Что такое траст Многие обращаются ко мне с просьбой

Что такое траст
Многие обращаются ко мне с просьбой поместить их собственность в траст, не имея ни малейшего
представления о том, что такое траст и с какой целью его учреждают. Действительно, в последнее
время учреждение трастов стало распространенной практикой, но большинство людей не вполне
понимают функции траста. В этой статье я объясню, как используются трасты в общем и в
частности − в том, что касается недвижимого имущества.
Траст всегда состоит из трех компонентов: доверенная собственность, называемая на латыни res
(что попросту означает «состав траста»), попечитель(и) (Trustee(s)) и бенефициар(ы). При
отсутствии одного из этих элементов учреждение траста невозможно. Интересно, что учредитель
траста (который также называется поручителем или доверителем) может выступать в роли
попечителя и бенефициара в зависимости от типа траста и его назначения.
В состав траста может входить практически что угодно: банковский или брокерский счет, личное
материальное имущество, наличные и, что очень распространено в последнее время,
недвижимость.
Попечитель управляет трастом в соответствии с условиями трастового соглашения, составленного
юристом. По сути, попечитель является агентом учредителя и выполняет возложенную на траст
миссию. Обычно попечитель наделен полномочиями инвестировать, продавать, сдавать в аренду,
ремонтировать и конвертировать собственность, переданную в траст. Какими бы полномочиями
ни был наделен попечитель при подписании трастового соглашения, одно неизменно: по закону
попечитель обязан действовать исключительно в интересах бенефициаров и ни в коем случае не в
своих собственных интересах. Попечитель должен проявлять осмотрительность, принимая
решения о том, как инвестировать имущество траста и инвестировать его ли вообще (если такие
полномочия предусмотрены трастом). Зачастую попечитель наделяется обширными
полномочиями в вопросах управления доверенной собственностью, поэтому выбирать
попечителя следует осмотрительно из круга наиболее близких людей. В некоторых случаях
выбираются так называемые профессиональные попечители (юристы, бухгалтеры, финансовые
консультанты). Они могут оказаться полезными в случаях, когда структура собственности сложная
и управлять имуществом нелегко или когда есть необходимость в независимом попечителе,
чтобы контролировать другого попечителя, на которого невозможно полностью положиться, а
также в случаях, когда у учредителя нет никого, кому бы он мог доверить эту роль.
Бенефициар траста – это человек, каким-либо образом получающий выгоду от состава траста.
Бенефициару может быть разрешено пользоваться доверенной собственностью в течение всего
срока действия договора доверительного управления, либо доступ к имуществу и его
использование могут быть разрешены бенефициару только после прекращения срока действия
трастового соглашения (которое часто следует за смертью учредителя). Обычно бенефициарами
являются дети, супруг(а) и другие родственники учредителя, но ими также может быть назначено
любое лицо по решению учредителя.
Каковы же основные функции и преимущества траста? Траст позволяет избежать уплаты налога на
наследование («налога на смерть», как его часто называют) и дорогостоящей судебной волокиты,
связанной с вступлением в наследство по завещанию, помогает в планировании Медикейда
(Medicaid), защите собственности от кредиторов (в том числе от бывших супругов), а также в
управлении распределением активов. Тип траста и условия трастового соглашения зависят от
функций траста – за этим необходимо обратиться к компетентному юристу, имеющему опыт
составления трастовых документов.
Недвижимое имущество (например, дом, где вы постоянно живете, кооперативная квартира,
загородный дом, жилплощадь, сдаваемая в аренду) часто передается в траст в упомянутых выше
целях, в частности, чтобы получить право на Медикейд и уберечь все имущество от кредиторов
(от Медикейда в том числе) после смерти учредителя.
После передачи собственности в траст ее законным владельцем становится траст. Это значит, что
необходимо составить и зарегистрировать новое свидетельство о владении недвижимостью (или
новый акционерный сертификат в случае передачи кооперативной квартиры). После этого
попечитель управляет имуществом в соответствии с условиями трастового соглашения. Обычно
попечитель наделяется полномочиями продавать жилье и приобретать новое в пользу учредителя
при его жизни или инвестировать вырученные от продажи деньги.
Условия трастового соглашения варьируются в зависимости от назначения траста, но в типичном
случае, при планировании Медикейда, когда в состав трастового имущества входит
недвижимость, учредитель может продолжать получать доход от сдаваемой в аренду
недвижимости, а также иметь право на налоговые льготы (например, на скидку с налога на
недвижимость для лиц преклонного возраста по программе STAR).
Если вы считаете, что учреждение траста может оказаться вам полезным, позвоните нам сегодня и
получите бесплатную консультацию по телефону: 347-699-5529 (5LAW).