Ответы на часто задаваемые вопросы - Таиф-НК

advertisement
Часто задаваемые вопросы:
1. Как формируются очереди по соц. ипотеке и по доп. программе? В частности, работники
стоящие в 4-й очереди по соц. ипотеке получат квартиру раньше участников доп.программы?
Очередь по соц. ипотеке формируется исходя из соответствия критерию нуждаемости (не более 24
кв. м в собственности в расчете на 1 члена семьи), по доп. программе – требование к обеспеченности
жильем отсутствует, но работник в обязательном порядке должен относиться к категории «особо
ценных работников Общества».
Обе очереди формируются исходя из бальных систем оценок, отраженных в Положении о порядке
обеспечения жильем работников ОАО «ТАИФ-НК».
Работники, стоящие в 4-й очереди по социальной ипотеке:
- относящиеся к категории особо ценных работников могут вступить в очередь по доп.программе
(по их желанию), с новым расчетом баллов по доп. программе;
- не относящиеся к категории особо ценных работников останутся в очереди по социальной
ипотеке только при условии соответствия критерию нуждаемости.
Сроки получения квартир по обеим очередям напрямую будут зависеть от скорости движения
очередей. При этом количество квартир по доп. программе превышает количество квартир по
социальной ипотеке.
2. Могут ли родители работника участвовать в качестве созаемщиков?
По условиям Банка «Аверс» родители могут быть созаемщиками, если по окончании срока
кредита их возраст не превысит 65 лет (то есть, например, если работник берет кредит на 10 лет, то
возраст родителя-созаемщика должен быть не более 55 лет). Дополнительные разъяснения по данному
вопросу можно получить у кредитных специалистов Банка «Аверс».
3. Сможет ли холостой работник ОАО «ТАИФ-НК» получить жилье по программе
социальной ипотеки либо по доп. программе?
Если холостой работник соответствует критериям постановки на учет согласно Положению о
порядке обеспечения жильем работников ОАО «ТАИФ-НК» (относится к категории нуждающихся либо
«особо ценных работников»), то при достаточном наличии доходов для погашения ипотеки он может
получить жилье по ипотечным программам ОАО «ТАИФ-НК».
4. Как списывается сумма прощения 23 000 руб.?
Льгота, предоставляемая в размере 23 000 руб., списывается ежегодно в 60-й, 72-й, 84-й, 96-й,
108-й, 120-й, 132-й, 144-й, 156-й и 168-й месяцы платежей, указанные в графике погашения целевого
беспроцентного займа, посредством соразмерного равномерного уменьшения обязательств работника
на 12 ближайших месяцев выплат по графику погашения займа.
При этом на дату принятия решения будет учитываться добросовестное исполнение работником в
течение отчетного года графиков оплаты социальной ипотеки либо ипотечного кредита банка,
должностных обязанностей, соблюдение трудовой и производственной дисциплины.
5. В «Жилищной программе» указана процентная ставка по доп. программе 7-9% с учетом
льготы в размере 4% в отношении процентов, уплаченных работником. Не совсем понятно 4% от
уплаченных процентов, либо -4% от процентной ставки.
Если работник в течение года уплатил в банк проценты по ставке 12% в размере 120 тыс. руб., то
ежемесячно за счет средств ОАО «ТАИФ-НК» ему может быть компенсировано 4% годовых или 40
тыс. руб. за год. Таким образом, за такой год пользования кредитом работник заплатит реально (с
учетом льготы) проценты по ипотечному кредиту по ставке 8% годовых или 80 тыс. руб.
6. Работник написал заявление на постановку на учет по социальной ипотеке и состоит
в 4-й очереди. При этом не хочет переходить в очередь по доп. программе с ипотечным кредитом
от Банка Аверс. Имеется ли возможность остаться в социальной очереди?
Да, при условии его соответствия критерию нуждаемости.
7. Вступая сегодня в ипотеку, когда я получу ключи от квартиры?
Ключи от квартиры работник получит после подписания окончательного протокола выбора
квартиры, то есть после ввода дома в эксплуатацию. Ожидаемые сроки ввода домов в эксплуатацию
указаны на сайте ОАО «ТАИФ-НК» на странице «Жилищная программа» во вкладке «Свободные
квартиры для выбора» в информационной справке по каждому дому. Более подробную информацию
можно получить у помощников директоров заводов либо в Общем отделе.
