проектную декларацию - Элит-Дом

Общество с ограниченной ответственностью
«Элит-Дом»
инн 2204049248 кпп220401001 огрн 1102204002438,659305,Россия,Алтайского края, город Бийск,
ул.Социалистическая,94/96 р/с 40702810854040000046 в Западно-Сибирском филиале ОАО АКБ «Росбанк» г. Новосибирск
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство многоквартирного жилого дома по ул.Радищева 2/1 в г.Бийске
Алтайского края на 22.08.2013г.
Информация о Застройщике
Общество с ограниченной ответственностью
Фирменное наименование
«Элит-Дом»
Юридический/фактический адрес: г.Бийск,
Место нахождения
ул.Социалистическая,94/96/г.Бийск,ул.Ленина 258,
4 этаж, офис 8
89619960779
Телефон
с 9.00 до 18.00 по будням
Режим работы
Обед с 13.00 до 14.00
Суббота, воскресенье-выходные
ОГРН 1102204002438, Свидетельство о государственной
Данные о государственной
регистрации юридического лица от 7 мая 2010
регистрации
г.,регистрирующий орган-Межрайонная инспекция
Федеральной налоговой службы №1 по Алтайскому
краю
Данные о постановке на учет ИНН/КПП 2204049248/220401001
в налоговом органе
Данные
об
учредителях Русин Алексей Сергеевич-100% уставного капитала
(акционерах) Застройщика,
которые обладают пятью или
более процентами голосов в
органе
управления
Застройщика
Проекты
строительства Нет
многоквартирных домов и
(или)
иных
объектов
недвижимости, в которых
принимал
участие
застройщик в течение трех
лет,
предшествующих
опубликованию
проектной
декларации
О
виде
лицензируемой Свидетельство СРО, выданное НП «Саморегулируемой
«Объединенные
производители
деятельности,
номере организацией
лицензии, сроке ее действия, строительных работ» № 1249.01.2012-2204049248-С-131
об органе, выдавшем эту от 28 сентября 2012 г.
лицензию,
если
вид Работы, которые оказывают влияние на безопасность
деятельности
подлежит объектов капитального строительства.
лицензированию
в
соответствии с федеральным
законом
Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика на 1 июля 2013 года:
Размер
кредиторской 8047 тыс.руб.
задолженности
(стр.1520
бухгалтерского баланса):
Размер
дебиторской 6316 тыс.руб.
задолженности
Финансовый результат
Информация о проекте строительства:
Строительство многоквартирного жилого дома по
ул.Радищева 2/1 в г.Бийске, Алтайского края.
Этапы и срок реализации Начало строительства-29 июля 2013 года
Окончание строительства-16 августа 2014 года
проекта строительства
Продолжительность строительства-13 месяцев
Результат
экспертизы Положительное заключение негосударственной
экспертизы «ИНДЕКС» рег.№4-1-1-0248-13 от 23 марта
проектной документации
2013 года
Разрешение на строительство Разрешение на строительство №RU 22304000-60,
выдано 29 июля 2013 г. Отделом архитектуры и
градостроительства Администрации г.Бийска, действует
до 16 августа 2014 года.
участок
с
кадастровым
номером
Права
Застройщика
на Земельный
22:65:011910:49 из земель населенных пунктов,
земельный участок
предназначенный для строительства многоэтажного
жилого дома, принадлежит застройщику на праве
аренды. Договор аренды земли № 3 от 16.02.2012 г.
заключен сроком на три года между Муниципальным
казенным учреждением «Управление муниципальным
имуществом Администрации города Бийска» и ООО
«Элит-Дом». О чем в Едином государственном реестре
прав сделана запись № 22-22-02/024/2012-89 от
24.04.2012г.
Описание строящегося объекта
Цель проекта строительства
Местоположение строящихся
(создаваемых)
многоквартирного дома и
(или)
иного
объекта
недвижимости
Площадка
проектируемого
строительства
многоквартирного жилого дома расположена по
ул.Радищева 2/1, в юго-западном планировочном районе
г.Бийска.
Согласно
Градостроительного
Плана
Земельного Участка № RU22304000-000000000000,
утвержденного постановлением главой города Бийска
№1463 от 11.07.2011г. участок для строительства
многоквартирного жилого дома составляет 2600 м2.
