Многоэтажная застройка участка площадью 56,6 га

Многоэтажная застройка участка площадью 56,6 га —
градостроительная катастрофа для поселка Томилино
Информация для прессы
Инициативная группа пос. Томилино
23.03.2014
История поселка Томилино
Поселок Томилино расположен в 10 километрах от Москвы. В его границы входят деревни
Кирилловка, Жилино, Часовня, Токарево. Томилино — крупнейшее муниципальное образование
среди поселков Московской области с населением 31 тысяча человек.
В 1865 году в зеленом массиве выбрал место для строительства член акционерной компании
Московско-Рязанской железной дороги, доверенный банковской конторы «Волков и сыновья»
Клавдий Николаевич Томилин. Он выстроил 5 дач. Его примеру последовали другие. А в 1896 году
около дач была уже остановка поездов. По имени первого застройщика за поселком и закрепилось
название Томилино. Владельцы дач решили именовать улицы по фамилиям известных русских
писателей. Первыми появились улицы Пушкина, Гоголя, Никитина, Гаршина.
В 1914 году здесь значилось 350 дач и других жилых строений. Появился летний театр с
танцевальной площадкой. В 1920 году открылась начальная школа. Важное событие произошло в
1925 году: керосиновые лампы заменили электрическими. А 6 июня 1968 года в Томилине был
открыт памятник А.С. Пушкину. Взгляд великого поэта направлен в сторону улицы, носящей его
фамилию.
На берегу извилистой речки Пехорки раскинулась деревня Кирилловка. Свое летоисчисление
она ведет с 1766 года. Ее упоминал журналист В. Гиляровский, проживавший некоторое время в
соседнем Краскове: «Красково пользовалось разбойничьей славой, деля ее с соседней
Кирилловкой... И из Кирилловки, и из Краскова много было выслано крестьян за разбой в
Сибирь...»
На пути из Москвы в Рязань несколько веков стоит деревня Часовня. В конце 19 века здесь
занимались изготовлением патронов и гильз для папиросных фабрик Москвы.
От одного владельца к другому переходила деревня Хлыстово. В начале 17 века была отдана
царем Борисом Годуновым дворянину и дипломату М.И. Татищеву.
У Томилина есть три поселка-спутника. В 1932 году выделен земельный участок между
Томилином и Часовней для Наркомата финансов. Строительный совет возглавил В.Н. Егоров. Его
именем и назван поселок.
В 1941 году вырос микрорайон у шоссе на Лыткарино. Сюда переехали жители районов
Ростокино, Останкино и других, не пожелавшие въезжать в дома-новостройки. Поселку дали имя
легендарного летчика В.П. Чкалова.
А в 1957 году за Жилином отвели участок под строительство жилья для работников
Томилинской птицефабрики. Поселок назвали Мирным.
Оставило свой след в истории и село Жилино. Здесь останавливался полководец М.И.
Кутузов, делая со своей армией обходной маневр вокруг Москвы, чтобы добить наполеоновские
войска. В сентябре 1812 года в Жилине он изложил план знаменитого Тарутинского марша-маневра.
22 августа 2004 года в поселке состоялся грандиозный праздник, посвященный 250-летию храма
Успения Пресвятой Богородицы, что в Жилине.
Как видно, нынешнее городское поселение Томилино на самом деле состоит из собственно
поселка Томилино и окрестных деревень и поселков с преимущественно частной застройкой.
Нынешнее строительство разворачивается внутри деревни Жилино и со всех сторон окружено
малоэтажными частными домами.
Что планируется в поселке Томилино
Сколько новых жителей появится?
Проектом строительства предусмотрено строительство жилых домов общей площадью
400 тыс. кв.м. Объявленное количество населения составляет 13,4 тыс. человек (из расчета
30 кв.м/человека). Однако основную часть застройки составляют однокомнатные квартиры, что
означает сознательное занижение численности будущих жителей и, как следствие, необходимых
объемов соцкультбыта. Это, безусловно, приведет к притоку в поселок Томилино мигрантов и
вызовет рост социальной напряженности.
Где новые жители будут работать и как добираться до работы?
В непосредственной близости (шаговой доступности) от строящегося микрорайона
отсутствуют рабочие места. На территории застройки по расчету их создается всего лишь около
2,5 тыс. Это вызовет интенсивное дорожное движение по направлениям:
- к железнодорожной станции Томилино (однополосная дорога без возможности расширения);
- в сторону г. Москва по Рязанскому шоссе через перегруженный Октябрьский проспект
г. Люберцы.
Кто застройщик?
Данный земельный участок находится в частной собственности 2-х физических лиц и
передан ими в аренду ООО «ТомСтрой».
