О мерах по развитию малоэтажного домостроения

О мерах по развитию
малоэтажного
домостроения
Процент единиц жилья (квартир, домов),
находящихся в собственности семей, которые в них проживают,
от общего числа этих единиц
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
Страны
Греция
Испания
Ирландия
Италия
Англия
Бельгия
Португалия
США
Дания
Франция
Евро-15
Финляндия
Швеция
Люксембург
Нидерланды
Австрия
Германия
0
Источники: Eurostat yarbook, 2005. European Comission. 2006
American Housing Survey for the US: 2003. US Census Bureau. 2003
Процент жилья (домов и квартир) по виду владения в зависимости от типа
дома (от общего числа квартир этого типа дома), США, 2000 г.
В собственности
В аренде
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
Тип дома
Мобильные
50 и более квартир
в доме
От 20 до 49 квартир
в доме
От 10 до 19 квартир
в доме
От 5 до 9 квартир в
доме
От 2 до 4 квартир в
доме
1-семейные
присоединенные
1-семейные
отдельностоящие
0
Источник: American Housing Survey for the US: 2003. US Census
Bureau. 2003
Распределения жилья в США по видам владения проживающих семей
(в % от общего количества квартир) в 2000 г.
80
Источник: American Housing Survey for the US: 2003. US Census
Bureau. 2003
70
60
50
40
30
20
10
0
В собственности
В аренде не у государства
В аренде у государства
Распределения жилья в Австрии по видам владения проживающих семей
(в % от общего количества квартир) в 2001 г.
60
Источник: STATISTIK AUSTRIA Statistisches Jahrbuch 2005
50
40
30
20
10
0
В собственности
В аренде не у государства
В аренде у государства
Прочие права
Распределения жилья в Норвегии по видам владения проживающих семей
(в % от общего количества квартир) в 2005 г.
70
Источник: Statistics Norway. 2007
60
50
40
30
20
10
0
В собственности
В кооперативной
собственности
В аренде не у
государства
В аренде у
государства
Прочие права
Страны
Греция
Испания
Ирландия
Италия
Англия
Бельгия
Португалия
США
Дания
Франция
Евро-15
Финляндия
Швеция
Люксембург
Нидерланды
Австрия
Германия
Процент односемейного жилья от общего количества
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Статистика некоторых стран мира
Распределение квартир по типам домов в России
Доля квартир от общего кол-ва
100%
90%
77,4%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
22,6%
20%
10%
0%
В односемейных и таун-хаусах
Типы домов
В многокв артирных
Площадь построенного в 2004 г. жилья по типам домов в США
350,0
311,0
Площадь (млн.кв.м)
300,0
250,0
200,0
150,0
100,0
70,2
50,0
0,0
Односемейные и таун-хаузы
Многоквартирные
Типы домов
Сравнение различных вариантов развития жилищного строительства
Увеличение
мощностей по
производству
строительных
материалов
Вариант 1.
Время
Увеличение
мощностей
строительномонтажного
комплекса
Увеличение
добычи
энергоносителей
и генерации
электроэнергии
Инженерная
подготовка
территорий
Кадры,
финансы,
транспорт и
т.д.
Платежеспособность
населения
Многоквартирное многоэтажное жилье
Деньги
Вариант 2.
Малоквартирное малоэтажное деревянное жилье
+ дополнительные социальные преимущества
+ эффективность дальнейшего жилищно-коммунального обслуживания
Противопожарные разрывы
8м
Россия,
Санкт-Петербург,
новый район «Новая Ижора»
1,5 м
США,
Калифорния,
новый район «Аламеда»
Принципиально различные способы прокладки инженерных сетей
СНиП России:
V1 = Vв + Vк + Vэ
В
К
Э
7м
СНиП зарубежных стран:
В
V2 =
К
Vв + Vк + Vэ
3
3м
Э
Капитализация земли
Приобретение
земельного
участка для
инженерной
подготовки и
застройки
Проектирование и
строительство
инженерных сетей
и УДС
Продажа
инженерно
подготовленных
земельных
участков
гражданам
Государство
Прибыль после н/о
Прибыль до н/о
Налог на
прибыль 24%
НДС 18%
Стоимость
строительства
Стоим. зем.участка
Стоимость
переданного
имущества
(инж.сетей и
УДС)
Резервы снижения себестоимости малоэтажного строительства
Мероприятия
Уменьшение
стоимости
жилья
Уменьшение нормируемых противопожарных разрывов
0–6%
Устранение экономических перекосов в налогообложении
земли при ее продаже после проведения инженерной
подготовки
4–5%
Нормативное решение вопроса однотраншейной укладки
инженерных коммуникаций
2–3%
Итого
до 14 %
Компенсация затрат застройщика на строительство УДС
11 - 12 %
ВСЕГО
до 26 %
Оптимальные параметры одного района застройки
Показатели района застройки
Ед.изм.
Значение
Площадь территории района
га
120
Количество одноквартирных домов
ед.
1 400
Средняя площадь дома
Объем жилого фонда
Расчетное количество населения
кв.м
100
тыс.кв.м
140
чел.
4 500
Потребность в водоснабжении
куб.м/сутки
2 800
Потребность в газоснабжении
куб.м/час
1 330
Потребность в электроснабжении (на шинах 0,4 кВ)
Протяженность улично-дорожной сети
МВА
3,4
км
21
Общеобразовательные школы
кол-во х число мест
1 х 700
Детские сады
кол-во х число мест
2 х 90
Поликлиника (детская и взрослая)
кол-во х число
посещений в смену
1 х 75
Расчет ежегодной потребности в основных строительных материалах
Наименование материалов
Ед.
изм.
Количество в расчете на:
1 дом
1 район
500 районов
Пиломатериалы
куб.м
18,2
25 480
12 740 000
Теплоизоляционные материалы
тонн
1,0
1 400
700 000
Плитные материалы на основе дерева (OSB)
куб.м
5,7
7 980
3 990 000
Плитные материалы на основе гипса (ГКЛ)
кв.м
396,0
554 400
277 200 000
Кровельные материалы
кв.м
107,0
149 800
74 900 000
Стекло оконное
кв.м
12,6
17 640
8 820 000
Плитные фасадные материалы
кв.м
180,0
252 000
126 000 000
Цемент (для фундаментов и фасадных плит)
тонн
7,0
9 800
4 900 000
Металлическая арматура
тонн
1,0
1 400
700 000
Расчет основных производственных мощностей и затрат на их создание
Наименование
Домостроительные
комбинаты
Оптимальная
производительность
(в год)
Производство
домокомплектов на 250
тыс.кв.м жилья
Затраты на
создание 1-го
предприятия
(млн.руб)
Кол-во
предприятий
Итого затрат
(млрд.руб)
1 136
280
318,1
Заводы по производству
деревянных элементов
каркаса домов
Переработка 90 тыс. куб.м
сырой доски
404
140
56,6
Заводы по первичной
обработке древесины
(пиломатериалов)
Переработка 130 тыс.куб.м
круглого леса
365
252
92,0
Заводы по производству ОSB
Производство 120 тыс.куб.м
OSB
4 978
32
159,3
Заводы по производству
теплоизоляционных
материалов
Производство 12 тыс.тонн
утеплителя
564
58
32,7
Заводы по производству
оконных блоков
Производство 65 тыс.кв.м
окон
74
140
10,4
Заводы по производству
плитных фасадных
материалов
Производство 3 млн.кв.м
фасадной плиты
1 000
41
41,0
Предприятия строительномонтажного комплекса
Монтаж и отделка 2 500
домов
45
280
12,6
ИТОГО
722,6
Расчет ежегодной потребности в материалах для инженерного и бытового обустройства дома
Наименование материалов
Ед.
изм.
Количество в расчете на:
1 дом
1 район
500 районов
Газовые двухконтурные котлы
шт.
1
1 400
700 000
Газовые плиты
шт.
1
1 400
700 000
550
770 000
385 000 000
Электрокабель для внутренних работ
пог.м
Электросчетчики
шт.
1
1 400
700 000
Батареи отопления
шт.
9
12 600
6 300 000
Счетчики водоснабжения
шт.
1
1 400
700 000
Комплекты водосточных систем
компл.
1
1 400
700 000
Сантехнические изделия
компл.
2
2 800
1 400 000
Металлопластиковые трубы для внутридомовых
сетей
пог.м
100
140 000
70 000 000
Покрытия для пола (линолеум, ламинат и т.п.)
кв.м
100
140 000
70 000 000
Материалы для отделки стен (обои и т.п.)
кв.м
396
554 400
277 200 000
6
8 400
4 200 000
Комплекты мебели
компл.
Расчет затрат на инженерную подготовку территорий для строительства
Затраты на проектирование и строительство:
Показатель
Стоимость внутриплощадочной
инженерной подготовки
территории и строительства
улично-дорожной сети
на 1 кв.м
жилья (руб)
7 216
на 1 район
(млрд.руб)
1,010
на 500 районов
(млрд.руб)
505,100
Расчет потребности в кадрах
Требуемое количество персонала
(чел.)
Место работы
для 1-го
предприятия
для всех
предприятий
Домостроительные комбинаты
680
190 400
Заводы по производству деревянных элементов
каркаса домов
160
22 400
Заводы по первичной обработке древесины
(пиломатериалов)
160
40 320
Заводы по производству ОSB
250
8 000
Заводы по производству теплоизоляционных
материалов
180
10 440
Заводы по производству оконных блоков
25
3 500
Заводы по производству плитных фасадных
материалов
150
6 150
Строительно-монтажный комплекс
500
140 000
ИТОГО
422 тыс.чел.
Расчет потребности в электроэнергии и энергоносителях
Цели потребления
Обеспечение функционирования предприятий,
обеспечивающих выпуск строительных
материалов и конструкций (оценка)
Потребление
электроэнергии
(МВА)
1 500
Потребление
природного газа
(млн.куб.м /год)
нет данных
Обеспечение 1-го района застройки
3,4
11,7
Обеспечение 500 районов застройки
1 680
5 800