8. Если я погашу беспроцентный займ в течение пяти лет, будет ли прощен займ в размере
277 тысяч?
При полном погашении займа прощение займа не предполагается.
9. Беспроцентный займ выдается только на приобретение квартиры? Или можно взять на
приобретение земли, дома?
Беспроцентный целевой займ предоставляется работникам только в рамках действующих
ипотечных программ ОАО «ТАИФ-НК».
10. Кредит оформляется сразу или только после сдачи квартиры?
Кредит оформляется после завершения строительства дома. Но для закрепления квартиры
работник должен оплатить первоначальный взнос, который может быть уплачен либо за счет
собственных средств работника, либо за счет целевого беспроцентного займа ОАО «ТАИФ-НК».
11. Компенсация 4% возвращается сразу или по истечении 5 лет?
Льгота в виде компенсации процентов предусматривается только по доп. программе при
оформлении кредита в Банке «Аверс». Предоставляется ежемесячно, начиная с даты заключения
договора ипотечного кредита до его полного погашения, после подписания между работником и ОАО
«ТАИФ-НК» соглашений по типовой форме, являющейся приложением № 1 к Положению о порядке
предоставления льгот работникам ОАО «ТАИФ-НК» при приобретении жилья.
При этом компенсация за уплаченные в текущем месяце проценты перечисляется на зарплатную
карту работника на основании справки Банка об уплаченных процентах за предыдущий месяц.
Например, компенсация за январь 2016г. будет перечислена до 15 февраля 2016г.
12. Будет ли изменение ставки по займу в будущем?
Не будет.
13. По социальной ипотеке всего 318 квартир, в 4 очереди 440 человек, есть ли смысл
вставать в 5 очередь на соц.ипотеку?
На сегодняшний день все квартиры по социальной ипотеке, предоставленные ГЖФ РТ для ОАО
«ТАИФ-НК» по планам-графикам 2014-2015гг., полностью выбраны. В 2016г. ожидается получение
работниками ОАО «ТАИФ-НК» 98 квартир.
При этом, не представляется возможным сказать о решениях, которые примут работники, стоящие
в 4-й очереди по социальной ипотеке. Если они будут отказываться от предложенных им квартир, то
есть вероятность, что работники из 5-й и последующих очередей могут претендовать на квартиры по
социальной ипотеке.
В то же время, доп. программа позволит решить вопросы приобретения жилья на условиях,
сопоставимых с социальной ипотекой, что позволит сократить срок ожидания жилья. При этом
количество квартир по доп. программе превышает количество квартир по социальной ипотеке.
14. Возможно ли оставить льготу по процентам банка, если работник решит уволиться с
предприятия до полного погашения ипотеки, а его стаж работы в ОАО «ТАИФ-НК» превысит
десять лет?
В случае увольнения работника до полного погашения займа Общества и/или ипотечного кредита
предоставление ему льгот в виде компенсации процентной ставки по ипотечному кредиту банка
прекращается полностью.
При этом в отношении ранее предоставленных работнику льгот у Общества есть право
потребовать, а у работника – обязанность возвратить всю сумму ранее предоставленных ему льгот, за
исключением следующих случаев:
1) трудоустройства работника в другую организацию, входящую в Группу ТАИФ;
2) прекращения трудовых отношений в случае увольнения работника в связи с сокращением
штата;
3) прекращения трудовых отношений в случае увольнения работника на пенсию по старости на
льготных условиях или по инвалидности, либо смерти работника.
15. С какого времени возможно полное погашение ипотеки?
Досрочное погашение возможно как по программе социальной ипотеки, так и дополнительной
программе обеспечения жильем, и временными рамками не ограничивается. Дополнительная комиссия
ни ГЖФ РТ, ни банком при этом не взимается.
16. Есть ли возможность отказаться от чистовой отделки в пользу черновой отделки, с
учетом снижения стоимости за кв.м.?
