«

Дополнительные условия кредитования. Опция «Ипотека для граждан, не
являющихся налоговыми резидентами РФ» 1
Название опции
Ипотека для граждан, не являющихся налоговыми
резидентами РФ
Назначение
Повышение доступности ипотечных программ ОАО «АИЖК»
(далее – Агентство) для граждан Российской Федерации (далее
РФ), не являющихся налоговыми резидентами РФ, за счет
расширения базовых условий кредитования в рамках ипотечного
кредитного продукта «Стандарт»
Содержание опции и дополнительные условия к основным параметрам и условиям
продукта «Стандарт»
Содержание опции
Условия
Ипотека для граждан Российской Федерации, не являющихся
налоговыми резидентами РФ.
опции
1. Требования к
заемщикам и
залогодателям
1. Заемщиком-залогодателем должен выступать:
1.1. Гражданин РФ,
1.2. Не являющийся налоговым резидентом РФ2,
1.3. Имеющий доход в виде вознаграждения за работу по найму,
работы и услуги за пределами РФ, подтверждаемый документами,
указанными в п.3 настоящих Дополнительных условий
кредитования,
1.4. Выполняющий трудовые обязанности
услуги в рамках следующих профессий3:


по найму, работы и
граждане, работающие в составе экипажей морских судов
(далее – моряки);
инженер (-механик, -электрик, -технолог, -электронщик, -
1
Иные параметры ипотечного продукта (не установленные настоящим приложением) определяются согласно паспорту
ипотечного кредитного продукта «Стандарт». Рефинансирование закладных, соответствующих Опции, осуществляется
при условии наличия положительного заключения Центра верификации и скоринга,
2
Налоговый статус физического лица определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ – не являются
налоговыми резидентами РФ физические лица, фактически находящиеся в РФ менее 183 календарных дней в течение 12
следующих подряд месяцев (при этом не имеет значение, приходятся ли эти 12 месяцев на календарный год целиком
или частично). Для целей кредитования налоговый статус физического лица определяется на дату последнего
полученного заемщиком дохода, при этом дата получения последнего дохода не должна быть ранее 60 (для моряков –
120) календарных дней до даты рассмотрения кредитной заявки (даты заполнения Анкеты заемщика на получение
ипотечного кредита).
3
По согласованию с Агентством в индивидуальном порядке могут быть рассмотрены работники других специальностей
2