Учредитель ООО «ТомСтрой» Багаутдинов Рашит Ишбулдович является владельцем ООО
«КТВ» - застройщиком ЖК «Фламинго» (г. Котельники, мкр. Силикат, дом 1). Сроки сдачи
данного дома нарушены более чем на 15 месяцев, владельцы 267 квартир фактически являются
обманутыми дольщиками. В несданном доме уже несколько месяцев незаконно проживают
некоторые жильцы.
В результате мошеннических действий при строительстве данного дома в г. Котельники,
Люберецкой городской прокуратурой открыт ряд уголовных дел.
Почему и как начата застройка участка?
Разрешение на строительство первых четырех 12-ти этажных жилых домов площадью
более 125 тыс. кв.м было выдано ООО «ТомСтрой» 30.12.2013г. после положительного
заключения Градостроительного совета Московской области (протокол №32 от 24.12.2013г.).
Этому предшествовали многочисленные жалобы населения (более 2-х тысяч подписей),
которые по непонятным причинам не были учтены при принятии решения.
Основные выводы:
1.
Принятые в проекте непродуманные градостроительные решения, негативный
имидж застройщика, удаленность площадки от источников тепла, воды,
электричества и канализации неизбежно приведут к появлению новых обманутых
дольщиков.
2.
Реализуемая в проекте транспортная схема приведет к коллапсу на существующих
дорогах, потребует организации дополнительных маршрутов общественного
транспорта.
3.
Данная стройка дискредитирует новую градостроительную политику Губернатора
Московской области А.Ю. Воробьева.
4.
Начало строительства уже привело к массовым жалобам и протестам.
Борьба за сохранение поселка
Краткое изложение событий:
Земли Племзавода «Петровское» – орошаемые сельхозполя – переводят из категории «Земли
сельхозназначения» в категорию «Земли поселений».
В 2011 году участки с номерами 50:22:0040308:183 и 50:22:0040306:94 переходят в собственность
нынешних владельцев: Летникова Н. А. и Акопова Б. Р.
В 2012 году ГП МО "Институтом "Мосгражданпроект" ПМ-3 разрабатывается проект планировки
данных участков, объединенный в один, площадью 56,6 Га
27.12.2012, под Новый год(!) Постановлением № 542-ПА проект застройки утверждается
Администрацией пос. Томилино. Постановление за подписью Главы поселка И. Н. Дворникова,
контроль за исполнением возлагается на заместителя главы В. Ю. Лапицкого. Собственникам
участков предписано привести в соответствие категорию и вид разрешенного использования
земель. В тот момент, видимо, вид разрешенного использования "для дачного строительства",
потому что
06.02.2013 Постановлением 47-ПА Администрация Томилино изменяет вид разрешенного
использования участка 50:22:0040308:183 с "для дачного строительства" на "для комплексного
жилищного строительства, предусматривающего смешанную малоэтажную, среднеэтажную и
многоэтажную застройку".
04.06.2013 между Акоповым Б. Р. и ООО «ТомСтрой» заключается договор аренды на земельный
участок с номером 50:22:0040306:94 для проектирования и строительства жилого комплекса.
10.06.2013 начинается установка забора вокруг участка с номером 50:22:0040306:94. Жители
волнуются: «А есть у кого-нибудь информация о том, что планируют делать на поле между Егорово
и Урожаем? Стоит строительная техника и поле очень оперативно обносят забором, ходят жуткие
слухи про 17-этажки...». Представители Администрации пос. Томилино на форуме поселка
успокаивают жителей: «На этой территории в принципе не могут строиться ж/дома выше 10-ти
этажей.», «Были проведены публичные слушания по проекту планировки данной территории, где
инвестор вновь представил вариант многоэтажной застройки (не выше 10-ти этажей).»
26.08.2013 за забором устанавливают строительные бытовки.
23.09.2013 ООО «ТомСтрой» обращается в администрацию пос. Томилино с заявлением о выдаче
разрешения на строительство второй очереди комплексной жилой застройки на участке 56,6 Га.
03.10.2013 Администрация пос. Томилино отказывает в выдаче разрешения на строительство в
связи с необходимостью утверждения проекта планировки ГрадСоветом МО.
10.10.2013 ООО «ТомСтрой» обращается в администрацию пос. Томилино с заявлением о выдаче
разрешения на строительство четвертой очереди комплексной жилой застройки на участке 56,6 Га.
18.10.2013 Администрация пос. Томилино отказывает в выдаче разрешения на строительство в
связи с необходимостью утверждения проекта планировки ГрадСоветом МО.
