Бухгалтерский учет операций долевого участия в строительстве

Бухгалтерский учет операций долевого
участия в строительстве
Выполнила студентка группы БУ 07 – 2
Бажутина Л.А.
Бухгалтерский учет операций долевого
Монтажные
работы
участия в строительстве
Выполнила студентка группы БУ 07 – 2
Бажутина Л.А.
Принимая решение о приобретении объектов недвижимости, инвесторы
встают перед выбором между новыми и уже построенными объектами.
Новый объект — это не только новые материалы постройки, но и
современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта и рисков,
связанных с предыдущими собственниками. При этом новый
построенный объект стоит дороже тех объектов, которые имеют большую
историю. Поэтому при выборе нового жилья потенциальные инвесторы в
последнее время все чаще отдают предпочтение схеме приобретения
объекта недвижимости путем заключения договора участия в долевом
строительстве.
Схема приобретения недвижимости с заключением договора участия в
долевом строительстве выгодна и инвестору, и застройщику, поскольку
первый может сэкономить на низкой стоимости недвижимости на
начальных стадиях строительства, а второй — привлечь дополнительные
финансовые средства для осуществления строительства и (или) получения
дохода.
С апреля 2005 года отношения по долевому участию в строительстве
регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации"
Привлекать для строительства денежные средства от физических лиц можно
только на основании договора участия в долевом строительстве. Все
компании, занимающиеся этим, обязаны отвечать ряду требований. Так, они
должны иметь в собственности или арендовать земельный участок, иметь
разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию.
Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение,
подлежащее передаче участнику долевого строительства после
получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно Закону, сторонами договора участия в
долевом строительстве выступают застройщик
и
участники
долевого
строительства.
Застройщик обязуется своими силами или с
привлечением других лиц создать объект
недвижимости и передать его участникам. Те же
обязуются уплатить обусловленную договором
цену и принять объект.
Нормы, установленные Законом № 214-ФЗ
для долевого строительства привлекаются
только денежные средства
в качестве обеспечения исполнения
застройщиком обязательств по договору
используется залог (земельный участок,
строящийся объект)
застройщик использует денежные средства
участников долевого строительства
исключительно для строительства объекта в
соответствии с проектной документацией
при уступке участником долевого
строительства прав требований по договору
долевого строительства передаваться по
уступке может только оплаченная доля и
только до момента передачи объекта
долевого строительства дольщику
нельзя привлекать денежные средства
участников долевого строительства до
выдачи разрешения на строительство,
опубликования проектной декларации и
государственной регистрации права
собственности или права аренды на
земельный участок для строительства
проектная декларация обязательно
публикуется и представляется в госорган по
регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и в
уполномоченный орган, осуществляющий
госрегулирование, контроль и надзор в
области долевого строительства
Договор на участие в долевом строительстве следует квалифицировать как