Жилой дом расположен в пределах границ земельного
участка и красной линии, утвержденных отделом
архитектуры и градостроительства г.Бийска.
Элементы благоустройства
Озеленение, малые архитектурные формы, площадки
хозяйственные, детские, проезды и тротуары с
асфальтобетонным покрытием.
Описание
строящихся
(создаваемых)
многоквартирного дома и
(или)
иного
объекта
недвижимости
Количество
в
составе
строящихся
(создаваемых)
многоквартирного дома и
(или)
иного
объекта
недвижимости
самостоятельных
частей
(квартир в многоквартирном
доме,
гаражей
и
иных
объектов недвижимости)
1.детская площадка-S=137,4 м2
2.взрослая площадка-S=19,6м2
3.спортивная площадка-S=286,69 м2
4.площадка хозяйственного назначения-S=69,0м2
5.площадка для выгула собак-S=19,8м2
6.временная автостоянка на 10 машино-мест (в т.ч.2 для
МГН)-S=95,0 м2
7.площадка под мусорные контейнеры-S=11,5 м2
Наименование показателя
Количество
Площадь застройки
602,13 м.кв.
Строительный объем
17195,2м.куб,в т.ч
ниже отм.0.0001340,8м3
Общая площадь квартир
3450,91 м.кв.
Общая площадь квартир
3284,77 м.кв. (без
учета площади
балконов)
Жилая площадь квартир
1705,28 м.кв.
Вспомогательная площадь
1579,49 м.кв.
квартир
Вспомогательные помещения
644,50 м.кв.
Подсобные помещения (подвал) 468,15 м.кв.
Количество квартир
72шт., в том числе:
Однакомнатные
квартиры-36 шт.,
двухкомнатные
квартиры-20 шт.,
трехкомнатные
квартиры-16 шт.
Нет
Функциональное назначение
нежилых
помещений
в
многоквартирном доме, не
входящих в состав общего
имущества
в
многоквартирном доме, если
строящимся (создаваемым)
объектом
недвижимости
является многоквартирный
дом
Описание
технических Площадка строительства расположена по ул. Радищева,
характеристик
указанных 2/1 в 50-100м от берегового уступа третьей
надпойменной террасы. На площадке расположено
самостоятельных частей
недостроенное жилое здание. Рельеф прилегающий к
зданию неровный, нарушенный при строительстве дома
с относительными превышениями до 0.3м и
абсолютными отметками 182.1 – 183.6м.
Площадка строительства на полого наклоненной
аллювиальной террасированной равнине (эрозионноаккумулятивный тип рельефа) частным элементом
которой является третья надпойменная терраса
возвышающаяся над урезом воды р.Бия на 12-16м. В
кровле отложения террасы перекрыты насыпным
грунтом мощностью до 2.1м.
Конструктивные решения
Многоквартирный жилой дом по ул. Радищева 2/1
– здание 2-ей степени огнестойкости и 2-го уровня
ответственности.
За отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1-го
этажа здания, что соответствует абсолютной отметке на
местности – 184,10. Сейсмичность района строительства
– 8 баллов, сейсмичность строительной площадки - 7
баллов.
Конструктивная схема здания- каркасная с сеткой
колонн 6,0х6,0 м.
Каркас здания выполнен:
Конструкции
серии
1.020.1-2с/89
(фундаменты,
колонны, ригели) запроектированы для применения
рамных несущих каркасов здания.
а) высота этажа - 3.0м, подвала 2.55м; полы подвала по
грунту;
б) пролеты рам в поперечном и продольном
направлении 6.0 м;
в) размеры в осях каркасной части здания 42,0м х 12,0м.
Все
рамы
поперечного
и
продольного
направления запроектированы с жесткими узлами
сопряжения ригелей и колонн, воспринимающими
усилия от всех видов воздействий.
Геометрическая
неизменяемость
каркаса
в
горизонтальной плоскости обеспечивается работой
перекрытия,
как
неизменяемого
жесткого
горизонтального
диска
способного распределять
усилия от горизонтальных нагрузок между рамами
каркаса ( рамная схема). В вертикальной плоскости ж.б.
диафрагмами, которые устраиваются по осям колонн,
как поперечном, так и в продольном направлении на
всю высоту здания.
Фундаменты под колонны приняты сборные
железобетонные подколонники по серии 1.020.1-2с/89
выпуск 1-1, установленные под колонны сечением
400х400мм каркаса межвидового применения для
многоэтажных зданий в сейсмическом районе на
подстилающий монолитный фундамент из бетона кл.