22.10.2013, согласно протоколу заседания ГрадСовета МО № 24, ГрадСовет МО одобряет проект
планировки территории комплексной жилой застройки площадью 56,6 Га, предложенный почему-то
ООО «Компания «Имидж» и рекомендует одобрить данный проект администрации пос. Томилино.
В ноябре 2013 года застройщик вновь обращается в администрацию пос. Томилино с требованием
выдать разрешение на строительство и вновь получает отказ в связи с необходимостью
согласования разрешения на строительство с ГрадСоветом МО.
10.11.2013 на сайте http://tomilino.tomstr.ru/ появляется объявление о старте продаж квартир в новом
жилом комплексе «ЖК Томилино». Баннеры с аналогичным предложением висят в Люберцах и на
Новорязанском шоссе. Разрешения на строительство и, уж тем более, проектной декларации у ООО
«ТомСтрой» нет.
24.12.2013, согласно протоколу заседания ГрадСовета МО № 32, ГрадСовет МО решает
рекомендовать Администрации пос. Томилино выдать ООО «ТомСтрой» разрешение на
строительство 4-х 12-этажных домов.
30.12.2013, под Новый год, Администрация пос. Томилино выдает ООО «ТомСтрой» разрешение на
строительство No RU50513101-195 второй очереди комплексной жилой застройки на участке 56,6 Га.
Январь 2014 года. На сайте компании ТомСтрой появляется проектная декларация на 4 дома. 2254
квартиры, 41% (924) - студии, 50,5% (1138) - 1-комнатные, 7,5% (168) - 2-комнатные, 1% (24) трехкомнатные. Расчетная численность населения в этих квартирах: 2254х2,7
(среднестатистическое количество членов семьи в МО)= 6086 чел.
Конец января 2014 года. Письма жителей, недовольных решением ГрадСовета и Администрации
поселка, доходят до Губернатора МО А. Ю. Воробьева.
01.02.2014 строительную площадку посещает заместитель губернатора МО Г. В. Елянюшкин.
02.02 — 10.02 начинается активное освоение стройплощадки: копается котлован под фундамент,
монтируются пути для башенного крана. Фотоотчет: http://yadi.sk/d/KzF7DLooHX7HY
05.02.2014 по итогам посещения проходит совещание под председательством зам. губернатора МО
Г. В. Елянюшкина с участием застройщика, собственника, МирСтроя МО, ГлавАрхитектуры МО и
местных жителей. Решение совещания: отозвать разрешение на строительство, проверить
обоснование проекта планировки и соответствие проектной декларации, проверить документацию о
застройщике через ГУРБ, провести корректировку проекта с учетом мнения жителей.
07.02.2014 Администрация пос. Томилино издает постановления 40-ПА, 41-ПА, 42-ПА, которыми
приостанавливает действие разрешения на строительство, отменяет проект планировки и отменяет
ГПЗУ.
10.02.2014 данные Постановления публикуются в газете «Томилинская Новь» и вступают в силу.
Строительные работы ведутся круглосуточно без выходных. Отчет выкладывается на сайте
компании «ТомСтрой» http://tomilino.tomstr.ru/etapy-stroitelstva
10.02— 18.02. Строительство ведется, заливается фундамент первого дома. Жители пишут во все
инстанции, включая СтройНадзор и прокуратуру.
11.02.2014 На площадке заканчивается сборка башенного крана
(http://forum.vtomilino.ru/index.php?showtopic=3511&view=findpost&p=33700)
12.02.2014 Начата заливка фундамента: http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=2&nid=3393 (запись от
11.02.2014 и 13.02.2014), продолжаются работы на площадке http://yadi.sk/d/7xAsTTQcHkKex,
http://forum.vtomilino.ru/index.php?showto...ost&p=33744,
http://www.youtube.com/watch?v=3eu1TuerhiE#t=42 (4:30)
13.02.2014 Продолжается продажа квартир http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=2&nid=3393
(запись от 13.02.2014), ведутся земляные работы http://yadi.sk/d/md9-_V86HpkiX
18.02.2014 На площадку с инспекцией приезжает комиссия Стройнадзора. Составлены Акт
проверки и протокол об административном правонарушении. Выдано предписание работы
остановить до 27.02
21.02.2014 Инициативной группой подается уведомление о митинге в пос. Томилино
22.02.2014 Анонсируется выезд на стройплощадку Администрации района. За 2 часа до приезда
стойка была заблокирована рабочими, рабочие разошлись. Через полчаса после отъезда инспекции
ворота были разблокированы, стройка продолжается.
