БИЗНЕС-ПЛАН строительства и эксплуатации гостинично-оздоровительного комплекса «ВУЙКО»

БИЗНЕС-ПЛАН
строительства и эксплуатации гостинично-оздоровительного
комплекса «ВУЙКО»
Земельный участок находится в с.Поляна в 10 км от ст. «Свалява» Закарпатской
обл. в курортно-оздоровительном регионе
I. ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - 0,9 га.
На участке предусмотрено проектом:
1. Отель на 64 номера с бассейном.
2. Лечебно оздоровительный центр - 2 000м2
3. Ресторан на 130 посадочных мест, банкетный зал на -12 посадочных мест.
4.Бильярдный зал - 5 игровых столов.
5.Две русские бани на 10 и 18 человек.
6.Гостевая автостоянка на 60 машинных / мест.
7.Крытая летняя площадка на 80 посадочных мест.
8.Прокат лыж.
II. ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ.
Гостинично-лечебный центр
Банный комплекс
КПП и прокат лыж
Здание очистных сооружений
Котельная
S = 5 149 м2
S = 300м2
S = 40 м2
S = 230 м2
S = 84 м2
S = 5 803 м2
III. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Ресторанно-гостиничный комплекс:
2. Баня: 2 шт.
3. Прокат лыж.
4. Дамба
5. Здание очистных сооружений
6. Очистная станция
7. Котельная
8. Оборудование для отопления
9. Бильярд
10. Скважина минеральной воды
11. Лечебно-оздоровительный центр
12. Благоустройство территории.
5149м2 х 650 = 3 346 850
300м2 х 450 = 135 000
40 м2 х 500 = 20 000
24 000
230м2 х 350 = 80 500
36 000
84м2 х 350 = 29 400
40 000
18 000
45 000
650 000
66 соток х 1000 = 66 000
Непредвиденные расходы (реклама и др.)
Итого:
100 000
$ 4 590 750
IV. АЛГОРИТМ ВОЗВРАЩЕНИЕ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
ФОРМИРУЕТСЯ С СЛЕДУЮЩИХ ВИДОВ УСЛУГ:
1. Отель:
48 номера х 100 (в сутки прибл.)
4800 х 30 = 144 000
12 номеров х 140 (в сутки)
1680 x 30 = 50 400
4 номера х 240 (в сутки)
960 х 30 = 28 800
Всего:
223 200
2. Лечебно оздоровительный центр (СПА): по аналогии санатория «Солнечная
Долина»
150 000
3. Ресторан: 100 пос. мест х 10 (средний чек) =1000 х 30 =
30 000
4.Баня: 30/ч. х 2 =
60
При загрузке 2-х саун в сутки по 4 часа стоимость услуг составит:
4 ч. х 60 = 240 x 30 =
7 200
5. Зона релаксации: 7 (на 1 чел в день) х 100 чел = 700 x 30 = 21 000
6. Бильярд: месяц
6 000
7. Солярий:
3 500
8. Экскурсии, прокат лыж, прокат квадрациклов:
10 000
ИТОГО, СУММАРНЫЙ ДОХОД СКЛАДЫВАЕТ: (загрузка на 60%)
ДОХОД
ПРИБЫЛЬ
РАСХОДЫ ПРИБЫЛЬ
(загрузка на 100%) (загрузка на 60%)
Гостиница
223 200
133 920
26 784
107 136
Диагностика и леч.проц. 150 000
90 000
36 000
144 000
Ресторан
30 000
18 000
3 000
15 000
Баня
7 200
4 300
516
3 784
Зона релаксации
21 000
12 600
1 500
11 100
Бильярд
6 000
5 000
300
Солярий
3 500
3 000
150
2 750
Экскурсии,
10 000
6 000
2 000
4 000
прокат лыж,
прокат квадрациклов
Всего
600 900
272 820
70 250
$ 202 570
V. ВОЗВРАЩЕНИЕ ВЛОЖЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
состоит в размере $ 4 590 750 при среднем погашении суммы $ 292 470 в месяц срок расчета составит 30 месяцев c момента эксплуатации или 53% годовых.