okazaniya-uslug-po-soderzhaniyu-i-remontu-obshchego-imushchestva-v-mkd

http://www.jks3.ru/index.php/standart-raskrytiya-informatsii/poryadok-i-usloviyaokazaniya-uslug-po-soderzhaniyu-i-remontu-obshchego-imushchestva-v-mkd
ОО "СЗУК" » Порядок и условия оказания услуг » Выполнение обязательств по
договорам управления » Меры по снижению расходов на выполняемые
работы(услуги)
МЕРЫ
ПО СНИЖЕНИЮ РАСХОДОВ НА РАБОТЫ (УСЛУГИ).
Расходы на содержание многоквартирного жилого дома включают в себя:
- расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом
доме (МКД);
- расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
- расходы на управление МКД;
- расходы на коммунальные услуги.
Состав и размер расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД
зависит от перечня, состава и периодичности работ.
При определении размера расходов на содержание и ремонт жилых помещений
применяется базовый перечень работ, определяемый в соответствии с требованиями
законодательства РФ.
I. В целях снижения расходов на работы (услуги) на предприятии применяются
следующие меры:
1. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД определяются на
основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов. Периодичность
анализа норм и нормативов - не реже 1 раза в квартал.
2. Расходы на оплату труда определяются исходя из нормативной трудоемкости и
численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в
соответствии с установленной величиной заработной платы на предприятии.
Периодичность - постоянно в течение года.
3. Расходы на коммунальные услуги включают в себя расходы на предоставление
гражданам коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
отопление, электроснабжение.
Размер расходов на коммунальные услуги определяется исходя из утвержденных тарифов
на коммунальные ресурсы.
Для снижения расходов на коммунальные ресурсы в МКД устанавливаются общедомовые
приборы учета.
4. На предприятии ведется индивидуальный учет затрат по каждому дому по следующим
видам:
- управление;
- содержание общего имущества;
- текущий ремонт общего имущества;
- предоставление коммунальных услуг гражданам.
5. Учет расходов и доходов ведется в следующем соответствии:
- налоговым кодексом РФ;
- Положением о бухгалтерском учете в РФ (ПБУ);
- планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности (План
счетов бухгалтерского учета);
- учетной политики предприятия.
6. Производится ремонт и замена инженерных сетей относящихся к общему имуществу
многоквартирных домов, тем самым, не допускается преждевременный износ приводящий
к большим затратам на их восстановление. Периодичность - постоянно в течение года в
соответствии с утвержденным планами работ;
7. Проводится анализ и учет потребляемых энергоресурсов на основании выставляемых
счетов ресурсоснабжающих организаций и в режиме реального времени. Периодичность не реже 1 раза в месяц;
8. В целях экономии тепла, в подъездах производится замена рам и стекол. Периодичность
- постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ;
9. Изучение рынка поставщиков товаров (эта мера позволяет снизить долю фактических
расходов на материалы). Периодичность - не реже 1 раза в месяц.
10. Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных
предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой
работы, услуги). Периодичность анализа - не реже 1 раза в месяц;
11. Проведение планово-предупредительных ремонтов систем ГВС, ХВС (позволяет
прогнозировать и планировать затраты). Периодичность - постоянно в течение года в
соответствии с утвержденным планами работ.
12. Анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу, выявление причинноследственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в
многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по
срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению
ущерба и т.д.). Периодичность - не реже 1 раза в месяц;
13.
Проведение
информационно-разъяснительных
работ
с
собственниками
многоквартирных домов по сохранности имущества. Периодичность - не реже 1 раза в
квартал;
14. Совершенствование методов и средств управления, путем обмена опыта между
управляющими компаниями (повышает эффективность деятельности организации).
Периодичность - не реже 1 раза в год;
15. Выполнение текущего ремонта многоквартирных домов на основании актов весенне осенних осмотров, согласованных с собственниками (позволяет прогнозировать и
планировать затраты).
16. Управляющей компанией проводятся следующие мероприятия по энергосбережению и
повышению энергетической эффективности на жилых многоквартирных домах:
Система отопления и горячего водоснабжения:
Промывка трубопроводов и стояков системы отопления. Периодичность - не реже 1 раза в
год.
Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в
подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. Периодичность
- постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ.
(целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии,
экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.)
В случае принятия решения собственниками многоквартирного дома, за счёт
дополнительных средств собственников с привлечением специализированной
организации производится установка общедомового прибора учёта тепловой энергии,
позволяющего снизить платежи населения за отопление до 30% от норматива
потребления. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с принятыми
решениями на общих собраниях.
Система электроснабжения:
Планово-предупредительный ремонт и осмотр электрооборудования, во время которого
производится протяжка контактных соединений электроаппаратуры в поэтажных щитах и
вводно-распределительном
устройстве.
Мероприятие
способствует
снижению
потребления электроэнергии в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в
контактных соединениях. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с
утвержденным планами работ..
Данные мероприятия позволяют снизить платежи населения за электрическую энергию.
Дверные и оконные конструкции, фасады жилых домов:
Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение
автоматического закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери
подъездов. Периодичность - постоянно в течение года в соответствии с утвержденным
планами работ..
Утепление межпанельных швов в панельных домах, с целью снижения потерь тепловой
энергии и создания благоприятных условий для проживания граждан. Периодичность постоянно в течение года в соответствии с утвержденным планами работ..
Система холодного водоснабжения:
Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических
трубопроводов на современные пластиковые трубопроводы и установка современной
запорной арматуры) позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных
ситуаций на системе холодного водоснабжения. Периодичность - постоянно в течение
года в соответствии с утвержденным планами работ..