договор подряда со специальными условиями, предусмотренными Законом.
обязательная государственная
регистрация договора
гарантийный срок на объект
долевого строительства (не менее
пяти лет);
определение подлежащего
передаче объекта долевого
строительства
порядок одностороннего
расторжения договора участником
долевого строительства;
срок передачи застройщиком
объекта
размер неустойки, подлежащей
уплате сторонами за нарушение
своих обязательств
цена договора, сроки и порядок ее
уплаты
обеспечение обязательств
застройщика залогом
Цена договора на участие в долевом строительстве
может определяться двумя способами (ст. 5 Закона).
1. как сумма денежных средств, которые заказчик
перечисляет застройщику для выполнения им работ.
2.как сумма денежных средств на возмещение затрат
застройщика плюс на оплату самих работ
Учет долевого строительства организациями-застройщиками
Нормативными документами не определен порядок ведения учета по долевому
строительству. Руководствоваться можно только письмами Минфина России,
разъясняющими порядок учета отдельных операций, связанных с этой деятельностью.
Дебет
Кредит
51
76 / «Расчеты с
дольщиками»
76 / «Расчеты с
дольщиками»
62
76 / «НДС с
полученных
авансов»
68 /3
08
60
Отражены затраты по строительству при выполнении работ
подрядным способом
19
60
Отражены суммы предъявленного подрядчиками НДС
26
10, 60, 70, 69…
19
68 /3
Операция
Отражено получение денежных средств от дольщиков
Выделено вознаграждение заказчика
Начислен НДС с авансов, полученных в счет вознаграждения
заказчика
Отражены расходы застройщика, связанные с оказанием услуг
дольщикам (инвесторам)
60
Отражен НДС, предъявленный поставщиками работ, услуг,
потребленных застройщиком в связи с оказанием дольщикам
(инвесторам) услуг
19
Налоговый вычет по НДС, предъявленному поставщиками работ,
услуг, потребленных застройщиком в связи с оказанием
дольщикам (инвесторам) услуг
Дебет
Кредит
68 /3
76 / «НДС с
полученных
авансов»
62
90 / 1
90 / 3
68
Отражена сумма НДС с реализации
90 / 2
26
Списаны расходы по оказанию услуг дольщикам (инвесторам)
76 / «Расчеты с
дольщиками»
08
Отражена передача участникам объекта долевого строительства
76 / «Расчеты с
дольщиками»
19
Отражена одновременно передача суммы НДС
76 / «Расчеты с
дольщиками»
90 / 1
90 / 3
68
91 / 2
76 / «Расчеты с
дольщиками»
Операция
Возврат НДС, уплаченного с полученных авансов
Отражена выручка от реализации услуг застройщика
Учтена как дополнительная выручка от реализации услуг
положительная разница между средствами, полученными
от дольщиков
(инвесторов), и фактическими затратами
по строительству при наличии
соответствующего условия
в договоре
Отражена сумма НДС с дополнительной выручки
Списана отрицательная разница между средствами, полученными от
дольщиков (инвесторов), и фактическими затратами
по строительству
без учета для целей налогообложения
Застройщик должен:
обеспечить строительство
дома
использовать денежные
средства, полученные от
соинвестора, по целевому
назначению
сообщать соинвестору по
его требованию о ходе
выполнения работ по
строительству
передать соинвестору
квартиру (квартиры)
зарегистрировать право
собственности на
причитающуюся соинвестору
часть недвижимости
Обязанность соинвестора:
своевременное и полное
осуществление
финансирования
строительства
При передаче дольщикам объектов долевого строительства и затрат по
их строительству застройщик передает следующую документацию:

