Презентация "Законодательство России о жилье"

Законодательство России о
жилье
Статья 209 ГК РФ: Содержание права
собственности
Собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения
своим имуществом.
, 1992-2015
Возникновение права
собственности на недвижимость в
РФ
 Гражданский кодекс Российской Федерации
 ЗАКОН РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»от 04.07.1991
N 1541-1
Приватизация жилых помещений бесплатная передача в собственность
граждан Российской Федерации на
добровольной основе занимаемых ими
жилых помещений в государственном и
муниципальном жилищном фонде
Срок приватизации продлен до
1 марта 2016 года
Принципы приватизации:
 Право на приватизацию имеет каждый гражданин, который
не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте.
(те кто приватизировал до 18 лет, имеют права на
приватизацию еще раз в совершеннолетнем возрасте)
 Для приватизации квартиры необходимо согласие ВСЕХ
состоящих на регистрационном учете в квартире лиц.
 Принудить к приватизации невозможно.
 Квартира приватизируется на всех участвующих в равных
долях (включая детей).
 Можно отказаться от приватизации подписав нотариальный
отказ.
Что меняет приватизация квартиры
 После приватизации квартиру можно отчуждать (продавать,
дарить, менять, заключать ренту) и передавать по наследству.
 Меняется порядок регистрации лиц в квартире.
(собственники и члены семьи собственников).
 Лицо подписавшее отказ от приватизации сохранят право
пользование квартирой, даже при смене собственника.
 Возникает налог на собственность (0,1 процента от
кадастровой стоимости)
Документы для приватизации
через МФЦ




Подлинники ордера (распоряжения) и договора социального найма
Расширенная выписка из домовой книги (срок действия - 2 месяца)
Справка о замене паспорта
Расширенная выписка из домовой книги (с внесением не только прописанных на
данный момент, но и всех выбывших) и справка о замене паспорта (с указанием
реквизитов всех документов и изменений фамилий с 1991 г.) выдаются в
паспортном столе ГКУ ИС района также при предъявлении паспорта. При
получении документов проверяйте правильность написания фамилии, имени,
отчества, даты рождения, реквизитов паспортов. На всех документах должны
стоять число, подпись с расшифровкой фамилии должностного лица и печать.
 Для граждан, прибывших в Москву из других регионов Российской Федерации справка из регистрационного органа о том, что они не участвовали в приватизации
по предыдущему месту жительства.
 Копия финансового лицевого счета понадобится Вам только в том случае, если Вы
занимаете комнату в коммунальной квартире.
Все сделки с недвижимостью
подлежат регистрации в ЕГРП
В Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Ведением ЕГРП занимается Федеральная служба
государственной регистрации, кадастра и
картографии.
Выписку из ЕГРП можно получить и в МФЦ
https://rosreestr.ru/site/
Виды сделок с
недвижимостью:
Купля-продажа
Дарение
Мена
Рента
Во всех перечисленных видах
сделок (договоров)
ПРОИСХОДИТ ОТЧУЖДЕНИЕ
НЕДВИЖИОСТИ
(собственником становится другой
человек)
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется
передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а
покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену). Ст.454 ГК РФ
Особенности купли-продажи:
 Возмездный
 Может быть составлен в простой письменной
форме (без участия нотариуса)
 Позволяет предусмотреть широкие обязательства
у сторон
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в
собственность другой стороны один товар в обмен на
другой ст.567 ГК РФ
 Обмен одного объекта недвижимости на другой
 Сходен с договором купли-продажи по
возможности широко предусмотреть
обязательства сторон
 Гарантия того, что в замен получаете сразу другую
квартиру, а не деньги
 В сегодняшних условиях этот вид договора мало
реализуем.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)
вещь в собственность ст.572 ГК РФ
 Безвозмездность
 Невозможно предусмотреть встречные обязательства
одаряемого (в том числе не выписывать из квартиры
дарителя)
 Есть основания для отмены дара
 Если одаряемый не является близким родственником
дарителя (муж, жена, родители, дети, бабушки, внуки)
уплачивается одаряемым налог в размере 13% от
стоимости.
 Возможно совершать договор в простой письменной
форме (без участия нотариуса).
Запрещение дарения ст.575 ГК РФ
 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков,
стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
 1) от имени малолетних и граждан,
признанных недееспособными, их законными представителями;
 2) работникам образовательных организаций, медицинских
организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и
аналогичных организаций, в том числе организаций для детейсирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или
воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
 3) лицам, замещающим государственные должности Российской
Федерации, государственные должности субъектов Российской
Федерации, муниципальные должности, государственным
служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России
в связи с их должностным положением или в связи с
исполнением ими служебных обязанностей;
 4) в отношениях между коммерческими организациями.
Отмена дарения с.578 ГК РФ
 Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его
жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
 В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в
суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
 Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя
большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
 По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в
нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств,
связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев,
предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
 В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение
в случае, если он переживет одаряемого.
 В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если
она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне
(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты
обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать
получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления
средств на его содержание в иной форме. Ст.583 ГК РФ
 Обязательно нотариальное удостоверение
 Собственность переходит к плательщику ренты
сразу, однако права получателя ренты являются
обременением ( до момента выплаты полной
суммы, до момента смерти получателя)
 Возможность предусмотреть широкий круг
обязательств плательщика ренты
Требования к лицу, участвующему
в сделках:
 Совершеннолетнее . Сделки по отчуждению имущества
несовершеннолетними требуют разрешения органов опеки
 Дееспособное. Ограничение дееспособности и признание
недееспособным требует для совершения сделок
разрешения органов опеки
 Не страдающее психическими заболеваниями, находящее в
сознание и способное понимать значение действий. В случае
наличия таких заболеваний может потребоваться
освидетельствование.
 Не страдающее алкогольной и наркотической зависимостью
( в том числе принятие сильнодействующих лекарственных
средств). Может потребоваться медицинское
освидетельствование на предмет установления состояния.
 Наличие возможности читать и писать. Может потребоваться
рукоприкладчик.
Права и обязанности собственника
жилого помещения ст. 30 ЖК РФ:




1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены
настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование
принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании
договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а
также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с
учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если
данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в
соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире
несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире,
если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные
интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Права и обязанности
пользователя жилого помещения
ст.31 ЖК РФ:
1.К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с
данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и
родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в
исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если
они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым
помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны
использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого
помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено
соглашением между собственником и членами его семьи.
Постановка на учет нуждающихся в улучшении
жилищных условий
Закон г. Москвы «Об улучшении жилищных условий
жителей г.Москвы» от 15.01.2003









Норма постановки на учет - размер общей площади жилых помещений, приходящийся на долю
каждого проживающего, в пределах которого граждане и члены их семей признаются нуждающимися
в улучшении жилищных условий и подлежат постановке на учет. Норма постановки на учет
устанавливается в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир. Норма
постановки на учет устанавливается в размере 15 квадратных метров общей площади для квартир
коммунального заселения и квартир гостиничного типа.
Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, если они проживают в городе
Москве в общей сложности не менее 10 лет.
Граждане подлежат постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении 5
лет после совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий, в результате которых
возникла необходимость в улучшении жилищных условий.
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями;
2) обмен жилого помещения;
3) невыполнение условий договора социального найма, коммерческого найма, безвозмездного
пользования жилым помещением, купли-продажи с рассрочкой платежа, повлекшее выселение
граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи в результате вселения иных лиц, расторжения брака;
5) определение долей, выдел доли или изменение долей собственниками жилых помещений;
6) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения либо его
доли.
 1) вселение по месту жительства супруга, детей, родителей, иных граждан,
объединенных признаками родства или свойства, если до вселения они:
 не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом
пользования жилым помещением;
 обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом
пользования жилым помещением, но не были обеспечены по норме
предоставления;
 обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом
пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке
непригодным для проживания;
 безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства
органам государственной власти или органам местного самоуправления либо
жилое помещение было изъято указанными органами для государственных или
муниципальных нужд в установленном законом порядке;
 2) расторжение договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с
иждивением по инициативе получателя ренты;
 3) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора
дарения;
 4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном
порядке.
Наследство


Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке
универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил
настоящего Кодекса не следует иное.
2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными
правовыми актами.




Статья 1111. Основания наследования


Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях,
установленных настоящим Кодексом.



Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том
числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право
на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности,
переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.


Очереди наследования


Статья 1142. Наследники первой очереди



1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.


Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры
наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.




Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры
родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.




Статья 1145. Наследники последующих очередей

1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя
третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные
внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки
и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные
дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки,
падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.





