Особенности Маркетинга рынка загородной недвижимости при

Особенности Маркетинга рынка загородной
недвижимости при консалтинге застройщиков и
выводе на рынок новых проектов.
Лукинов Валерий Валентинович
Коммерческий Директор «Country Development»
Москва 2015
ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
2
Более 800 организованных поселков в МО и Новой Москве
(за 2014 год выведено около 100 новых проектов)
Предложение:
•
•
•
•
В продаже находится более 70 тыс. объектов ЗН
64 % участки без подряда
8 % квартиры в многоквартирных малоэтажных домах
8 % квартиры в таунхаусах и дуплексах
10% Коттеджи/участки с подрядом
(+ 5% за 2014 год):
(+7%)
(+18%)
(+ 5%)
(-14%)
Реализованный спрос (сделки):
•
•
•
•
•
Около 18 тыс. сделок за 2014 год
56% участки без подряда
25% квартиры в многоквартирных домах
10% квартиры в таунхаусах и дуплексах
9% коттеджи/участки с подрядом
Из вышеприведенных данных видно, что спрос на таунхаусы по
прежнему высокий и, учитывая низкую конкуренцию на рынке
предложения загородной недвижимости (8%), Количество заключенных
сделок на рынке ЗН (спрос) составляет уже 10% от общего объема!
Москва 2015
Данные Таганова Д.
ПРИМЕР ЧАСТИ ТАБЛИЦЫ по анализу Локального рынок поселков
6
КАК ВИДНО ИЗ АНАЛИЗА КОНКУРЕНТНОГО ОКРУЖЕНИЯ, ПОСЕЛКИ ТАУНХАУСОВ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
РАДИУСЕ 10 КМ ОТ НАШЕГО ПОСЕЛКА, ИМЕЮТ БОЛЕЕ ВЫСОКУЮ ЦЕНУ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, БОЛЕЕ
ВЫСОКУЮ СТОИМОСТЬ КВ.М. ИМЕЮТ ПРОБЛЕМЫ С ИРД И ЗАМОРОЖЕНЫ ИЛИ НЕ ИМЕЮТ
ДИНАМИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
ОБЪЕМ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ СУЩЕСТВЕННО НИЖЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ТРОИЦКОЙ.
Конфиденциально
Проекты поселков, только в локации Троицка (НМ), построенные и проданные.
Маркетинговая, Архитектурная концепция, Реклама и Продажи.
7
Country
Development
С 1-4 очереди ЖК Наполеон (Брокер - ИНКОМ) или Рависсант
8
Country
Development
Поселок Новотроицкий – (Брокер – ИНКОМ) или Ширяевские Усадьбы.
9
Country
Development
Усадьба Поливаново (Лесная Сказка Поливаново)
10
Country
Development
Поселок таунхаусов Лесная Сказка Троицк
11
Country
Development
12
Спасибо за внимание!
Контакты:
Лукинов Валерий Валентинович
+7 (985) 223 19 63
2231963@mail.ru
Country
Development