Исковое заявление о признании права собственности

В Арбитражный третейский суд города Москвы
г. Москва, ул. Шкулева, д. 9, корп.1
Истец:
(наименование)
(место нахождения)
Ответчик:
(наименование)
(место нахождения)
Арбитражный сбор:
руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
« »
20
г. между Правительством Москвы и
заключен
Инвестиционный контракт №
о реализации инвестиционного проекта по
проектированию и строительству жилого дома по адресу:
.
Согласно пункту 2.3. Дополнительного соглашения №
к
Инвестиционному контракту по окончании строительства комплекса раздел недвижимого
имущества осуществляется сторонами в следующем соотношении: жилая площадь – ___%
______________________, нежилая площадь - ____% городу Москве, _______%
_______________.
На основании данного Инвестиционного контракта Застройщик ______________
осуществлял строительство жилого комплекса по указанному адресу и финансирование работ,
определенных Постановлением Правительства №_______________ «О строительстве жилого
дома по адресу: _______________________», в том числе по проектированию и строительству
комплекса, разработке проектной и предпроектной документации, оформлению в
установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и
строительства, привлечение юридических и физических лиц к долевому участию в
строительстве комплекса в рамках своей доли (п. _______контракта).
«____»_________20
г. между ______________ (Застройщик) и ООО ___________
(Инвестор) заключен Договор № ___________ о привлечении финансовых средств в
строительство жилого дома (Далее – «Договор № ______») в редакции Дополнительных
соглашений от ______________.
Согласно пункту _____ Договора № _______ в редакции Дополнительного соглашения
от_____________, подписание договора является основанием для возникновения права
Инвестора на получение объектов инвестирования и обязанности Застройщика передать
объекты инвестирования после окончания строительства комплекса для оформления права
собственности.
Объект инвестирования в комплексе, подлежащий передаче Инвестору определен в
приложении №____ к Договору №_______ в редакции Дополнительного соглашения от
____________ как ____________ общей площадью ____________ кв.м.
Согласно пункту ____ Дополнительного соглашения от ___________ нежилым
помещениям общей площадью ____________ кв.м., находящимся в комплексе и указанным в
приложении №___ к Договору №_________ соответствуют нежилые помещения общей
площадью __________ кв.м., расположенные на _______ этажах, в подвале, цокольном этаже по
адресу: ____________________ (строительный адрес: г. _______________________), указанные
в приложении №____ (перечень объектов инвестирования) и приложении №_____ (графическое
изображение перечня объектов инвестирования) к дополнительному соглашению.
Инвестиционный взнос определен в пункте ____ Договора ____________ в размере,
эквивалентном ______________, и подлежащем уплате Инвестором в срок не позднее
_____________.
Согласно пункту _________ Договора №_________ в редакции Дополнительного
соглашения от ____________. Застройщик обязан передать Инвестору по передаточному акту
Объект инвестирования, как результат финансирования в течение 3 (трех) месяцев с момента
получения от органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую
инвентаризацию объектов недвижимости в установленном порядке технического паспорта
здания.
Пунктом _________ Договора №___________ в редакции Дополнительного соглашения
от ______________ стороны согласовали, что Застройщик в срок до _______________ передает
затраты по Объекту инвестирования со своего баланса на баланс Инвестора, с приложением
сводной счет-фактуры.
Жилой комплекс был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от _____________, зарегистрированного
Мосгосстройнадзором _____________. за записью №___________________.
Распоряжением __________________ от _________ №_____________ утвержден адрес
здания жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового, бытового и
культурного назначения с подземным гаражом-стоянкой – __________________.
Постановлением Правительства Москвы от ______________ №____________ указано на
осуществление Застройщиком _____________________ проектирования и строительства
жилого комплекса (пункт_______), а также на технико-экономические показатели построенного
комплекса согласно натуральным обмерам ГУП «МосгорБТИ» (пункт ______).
Общая площадь нежилых помещений, передаваемых в собственность ООО
_______________на основании Договоров № ________ составляет ______________ кв.м. (далее
- «Нежилые помещения»).
Оплата инвестиционных взносов по Договорам __________ произведена ООО
______________ в полном объеме, о чем свидетельствуют Акт об исполнении обязательств
Инвестора по Договору № __________ от __________ и Акт об исполнении обязательств
Инвестора по Договору № _________ от ______________.
Нежилые помещения переданы __________________ по передаточному акту ООО
________________, затраты на их инвестирование также переданы с баланса Застройщика на
баланс Инвестора с приложением сводных счет-фактур, что подтверждается Передаточным
актом от _______ к Договору №___________. ООО ______________ фактически владеет и
пользуется нежилыми помещениями, оплачивает все расходы, связанные с его содержанием.