1) сводную ведомость затрат по строительству, составленную в
произвольной форме, имеющую все необходимые реквизиты первичного
документа;

2) сводный счет-фактуру на суммы налога, предъявленного
поставщиками и подрядчиками, пропорционально затратам,
приходящимся на передаваемый объект долевого строительства, в общей
сумме затрат по строительству. Сводный счет-фактура выписывается в
порядке, предусмотренном Письмом Минфина России от 24.05.2006 N 0304-10/07;

3) копии "входящих" счетов-фактур, полученных от поставщиков и
подрядчиков;

4) копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты
застройщиком НДС, предъявленного поставщиками и подрядчиками;

5) акт на услуги застройщика, стоимость которых определяется как сумма
вознаграждения, предусмотренного условиями договора, а также сумма
разницы между ценой договора долевого участия в строительстве
(инвестиционного договора для юридических лиц) и фактическими
затратами по строительству объекта долевого строительства;

6) счет-фактуру на услуги застройщика;

7) авизо на передачу на баланс дольщика затрат по строительству
объекта долевого строительства на сумму позиций 1 и 2, составленное в
произвольной форме, имеющее все реквизиты первичного документа.
Учет организаций - участников долевого строительства
Деятельность участников долевого строительства заключается в финансировании
строительства и принятии объекта долевого строительства после получения от
застройщика сообщения о готовности объекта к передаче.
Организация - участник долевого строительства учитывает денежные средства,
перечисленные застройщику, на отдельном субсчете "Расчеты с застройщиком по
переданным на финансирование строительства средствам" счета 76, где они числятся
до окончания строительства и принятия построенного объекта к учету.
Дт 76 / «Расчеты с застройщиком по
переданным на финансирование
строительства средствам»
Кт 51
Переданы денежные средства по договору долевого
строительства
Передача участнику объекта долевого строительства оформляется после получения
застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны подписывают
передаточный акт или иной документ о передаче. В учете организации-участника
делаются записи:
Дт 08
Кт 76 / «Расчеты с застройщиком по переданным
на финансирование строительства средствам»
на сумму использованного финансирования в части
капитальных затрат по строительству
Дт 19
Кт 76 / «Расчеты с застройщиком по переданным
на финансирование строительства средствам»
на суммы налога на добавленную стоимость,
уплаченные застройщиком при строительстве
Участник после государственной регистрации права собственности на объект долевого
строительства принимает его к учету на счет 01 "Основные средства".
Учет уступки прав требований участниками долевого строительства
Участник долевого строительства может уступить право требований по договору участия
в долевом строительстве новому участнику. Сделка по уступке прав требований
оформляется в простой письменной форме в соответствии с положениями ст. 389 ГК
РФ и допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве до момента подписания сторонами передаточного документа (например,
акта) о передаче объекта долевого строительства. Сделка по уступке прав требований
подлежит государственной регистрации в территориальных органах госрегистрации по
месту нахождения строящегося объекта недвижимости.
У прежнего участника долевого строительства (продавца)
Дебет
Кредит
Операция
76 / «Расчеты с застройщиком по
уплате цены договора участия в
долевом строительстве»
51
76 / «Расчеты с новым участником
по уступке прав требований»
76 / «Расчеты с
застройщиком по уплате цены
договора участия в долевом
строительстве»
76 / «Расчеты с новым участником
по уступке прав требований»
90 / 1
отражена стоимость уступки прав требований
(вознаграждение продавца)
51
76 / «Расчеты с новым
участником по уступке прав
требований»
получена стоимость уступки прав требований
(цена договора), включая вознаграждение
продавца
68
- отражено начисление налога на добавленную
стоимость с разницы (суммы вознаграждения
продавца)
90 / 3
перечислены застройщику долевые денежные
средства
расчеты с застройщиком по оплаченной цене
договора переведены на нового участника
путем уступки прав требований
У нового участника долевого строительства (покупателя)
76 / «Расчеты с прежним
участником по уступке прав
требований»
51
оплачена прежнему участнику цена уступки по
договору
76 / «Расчеты с застройщиком по
уплате цены договора участия в
долевом строительстве»
76 / «Расчеты с прежним
участником по уступке прав
требований»
отражена стоимость приобретенного права
требования по договору участия в долевом
строительстве (перемена лиц в обязательстве)
97 «Расходы будущих периодов»
76 / «Расчеты с прежним
участником по уступке прав
требований»
приняты к учету расходы по оплате
вознаграждения продавцу
выделен НДС с суммы вознаграждения продавцу
19
76 / «Расчеты с прежним
участником по уступке прав
требований»
Новый участник после получения от застройщика передаточных документов на объект
долевого строительства и его государственной регистрации принимает объект к учету в
составе основных средств для дальнейшей эксплуатации или на счет 41 "Товары" - в
случае их продажи:
08
76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены
договора участия в долевом строительстве»
01
08, 97
41
97, 76 / «Расчеты с застройщиком по уплате цены
договора участия в долевом строительстве»
Отражено получение от застройщика объекта долевого
строительства
Принятие объекта к учету в составе основных средств
или
в качестве товара в случае дальнейшей продажи
Учтенная на счете 19 сумма НДС будет предъявлена к вычету по объектам,
предназначенным для выпуска облагаемой НДС продукции или включена в стоимость
объекта.
Спасибо за внимание!!!