Нет, во всех квартирах предусмотрена строительная типовая чистовая отделка, пригодная для
заселения и проживания (наличие пластиковых окон, обоев, линолеума, плинтусов, межкомнатных
дверей, сантехники, газовых плит).
17. Работник стоял в очереди по социальной ипотеке, и ему за это время на счет за
рождение детей были начислены 200 тыс. руб. Как ему можно ими воспользоваться, если он не
пройдет по соц.ипотеке, ведь по программе дополнительного приобретения жилья их нельзя
использовать для погашения кредита?
К сожалению, в этом случае работник не сможет воспользоваться указанными средствами.
18. Возможно ли погашение задолженности по социальной ипотеке и ипотеке по
дополнительной программе обеспечения жильем за счет материнского капитала.
Возможно.
19. Можно ли по истечению 5 лет получения квартиры по социальной ипотеке повторно
встать на учет для приобретения квартиры?
Работник вправе не ранее чем через 5 лет после реализации своих прав на получение жилья
по одной из ипотечных программ ОАО «ТАИФ-НК» повторно встать в очередь по Дополнительной
ипотечной программе для улучшения своих жилищных условий, в случае соответствия работника
категории «Особо ценные работники Общества» и подтверждения полной оплаты за жилье,
приобретенное ранее по ипотечным программам Общества.
20. Почему нельзя гасить кредит по дополнительной программе приобретения жилья
«шаймиевскими» деньгами?
Указанная возможность предоставляется только в рамках действующей в Республике Татарстан
программы социальной ипотеки.
21. Когда будут утверждены ипотечные положения ОАО «ТАИФ-НК»?
Новые редакции ипотечных положений – «О порядке обеспечения жильем работников ОАО
«ТАИФ-НК», «О порядке предоставления работникам ОАО «ТАИФ-НК» целевого займа», «О порядке
предоставления льгот работникам ОАО «ТАИФ-НК» при приобретении жилья» введены в действие
Приказом Генерального директора №393 от 24.12.2015г.
22. Где можно отследить каким по счету стоит работник в сформированной очереди?
Раскрытие информации о сформированных очередях по каждой ипотечной программе в виде
списка уникальных учетных номеров осуществляется в Электронной Базе документов Общества,
а также в Общем отделе.
23. Дома будут строиться только в 47 микрорайоне или предполагается строительство и в
других частях города.
На данный момент свободные квартиры представлены только в 47 микрорайоне. В других частях
города выбор квартир может стать возможным только после полного завершения выборки квартир в 47
микрорайоне.
24. Работник стоит в очереди на социальную ипотеку. Как можно перейти в
дополнительную программу?
В дополнительную программу можно перейти на основании письменного заявления на имя
Председателя Жилищной комиссии с приложением ходатайства непосредственного руководителя.
25. Какие требования предъявляются к поручителям? Могут ли родственники стать
поручителями?
Необходимый пакет документов по поручителю: копия паспорта, справка 2-НДФЛ за последние 6
месяцев, копия трудовой книжки, копия свидетельства о браке, копия паспорта супруга/супруги.
Близкие родственники, супруг/супруга также могут быть поручителями по займу.
26. Мама работницы получила квартиру по социальной ипотеке от ОАО "ТАИФ-НК" 6 лет
назад, а сама работница была включена в состав членов семьи. Может ли работница встать на
очередь по соципотеке или по дополнительной программе для улучшения своих жилищных
условий?
Встать на учет можно по следующим ипотечным программам ОАО «ТАИФ-НК»:
- по программе социальной ипотеке – если совокупный уровень обеспеченности общей
площадью на одного члена семьи составляет менее 24 кв.м.,
- по дополнительной программе – если работник соответствует категории «Особо ценные
работники Общества».
При этом по ранее приобретенной квартире должна быть подтверждена полная оплата долга перед
ГЖФ РТ, либо работница должна пройти процедуру исключения из состава членов семьи заявителя
(мамы работницы).
27. Работник работает в ОАО "ТАИФ-НК" по временному трудовому договору. С какого
времени после перевода на постоянную работу работник может встать в очередь на получение
жилья по ипотечным программам ОАО «ТАИФ-НК»?
