(ред. от 15.06.2012)-О порядке приемки жилых домов

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 1998 г. N 942
О ПОРЯДКЕ ПРИЕМКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
И ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ
И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ,
ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
(в ред. постановления Правительства Москвы
от 25.05.1999 N 458, распоряжения Мэра Москвы
от 30.08.1999 N 938-РМ, постановлений Правительства
Москвы от 21.11.2000 N 914, от 11.06.2002 N 441,
от 31.08.2004 N 595-ПП, от 31.07.2007 N 644-ПП,
от 15.06.2012 N 272-ПП)
Учитывая необходимость совершенствования порядка передачи домов в эксплуатацию и
обеспечения своевременности их заселения, во избежание образования у организаций,
осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, убытков от
несвоевременного заселения квартир, подлежащих предоставлению по договору найма, а по
жилым и нежилым помещениям, подлежащим продаже и передаче по распорядительным
документам, - от задержки их реализации Правительство Москвы постановляет:
(в ред. постановлений Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП, от 15.06.2012 N 272-ПП)
1. Сохранить утвержденный постановлениями Правительства Москвы от 17.12.96 N 971 "О
ходе работ по энергосбережению" и от 26.05.98 N 421 "О ходе выполнения распоряжения
Премьера Правительства Москвы от 12.08.97 N 872-РП "О наведении порядка в подъездах жилых
домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства"
порядок приемки домов в эксплуатацию с учетом вносимых настоящим постановлением
уточнений, установив, что:
1.1. Заказчик на строительство домов:
1.1.1. Не позднее трех с половиной месяцев с момента получения разрешения на
строительство (открытие ордера на производство работ) передает в Московское городское бюро
технической инвентаризации проектно-техническую документацию на дом для изготовления
экспликаций (предварительной и фактической) на проектируемое строение.
1.1.2. Не менее чем за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию - подписания распоряжения
префекта о приемке объекта в эксплуатацию - заключает с Московским городским бюро
технической инвентаризации договор на обмер здания, составление фактической экспликации и
технического паспорта на дом и предварительной экспликации на нежилые помещения.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
Стоимость подготовки Московским городским бюро технической инвентаризации
вышеназванных документов оплачивается за счет сметы на строительство.
1.2. Московское городское бюро технической инвентаризации производит обмер жилой и
нежилой площади строения:
1.2.1. При наличии в доме встроенно-пристроенных нежилых помещений не менее чем за 3
месяца до подписания государственной комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию
представляет в Департамент имущества города Москвы предварительную экспликацию на
нежилые помещения, составленную на основании проектно-технической документации на дом.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
В течение пятнадцати дней на дома типовых серий и в течение месяца на жилые дома
индивидуальной планировки, с даты заключения договора с Заказчиком на составление
проектных экспликаций, готовит проектные экспликации и передает их в трехдневный срок
Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы.
(абзац введен распоряжением Мэра Москвы от 30.08.1999 N 938-РМ, в ред. постановления
Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
1.2.2. В течение двух недель со дня утверждения акта государственной приемочной
комиссии передает:
- заказчику - справку для Госархстройнадзора;
- организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, принимающей дом во временное управление и (или) на баланс, - фактическую
экспликацию на жилую и нежилую часть дома, технический паспорт;
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
- Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - фактическую
экспликацию на жилую часть дома;
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
- Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы - фактическую
экспликацию на жилую и нежилую часть дома;
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
- Департаменту имущества города Москвы - фактическую экспликацию на нежилую часть
дома.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
1.3. Расходы по содержанию дома до передачи его во временное управление и (или) на
баланс организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания
объектов, (подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию) несет
заказчик, осуществляющий его строительство.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
1.4. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы после получения
от МосгорБТИ фактической экспликации на жилую часть дома в течение двух недель:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
1.4.1. Осуществляет обработку вышеназванной экспликации для ввода информации в
массив жилья ЕИС "Жилище" и при наличии необходимого пакета документов по распределению
жилых помещений дома оформляет распоряжение о закреплении жилой площади (по форме 4
Единой информационной системы "Жилище") в соответствии с ежегодно утверждаемыми
программами реализации жилья:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.07.2007 N 644-ПП)
- префектам административных округов;
- Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы;
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
- заказчикам и участникам строительства;
- другим предприятиям, организациям, ведомствам.
