Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ----г. Рыбное Рязанской области
--------- 2015 года
Общество с ограниченной ответственностью «Август» в лице генерального директора Мустафаева Леонида Алибалаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и ФИО и паспортные данные участника, именуемый в дальнейшем «Участник
долевого строительства», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, первая очередь строительства (далее также - Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого
Объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого
строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
1.2.Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 62:15:080519:67 по строительному адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, ул. Молодежная.
Почтовый адрес многоквартирного жилого дома в процессе исполнения настоящего договора может уточняться по решению органов местного самоуправления.
1.3.Застройщик выполнил все предусмотренные законодательством обязанности по отводу земельного участка под строительство, опубликовал проектную декларацию и получил разрешение на строительство, передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области документы, необходимые для регистрации договора участия в долевом
строительстве.
1.4.Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение (квартира) и общее имущество в многоквартирном доме. Индивидуализированные признаки жилого помещения (квартиры): однокомнатная квартира № --- (номер строительный), расположенная на ------- этаже в --------- подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны,
ул. Молодежная (адрес строительный), --------- секция, первая очередь строительства.
Проектные характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 33,11 (Тридцать три целых
одиннадцать сотых) кв. м, площадь лоджии – 6,48 (Шесть целых сорок восемь сотых) кв. м. Проектная
суммарная площадь квартиры, включающая общую площадь квартиры и площадь лоджии, составляет
39,59 (Тридцать девять целых пятьдесят девять сотых) кв. м. План квартиры согласован Сторонами и является приложением к настоящему договору (Приложение 1).
1.5.Квартира передается со следующей отделкой:
Производится монтаж электроснабжения и индивидуальной системы отопления. Выполняется
подводка трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения без установки санфаянса,
смесителей. Устанавливается водомерный счетчик, монтируется газопровод. Устанавливается газовый
котел, газовая плита, газовый счетчик, электрический счетчик, входная дверь в квартиру, оконные блоки.
Стены в квартире штукатурятся, швы между плитами перекрытия затираются раствором, на полах – цементная стяжка. Лоджия остекляется.
2. Цена договора и порядок оплаты
2.1.Цена настоящего договора составляет цифрами (прописью) рублей. Цена договора рассчитывается как произведение проектной суммарной площади квартиры и стоимости одного квадратного метра
проектной суммарной площади квартиры. Стоимость одного квадратного метра проектной суммарной
площади квартиры составляет цифрами (прописью) рублей.
Обязательства Участника долевого строительства по оплате денежных средств в соответствии с
условиями настоящего договора считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре.
2.2. Цена договора, указанная в п. 2.1. настоящего договора, оплачивается Участником долевого
строительства после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Застройщика в срок -------------.
1
2.3.Цена настоящего договора не подлежит изменению за исключением следующих случаев, предусмотренных пунктами 2.4., 2.5, 2.6. настоящего договора.
2.4.Если совокупная площадь помещений квартиры будет более чем на 5 (Пять) % меньше проектной суммарной площади, определенной п. 1.4 настоящего договора, то Застройщик на основании дополнительного соглашения с Участником долевого строительства выплачивает ему компенсацию за недополученную площадь исходя из стоимости квадратного метра площади, указанной в п. 2.1 настоящего договора. При этом учитываются данные о площади всех помещений квартиры, полученные по результатам
его технической инвентаризации.
2.5.Если совокупная площадь помещений квартиры будет более чем на 5 (Пять) % больше проектной суммарной площади, определенной п. 1.4 настоящего договора, то Участник долевого строительства
на основании дополнительного соглашения с Застройщиком доплачивает ему дополнительно полученную
площадь исходя из стоимости квадратного метра площади, указанной в п. 2.1 настоящего договора. При
этом учитываются данные о площади всех помещений квартиры, полученные по результатам его технической инвентаризации.
Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, которое Стороны обязаны подписать в течение 10 дней с даты получения от заинтересованной Стороны
предложения об изменении цены договора. Взаиморасчеты по дополнительному соглашению производятся в течение 3 (трех) дней с даты его подписания.
2.6.Стороны предусматривают возможность изменения цены настоящего договора после его заключения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником долевого строительства условий оплаты предусмотренных настоящим договором. В этом случае Участник долевого строительства выплачивает стоимость проектной площади квартиры, внося каждый платеж по договору, исходя из цены
одного квадратного метра проектной площади аналогичных квартир в данном доме, определенной по ценовому листу Застройщика на день платежа Участником долевого строительства. Цена договора складывается из оплаченных таким образом сумм и отражается Сторонами в дополнительном соглашении к
настоящему договору. Ценовым листом Застройщика является утвержденный перечень цен за один квадратный метр проектной суммарной площади квартир, предлагаемых Застройщиком в качестве объектов
долевого строительства.
2.7.Расходы по оформление права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства в цену настоящего договора не включены и относятся на счет Участника долевого
строительства.