Работник может встать в очередь сразу после перевода на постоянное место работы, если имеет
стаж работы в ГК «ТАИФ» более 1 года.
28. Предусмотрены ли дополнительные льготы по ипотеке участникам боевых действий.
Ипотечными положениями ОАО «ТАИФ-НК» дополнительные льготы в отношении работников,
участвовавших в боевых действиях, не предусмотрены.
29. Можно ли в 4-й очереди вместо 3-х комнатной квартиры, оформиться на 2-х комнатную?
Да, но в этом случае работник должен написать заявление на 2-х комнатную квартиру, и он будет
передвинут в конец 4-й очереди.
30. Может ли работник, имея задолженность по социальной ипотеке, встать в очередь по
Дополнительной программе приобретения жилья?
Работник, соответствующий категории «Особо ценные работники Общества», вправе повторно
встать в очередь по дополнительной программе обеспечения жильем только в случае, если после
реализации прав на получение жилья по одной из ипотечных программ ОАО «ТАИФ-НК» прошло 5 лет
и им подтверждена полная оплата за жилье, приобретенное ранее по ипотечным программам Общества.
31. Как определяются баллы по ипотечным программам ОАО «ТАИФ-НК»?
Расчет общего количества баллов производится в соответствии с методикой, изложенной в
Приложении №3 Положения «О порядке обеспечения жильем работников ОАО «ТАИФ-НК».
Расстановка работников в очереди производится в убывающем порядке исходя из общего количества
баллов.
32. Можно ли встать в очередь на получение квартиры по ипотечным программам ОАО
«ТАИФ-НК», если до пенсии работнику осталось 6 лет?
Постановка в очередь по ипотечным программам ОАО «ТАИФ-НК» производится только при
возможности работника полностью рассчитаться за приобретаемое жилье и привлеченные для его
приобретения заемные средства до достижения им пенсионного возраста, а при наличии оснований – до
наступления права досрочного выхода на пенсию.
33. Если у супруги работника есть собственное жилье, а работник не имеет собственной
доли в указанном жилье, возможно ли оформить ипотеку по дополнительной программе?
Для участия в дополнительной программе обеспечения жильем работник должен
соответствовать категории «Особо ценные работники Общества», уровень обеспеченности площадью в
данной программе не рассматривается.
34. Будут ли возмещаться 4% предприятием до конца срока кредитного договора в случае
досрочного погашения ипотеки в Банке?
Льгота в размере 4% применяется только в отношении фактически уплаченных процентов по
ипотечному кредиту Банка. После погашения задолженности перед банком указанная льгота
предоставляться не будет.
35. Каковы ожидаемые сроки ввода в эксплуатацию домов, строящихся в рамках ипотечных
программ ОАО «ТАИФ-НК»?
Ожидаемые сроки ввода домов в эксплуатацию указаны на сайте ОАО «ТАИФ-НК» на странице
«Жилищная программа» во вкладке «Свободные квартиры для выбора» в информационной справке по
каждому дому.
36. Рассматривается ли Жилищной комиссией при постановке на учет работника по
ипотечным программам ОАО «ТАИФ-НК» срок прописки в квартире?
Для подтверждения работником статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий, в том
числе подтверждения отсутствия намеренного ухудшения своих жилищных условий, работник,
претендующий на постановку в очередь по программе социальной ипотеки, должен представить
документы, подтверждающие регистрацию его и членов его семьи, проживающих совместно, по
постоянному месту жительства в Республике Татарстан не менее 5-ти лет. В случае, если работник и
члены его семьи, проживающие совместно, зарегистрированы по постоянному месту жительства менее
указанного срока, Жилищная комиссия вправе запросить необходимые документы с прежнего места
регистрации.
37. Каким образом рассчитывается доход работника при оценке платежеспособности
банком?
Банком рассматривается доход в виде заработной платы работника и в случае наличия семьи совокупный доход семьи. При этом совокупный доход уменьшается на величину минимального
потребительского бюджета на каждого члена семьи и на величину ежемесячных текущих кредитных
платежей. За III квартал 2015г. минимальный потребительский бюджет в РТ составил:
- для трудоспособного населения – 13 257 руб.,
- для детей – 7 525 руб.