1.4.2. Направляет префектам административных округов копии распоряжений о
распределении жилой площади в домах, принимаемых в управление и (или) на баланс
организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
1.4.3. Направляет Департаменту экономической политики и развития города Москвы
сведения о площадях "стартовых" домов, площадях из резервного, маневренного жилищного
фонда, муниципальных жилых площадях, зарезервированных на основании распорядительных
документов Правительства Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы или префектурами административных округов для аварийного переселения,
временного размещения переселяемых граждан и выполнения отдельных распорядительных
документов Правительства Москвы, для расчета убытков от незаселения жилых помещений за
счет средств бюджета г. Москвы.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и жилищным
комитетам административных округов:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
2.1. Осуществлять передачу квартир предприятиям, организациям и ведомствам в домах,
передаваемых в управление и (или) на баланс организаций, осуществляющих управление и
обеспечение технического обслуживания объектов, в период, указанный в п. 1.4 настоящего
постановления, и после подписания владельцами Соглашения о передаче ими прав по
временному управлению помещениями соответствующей организации, осуществляющей
управление и обеспечение технического обслуживания объектов.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
2.2. Принимать от предприятий, организаций и ведомств материалы на предоставление
жилой площади их работникам только при предъявлении справки организации, осуществляющей
управление и обеспечение технического обслуживания объектов, об отсутствии у них
задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
2.3. Вести реестр (учет) нераспределенных и нереализованных жилых помещений (общей
площади) по причинам незаселения по состоянию на 1 число каждого квартала.
2.4. Ежеквартально направлять в Департамент экономической политики и развития города
Москвы обобщенную в соответствии с п. 2.3 настоящего постановления информацию.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
2.5. В 10-дневный срок направлять в соответствующие организации, осуществляющие
управление и обеспечение технического обслуживания объектов, указанные в п. 2.1 настоящего
постановления Соглашения.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
2.6. Ежемесячно представлять в Департамент инвестиционных программ строительства
города Москвы и соответствующую организацию, осуществляющую управление и обеспечение
технического обслуживания объектом (п. 5.1), информацию о заключенных договорах (п. 5.1.2).
(п. 2.6 введен постановлением Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
3. Префектам административных округов:
3.1. Издавать распорядительные документы о приемке организациями, осуществляющими
управление и обеспечение технического обслуживания объектов, домов во временное
управление и (или) на баланс только после получения от Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы или жилищных комитетов административных округов
указанной в п. 1.4.2 настоящего постановления информации и выполнения строительными
организациями условий, оговоренных в постановлениях Правительства Москвы, названных в п. 1
настоящего постановления.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
3.2. При наличии в доме нежилых помещений направлять в Департамент имущества города
Москвы копию распорядительного документа (в течение 10 дней от даты его подписания) о
приемке дома в управление и (или) на баланс организации, осуществляющей управление и
обеспечение технического обслуживания объектов, и информацию о предоставлении этих
помещений организациям в хозяйственное ведение, оперативное или иное управление.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
3.3. Направлять в соответствующие организации, осуществляющие управление и
обеспечение технического обслуживания объектов, полученные от Департамента жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с п. 1.4.2 настоящего постановления
сведения о распределении жилой площади в домах.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
4. Организациям, осуществляющим управление и обеспечение технического обслуживания
объектов,:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
4.1. При приемке домов во временное управление и (или) на баланс (подписании
распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию) обеспечить полную готовность
строений к заселению, включая наличие обслуживающего персонала, и возможность
беспрепятственного допуска в квартиры граждан (при наличии соответствующего документа,
подтверждающего право на вселение), а также потенциальных покупателей и организаций,
осуществляющих покупку или по поручению Правительства Москвы - продажу жилых помещений
в домах.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
4.2. В течение 10 дней от даты подписания распоряжения префекта о приемке объекта в
эксплуатацию в письменном виде уведомлять об этом Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы и Департамент имущества города Москвы (при наличии в доме
нежилых помещений).
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
Действие настоящего пункта не распространяется на организации, осуществляющие
управление и обеспечение технического обслуживания объектами, финансирование
строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных программ строительства
города Москвы.