3. Передача застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства
3.1.Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в
срок до 30 сентября 2015 года. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 31 августа 2015 года.
3.2.В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в
предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного
срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским
кодексом Российской Федерации.
3.3.Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать
квартиру не позднее предусмотренного договором срока.
3.4.Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи
квартиры обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства
(создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, а
также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства
почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
3.5.Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный в сообщении срок или, если такой срок не
установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
2
3.6.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям, указанным в пункте 4.1 настоящего договора, и отказаться от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче квартиры до исполнения Застройщиком обязанности
по безвозмездному устранению недостатков.
3.7.При уклонении Участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный
настоящим договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия квартиры (за
исключением случая, указанного в пункте 3.6 настоящего договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры Участнику долевого строительства,
вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. При этом риск случайной
гибели квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры. Указанные меры могут применяться только в
случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника
долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
3.8.После подписания Сторонами Акта приема-передачи Участник долевого строительства обязуется в тот же день произвести предварительную оплату коммунально-технического обслуживания квартиры,
иных расходов на содержание общего имущества в доме за ориентировочный период 6 (шесть) месяцев.
Размер данных расходов, период и порядок их оплаты определяется соответствующей эксплуатирующей и
(или) управляющей организацией.
3.9.Участник долевого строительства выражает свое согласие на обработку в документальной и/или
электронной форме своих персональных данных, полученных в процессе заключения и исполнения настоящего договора, включая сбор, систематизацию, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, паспортные данные, страховое свидетельство, счета в банках. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано Участником долевого строительства в
письменной форме путем направления Застройщику письменного сообщения об указанном отзыве. Данное при подписании настоящего договора согласие действует до даты отзыва (в случае направления отзыва).
4. Гарантии качества
4.1.Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.2.Гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, устанавливается в течение 5 (Пяти) лет и исчисляется со дня подписания акта
приема-передачи с Участником долевого строительства и передачи квартиры Участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Участнику долевого строительства квартиры, устанавливается в течение 3 (Трех) лет и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче квартиры.
4.3.Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
4.4.Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения
требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим
Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
5. Ответственность за нарушение обязательств по договору
5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору
Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим договором неустойки
(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2.В случае самовольного проведения Участником долевого строительства работ по перепланиров3
ке и переустройству, ремонтных и (или) отделочных работ в квартире, Застройщик имеет право своими
силами без уведомления Участника долевого строительства восстановить прежнее состояние конструкций
и сооружений. При этом цена по настоящему договору, указанная в пункте 2.1. настоящего договора, увеличивается на сумму, необходимую Застройщику для проведения восстановительных работ, исходя из
рыночных расценок строительных материалов и соответствующих работ с коэффициентом «1,5», о чем
составляется дополнительное соглашение между Сторонами в течение 10 (десяти) календарных дней с
момента обнаружения Застройщиком самовольных работ.
5.3.В случае расторжения настоящего договора по любой причине Застройщик обязуется возвратить
денежные средства Участника долевого строительства в течение 30 дней после внесения в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве
6. Уступка прав требований по договору
6.1.Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с письменного согласия Застройщика только после уплаты Участником долевого строительства цены
настоящего договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в
порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.2.Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания Сторонами
передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
7. Государственная регистрация
7.1.Настоящий договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Рязанской области.
7.2.Расходы по регистрации настоящего договора Стороны несут в размере, установленном
Налоговым кодексом РФ.
7.3.Право собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая
не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру.
8. Исполнение обязательств по договору
8.1.Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Способ обеспечения исполнения обязательств
Застройщика по договору – залог в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
8.2.Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в
полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.
9. Заключительные положения
9.1.Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с
ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению, каждая из Сторон имеет право передать спор на рассмотрение в суд общей юрисдикции в соответствии с
гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
9.2.Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются как надлежаще исполненные. Сторона, отсутствующая по адресу для уведомлений, не вправе ссылаться на факт неполучения корреспонденции.
9.3.Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим
4
законодательством Российской Федерации.
9.4.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
первый из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, второй экземпляр выдаются Застройщику, третий экземпляр
выдается Участнику долевого строительства.
10. Реквизиты и подписи сторон
Застройщик:
Общество с ограниченной ответственностью
«Август»
Местонахождение (почтовый адрес): 391110,
Рязанская область, Рыбновский район,
г. Рыбное, ул. Заготовительная, д. 3а
ИНН 6213010692 / КПП 621301001
Р/с 40702810500000006363
в Прио-Внешторгбанк (ОАО)
К/с 30101810500000000708
БИК 046126708
Тел. (4912) 28-39-50; 28-39-70; 28-39-58
Участник долевого строительства:
ФИО
Паспортные данные
Генеральный директор ООО «Август»
______________________ расшифровка
______________________Л.А. Мустафаев
М. П.
5