24.02.2014 Администрация пос. Томилино отказывает в согласовании митинга. ГУ
ГосСтройНадзора МО подает иск в суд с требованием о приостановке деятельности компании
«ТомСтрой»
28.02.2014 Арбитражный суд МО принимает иск к производству. Заседание назначено на 10.04.2014
года. Происходит проверка исполнения предписания, выясняется, что оно не исполняется.
Составляется Акт об административном правонарушении.
01.03.2014 Строительные работы приостановлены.
04.03.2014 Инициативной группой подается уведомление о митинге в пос. Томилино
07.03.2014 Уведомление о митинге уточняется с учетом пожеланий Администрации пос. томилино
Проходит встреча представителей застройщика с представителями Инициативной группы пос.
Томилино с участием представителей администраций Люберецкого района и пос. Томилино. На
встрече застройщик сообщает, что предложения жителей учтены не будут, транспортная ситуация
на прилегающих к району застройки дорогах его не волнует.
13.03.2014 Администрация поселка сообщает, что не возражает против проведения митинга
Деятельность Инициативной группы
с целью изменить параметры данного строительства, добиться низкой плотности населения и
малоэтажной застройки
Событие:
30.01.2013 Администрация пос. Томилино выдает ООО «ТомСтрой» разрешение на
строительство No RU50513101-195 второй очереди комплексной жилой застройки на участке 56,6
Га.
Действия:
26.01.2014 Создается сайт www.tomilinoprotiv.ru, на котором идет сбор подписей против нового
многоэтажного строительства в пос. Томилино.
27.01.2014 Отправляется несколько сотен писем на электронную почту губернатору МО А. Ю.
Воробьеву с одинаковым текстом. Указываются замеченные нарушения в проекте планировки и его
расхождения с реальным положением вещей. Требования: остановить данное строительство,
запретить новое многоэтажное строительство в черте пос. Томилино.
Результат:
30.01.2014 Губернатор в прямом эфире на телеканале «Подмосковье» обращает внимание на
проблему и дает распоряжение зам. губернатора Г. В. Елянюшкину лично разобраться с
положением дел.
01.02.2014 Место строительства посещает Г. В. Елянюшкин. Встречается с жителями поселка,
выясняет мнение, знакомится с планами застройщика.
05.02.2014 По итогам поездки созывается совещание под председательством Г. В. Елянюшкина с
участием представителей министерства Стройкомплекса МО, ГлавАрхитектуры МО, ГУ
СтройНадзора МО, администраций Люберецкого района и пос. Томилино, ООО «ТомСтрой»,
инициативной группы жителей пос. Томилино. Решение совещания: отозвать разрешение на
строительство, проверить обоснование проекта планировки и соответствие проектной декларации,
проверить документацию о застройщике через ГУРБ, провести корректировку проекта с учетом
мнения жителей.
07.02.2014 Администрация пос. Томилино издает постановления 40-ПА, 41-ПА, 42-ПА,
которыми приостанавливает действие разрешения на строительство, отменяет проект планировки и
отменяет ГПЗУ.
10.02.2014 Постановления публикуются в газете «Томилинская Новь» и вступают в силу.
12.02.2014 Репортаж о протестных настроениях в поселке выходит в новостном выпуске
Люберецкого ТВ http://www.youtube.com/watch?v=3eu1TuerhiE#t=42
Событие:
Несмотря на запрет, застройщик продолжает строительные работы в ускоренном темпе:
подготавливается котлован под фундамент одного дома, заливается фундамент.
Действия:
13.02.2014 Оправляются жалобы в Люберецкий отдел ГосСтройНадзора. Из них — две
письменно, более десяти — по телефону.
14.02.2014 массово отправляются письма губернатору МО А. Ю. Воробьеву и зам. губернатора Г.
В. Елянюшкину с одинаковым текстом: перечисление фактов нарушения закона застройщиком и
жалобы на бездействие органов СтройНадзора.
24.02.2014 еще одна массовая отправка писем губернатору МО А. Ю. Воробьеву с вопросом:
«Почему, несмотря на отсутствие разрешительной документации ведутся строительные работы?
Чем объясняется бездействие власти?»
Результат:
18.02.2014 На площадку с инспекцией приезжает комиссия Стройнадзора. Составлены Акт
проверки и протокол об административном правонарушении. Выдано предписание работы
остановить до 27.02.
22.02.2014 На площадку с инспекцией приезжают представители Администрации района.
24.02.2014 ГУ ГосСтройНадзора МО подает иск в суд с требованием о приостановке
деятельности компании «ТомСтрой».
28.02.2014 Арбитражный суд МО принимает иск к производству. Происходит проверка
исполнения предписания, выясняется, что оно не исполняется. Составляется Акт об
административном правонарушении.
