общая собственность на жилые помещения

Лекция
Право собственности на жилые
помещения
• Право собственности на жилые помещения – это право владения,
пользования и распоряжения жилым помещением
• Владеть жилым помещением – иметь жилое помещение у себя
• Пользоваться жилым помещением – извлекать пользу, выгоду из
жилого помещения
• Распоряжаться жилым помещением – определять юридическую
судьбу жилого помещения, в том числе отчуждать его
Собственниками жилого помещения могут быть любые лица вне
зависимости от их правосубъектности
Пределы прав собственника на жилое помещение
Собственник вправе в отношении принадлежащего ему жилого помещения
совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым
актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Допускается использование жилого помещения для осуществления
профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской
деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если
это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также
требования, которым должно отвечать жилое помещение.
 Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
 Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и
законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей,
требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами
пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской
Федерации.
Способы приобретения права собственности
Первоначальные
 Строительство жилого дома
 Приобретение права
собственности в силу
приобретательной давности
 Приобретение права
собственности на
бесхозяйное
жилое
помещение
 Приобретение права
собственности
добросовестным
приобретателем
Производные
 Купля-продажа
 Дарение
 Мена
 Договор ренты
 Наследование
 Приватизация
 Выплата полной суммы
паевого взноса в
жилищном кооперативе
 И др.
ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
По воле собственника
•Отчуждение собственником своего жилого помещения другим лицам (по договорам куплипродажи, мены, дарения, ренты).
•Отказ собственника от права собственности на жилое помещение
Помимо воли собственника
•Гибель или уничтожение жилого помещения.
•Приватизация гражданами
•Принудительное изъятие имущества:
•обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам
•отчуждение жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для
государственных или муниципальных нужд
•прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
•реквизиция
•конфискация
•национализация
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ
ДОЛЕВАЯ
СОВМЕСТНАЯ
•
•
•
•
•
Особенности общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
Объект общей собственности - помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения
в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, земельный участок, на котором
расположен данный дом, и др.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади
данного помещения и следует его судьбе.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на
содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме;
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве
общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для
обслуживания более одной комнаты.