
3
6
6
Тема 1.5
Особенности сделок, предметом
которых являются земельные участки
3
-
1
Тема 1.6
Приватизация жилых помещений
3
-
2
Тема 1.7
Мена недвижимого имущества
2
6
6
Раздел 2
Основы государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
17
5
34
Тема 2.1
Государственная
регистрация
прав 3
на недвижимое имущество и сделок с ним
-
4
Тема 2.2
Принцип гласности как обеспечение
прочности оборота недвижимости
3
-
4
Тема 2.3
Общие положения федерального
закона «О государственной
3
-
4
регистрации
прав
на недвижимое
имущество и сделок с ним»
Тема 2.4
Порядок государственной регистрации
прав
2
-
4
Тема 2.5
Основания для проведения регистрации
прав
2
-
4
Тема 2.6
Размеры (ставки) Государственной
пошлины в РФ,
взимаемой
за
государственную регистрацию, а также
за совершение прочих юридически
значимых действий
2
5
10
Тема 2.7
Основные
перечни
документов
2
для государственной регистрации прав на
жилые помещения
-
4
Всего
34
68
34
3.2 Содержание разделов дисциплины
РАЗДЕЛ 1. Правовое и договорное обеспечение сделок с Недвижимостью
Технология операций с недвижимостью как область прикладной науки и
дисциплина. Теоретическая база и практические приложения дисциплины.
Рекомендуемые нормативные акты и научные публикации. Порядок освоения
дисциплины и контроль знаний.
Определение «недвижимости». Операции с недвижимым имуществом как
вид деятельности, обеспечивающий изменение правового статуса
объекта. Налогообложение операций с недвижимым имуществом.
Особенности проведения и оформления операций с землей и с жилыми
w
помещениями.
Договорное обеспечение сделок с недвижимостью. Договоры куплипродажи, мены, долевого участия, аренды, найма, доверительного
управления и т.д. Доверенность: содержание, оформление, обеспечение
исполнения. Рекомендаций по заключению договоров.
РАЗДЕЛ 2. Основы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество
Учет и государственная регистрация объектов недвижимого
имущества
и операций с ними. Назначение государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Процедура государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Документооборот при операциях с недвижимым имуществом.
Органы,
занимающиеся учетом и регистрацией недвижимого имущества. Правовая
«экспертиза сделок с объектами недвижимого имущества. Расчет
государственных пошлин при операциях с недвижимым имуществом.
4.ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ
№ п/п
№ Раздела темы Наименование практических заданий
1.
1.2.
Налог на имущество, переходящее в порядке
наследования до 01.01.2006г.
2.
1.3.
Налог на имущество, переходящее в порядке
дарения (решение задач)
3.
1.3.
Договор дарения недвижимого имущества
(самостоятельная работа)
4.
1.4.
Договор купли-продажи недвижимого имущества
(самостоятельная работа)
5.
1.7.
Договор мены недвижимого имущества
(самостоятельная работа)
6.
2.6.
Расчет оплаты за регистрацию прав на
недвижимое имущество (решение задач)
5. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
5.1. Рекомендуемая литература
Основная
1. Регистрация прав на недвижимость: Сб./Отв. ред. А. Р. Кирсанов, М.: некая
правовая академия Министерства Юстиции Российской Федерации.
2003. Выпуск №9.-272 с.
2. Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Учебное пособие/А.Р.
Кирсанов. – М.: изд.-торговая корпорация «Дашков и к.»: Изд. «Палеотип»,
2002. – 220 с.
3. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним,
подлежащие государственной регистрации/А.Р. Кирсанов. – 2ое изд.,
перераб. и доп. – М.: изд. «Ось-89», 2003. – 736 с.
Дополнительно:
1. Е.И. Тарасевич. Оценка недвижимости. Изд. СПбГТУ., 1997.
2. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Ред. С.Н.Максимов. Изд.
Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга. СПб., 1997.
3.С.Н.Максимов. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Изд. СПбЕУ,
СПб., 1999.
4.С.Н.Максимов. Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости. Изд, «Питер», СПб., 2000.
|5.В.А.Еоремыкин. Э.Ф.Бугулов. Экономика недвижимости. Учебник. Инф.изд. Дом «Филинъ», М., 1999.
6.Д.Д.Кузнецов. Экономика недвижимости в примерах и задачах. Учебное
пособие. Изд. СШГТУ. СПб., 2000.
5.2Средства обеспечения освоения дисциплины
1 .Пакет «Microsoft Office»
2.Базы данных о сделках на рынке недвижимости
3.Информационно-правовые поисковые системы: «Консультант-Плюс»,
«Гарант», «Кодекс»
6.МАТЕРИАЛШО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Компьютерный класс.
Рабочая программа составлена на основе требований
Государственного образовательного стандарта высшего профессионального
образования к содержанию и уровню подготовки , выпускника по
специальности 080502 Экономика и управление на предприятии (в
операциях с недвижимым имущестом).
Программу составил: ст. преподаватель кафедры экономики
землеустройства и недвижимости Мирошникова О.А.
Программа обсуждена на заседании учебно - методического совета
кафедры экономики землеустройства и недвижимости.
Программа одобрена Учебно-методическим советом Института
ИКиГИС
«_____» _______________________________ 2011 г.
Протокол №___________________
Зав. кафедрой Экономики землеустройства
и недвижимости СГГА
Директор института ИК и ГИС
Гагарин А.И.
Д.Н. Ветошкин