01.03.2014 Строительные работы приостановлены.
Событие:
12.02.2014 В новостном выпуске Люберецкого ТВ
http://www.youtube.com/watch?v=3eu1TuerhiE#t=42 (1:43) заместитель генерального директора
компании ТомСтрой Ринат Бахтизин говорит, что НИИПИ Градостроительства Московской области
провел независимую проверку проекта планировки и подтверждает, что проект планировки
разработан в соответствии с нормами, что будет проведена реконструкция ул. Колхозная.
Действия:
28.02.2014 В ГБУ МО МосАвтоДор, в МинТранс МО, в ГУ ДорХоз МО отправлены письма от
жителей ул. Колхозная с просьбой подтвердить или опровергнуть данную информацию:
расширение ул. Колхозная может производиться только путем использования частных участков,
которые сейчас практически вплотную прилегают к существующей проезжей части, и затронет всех
собственников, участки которых расположены вдоль улицы.
Результат:
11.03.2014 Получен ответ от ГБУ МО МосАвтоДор, что реконструкция ул. Колхозная не
предусмотрена. То есть, заместитель генерального директора компании ТомСтрой Ринат Бахтизин
выдает неверную информацию или, попросту, врет.
Краткая информация о компании — застройщике и ее руководителе
ООО «ТомСтрой», ИНН 5027137386, зарегистрировано 03.07.2008.
Адрес: МО, г. Дзержинский, ул. Лермонтова, д. 42.
Уставный капитал 10 000 руб.
Учредители:
1. ООО «МЕГАСТРОЙСЕРВИС»
2. Багаутдинов Рашит Ишбулдович.
Также Багаутдинов Рашит Ишбулдович является учредителем, директором или генеральным
директором компаний:
ООО «МЕГАСТРОЙСЕРВИС» ИНН 0274142470
ООО «КРОНА», ИНН 0278151980
ООО «Уфимская строительная компания», ИНН 0278091709
ООО «НПО «Лакоста», ИНН 0278082366
ООО «КТВ», ИНН 5027133102
Багаутдинов Р. И. — руководитель и/или совладелец (бывший и действующий) 15 компаний (5
из них ликвидированы).
Администрация г. Уфы давно судится с Багаутдиновым в лице ООО «МЕГАСТРОЙСЕРВИС»
(арб. дело А07-12337/2013 и др. можно найти по ссылке: http://kad.arbitr.ru/)
Еще по одной дочерней компании ООО «МЕГАСТРОЙСЕРВИС», ООО «НПО «Лакоста»
(адрес совпадает с адресом ООО «ТомСтрой»), определением Арбитражного суда Московской
области по делу №А41-17472/13 от 24.10.2013 г. введена процедура наблюдения (Сообщение о
банкротстве). Заявитель — Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
Ранее (арб. дело А07 - 8601/2011) Администрация ГО г. Уфы требовало взыскания долга с
ООО «НПО «Лакоста» в размере 50 556 252 руб. и неустойки в размере 28 236 632 руб. После
обещания заплатить долг Администрация заключила мировое соглашение, но… вместо денег
появилось дело о банкротстве.
ООО «КТВ» взялось строить ЖК Фламинго в г. Котельники Люберецкого района МО. По
договору и проектной декларации срок сдачи дома — 4 квартал 2012 года. Срок разрешения на
строительство объекта закончился 05 сентября 2013 года. Дом не сдан до сих пор, просрочка
составляет 15 месяцев.
Также в нарушение закона недобросовестный застройщик не сообщает дольщикам о смене
юридического адреса, не публикует в установленный законом срок (ежеквартально) проектную
декларацию, не информирует о ходе строительства.
В результате мошеннических действий при строительстве данного дома Люберецкой
городской прокуратурой открыт ряд уголовных дел.
В новостном выпуске Люберецкого ТВ от 12.02.2014
http://www.youtube.com/watch?v=3eu1TuerhiE#t=42 (1:43) зам. генерального директора ООО
«ТомСтрой» Ринат Бахтизин говорит, что НИИПИ Градостроительства Московской области провел
независимую проверку проекта планировки и подтверждает, что проект планировки разработан в
соответствии с нормами, что будет проведена реконструкция ул. Колхозная. Между тем, в ответах
ГБУ МО МосАвтоДор, данных на обращения граждан, говорится, что реконструкция ул. Колхозная
не предусмотрена.
Там же (2:21) он упоминает про дорогу Лыткарино — Железнодорожный. Но под нее еще
даже нет трассировки, когда она будет построена — неизвестно, а выезд на нее из района
застройки не предусмотрен.