В25.
Колонны - сборные железобетонные единого
сечения 400х400мм по серии 1.020.1-2с\89.
Ригели - сборные железобетонные таврового
сечения высотой 450мм по серии 1.020.1-2с\89 .
высота полки ригелей выполнена под плиты высотой
160мм.
Плиты перекрытия - сборные из многопустотных
плит, толщиной 160мм, для строительства в
сейсмических районах, по альбому ИЖ 822 по ГОСТ
26434-85* выпускаемых ООО "МАГИС".
Лестницы - железобетонные ступени по
металлическимкосоурам.
Стены шахты лифта и машинного отделения
предусмотрены из керамического кирпича марки
КОРПо 1НФ/150/2,0/50/ГОСТ 530-2007 на растворе
марки 100 F35 по ГОСТ 28013-95.
Наружные
стены
являются
заполнением
межколонных пространств каркаса.
Заполнение не влияет на жесткость каркаса, выполнено
из пустотелого бетонного кирпича КСР-ПР 25х12х8.8100-F50-1800 ТУ 5746-002-97481182-2010, толщиной
380мм,
на
известково-песчаном
растворе
морозостойкостью F25 марки М75 ГОСТ 28013-98.
Кладка армируется сетками по серии 2.130-6с с шагом
675 мм по высоте. Кладка ручная по сейсмическим
свойствам – I категории, с временным сопротивлением
осевому растяжению по неперевязанным швам
(нормальное сцепление) Rр≥180 кПа (1.8 кгс/см). Для
повышения нормального сцепления Rр следует
применять растворы со специальными добавками.
Снаружи
стены
утеплить
гидрофобизированнымиминераловатными плитами на
синтетическом связующем П-125 по ГОСТ9573-96,
толщиной 150мм.
Облицевать
с
наружной
стороны
металлосайдингом, по металлическому каркасу.
Вентилируемую фасадную систему выполнить
специализированной организацией по разработанным
техническим решениям.
Стены подвала монолитные из бетона кл. В25,
толщиной
400мм,
утеплить
экструзионнымипенополистирольными
плитами
"Пеноплекс М35" по ТУ 5767-001-56925804-2003,
толщиной 80мм.
Цоколь облицевать плиткой из
природного камня.
Межкомнатные перегородки - бетонные,
толщиной
120мм.
Выполнить
из
бетонных
пазогребневых блоков марки КПР1-ПР-ПС-50-35-01
ТУ5746-002-97481182-2010 на цементном растворе
М50.
Межквартирные перегородки - из газобетонных
блоков, толщиной 200мм, марки D700-В2,5-F35 по
ГОСТ 31360-2007 на цементном растворе М50.
Армирование перегородок выполнять через 2 ряда
кладки, двумя нитями из арматурной холоднотянутой
проволоки Ø5Вр-I, соединенных между собой
поперечными стержнями Ø 4Bp-I, привариваемыми с
шагом 300мм. При длине перегородок более 3,0 м верх
крепится к плитам перекрытий .
Крыша - чердачная, четырехскатная, с холодным
чердаком.
Утеплитель чердачного перекрытия - мин. плиты
полужесткие на синтетическом связующем марки П-
Состав общего имущества в
строящемся объекте, которое
будет находиться в общей
долевой
собственности
участников
долевого
175,Y=175 кг/м³ по ГОСТ9573-96 толщиной 200мм и
220мм.
Кровля - из стального профилированного настила
Н 44-1000-0,8 ГОСТ 24045-94 по обрешетке из досок
75х50мм с шагом 1000мм. Под металлочерепицей
уложен слой влаговетрозащитной паропроницаемой
пленки "TYVEK".
Водоотвод
наружный
организованный.
Водосточные трубы диаметром 100мм. В качестве
материала для изготовления элементов применить
холоднокатаную горячеоцинкованную сталь толщиной
0.5мм с покрытием пластизолом толщ. 200мкм.
Ограждение кровли - металлическое по 1.100.25, вып.1 , высотой 600мм.
Перемычки - сборные железобетонные по серии
1.038.1-1, вып.1.
Балконы
–
перекрытие
из
сборных
многопустотных
плит,
толщиной
160мм,
для
строительства в сейсмических районах, по альбому ИЖ
822 по ГОСТ 26434-85* выпускаемых ООО "МАГИС" с
аварийными люками со 2-го этажа здания.
