Толчеев М.Н. Презентация № 2

Конкуренция способов защиты
Сделка №1
ст.ст. 166-167 ГК
РФ
Реституция
Сделка №2
ст.ст. 301 -302
ГК РФ
Виндикация
любой владелец
собственник
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не
свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это
имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была
ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
П. 39. ППВС/ВАС №10/22 от 29.04.10
Добросовестность приобретения
• 1. Реальная возмездность (должен доказать
приобретатель).
• 2. Не знал и не должен знать.
• отсутствие гос. Регистрации (для
недвижимого имущества)
• Разумность поведения
Выбытие помимо воли
• Добросовестность:
- возмездность;
Не должен был
Не должен был знать
знать
Выбытие помимо
воли
Бремя доказывания
Добросовестный
приобретатель:
Возмездность, наличие гос.
Регистрации на момент
приобретения (для недвиж.)
Собственник:
Выбытие помимо воли;
Неосмотрительность
приобретателя;
П. 39. ППВС/ВАС №10/22 от
29.04.10 в редакции ППВС №25
Презумпция добросовестности
• П. 1 ст. 10 ГК РФ -
добросовестность участников гражданских
правотношений и разумность их действий предполагается, пока не
доказано иное.
• П. 1 ППВС РФ №25 от 23 июня 2015 г.
• Отмена данного ранее разъяснения в п. 38:
«Приобретатель признается добросовестным, если докажет,
что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о
неправомерности отчуждения имущества продавцом, в
частности принял все разумные меры для выяснения
правомочий продавца на отчуждение имущества».
Сравним:
«Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя
о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки
приобретатель должен был усомниться в праве продавца на
отчуждение имущества».
«Должная осмотрительность»
приобретателя (должен был знать)
«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием
жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам
государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)
•
•
•
•
•
Явно заниженная стоимость;
Отсутствие реального осмотра приобретаемого имущества;
Отсутствие фактической передачи;
Экономическая бессмысленность;
Принятие приобретателем разумных мер для выяснения
правомочий продавца на отчуждение жилого помещения
• выяснение оснований возникновения у продавца права
собственности
Выбытие помимо воли
• Понятие: Определение ВС РФ №5-КГ14-175
от 24 февраля 2015 г.
«Выбытие имущества из владения того или иного лица
является
следствием
конкретных
фактических
обстоятельств. Владение может быть утрачено в
результате действий самого владельца, направленных на
передачу имущества, или
действий иных лиц,
осуществляющих передачу по его просьбе или с его
ведома» (выбытие по воле). «Если же
имущество
выбывает из владения лица в результате похищения,
утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии
имущества из владения помимо воли владельца»
Поддельная доверенность
• Обзор судебной практики ВС РФ №1(2015),
утв. Президиумом ВС РФ 04 марта 2015 г.
Сама по себе поддельная доверенность , на
основании
которой
было
отчуждено
имущество,
не является достаточным
доказательством того, что это имущество
выбыло из владения собственника помимо
его воли.
Поддержка правомерного ожидания
• Действия, свидетельствующие о
предшествующем одобрении сделки, как
доказательства того, что имущество выбыло
по воле собственника из его владения;
В теории: передавая имущество во владение
другого лица, собственник принимает на
себя риски его возможной утраты.
Поддержка правомерного ожидания
Действия, свидетельствующие о
последующем одобрении сделки, как
доказательства того, что имущество выбыло
по воле собственника из его владения;
• Определение ВС РФ №5-КГ14-175 от 24
февраля 2015 г.
• П. 2 Обзора судебной практики ВС РФ
№1(2015), утв. Президиумом ВС РФ 04 марта
2015 г.
• ссылка на ст.210 ГК РФ: Бремя содержания
имущества;
• Безразличное отношение к судьбе
имущества;
• Отсутствие разумных действий в отношении
имущества (п. 1 ППВС № 25).
П. 11 информационного письма ВАС
от 13.11.2008 г. №126
• Имущество, выбывшее из обладания
собственника на основании решения суда,
впоследствии отмененного, считается
выбывшим помимо воли собственника и
подлежит истребованию из чужого
незаконного владения