II. В целях снижения расходов на 2013 год были запланированы и реализованы
следующие
мероприятия:
1. Установка инидивидуальных приборов учета холодной воды - запланирована установка
100 шт. в срок не позднее 01 сентября 2014 года. (Установлено 70 шт.).
2. Установка индивидуальных приборов учета горячей воды - запланирована установка 50
шт. в срок не позднее 01 сентября 2014 года. (Установлено 100 шт.).
3. Установка индивидуальных приборов учета электрической энергии - запланирована
установка 75 шт. в срок не позднее 01 сентября 2014 года. (Установлено 100 шт.).
Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые
управляющей организацией

№
п/п
1
2
3
4
Меры по снижению расходов на работы/услуги по Периодичность
содержанию и ремонту многоквартирного дома
выполнения
Производится ремонт, замена инженерных сетей и
Не реже 2-х раз в год
другие профилактические работы, предупреждающие
возникновение серьезных повреждений и
соответственно больших затрат
Минимизация стоимости услуги по вывозу мусора,
В соответствии с планом
обслуживание лифтов, систем оперативной
закупок на 2013 год
диспетчерской связи и т.п. Заключение более
выгодных договоров на услуги и работы, анализ более
выгодных предложений подрядчиков (цена договора
зависит от объема и качества предоставляемой работы,
услуги) в соответствии с Федеральным законом от
18.07.2011г. №223-ФЗ «О закупках товаров, работ,
услуг отдельными видами юридических лиц»
Минимизация стоимости ремонтных работ общего
В соответствии с планом
имущества многоквартирного дома (герметизация
закупок на 2013 год
межпанельных стыков, ремонт лестничных клеток,
изготовление и установка шиберов, клапанов
мусороприемных камер, металлических дверей и т.п.).
Снижение стоимости услуг и повышение
длительности сроков службы за счет применения
современных материалов и технологий, а также за счет
приобретения материалов по оптовым ценам в
соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011г.
№223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг
отдельными видами юридических лиц»
Проведение информационно-разъяснительных работ с постоянно
собственниками многоквартирных домов по
сохранности имущества
5
6
7
№
п/п
Выполнение текущего ремонта многоквартирных
постоянно
домов на основании актов весенне — осенних
осмотров, согласованных с собственниками (позволяет
прогнозировать и планировать затраты)
Анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу, постоянно
выявление причинно-следственных связей и
своевременное устранение аварийных ситуаций в
многоквартирном доме (позволяет избежать
незапланированных фактических затрат по срочному
ремонту инженерного оборудования
многоквартирного дома, возмещению ущерба и т.д.)
На предприятии проводится анализ и ведется учет
ежемесячно
потребляемых энергоресурсов на основании
показаний приборов учета и счетов ОАО
«Петербургская сбытовая компания», ГУП «ТЭК
СПб», ГУП «Водоканал СПб»
Меры по энергосбережению и повышению
Периодичность
энергетической эффективности на жилых
выполнения
многоквартирных домах
Система отопления и горячего водоснабжения
1
Промывка трубопроводов и стояков системы отопления Межотопительный сезон
2
Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и По мере необходимости
горячего водоснабжения в подвальных помещениях с
применением энергоэффективных материалов. (целью
данного мероприятия является: рациональное
использование тепловой энергии, экономия
потребления тепловой энергии в системе отопления и
горячего водоснабжения.)
3
Установка общедомовых приборов учета тепловой
В соответствии с графиком
энергии в соответствии с Федеральным законом от
выполнения работ
23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о
энергоресурсоснабжающих
повышении энергетической эффективности и о
организаций
внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации»
Система электроснабжения
1
Установка в помещениях мест общего пользования
По мере необходимости
(тамбура, лестничные клетки, чердаки, подвалы)
энергосберегающих ламп
2
Установка общедомовых приборов учета потребления В соответствии с графиком
электрической энергии в соответствии с Федеральным выполнения работ
законом от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об
энергоресурсоснабжающих
энергосбережении и о повышении энергетической
организаций
эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»
3
Установка фотореле и реле времени для
По мере необходимости
автоматического включения и отключения фасадного
освещения и (или) освещения мест общего
пользования
4
Планово-предупредительный ремонт и осмотр
Не реже 4-х раз в год
электрооборудования, во время которого
производится протяжка контактных соединений
электроаппаратуры в поэтажных щитах и вводнораспределительном устройстве. Мероприятие
способствует снижению потребления электроэнергии
в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в
контактных соединениях
Дверные и оконные конструкции, фасады жилых домов
1
Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на
входе в подъезды и обеспечение автоматического
закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла
через двери подъездов
2
Установка современных металлопластиковых и
металлических тамбурных дверей в подъездах, с
целью снижения утечек тепла через двери подъездов
3
Установка металлических дверей в теплоцентрах,
водомерных узлах, на выходах на кровлю и чердачные
помещения
4
Утепление межпанельных швов в панельных домах, с
целью снижения потерь тепловой энергии и создания
благоприятных условий для проживания граждан
5
Установка современных металлопластиковых окон в
подъездах
Система холодного водоснабжения
1
Модернизация трубопроводов и арматуры системы
ХВС (замена металлических трубопроводов на
современные полипропиленовые трубопроводы и
установка современной запорной арматуры) позволяет
снизить утечки воды и ведет к снижению аварийных
ситуаций на системе холодного водоснабжения
Отклонений от плана не происходило.
При подготовке к сезонной
эксплуатации
При подготовке к сезонной
эксплуатации
При подготовке к сезонной
эксплуатации
При подготовке к сезонной
эксплуатации
При подготовке к сезонной
эксплуатации
По мере необходимости