Ограждение балконов выполнить высотой
1200мм, обшить проф. настилом марки С 18-1000-0,6
ГОСТ 24045-94 по металлическому каркасу с
остеклением
оконными
блоками,
из
поливинилхлоридных профилей с однокамерными
стеклопакетами
(с
расчетным
сопротивлением
теплопередаче 0,35м2°С/Вт).).
Окна - из поливинилхлоридных профилей по
ГОСТ 30674-99, в квартирах с двухкамерными
стеклопакетами 4М1-8-4М1-8-Н4, в лестничных клетках
с двухкамерными стеклопакетами 4М1-8-4М1-8-4М1
Входные наружные двери в подъезды, в
тех.помещение - стальные по ГОСТ 31173-2003,
тамбурные-деревянные по ГОСТ24698-81.
Двери межкомнатные - деревянные по ГОСТ
6629-88.
Двери противопожарные – сертифицированные,
с уплотнением в притворах и с установкой устройств
самозакрывания по ТУ 5361-001-0134311167-2007.
Козырьки над входами выполнены по стальным
балкам, с покрытием из стального профилированного
настила Н 44-1000-0,8
ГОСТ 24045-94
по
металлическим прогонам.
Крыльца, приямки и вход в подвал монолитные, железобетонные.
Отмостка – бетонная.
Межквартирные лестничные площадки, лестницы,
коридоры, технические помещения, чердаки, а также
крыши,
ограждающие
несущие
и
ненесущие
конструкции дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое
и
иное
оборудование,
строительства
после
получения разрешения на
ввод в эксплуатацию и
передачи объекта долевого
строительства
участникам
долевого строительства
Предполагаемый срок для
получения разрешения на
ввод дома в эксплуатацию
Орган, уполномоченный в
соответствии
с
законодательством
о
градостроительной
деятельности
на
выдачу
разрешения
на
ввод
строящихся
(создаваемых)
многоквартирного дома и
(или)
иного
объекта
недвижимости
в
эксплуатацию
Возможные финансовые и
прочие
риски
при
осуществлении
проекта
строительства и меры по
добровольному страхованию
застройщиком таких рисков
Планируемая
стоимость
строительства
(создания)
многоквартирного дома
Организации,
осуществляющие основные
строительно-монтажные
и
другие работы
Способы
обеспечения
исполнения
обязательств
Застройщика по договору
Информация
договорах и
основании
об
иных
сделках, на
которых
находящееся в доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен дом, с
элементами озеленения и благоустройства.
16 августа 2014 года
Отдел
архитектуры
Администрации г.Бийска
и
градостроительства
Застройщик оценивает проект, как нерисковый.
Меры
по
добровольному
страхованию
предпринимались.
не
115 257 302 руб.
Генеральный подрядчик-ООО «ГАСК»,649002,
Республика Алтай, г.Горно-Алтайск,
ул.Бийская,36,ИНН 0411151172, КПП 041101001,
ОГРН 1100411006145
Технический заказчик-ООО «Элит-Дом»,
ИНН 2204049248,КПП 220401001,ОГРН
1102204002438, юридический адрес: Алтайский край,
г.Бийск, ул.Социалистическая, 94/96
Генеральный проектировщик-ООО «ВИСМА»,
ИНН 0408009384, ОГРН 1040400665458, юридический
адрес:649002, Республика Алтай, г.Горно-Алтайск,
ул.Промышленная, д.6
Исполнение обязательств застройщика обеспечивается
залогом земельного участка с кадастровым номером
22:65:011910:49, принадлежащего застройщику на праве
аренды, в порядке, установленном федеральным
законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации».
Иных договоров и сделок, на основании которых
привлекаются денежные средства для строительства, за
исключением привлечения денежных средств на
привлекаются
денежные основании договоров участия в долевом строительствесредства для строительства, нет.
за исключением привлечения
денежных
средств
на
основании договоров участия
в долевом строительстве
Место
опубликования www.dom-biysk.ru
Проектной декларации
Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика,
предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а
также оригинал проектной декларации находятся в офисе ООО «Элит-Дом» по адресу:
г.Бийск,ул.Ленина 258, 4 этаж, офис 8
Директор
_________________________Пикулев.Е.Г