Если доходов недостаточно для одобрения кредита, банк может порекомендовать увеличить срок
кредита (максимальный срок – 30 лет) либо привлечь дополнительного созаемщика(-ов).
38. Норма учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в ипотечном положении
установлена в размере не более 24 кв.м. на одного члена семьи. Если работник возьмет квартиру
сверх нормы учета – какую стоимость будут иметь сверхнормативные кв. метры?
По программе социальной ипотеки - площадь, в пределах установленной нормы учета
нуждающихся в улучшении жилищных условий (24 кв.м.), увеличенной на 20%, рассчитывается по
льготной цене, устанавливаемой Продавцом для реализации по социальной ипотеке (по 47 мкр. –
33 000 руб. за кв.м.), площадь выбранной квартиры сверх указанной нормы, увеличенной на 20%, –
по льготной цене с применением повышающего коэффициента, утвержденного Постановлением КМ
РТ №53 от 03.02.2010г.
По дополнительной программе обеспечения жильем стоимость квадратного метра
фиксированная и не зависит от нормы учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
39. Если человек по вредности вышел на пенсию и по состоянию здоровья не может
продолжать работать далее, каким образом он будет выплачивать ипотеку?
В таком случае ипотеку будет выплачивать супруг(-а) либо иной созаемщик, указанный в
кредитном договоре. В случае отсутствия таковых и невозможности производить оплату в адрес банка
(по доп. программе) или ГЖФ (по соц. ипотеке), квартира, находящаяся в обременении у банка или в
собственности у ГЖФ передается кредитору для погашения обязательств.
40. Какие санкции будут применены в отношении работника, уволившегося до момента
полного погашения обязательств по ипотеке?
При увольнении работника ОАО «ТАИФ-НК» в одностороннем порядке прекращает
предоставление льгот, установленных Ипотечными положениями.
ОАО «ТАИФ-НК» вправе потребовать, а работник обязан в срок, не более 3 (трех) банковских
дней с момента направления работнику требования возвратить всю сумму денежных средств,
перечисленных ранее работнику предприятием в качестве льгот (компенсация 4 %), за весь период
получения льгот. В случае невозврата либо неполного возврата требуемых денежных средств в
указанный срок работник обязан уплатить в ОАО «ТАИФ-НК» проценты в размере 1/365 действующей
ставки рефинансирования Банка России, умноженной на коэффициент 2, начисляемые на
невозвращенные либо не в полной мере возвращенные денежные средства за каждый день просрочки,
начиная со дня, следующего за последним днем указанного срока оплаты, и по день фактической
полной оплаты Обществу требуемых денежных средств.
Исключение составляют следующие случаи:
1) трудоустройство работника в другую организацию, входящую в Группу ТАИФ;
2) прекращение трудовых отношений в случае увольнения работника в связи с сокращением
штата;
3) прекращение трудовых отношений в случае увольнения работника на пенсию по старости на
льготных условиях или по инвалидности.
4) передача обязательств по договорам (социальной ипотеки, займа, ипотеки с ООО Банк
«Аверс») другому члену семьи – работнику ОАО «ТАИФ-НК».
В случае прекращения поступлений заработной платы на карту банка Аверс, банк прекращает
предоставление скидки 1,5% к процентной ставке по ипотеке без возможности возобновления.
41. Возможно ли выбрать график платежей по ипотеке с банком Аверс с нарастающими
платежами, как по социальной ипотеке?
Кредитный продукт банка предусматривает только аннуитетные (равные) либо убывающие в
процессе погашения платежи.
42. Возможно ли льготу ОАО «ТАИФ-НК» в виде частичной компенсации процентов
получать ежемесячно, а не в конце года?
В новых редакциях ипотечных положений ОАО «ТАИФ-НК», вступивших в силу с 24.12.2015г.,
предусмотрена ежемесячная компенсация процентов.
43. Может ли работник претендовать на льготу в виде частичного возмещения процентов
по ипотечному кредиту, заключенному не с банком «Аверс».
Согласно Положения «О порядке предоставления льгот работникам ОАО «ТАИФ-НК» при
приобретении жилья» работник может претендовать на льготу в виде частичного возмещения
процентов исключительно по кредитному продукту «Корпоративный» Банка «Аверс»,
предусматривающего приобретение жилья у ГЖФ РТ.
