Сливен (6.1 Мб)

Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Инвестиции
Сливен и Сливенские
Минеральные Бани
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Сливенская область
Описание региона
Находится в Юго-Восточной Болгарии и
граничит с Бургасской
областью. Рельеф
области разнообразен- на севере-полугорный
и горный, а на юге- равнинный. На севере
возвышаются Елено-Твердицкая и Сливенская
горы- части Стара-Планины. Через территорию
области протекают много рек. Минеральные
источники возле Сливена являются важной
предпосылкой для развития бальнеолечебного
туризма.
Возможности
для
культурногопознавательного
туризма,
альпинизма,
спелеотуризма,
дельтапланеризма
предоставляют природный парк Синие
Камни,
скальные феномены, множество
уникальных пещер, защищенные природные
местности.
В
области
развиты
промышленность и сельское хозяйство.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Город Сливен
Территория
Сливенской области заселена с
древности.
Здесь
раскрыты
множество
доисторических могил, среди которых одна из самых
больших в Европе- Карановская. Сохранены
отдельные
ансамбли и целые селения с
возрожденческой архитектурой- в Жеравне, Котеле,
Сливене. Интересны для туристов аутентичные
фольклорные и релегиозные праздники, проводимые
во многих местах в области.
г. Сливен находится в юго-восточной части
Болгарии, в Горнофракийской низине, у
самого
подножия
Сливенского
Балкана,среди
живописной
природы.
Город размещается в 300 км восточнее от
столицы София, 70 км северо-восточнее
от г. Стара Загора, 114 км западнее от г.
Бургас, 130 км от границ с Грецией и
Турцией. Город является областным
центром региона и насчитывает 97 500
жителей.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
С
Местоположение
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Коммуникации
Город находится на трассе железнодорожной линии № 3 и
международной автотрассы Е-73, связывающей Софию с г.
Бургас. Из Сливена есть регулярные автобусные маршруты
до городов Ямбол, Нова Загора, Карнобат, Айтос, Бургас,
Елена, Велико Тырново и маленьких деревень в области.
Сливен является важным железнодорожным узлом по линии
София – Карлово – Бургас.
Железнодорожные линии №8 и №3 в направлены западвосток, кроме ярко выраженной промышлено-транспортной
функции,
имеют
и
туристическое
значение.
Городской транспорт – автобусный и троллейбусный.
Воздушный транспорт представлен – аэропорт Быршен
возле г. Сливен, предоставляет возможность пользования
для нужд гражданской и сельскохозяйственной авиции.
Город может получить очень важное стратегическое место
на карте Болгарии, если данный аэропорт будет открыт.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Климат
Территория г.Сливен попадает
в район Подбалканских полей
– переходно-континентальная
климатическая область. Зима –
мягкая, лето – сравнительно
жаркое – 23,2°С.
Скальный массив "Сините
камыни",
чистый
воздух,
изобилие воды, умеренных
климат,
минеральные
источники,
плодородная
долина
р.Тунджа
и
Сливенского поля - это только
часть тех факторов, которые
помогли бы развитию города в
будущем.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Минеральные
источники
В районе имеется большое количество
минеральных источников. Наиболее
известны - Сливенские минеральные
бани,
где
существует
хорошая
материально-техническая
база
–
римские
термы,
бальнеологический
санаторий, дома отдыха и отели,
плавательный бассейн..
Сливенские минеральные бани их
называют
еще
Джиновскими
расположены в 12 километрах югозападнее Сливена, близ села «Злати
воевода» (бывшее «Джиново»), около
автострады София-Бургас.
У минеральных источников (температура 44 - 49° Цельсия, дебит - 16 л/сек), сооружен целый
бальнеологический курорт. Здесь лечатся заболевания опорно-двигательного аппарата,
периферийной нервной системы, желудка, кишечника, печени, желчного пузыря, почек. Кроме
бальнеосанатория и других лечебных заведений, имеются и две гостиницы - "Централен" и
"Жива вода". Есть регулярные автобусные линии до городов Сливен и Нова-Загора.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Проект развития
территории
Экспертный
совет по устройству
територии
общины Сливен принял фазу "Предварительный
проект" Подробного устройственного плана (ПУП)
Сливенских минеральных бань.
Проект разработал арх. Станимир Стамов и арх.
Георги Георгиев. По идеи областного управителя
Христины Чолаковой перед
представлением
разработки в фазе "Окончательный
проект"
предстоит
проведение
общественногоо
обсуждения
Проект определяет следующие зоны: для сооружения
и реконструкции
объектов с бальнеологическим
предназначением; с курортным предназначением;
для общественного обслуживания, спортивные и
рекреационные деятельности для благоустройственных
мероприятий и озеленения. Цель- создать
сравнительно хаотичное расположение объектов на
территории комплекса. Обособить все урегулированные земельные участки,
как уже существующих
бальнеосанаториев и профилакто-риев, так и для
сооружения новых в непосредственной близости до
уже существующих. Увеличение лечебной базы на
50% - до 960 койкомест.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Проект развития
территории
В южной, части
курорта, предвидится
создание
маленьких отелей и элитных
одно- и двухфамильных вилл и домов для
сдачи в аренду для круглогодичного отдыха
и для бальнеолечебных процедур. Недалеко
от зон для бальнеолечения в юго-восточной
части
комплекса около
существующего
озера будут расположены сооружения для
спорта и развлечений. В максимальной
степени
сохранится
лонгозный
лес,
находящийся восточнее дороги на Ковачи.
Для новых
отели и бальнеосанаториев
определена максимальная высота
для
малоэтажного строительства до 10 м, для
одно- и двухфамильных домов и бунгал - до
7 м. При определении режима на застройки,
архитектор считает необходимым, что бы
каждое здание располагало с большим
пространством, свободного от застройки . Так
соблюдаются и ограничения по наличному
ресурсу
минеральной воды, наложенные
Бассейновой дирекцией
Министерства
экологии и воды.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Проект развития
Римские термы
В южной, части курорта, предвидится создание
маленьких отелей и
элитных одно- и
двухфамильных вилл и домов для сдачи в аренду
для
круглогодичного
отдыха
и
для
бальнеолечебных процедур. Недалеко от зон для
бальнеолечения в юго-восточной части комплекса
около существующего озера будут расположены
сооружения для спорта и развлечений. В
максимальной степени сохранится лонгозный лес,
находящийся восточнее дороги на Ковачи.
Для новых
отели и бальнеосанаториев
определена максимальная высота
для
малоэтажного строительства до 10 м, для однои двухфамильных домов и бунгал - до 7 м. При
определении режима на застройки, архитектор
считает необходимым, что бы каждое здание
располагало
с
большим
пространством,
свободного от застройки . Так соблюдаются и
ограничения
по
наличному
ресурсу
минеральной воды, наложенные Бассейновой
дирекцией Министерства экологии и воды.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Проект развития
Земельный участок № 1
Через территорию комплекса проходит главная
дорога II-66 (София - Бургас) и дорога четвертого
класса на с.Ковачи.
На практике, основная часть курорта оторвана
от второго по значению градообразующего
фактора - живописные берега реки Тунджа и
огромный
остров,
заросший
вековыми
деревьями.
Эти вековые деревья остатки
Великого
болгарского леса (Magna silva bulgarica),
расположенные в северной части курорта.
Проект предлагает, пересечение
главной
дороги в зоне парка осуществить на втором
уровне с мостовой конструкцией. Для этого
существуют исключительно благоприятные
условия: значительная денивелация участка,
достаточное расстояние для соблюдения
требований для максимального наклона
дороги, соответственно ее категории.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Проект развития
Земельный участок № 1
Земельный участок площадью 22 128 кв.м. в
10 км. от г. Сливен имеет ровную горизонтальную
поверхность и форму прямоугольника со
сторонами около 220х100 м., расположен около
автомагистрали Бургас-София.
В 150 м. от участка источник минеральной
воды с температурой 49° Цельсия, дебит - 16
л/сек. Бальнеологический курорт для лечения
заболеваний опорно-двигательного аппарата,
периферийной нервной системы, желудка,
кишечника, печени, желчного пузыря, почек.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Проект развития
Земельный участок № 1
Участок урегулирован
для строительства
курортно-оздоровительного комплекса (бальнео
-центр с термальным бассейном и коттеджами)
высотой до 10 м. РЗП около 15 000 кв.м.
Имеется ток, вода, дороги, канализация.
Цена: земли: 60 е/кв.м. х 22128 = 1 327 700 евро
Цена строительства: 450х15000= 6 750 000 евро.
Цена продажи: 1000х15000х
=15 000 000 евро.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Проект развития
Земельный участок № 2
Земельный участок площадью 50 423 кв.м. на
главном въезде в г.Сливен имеет ровную
горизонтальную поверхность и форму правильного
прямоугольника со сторонами около 360х140 м.
Участок урегулирован для городского строительства
(промышленное предприятие, склад, логистический
центр, торговый центр) высотой до 10 м. РЗП - 50
000 кв.м. Имеется ток, вода, дороги, канализация.
Цена: земли: 100 е/кв.м.х 22128= 5 000 400 евро
Цена строительства: 200х50000= 10 000 000 евро.
Цена продажи:
1000х50000= 50 000 000 евро.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Проект развития
Земельный участок № 3
2 участка площадью 4707+5420=10127 кв.м. на
въезде в г.Сливен со сторны г.Ямбол, имеет ровную
горизонтальную поверхность и форму правильного
прямоугольника со сторонами около 103х98 м.
Участок урегулирован для городского строительства
(склад, база, логистический центр, торговый центр)
высотой до 10 м. РЗП - 10 000 кв.м. Имеется ток,
вода, дороги, канализация.
Цена: земли: 100 е/кв.м.х 10127 = 1 000 000 евро
Цена строительства: 200х10000= 2 000 000 евро.
Цена продажи:
1000х10000= 10 000 000 евро.
Болгария: +359 885 498 156 Россия: 8 912 288 0000
Проект развития
Земельный участок № 4
5 участков общей площадью 11767 кв.м. на въезде в
г.Сливен с всточной стороны, в горном массиве
«Синие камни», в лесу, около асфальтовой дороги,
имеет наклонную
поверхность и форму
прямоугольника со сторонами около 130х90 м.
Участок урегулирован для жилого строительства
(коттеджи) высотой до 10 м. РЗП – 17 600 кв.м.
Имеется ток, вода, дороги, канализация, телефон.
Цена: земли: 30 е/кв.м.х11767= 353 000 евро
Цена строительства: 400х17600= 7 040 000 евро.
Цена продажи:
900х17600=15 840 000 евро.