Проект строительства жилого района «Родниковая Долина»

Проект строительства
жилого района
«Родниковая Долина»
МАСШТАБНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
«РОДНИКОВАЯ ДОЛИНА»
• Первый этап - Родниковая долина-1
Общий объем жилья: 325 000 кв. м.
Срок реализации проекта: 2015 - 2019
• Второй этап - Родниковая долина-2
Общий объем жилья: 400 000 кв. м.
Срок реализации проекта: 2018 - 2021
• Третий этап – Радиоцентр-2
Общий объем жилья: 1 500 000 кв. м.
Срок реализации проекта: 2020 - 2030
3
2
1
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ЖИЛЫХ МИКРОРАЙОНОВ
«РОДНИКОВАЯ ДОЛИНА-1» И «РОДНИКОВАЯ ДОЛИНА-2»
Ул. Дж. Джамбаева
• Площадь участка – 126 Га
• Площадь жилья – 725 тыс. кв.м.
• Количество жителей – 27 000 чел.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ЖИЛОГО РАЙОНА «РОДНИКОВАЯ ДОЛИНА»
Площадь участков, Га
400
Общая площадь жилья, кв.м.
2 300 000
Количество жителей, чел.
83 000
Количество школ, шт.
6
Количество детских садов, шт.
15
Количество поликлиник, шт.
4
Количество парковочных мест, шт.
20 000
4
Характеристика проекта строительства
Характеристика
Старт реализации проекта
Площадь застройки, Га
Родниковая Родниковая
долина -1
долина - 2
второе
июль 2015
полугодие
2018
ВСЕГО
60,3
70,1
130,4
Планируемая жилая
продаваемая площадь, кв.м.
330 000
400 000
730 000
Планируемая коммерческая
продаваемая площадь, кв.м.
10 000
15 000
25 000
5
ПОТРЕБНОСТЬ В ОБЪЕКТАХ
СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Социальная инфраструктура
Родниковая-1
Родниковая-2
2016
2017
2018
2019
2020
1 школа –
900 млн.руб.
1 ДДУ –
250 млн.руб.
-
-
-
1 школа –
900
млн.руб.
2 ДДУ –
500
млн.руб.
-
-
Поликлиника
– 500 млн.
руб.
1 ДДУ –
250 млн.руб.
СХЕМА ИНЖЕНЕРНОЙ И
ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКОВАЯ ДОЛИНА»
1. Соединить автодорогу по ул. Джабаева и ул. Маршала Василевского протяженность 800м
Проектирование и строительство 40 млн. руб. (4 полосная дорога без дублеров и
карманов).
ИСК «Запад готов разработать проектную документацию.
Необходимый срок строительства 2016-2017г.
2. Автомобильная дорога по ул. Родниковая по кварталу «Родниковая-1»
Протяженность дороги от ул. 2-я Продольная до границы квартала "Родниковая-2"
составляет 2540 м.
СМР - 356 566 тыс. руб. (есть ПСД и экспертиза).
Необходимый срок строительства 2017-2018г.
3. Автомобильная дорога по ул. Родниковая по кварталу «Родниковая-2»
Протяженность 1300 м. до третьей продольной магистрали.
СМР - 146 822 тыс. руб. (нет ПСД)
Необходимый срок строительства 2019-2020 г.
4. Третья продольная магистраль – участок 6,5 км (от пересечения с ул.
Неждановой до площадки «Родниковая-2»)
Необходимый срок строительства – 2020-2021 гг.
Первая очередь застройки
•
•
•
•
•
•
На участке запроектировано 9 трехэтажных жилых домов с необходимым количеством детских,
взрослых, спортивных площадок. В квартале предусмотрены места для временной парковки
автомобилей.
Квартал состоит из нескольких групп зданий, объединенных общими функциональными,
территориальными, планировочными факторами. Жилые группы домов запроектированы так, чтобы
их дворовые пространства были максимально защищены от воздействия неблагоприятных природных
и антропогенных условий. Дворовые пространства - закрытые, без доступа транспорта.
Озеленение территории общего пользования включает в себя озеленение улиц, дворовых
территорий. Выполняется газонами, кустарниками и деревьями. Вдоль транспортных магистралей
предусмотрена защитная полоса зеленых насаждений для снижения уровня загазованности,
вибрации и шума от движения транспорта. Общая площадь озеленения - 14 630,53 м2, что
составляет 35% от площади проектируемой территории и соответствует нормативному требованию
25%.
Согласно проекту на планируемой территории предлагается разместить - 260 м/мест, что превышает
норматив.
Во дворах жилых групп размещаются детские, спортивные, хозяйственные и площадки для отдыха
взрослых. Площадь детских площадок - 716,05 м2, Взрослых - 276,98м2, Спортивных - 1 016,83 м2,
Хозяйственных - 46,41 м2. Предусмотрено расстояния не менее 20 м от площадок для ТБО (мусора) до
физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых.
Территория микрорайона освещается светильниками, установленными на фасадах домов. Для
пешеходного движения в микрорайоне проектируются пешеходные дорожки и тротуары. Для связи
выходов из зданий с площадками для отдыха, детскими игровыми и спортивными площадками
устраиваются пешеходные тропинки шириной 0,75 – 1,8 м (сочетание асфальта и тротуарной плитки).
Вид на первую очередь
Планировки домов первой очереди
Планировки домов первой очереди
Планировки домов первой очереди
Планировки домов первой очереди
Конструктив дома
• 3-этажные кирпичные дома
• Наружные стены запроектированы из силикатного
кирпича δ=380, 510 мм с наружным утеплением пеноплекс δ=120, 150 мм и тонкослойной штукатурки
"Ceresit" в качестве отделки, перегородки из газобетона
δ=200 мм, пазогребневых плит δ=80 мм, кирпича
δ=120 мм, внутренние стены из кирпича δ=380, 510 мм.
• Окна пластиковые согласно ГОСТ 30 674-99 ПВХ
одинарной конструкции с двойным стеклопакетом с
поворотное-откидным открыванием, цвет переплета белый, стекло – прозрачное, ширина профиля – 71 мм.
Рекреационная зона
В зоне оврага будут
размещены:
• детские и спортивные
площадки
• пешеходный бульвар
со скамейками
• велосипедные дорожки
Планируется комплексное
благоустройство и
сохранение естественного
озеленения территории.
Проект будет разработан
дополнительно.
Прилегающая инфраструктура
17
Дорожная инфраструктура – 3 продольная
магистраль
3 продольная
магистраль
(примерная трасса)
18