Требования к структуре отчета об оценке имущества

Требования к структуре отчета об оценке имущества
1. Краткое изложение результатов и выводов. Этот раздел должен содержать емкую и
исчерпывающую информацию о результатах проведенной работы. Кратко приводятся
основные характеристики объекта оценки, результаты, полученные при применении
различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, а также
важные выводы и рекомендации, имеющие важное, по мнению Оценщика, значение для
Заемщика и для Банка. В случае большого количества объектов оценки необходимо
приводить итоговые значения в табличном виде с указанием итоговой величины
стоимости объекта по каждой единице.
2. Задание на оценку. В разделе приводится исчерпывающее описание объекта со всеми
характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки.
Указывается роль объекта оценки в бизнесе или производственном процессе
собственника, его значимость. Здесь же приводится описание имущественных прав на
объект оценки и обременений объекта, оказывающих влияние на его стоимость.
Указывается, что оценка проводится для целей залога. Приводится информация об
используемых стандартах оценки, оговаривается вид (виды) определяемой стоимости, а
также дополнительно определяемые параметры и характеристики. Указывается дата
проведения оценки и срок выполнения работы. Приводятся существенные ограничения и
допущения, которые могут оказать влияние на результат оценки.
3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. В разделе приводятся сведения в
соответствии с ФСО № 3, а также сведения о банке – потенциальном залогодержателе (его
наименование и нахождение территориального подразделения).
4. Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится объект оценки. В разделе
приводятся результаты анализа рынка/сегмента рынка, к которому относится объект
оценки, выявленные основные тенденции, ценовые диапазоны и основные влияющие
факторы. Учитывая вероятность длительных сроков (от 1 года) залогового обеспечения по
кредиту, указывается экспертное мнение специалистов рынка по изменению рыночной
стоимости оцениваемого имущества на ближайшую перспективу.
5. Анализ ликвидности объекта оценки. В разделе приводится характеристика
ликвидности объекта оценки и предполагаемый срок рыночной экспозиции. Указываются
источники определения показателей ликвидности.
6. Анализ наилучшего использования. При оценке для целей залога данный анализ
проводится только в случае явного несоответствия объекта оценки его существующему
использованию. При этом оценка с учетом изменения целевого назначения объекта
должна проводиться, если такое назначение является явным и уже определено.
7. Расчеты и обоснование стоимости. В разделе приводится информация о применяемых
методиках оценки, а также все материалы, касающиеся расчетов. Информацию об
используемых аналогах, проводимых расчетах и корректировках рекомендуется
приводить в табличном виде. Изложенная информация должна позволять проследить
логичность, обоснованность и корректность полученного результата. В случае если в
качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости,
используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ
данного значения на соответствие рыночным условиям, указанным в разделе анализа
рынка.
8. Согласование результатов и формирование вывода о стоимости объекта. Взвешивание
результатов, полученных различными подходами, производится только тогда, когда
между результатами нет существенного расхождения. При наличии существенного
расхождения проводится анализ причин и в качестве окончательного выбирается наиболее
достоверный, по мнению Оценщика, результат.
9. В Приложении к отчету в соответствии с требованиями ФСО № 3 приводятся копии
используемых документов. При использовании в качестве источников информации
малотиражных региональных изданий рекомендуется включать в отчет ссылки и копии
соответствующих страниц. Обязательным является наличие фотографий оцениваемого
объекта(ов), сделанных на дату проведения оценки.
10. В Отчете об оценке в показателе итоговой рыночной стоимости предмета оценки должен
отдельно выделяться НДС.
11. В случае если оценка производится для принятия заложенного имущества на баланс Банка
(при переходе к Банку прав собственности на объект заложенного имущества), то в Отчете об
оценке в показателе итоговой рыночной стоимости предмета оценки должен отдельно
выделяться НДС.