Правовой режим недвижимости 2015

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО НАПИСАНИЮ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
по курсу «Правовой режим недвижимости»
Написание контрольной работы является видом самостоятельной работы
студентов факультета ВВиДО. Основной ее целью является представление
развернутого ответа на вопросы контрольной работы со ссылкой на
изученную литературу, нормативные акты и судебную практику.
Вопросы контрольной работе составляют отдельные аспекты вопросов
всей учебной дисциплины. Поэтому при написании необходимо изначально
определиться о месте того или иного аспекта во всей исследуемой теме, а
затем перейти к изложению материала.
Студентам предлагается выбрать по одному вопросу из общей и
особенной части изложенных ниже тем контрольных работ. Вопросы общей
части
посвящены
гражданско-правовым
аспектам
правового
режима
недвижимости, вопросы особенной части – регистрации прав на недвижимое
имущество.
Объем контрольной работы вместе со списком нормативных актов и
литературы не должен превышать 20 страниц. Требования к оформлению
стандартные.
ТЕМЫ КОНТРОЛЬНЫХ РАБОТ
Общая часть
1.
История развития гражданского законодательства о недвижимом
имуществе.
2.
Понятие недвижимости и виды недвижимого имущества.
3.
Критерии отнесения имущества к объектам недвижимости.
4.
Принципы правового режима недвижимости.
5.
Право собственности на недвижимое имущество.
6.
Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество.
7.
Право оперативного управления на недвижимое имущество.
8.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
9.
Право постоянного пользования земельным участком.
10. Сервитут: понятие и виды.
11. Купля-продажа недвижимого имущества.
12. Мена недвижимого имущества.
13. Передача недвижимого имущества в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества).
14. Передача недвижимого имущества в качестве вклада в общее имущество
простого товарищества.
15. Приватизация недвижимого имущества.
16. Рента.
17. Дарение недвижимого имущества.
18. Строительный подряд.
19. Долевое участие в строительстве.
20. Аренда недвижимого имущества.
21. Доверительное управление недвижимым имуществом.
22. Ипотека (залог недвижимости).
Особенная часть
23. Понятие и виды государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
24. Общие принципы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
25. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной
регистрации.
26. Обременения
прав
на
недвижимое
имущество,
подлежащие
государственной регистрации.
27. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной
регистрации.
28. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, и их компетенция.
29. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
30. Государственная
регистрация
обременений
прав на недвижимое
имущество.
31. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.
32. Процедура
государственной
регистрации
прав
на
недвижимое
имущество и сделок с ним
33. Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
34. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
35. Прекращение государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
36. Предоставление информации из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
37. Обжалование ненормативных актов и действий (бездействия) органов,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
38. Особенности возникновения, осуществления и прекращения прав на
предприятия.
39. Особенности государственной регистрации прав на предприятия и
сделок с ними.
40. Особенности возникновения, осуществления и прекращения прав на
объекты незавершенного строительства.
41. Особенности
государственной
регистрации
прав
на
объекты
незавершенного строительства и сделок с ними.
42. Особенности возникновения, осуществления и прекращения прав на
земельные участки.
43. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки и
сделок с ними.
44. Особенности возникновения, осуществления и прекращения прав на
участки недр.
45. Особенности государственной регистрации прав на участки недр и
сделок с ними.
46. Особенности возникновения, осуществления и прекращения прав на
жилые помещения.
47. Особенности государственной регистрации прав на жилые помещения и
сделок с ними.
РЕКОМЕНДУЕМЫЕ НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА
1.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 7 мая 1998 года №
73-ФЗ.
2.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и
третья.
3.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №
188-ФЗ.
4.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136ФЗ.
5.
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7
марта 2001 года № 24-ФЗ.
6.
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля
1999 года № 81-ФЗ.
7.
Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной
жилищной политики».
8.
Закон РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге».
9.
Закон РФ от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах».
10. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации».
11. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)».
12. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
13. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных
накопительных кооперативах».
14. Федеральный закон от 30 декабря 1995 года № 225-ФЗ «О соглашениях
о разделе продукции».
15. Федеральный закон от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах
собственников жилья».
16. Указ Президента РФ от 26 ноября 1994 года № 2121 «О приватизации в
Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры
местного значения».
17. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об
утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним».
18. Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 года № 648
«Вопросы
государственной
регистрации
прав
на
недвижимое
имущество, находящееся в федеральной собственности».
19. Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 года № 580 «Об
утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых
вещей».
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
1.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 28 апреля 1997 года № 13 «Обзор практики
разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав».
2.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 13 ноября 1997 года № 21 «Обзор практики
разрешения
споров,
недвижимости».
возникающих
по
договорам
купли-продажи
3.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 1 июня 2000 года № 53 «О государственной
регистрации договоров аренды нежилых помещений».
4.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 16 февраля 2001 года № 59 «Обзор практики
разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним».
5.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 27 февраля 2001 года № 61 «Обзор практики
применения арбитражными судами земельного законодательства».