химик, горный инженер, специалист нефтехимической
промышленности);
IT-специалист (программист, IT-разработчик, IT-инженер,
специалист по базам данным и компьютерным сетям,
специалист по компьютерной безопасности);
бухгалтер.
1.5. заемщик может иметь дополнительный доход, подлежащий
учету при расчете коэффициента П/Д в случае его подтверждения
согласно разделу 2 части 1 Стандартов Агентства.
2. Обязательным требованием является наличие солидарного
заемщика – налогового резидента РФ, являющегося залогодателем
либо состоящего в родственной связи4 с заемщиком, не
являющимся налоговым резидентом РФ.
2. Учет доходов
Доход от
источников
за пределами
РФ в расчете
П/Д
2.1. Для оценки платежеспособности учитывается фактический
доход, полученный заемщиком в рамках последнего (последних)
(исполненного либо действующего) трудового договора
(контракта), и расчет среднемесячного дохода осуществляется
по следующей формуле:
1) При наличии у заемщика исполненного/действующего
трудового договора (контракта) и заключенного нового
трудового договора (контракта), дата начала работы по
которому на момент оценки платежеспособности заемщика еще
не наступила (для моряков – плановая дата заключения нового
контракта согласно письму крюинговой компании5):
Dср = D/(T2 - T1),
2) При наличии у заемщика исполненного/действующего
трудового договора (контракта) и отсутствии на момент оценки
платежеспособности заемщика нового трудового договора
(контракта):
Dср = D/ ((T3 - T1) + 6),
3) При наличии у заемщика действующего бессрочного трудового
договора (контракта), дата начала работы по которому на
момент оценки платежеспособности заемщика наступила, срок
действия такого контракта (с даты начала работ) должен быть не
менее 6 месяцев на момент оценки платежеспособности
заемщика. Среднемесячный доход заемщика в данном случае
рассчитывается по формуле:
4
Для целей применения настоящего требования под близкими родственными связями понимается принадлежность
заемщика к одной из следующих групп родственников по прямой линии (прямое родство): супруг (супруга), родители
(усыновители), дети (в том числе приемные), братья и сестры.
5
Компания, осуществляющая наем и трудоустройство российских моряков на суда иностранных компаний.
3
Dср = D1/6,
где:
Dср – среднемесячный доход заемщика, руб.;
D – сумма фактически полученных заемщиком доходов6 в рамках
исполненного/действующего7 контракта, руб.;
D1 – общая сумма дохода заемщика по договору, полученная за
последние шесть месяцев на дату оценки платежеспособности.
T1
–
дата
начала
работы
в
рамках
последнего
исполненного/действующего трудового договора (контракта);
T2 – дата начала работы в соответствии с новым заключенным
трудовым договором (контрактом)/ плановая дата заключения
нового контракта для моряков согласно письму крюинговой
компании;
T3 – дата последнего фактически полученного дохода в рамках
исполненного/действующего трудового договора (контракта);
(T2 - T1) и (T3 – T1),– количество полных календарных месяцев
между двумя датами, мес.
Доход от
2.2. Дополнительные доходы заемщика, не являющегося налоговым
источников в резидентом РФ, а также доходы иных заемщиков определяются в
РФ
соответствии с разделом 2 части 1 Стандартов Агентства.
3.
Документы,
подтверждающие
налоговый статус,
занятость и доходы
заемщика,
не
являющегося
налоговым
резидентом РФ от
источников
за
пределами РФ8
3.1. Копии трудовых договоров (контрактов), заключенных в
течение последних 24 месяцев до даты рассмотрения кредитной
заявки (даты заполнения Анкеты заемщика на получение
ипотечного кредита). При этом срок от даты окончания
последнего трудового договора (контракта) до даты заключения
кредитного договора/договора займа не должен превышать 6-ти
календарных месяцев.
3.2. Заверенная банком выписка по счету (справка) из
обслуживающего банка (банков) за последние 12 календарных
месяцев о поступлениях заработной платы на счет заемщика
либо платежная ведомость/расчетные листки о получении
заработной платы за период не менее 12 календарных месяцев,
либо (только для заемщиков-моряков) письмо от крюинговой
компании, подтверждающее:
6
В случае осуществления расчетов с заемщиком в иностранной валюте, сумма дохода подлежит конвертации в рубли
по курсу ЦБ, определяемому на дату составления документа, подтверждающего доход.
7
В случае если срок действия исполненного трудового договора (контракта) составлял менее 6 месяцев либо срок
действия текущего контракта на дату рассмотрения кредитной заявки (даты заполнения Анкеты заемщика на получение
ипотечного кредита) составляет менее 6 месяцев, в расчете среднемесячного дохода учитываются также доходы,
полученные в рамках предыдущего трудового договора (контракта), при этом период получения доходов считается уже
от даты начала работы в рамках предыдущего контракта.
8 Все перечисленные в данном разделе документы, выполненные на иностранном языке (кроме загранпаспорта и
удостоверения личности моряка), предоставляются вместе с нотариально удостоверенным переводом документа.
4
- факт трудоустройства либо планы дальнейшего сотрудничества
с моряком с указанием ориентировочной даты заключения нового
трудового договора (контракта)
- информацию по последним контрактам моряка за период не
менее 12 месяцев (периоды действия контрактов, наименование
судна, номер и сумма контракта, даты и суммы выплат,
должность). Письмо должно быть составлено на бланке
компании, содержать ИНН, фактический и юридический адрес
компании,
телефон,
дату
выдачи
письма,
подпись
уполномоченного лица и печать.

4. Процентная
ставка
5. Максимальное
значение
коэффициента К/З
3.3. Копия загранпаспорта заемщика (для заемщиковморяков – копия удостоверения личности моряка),
заверенная поставщиком закладных или/и первичным
кредитором9.
Применяются процентные ставки, действующие в рамках
ипотечного кредитного продукта «Стандарт», увеличенные на
размер надбавки 0,5 п.п.
Максимальное значение коэффициента К/З составляет 80%, при
этом в рамках индивидуальных условий рефинансирования
действуют дополнительные ограничения.
При К/З > 70% требуется ипотечное страхование.
9 Возможно предоставление иных документов, подтверждающих налоговый статус заемщика-нерезидента по
предварительному согласованию с Агентством.