(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
4.3. В установленные сроки производить ремонт освобождаемых помещений в домах
сложившейся застройки.
4.4. Ежеквартально представлять в финансовое управление административного округа
информацию о средствах, полученных в возмещение убытков от нереализации жилых и нежилых
помещений, с разбивкой по организациям, компенсирующим убытки.
Городские организации, осуществляющие управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, вышеназванную информацию представляют в Департамент
экономической политики и развития города Москвы.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
5. Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в
строительстве и контролю в области долевого строительства:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП)
5.1 - 5.2. Утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП.
5.3. В договорах на продажу квартир в обязательном порядке предусматривать следующие
обязательства будущего собственника:
- предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию
дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских
расчетных ставок;
- подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности
организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов,
временно осуществляющей эти функции.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
5.4. В месячный срок от даты оформления сделки и перечисления названных в п. 5.3
настоящего постановления средств передавать соответствующей организации, осуществляющей
управление и обеспечение технического обслуживания объектов, Соглашения о передаче прав на
управление, подписанные покупателями.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
6. Департаменту имущества города Москвы:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
6.1. В 10-дневный срок от даты реализации (продажи, сдачи в аренду) нежилых помещений
направлять в организацию, осуществляющую управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, в управление и (или) на баланс которой передано строение,
информацию о готовящемся к подписанию договоре аренды, в котором балансодержатель
должен быть назван третьей стороной, или сведения о покупателе с указанием даты оформления
права собственности на нежилое помещение.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
6.2. Одновременно с оформлением договоров аренды или купли-продажи в обязательном
порядке уведомлять собственников или арендаторов нежилых помещений об обязанности
заключить с организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического
обслуживания объектов, договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг
согласно действующему порядку.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
7. Принять к сведению, что информация о зарегистрированных правах на объекты
недвижимого имущества по запросу глав районных Управ будет предоставляться Московским
комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
объеме и сроки, установленные Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
(п. 7. в ред. постановления Правительства Москвы от 21.11.2000 N 914)
8 - 17. Утратили силу. - Постановление Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП.
18. Считать утратившими силу:
- распоряжения Премьера Правительства Москвы от 20.11.92 N 2738-РП "О порядке приемки
и эксплуатации жилых домов, проданных в установленном порядке с аукциона", от 08.07.93 N
1263-РП "О внесении уточнений и дополнений в распоряжение Премьера Правительства Москвы
от 20.11.92 N 2738-РП", от 26.11.96 N 1145-РП "О приемке жилых домов в эксплуатацию и порядке
возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации и распределения
жилой и нежилой площади";
- пункты 1.3, 1.4, 1.5 постановления Правительства Москвы от 17.03.98 N 197 "О внесении
уточнений в распоряжение Премьера Правительства Москвы от 26.11.96 N 1145-РП и
постановление Правительства Москвы от 06.05.97 N 321".
19. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с
Департаментом экономической политики и развития города Москвы в течение 2 месяцев со дня
выхода настоящего постановления разработать механизм выполнения пунктов 1.4, 2.1, 2.3, 2.5.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 31.08.2004 N 595-ПП)
20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и
благоустройства Бирюкова П.П., заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам
имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А., заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш. и префектов
административных округов города Москвы.
(п. 20 в ред. постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 N 272-ПП)
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 8 декабря 1998 г. N 942
Утратило силу. - Постановление Правительства
Москвы от 21.11.2000 N 914.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 8 декабря 1998 г. N 942
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПЛАТЕЖАМ <*>
Утратило силу. - Постановление Правительства
Москвы от 21.11.2000 N 914.
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 8 декабря 1998 г. N 942
ПОРЯДОК
ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ УПРАВЛЕНИЕ И
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, ВОЗНИКШИХ
ОТ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ РЕАЛИЗАЦИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
ЖИЛОЙ И НЕЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы
от 15.06.2012 N 272-ПП.
Приложение 4
к постановлению Правительства
Москвы
от 8 декабря 1998 г. N 942
ШКАЛА
ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЗА НЕСОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ
ОФОРМЛЕНИЯ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ
И СРОКОВ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Утратила силу. - Постановление Правительства Москвы
от 15.06.2012 N 272-ПП.