Согласно пунктам ________. Договора №______ Застройщик обязуется передать
документацию о реализации инвестиционного проекта в органы, осуществляющее
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, а также подготовить и
передать на регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации
права собственности инвесторов по объектам инвестирования в целом в орган,
осуществляющий государственную регистрацию права собственности.
В соответствии с пунктом ________ Инвестиционного контракта __________ этап
реализации инвестиционного проекта предусматривает подписание сторонами Акта о
результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон
по контракту. Продолжительность этапа не более 2 (двух) месяцев. Начало этапа – дата выдачи
Мосгосстройнадзором разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект введен в
эксплуатацию ______________.
Согласно пункту _________ Инвестиционного контракта Правительство Москвы в лице
__________________________ обязано после получения разрешения на ввод комплекса в
эксплуатацию и выполнения пункта __________ оформить в установленном порядке акт о
результатах частичной реализации инвестиционного проекта, предусматривающий передачу
_________% жилой, нежилой площади, машиномест в собственность ______________________.
Таким образом, Акт о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного
проекта должен быть подписан не позднее ________________.
В связи с неисполнением ___________________ своих обязательств в части подписания
Акта о реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта, ООО _______________
до настоящего момента не имеет возможности оформить право собственности на Нежилые
помещения, что создает препятствия к пользованию и распоряжению имуществом, а именно
ООО ____________ не может осуществлять перепланировку и необходимую для ему
дополнительную
отделку
помещений,
не
может
использовать
помещения
в
предпринимательских целях, в том числе сдавать в аренду.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственной
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации
прав и обременений на Нежилые помещения отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую
вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых
актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314
кодекса в установленные договором сроки.
Обоснованием компетенции Арбитражного третейского суда г. Москвы
рассматривать
данный
спор
является,
заключенное
между
сторонами
«_____»______________201 г. арбитражное соглашение, в виде следующей арбитражной
оговорки, записанной в п.____Договора: (переписывается дословно) «Все споры и
разногласия, независимо от оснований их возникновения, которые возникли или могут
возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, в том числе связанные с его
заключением,
исполнением,
изменением,
расторжением
или
признанием
недействительным (полностью или частично), а также возникновением, ограничением
(обременением) переходом или прекращением прав на недвижимое имущество
передаются на рассмотрение в Арбитражный третейский суд города Москвы (г. Москва,
ул. Шкулева, д. 9, корп.1). Решение суда окончательно.»
На основании изложенного, руководствуясь действующими нормами гражданского
законодательства, ст.ст. 5, 23 ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» № 102-ФЗ, ст.
4 «Положения о третейском сборе Арбитражного третейского суда г. Москвы», ст. 28, абз. 8 п.1
ст. 17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №
122-ФЗ,
Прошу Суд:
1. Признать за ООО ___________________ право собственности на нежилые помещения общей
площадью ____________ кв.м., расположенные на __________ этажах, в подвале, цокольном
этаже здания по адресу: г. _______________.
2. Взыскать с ________________ расходы на оплату третейского сбора в размере………руб.
3. Документы, судебные акты (определения, решение, дополнительное решение и т.п.)
Арбитражного третейского суда г. Москвы и иные материалы по делу направлять по
адресу электронной почты: ________@_________.
Приложение на ____________листах:
1. Копия искового заявления (для направления ответчику) на ___листах
2. Копия инвестиционного контракта №____________ с дополнительными
соглашениями к нему на ___листах;
3. Копия договора № _____________ с дополнительными соглашениями и
приложениями к нему на ___листах;
4. Копия договора № ____________ с дополнительными соглашениями и
приложениями к нему на ___листах;
5. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от __________,
зарегистрированного Мосгосстройнадзором __________ за записью №_____________
на ___листах;
6. Копия распоряжения ____________ от __________ №___________ на ___листах;
7. Копия постановления Правительства Москвы от __________ №_________ на
___листах;
8. Копия сведений Управления Росреестра по Москве на ___листах;
9. Копия свидетельства о государственной регистрации ООО ________________ на
___листах
10. Копия протокола (решения) об избрании генерального директора ООО _____ на
___листах;
11. Выписка из ЕГРЮЛ на ООО ____________ на ___листах;
12. Выписка из ЕГРЮЛ на _______________ на ___листах;
13. Копия доверенности представителя ООО «Воробьевы горы» на ___листах.
Внимание! Подлинники обязательно представить на заседании.
Представитель ООО ______________
по доверенности ___________________