ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ

1
ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ №
г. Киров
__________________ года
ОАО «Кировский ССК», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Клец
Александра Геронтьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_________________________________________________________________________________,
именуем____ в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,
совместно, именуемые в договоре «Стороны», в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004
года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1.1.
2.1.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему договору Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со
встроенными помещениями общественного назначения по адресу: ___________________,
далее по тексту настоящего договора именуемый «Многоквартирный дом», и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого
строительства, указанный в п. 2. настоящего договора и далее по тексту настоящего договора
именуемый «Объект долевого строительства», Участнику долевого строительства, а Участник
долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и
принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
2. ОБЪЕКТЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Объектом долевого строительства по настоящему договору является следующая квартира в
Многоквартирном доме:
№ квартиры
(строительный)
2.2.
2.3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
Этаж
Количество
комнат
Общая проектная
площадь, кв. м
Площадь балкона
с коэф., кв. м
Площадь балкона не входит в общую проектную площадь Объекта долевого строительства.
Общая проектная площадь Объекта долевого строительства и площадь балкона уточняются
после проведения замеров органом (организацией), осуществляющей учет и техническую
инвентаризацию объектов недвижимого имущества, без перерасчета цены настоящего
договора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ
На момент заключения настоящего договора цена договора определена сторонами в размере
___________________________________________________________________ рубля из расчета
____________________ рублей за 1 кв. м проектной площади Объекта долевого строительства.
На момент подписания настоящего договора Участник долевого строительства вносит
денежные средства в сумме __________________________ рубля в счет оплаты за _____ кв. м
общей проектной площади Объекта долевого строительства.
Оставшиеся ___________________________________________ рублей за ______ кв. м общей
проектной площади Объекта долевого строительства и ______ кв. м (с коэф.) площади балкона
Участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до ____________ года.
Участник долевого строительства обязуется оплачивать стоимость Объекта долевого
строительства в сумме не менее _______________________ рублей ежемесячно в срок не
позднее 28 числа месяца в течение ______ месяцев с момента подписания настоящего договора
с одновременной уплатой процентов согласно пункта 3.5. настоящего договора. График
платежей указан в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
На оставшуюся неоплаченной часть стоимости Объекта долевого строительства, подлежат
начислению проценты в следующем порядке:
а) с момента подписания настоящего договора до ввода многоквартирного дома в
эксплуатацию – ______ % годовых;
б) с момента ввода дома в эксплуатацию до _____________ года – ______ % годовых.
2
3.6.
3.7.
3.8.
В случае нарушения Участником долевого строительства сроков и минимально допустимых
размеров платежей, определенных в настоящем разделе договора, Участник долевого
строительства обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного либо
невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Работы по остеклению балкона/лоджии осуществляются только Застройщиком. Стоимость
работ по остеклению балкона/лоджии и материалов для них определяется на момент
выполнения работ, не входит в цену настоящего договора и оплачивается Участником долевого
строительства дополнительно в течение 20 (Двадцати) дней с момента уведомления
Застройщиком Участника долевого строительства о стоимости произведенных работ.
Факт оплаты Участником долевого строительства цены договора будет подтверждаться
приходными ордерами (иными документами), выданными Участнику долевого строительства
при внесении денежных средств в кассу Застройщика или копиями платежных поручений с
отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет
или дата выдачи приходного ордера (иного) документа, подтверждающего внесение денежных
средств в кассу Застройщика.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.
Участник долевого строительства обязуется:
4.1.1. Своевременно уплатить цену договора;
4.1.2. Не использовать Объект долевого строительства до его передачи ему Застройщиком;
4.1.3. Не производить перепланировку и конструктивные изменения инженерных коммуникаций
Объекта долевого строительства без согласования с Застройщиком;
4.1.4. Произвести установку сантехнического и электротехнического оборудования на Объекте
долевого строительства до получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного
дома. По отдельному договору с подрядной организацией или любой привлеченной
организацией, имеющей лицензию на право выполнения данного вида работ, они могут быть
выполнены после приемки дома в эксплуатацию, но не позднее 3 месяцев после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома;
4.1.5. Приступить к принятию Объекта долевого строительства в семидневный срок с момента
получения от Застройщика сообщения о завершении строительства Многоквартирного дома по
передаточному акту или иному документу о передаче.