6.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики
разрешения споров, связанных с арендой».
7.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за
второй квартал 2002 года (по гражданским делам), утвержденный
постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации
от 17 июля 2002 года.
8.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за
первый квартал 2003 года (по гражданским делам), утвержденный
постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации
от 9 июля 2003 года.
9.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах
практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности
и других вещных прав».
10. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1
июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с
применением
части
первой
Гражданского
кодекса
Российской
Федерации».
11. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах,
связанных с применением земельного законодательства».
12. Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от
27 июня 2001 года № 275пв-2000 «Рассматривая иск о понуждении к
регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
необходимо выяснить, состоялась ли фактическая передача спорного
помещения
в
уставный
капитал
товарищества
с
ограниченной
ответственностью, приведены ли учредительные документы данного
товарищества в соответствие с действующим законодательством об
обществах с ограниченной ответственностью и продолжает ли оно
существовать как юридическое лицо».
13. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного
Суда Российской Федерации от 15 июля 2003 года № 58-в03-1 «Переход
права владения строением влечет за собой переход права пользования
земельным участком, на котором расположено строение».
14. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 19 июня 2001 года № 193/01 «Суд обоснованно признал
недействительными свидетельство на право собственности на спорное
здание и свидетельство о внесении данного здания в реестр
собственности, так как регистрация прав собственности не могла быть
произведена, поскольку ранее постановлением судебного пристава на
данное здание был наложен арест».
15. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 27 февраля 2002 года № 6636/01 «Вынося решение о
государственной
регистрации
перехода
права
собственности
на
недвижимость, суд не вправе указывать срок её совершения, поскольку
регистрационные действия начинаются с момента приема документов на
регистрацию».
16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 27 апреля 2002 года № 11011/01 «Суд обоснованно
признал незаключенным договор купли-продажи нежилого помещения,
поскольку
он
не
содержит
данных,
позволяющих
определенно
установить расположение указанного помещения в составе другого
недвижимого
имущества,
в силу чего
условие
об
имуществе,
подлежащем передаче, не может быть признано согласованным».
17. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 3 сентября 2002 года № 4544/02 «Право собственности на
вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента
государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в
установленном порядке».
18. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 17 июня 2003 года № 3217/03 «Поскольку договоры
купли-продажи имущества не подлежали регистрации, оснований для
отказа в регистрации права оперативного управления спорным
имуществом не имеется».
19. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 29 июля 2003 года № 7642/02 «Поскольку в
установленном порядке оспорены правоустанавливающие документы,
подтверждающие право собственности общества на спорный объект,
оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды
земли на основании пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса
Российской Федерации до разрешения спора не имеется».
Учебные материалы (учебники, учебные пособия, конспекты лекций)
1.
Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М.:
ЮрИнфоР, 2001.
2.
Бледный С.Н. Правовые основы управления недвижимостью. М.: Закон
и право, 2002.
3.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая:
Общие положения: Изд. 3-е, стереотипное. М.: Статут, 2001.
4.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая:
Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002.
5.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья:
Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002.
6.
Витрянский В.В. Предприятие как объект гражданских прав // ЭЖЮрист. 2003. № 1.
7.
Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге
недвижимости)». М.: Юристъ, 2003.
8.
Жариков В. Имущественные комплексы и предприятия // ЭЖ-Юрист.
2004. № 46.
9.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые
правила
оформления,
государственная
регистрация,
образцы
документов). М.: Юрайт-Издат, 2004.
10. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России //
Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник
памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М.: Международный
центр финансово-экономического развития, 1998.
11. Комментарий
к
Гражданскому
кодексу
Российской
Федерации
(постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Контракт; Инфра – М, 1998.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть
первая / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат,
2004.
13. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред.
О.И. Крассова. М.: Юристъ, 2002.
14. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской
Федерации для предпринимателей / Под общ. ред. М.И. Брагинского. М.:
Правовая культура, 1996.
15. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом
имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А.
Маковской. М.: Статут, 2004.
16. Копылов А.В. Вещные права на землю. М.: Статут, 2000.
17. Крашенинников П.В. Субъекты права собственности и иных вещных
прав на жилые помещения // Гражданский кодекс России. Проблемы.
Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л.
Маковский. М.: Международный центр финансово-экономического
развития, 1998.
18. Марьянкова Н. Споры из договора долевого участия в строительстве //
ЭЖ-Юрист. 2003. № 1.
19. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ.
ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.
20. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.:
Юристъ, 2001.
21. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: ДЕЛО, 1999.
22. Степанов С.А. Имущественные комплексы в российском гражданском
праве. М.: НОРМА, 2002.
23. Титов А.А. Комментарий к Закону РФ «Об основах федеральной
жилищной политики» / Отв. ред. В.Б. Исаков. М.: Юрайт-Издат, 2003.
24. Чубаров В. По пути к совершенству // ЭЖ-Юрист. 2003. № 5.
25. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК,
1996.
26. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и
концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. № 11.