44. Как будет предоставляться льгота 0,2% за досрочное погашение займа ОАО «ТАИФ-НК»?
Согласно положению «О порядке предоставления льгот работникам ОАО «ТАИФ-НК» при
приобретении жилья» при полном досрочном погашении работником суммы Единовременного займа
размер льготы (4% годовых) за фактически уплаченные проценты работников увеличивается
дополнительно на 0,2% годовых в расчете за каждый полный год полного досрочного погашения суммы
по договору займа, рассчитанного с даты полного досрочного погашения до даты полного погашения по
условиям договора займа и предоставляется ежемесячно с месяца, следующего за месяцем досрочного
погашения.
Например, работник заключил договор займа с ОАО «ТАИФ-НК» 21.12.2015г. и полностью
погасил займ 04.07.2023г. Количество полных лет полного досрочного погашения займа составило 7
лет. Работник вправе получить льготу дополнительно к 4% от суммы уплаченных процентов по
ипотечному кредиту Банка «Аверс» в размере 1,4% (7*0,2% = 1,4%) годовых, начиная с августа 2023г.
При этом общий размер (совокупная ставка) льгот, установленных настоящим пунктом
Положения, не может превышать ставку по ипотечному кредиту, заключенному между работником и
Банком.
45. Возможно ли в будущем использовать «шаймиевские деньги» в рамках ипотечных
программ ОАО «ТАИФ-НК»?
Воспользоваться «шаймиевскими деньгами» можно только в рамках Социальной ипотеки, в
рамках Дополнительной ипотечной программы государственная поддержка при рождении ребенка, к
сожалению, не предусмотрена.
46. Сколько нужно отработать в ОАО «ТАИФ-НК» при приобретении жилья по ипотечной
программе?
В ипотечных положениях не зафиксированы сроки «отработки» на предприятии в случае
приобретения жилья через программы ОАО «ТАИФ-НК». Все льготы, предусмотренные ипотечными
положениями ОАО «ТАИФ-НК» предоставляются только в период трудовой деятельности работников в
ОАО «ТАИФ-НК». Санкции, применяемые в отношении работников, уволившихся до момента полного
погашения обязательств по ипотеке, описаны в ответе на вопрос № 40.
47. Возможно ли уменьшить процентную ставку в банке?
Банк «Аверс» предоставляет для работников ГК ТАИФ ипотечные кредиты со скидкой 1,5% от
базовых процентных ставок Банка. Для соответствия программы Дополнительной ипотеки условиям
Социальной ипотеки, ОАО «ТАИФ-НК» дополнительно компенсирует 4% от суммы фактически
уплаченных процентных платежей работников.
Процентная ставка может быть уменьшена банком только при уменьшении ключевой ставки ЦБ
РФ.
48. Могу ли я самостоятельно определить ежемесячные платежи по ипотечным
программам?
Расчет ориентировочных графиков платежей по социальной ипотеке и ипотечному кредиту Банка
«Аверс» можно сделать с помощью ипотечных калькуляторов, размещенных на сайте ОАО
«ТАИФ-НК» во вкладке «Жилищная программа».
49. Возможно ли взять кредит у ОАО «ТАИФ-НК»?
Согласно положению «О порядке предоставления работникам ОАО «ТАИФ-НК» целевого займа»
предусмотрена выдача единовременных беспроцентных займов работникам для внесения в качестве
первоначального взноса за квартиры, приобретаемые в рамках ипотечных программ ОАО «ТАИФ-НК»
сроком до 15 лет. Выдачу иных кредитов и займов ОАО «ТАИФ-НК» не осуществляет.
50. По дополнительной программе в состав семьи по Договору приобретения жилого
помещения у меня проходят 3 человека – я, мой муж и совершеннолетняя дочь. Должна ли
совершеннолетняя дочь быть созаемщиком по ипотечному кредиту Банка «Аверс»?
По условиям Банка «Аверс» в состав заемщиков и созаемщиков должны входить все
совершеннолетние участники сделки по приобретению жилого помещения.
Скачать