4.1.6. В течение семи дней с момента подписания передаточного акта (иного документа о передаче)
предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области все
необходимые документы для оформления права собственности на Объект долевого
строительства.
4.2. Застройщик обязуется:
4.2.1. Использовать привлекаемые денежные средства Участника долевого строительства для
строительства Объекта долевого строительства.
4.2.2. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
Многоквартирного дома и исполнения Участником долевого строительства обязательства по
уплате в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором передать
Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту или
иному документу о передаче с установкой стояков канализации, холодного и горячего
водоснабжения, с выполнением системы отопления в полном объеме и устройством
внутренней разводки электроснабжения, с устройством цементно-песчаной стяжки
полов (за исключением санузлов), с устройством гидроизоляции в санузлах, со
штукатуркой, без устройства полов (без линолеума, без укладки лаг и деревянного
покрытия), без устройства утепления полов, без установки внутренних дверей и
подоконных досок, шпаклевки, покраски, оклейки обоями, без подводки к
сантехническим приборам, комплектации и установки сантехнического оборудования,
без установки приборов поквартирного учета потребления горячей и холодной воды, без
электроплиты, оконные проемы заполняются пластиковыми окнами со стеклопакетами,
с установкой входной двери. Чистовая отделка и установка сантехнического и
электротехнического оборудования, отделка керамической плиткой и т.д. производится за счет
средств Участника долевого строительства и в цену, установленную настоящим договором, не
входит.
3
4.3. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого
строительства по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством
РФ, с момента государственной регистрации.
4.4. Расходы по оформлению и регистрации права собственности на Объект долевого строительства,
в том числе расходы по технической инвентаризации Объекта долевого строительства, несет
Участник долевого строительства.
4.5. Бремя содержания Объекта долевого строительства, в том числе коммунальные платежи, с
момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома до регистрации
права собственности на Объект долевого строительства и далее несет Участник долевого
строительства.
5.
СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ,
СРОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1. Срок окончания строительства Многоквартирного дома – _____________ года.
Просрочка сдачи Объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим
исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций.
5.2. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого
строительства по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о
передаче не позднее шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном
порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома при условии полной
оплаты стоимости Объекта долевого строительства согласно раздела 3 настоящего договора.
КАЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
6.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого
строительства, качество которого соответствует условиям договора.
6.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи
Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
6.
7. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
7.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.
7.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка
Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается
только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на
нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации
в порядке, установленном действующим законодательством.
7.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу
допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента
подписания Сторонами передаточного акта
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Условия настоящего договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат
разглашению.
8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты,
правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц
о деталях данного договора и приложений к нему.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ.
9.1. Настоящий договор вступает в силу в момент его заключения и действует до выполнения
Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.
9.2. Расторжение настоящего договора производится в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
9.3. В случае расторжения настоящего договора возврат Участнику долевого строительства
денежных средств, уплаченных им в счет стоимости площади Объекта долевого строительства,
производится после заключения договора на Объект долевого строительства с третьим лицом, за
вычетом неустойки 5 %. Суммы, внесенные согласно п. 3.5., 3.6. настоящего договора, возврату
не подлежат.
4
9.4. За нарушение обязательств, взятых по настоящему договору, Стороны несут ответственность в
порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. На момент подписания настоящего договора он представляет собой печатный текст, не
содержащий каких-либо исправлений, в т.ч. подчисток, зачеркиваний, надписей, исправлений,
сделанных с помощью корректирующей жидкости.
10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены в
письменном виде, и подписаны обеими сторонами настоящего договора.
10.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по
одному для каждой из сторон, один экземпляр – в регистрирующий орган.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик:
Участник долевого строительства: