текущая ситуация на рынке - Гражданский Жилищный Форум
advertisement
Гражданский жилищный форум Петербургский жилищный конгресс Конференция «Жилищное кредитование в России» Сессия №1. «Кредитные программы на рынке жилья» Тема: «Спрос и предложение ипотечных продуктов: текущая ситуация на рынке» Санкт-Петербург, 1-3 октября 2008 Данная презентация предназначена для выступления на конференции. Любое цитирование возможно только с указанием ссылки на источник - компанию «МУЛЬТИБРОКЕР» Сергей Левшин Начальник отдела по работе с банками и страховыми компаниями 1 «У них» Август 2007 – взрыв ипотечной бомбы • Гарантия возврата кредита базировалась только на росте цен на недвижимость. • Цепная реакция: А он прекратился. волна банкротств – волна продаж недвижимости – снижение цен на недвижимость – новая волна банкротств. 2 «У нас» август 2007 – отголоски их взрыва • Денег на внешнем рынке больше не дают – им самим мало. • Переоценка рисков по ипотеке – ипотека вовсе не так надежна, • Ужесточение как кажется. условий кредитования. 3 • Повышение 2008 год «у нас» • Кризис ликвидности – наши банки не научились обеспечивать себя • Торможение деньгами внутри роста цен на страны. недвижимост ь. 4 Особенност и конъюнктур ы рынка Развитие рынка Наши ожидания Взаимосвязь рынка недвижимости и ипотеки V Ипотека: влияние величины ставки (%) на объемы продаж (V) V Недвижимость: влияние цены ($) на объемы продаж (V) Рост цен на 60–100% Спрос % $ Вывод: рынок ипотеки и недвижимости жестко связаны. На населения РФ данная связь влияет отрицательно – при снижении % ставок по ипотеке 5 Недвижимость больше не актуальный объект инвестиций? 6 Гарантированные варианты вложений Цена может падать, но всегда остается высокой: Драгметаллы в материальной форме – затраты на хранение, 18% НДС, ограниченная ликвидность Недвижимость – способна приносить гарантированно высокий доход от аренды, условно высокая ликвидность 7 Особенности конъюнктуры рынка Развитие рынка Наши ожидания Роль брокера, как связующего звена для участников рынка Банки Брокер + Клиенты + 8 Особенности конъюнктуры рынка Развитие рынка Наши ожидания Нет понятия «спрос на ипотеку вообще» объем к редитов ( млн ру б) Динамика ипот ечног о кред ит ов ания* 1000 800 556 600 400 611 263 200 25 43,8 0 до 2005 года 2005 год объ ем к редитов 2006 год 2007 год уров ень з адолж еннос ти к ол- в о пу блик аций Динамика информационной акт ивност и СМИ по т еме ипот ечный брокеридж 5500 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 5420 1540 26 2003 32 2004 9 386 2005 2006 2007 Особенности конъюнктуры рынка Развитие рынка Наши ожидания Нет понятия «спрос на ипотеку вообще». Есть понятие «спрос на конкретную потребность»*. *Данные Департамента продуктов и ценообразования ЗАО «Мультиброкер». Оценка банковских продутов % став ка 100 Кол-в о офисов 50 Срок кредита 0 Срок расмотр. заяв ки К/З Объем док-тов ВТБ24 GE Money Bank Банк Москвы Газпромбанк UniCredit Bank Транс Кредит Банк Возрождение КИТ Финанс АбсолютБанк Модель учитывает финансовые факторы наравне с нефинансовыми, которые обычно никак не учитываются. Модель позволяет легко выбирать наиболее интересные программы банков как по одному из критериев: ставка по 10 кредиту или срок кредита, так и по Особенности конъюнктуры рынка Развитие рынка Наши ожидания Роль брокера как коммутатора РЕАЛЬНЫЕ возможности банков Самые низкие % Скорость обслуживания Размер оплаты за выдачу Минимальная стоимость сделки Функция коммутатора Самые лучшие % Максимальная сумма кредита Надежный банк (параметры) Индивидуальные условия Потребности клиентов Нестандартные формы Брокер Мин. цена доп. услуг Быстрая выдача кредита 11 Особенности конъюнктуры рынка Развитие рынка Наши ожидания Особенности разных брокеров Небольшой брокер пытается удовлетворить спрос Является еще одним промежуточным звеном между банком и клиентом Крупный брокер ориентирован на ФОРМИРОВАНИЕ спроса Является КАНАЛОМ продаж 12 для банка СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! 121099, Москва, Новинский бульвар, д. 8–10, бизнес-центр «Лотте Плаза», офис 911 Тел.: +7 (495) 777-33-66 sergey.levshin@multibroker.ru 13
