Отчетные материалы по проведению работ по опредлению

Отчетные материалы по проведению
работ по определению кадастровой
стоимости земель населенных
пунктов на территории
Республики Коми
по состоянию на 01.01.2014 г.
ООО «Оценка и Консалтинг», г.Казань, 2014 г.
Основные этапы выполнения работ
Проверка полноты наличия характеристик
в составе Перечня земельных участков,
Распределение земельных участков в
составе земель населенных пунктов по
видам разрешенного использования
• Получение перечня объектов оценки от Заказчика работ
• Уточнение учетных характеристик земельных участков
• Уточнение характеристик участков в Росреестре
• Уточнение правообладателей ЗУ
• Уточнение характеристик в МО
Сбор рыночной информации, анализ
рынка земельных участков в составе
земель населенных пунктов
• Информация о зарегистрированных сделках из Росреестра
• Результаты аукционов
• Интернет-портал 167000.ру
• Интернет-источники
• Архив газеты Из рук в руки
• Архив газеты ВДВ-Недвижимость
• Агентства недвижимости
Сбор информации о факторах стоимости
• Цифровые тематические карты
• Данные службы гос.статистики
• Сборник «Административное деление Республики Коми»
Основные этапы выполнения работ
Расчет кадастровой
стоимости земельных
участков
Анализ результатов
работ
Сдача результатов работ
• Построение статистических моделей кадастровой стоимости
• Расчет рыночной стоимости земельных участков
• Расчет кадастровой стоимости участков альтернативными
методами
• Расчет средневзвешенных показателей
• Сравнение полученных показателей с предыдущим туром
• Согласование результатов на уровне МВК
• Согласование результатов на уровне МО
• Подготовка отчетных материалов
• Подготовка xml файлов ГКО и фонда данных
• Подготовка положительного заключения СРО
• Сдача отчета
Распределение земельных участков по Муниципальным образованиям
Общее количество земельных участков составляет 196 565.
Перечень населенных пунктов, рассчитываемых по методике
Городских Населенных Пунктов (ГНП)
Наименование
административного района,
городского округа
р-н Воркутинский
р-н Вуктыльский
р-н Интинский
р-н Княжпогостский
р-н Княжпогостский
р-н Печорский
р-н Сосногорский
р-н Троицко-Печорский
р-н Усинский
р-н Усть-Вымский
р-н Усть-Вымский
р-н Ухтинский
г Сыктывкар
г Сыктывкар
г Сыктывкар
г Сыктывкар
Наименование населенного
пункта
г Воркута
г Вуктыл
г Инта
г Емва
пгт Синдор
г Печора
г Сосногорск
пгт Троицко-Печорск
г Усинск
г Микунь
пгт Жешарт
г Ухта
г Сыктывкар
пгт Верхняя Максаковка
пгт Краснозатонский
пгт Седкыркещ
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
I
Первый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки под размещение среднеэтажных и многоэтажных жилых домов. Сюда отнесены
все жилые дома этажностью 4 и более этажей. По каждому спорному объекту производилось
уточнение его этажности.
Самые крупные объекты – участок под комплексное освоение в целях жилищного строительства в г. Ухта,
ул. Сидорова, IX микрорайон, 11,4 га; г.Сыктывкар, ул. Коммунистическая, 2,5 га
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Анализ изменения величин кадастровой стоимости отдельных земельных участков
Наименование
объекта
многоквартирные
жилые дома 5-12
этажей
Для трех жилых
домов № 1,3,5
Адресный ориентир
Кадастровый номер Площадь,
участка
кв.м
Удельный
показатель
кадастровой
стоимости,
руб./кв.м
Кадастровая
Кадастровая
стоимость
стоимость Изменени
предыдущего текущего тура,
е, %
тура, руб
руб
г. Сыктывкар, ул.
Тентюковская, 425
11:05:0103008:157
65 351
3 229.33
158 682 684
211 039 944
32.99 %
г. Сосногорск, пгт.
Нижний Одес, ул.
Пионерская, 1, 3,
5
11:19:1001002:42
23 000
373.07
5 917 900
8 580 610
44.99%
Пятиэтажный
жилой дом
г. Вуктыл, ул. 60
лет Октября, д. 19
11:17:0402016:571
14 891
873.96
9 762 837.42
13 014 138
33,30%
Многоэтажный
жилой дом
г. Инта, ул. Мира,
дом 42
11:18:0602009:6
10 272
1 354.56
10 031 532.48
13 914 040
38.70%
Многоэтажный
жилой дом
г. Печора, ул.
Русанова, д. 7
11:12:1701013:1087
11 823
1 498.26
12 489 344.28
17 713 927
41.83%
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
1 ВРИ (Многоэтажные жилые дома)
Наименование населенного
пункта
г. Сыктывкар
г. Ухта
с. Выльгорт
г. Воркута
г. Печора
г. Усинск
с. Визинга
г. Инта
г. Сосногорск
с. Объячево
г. Емва
пгт. Усогорск
г. Вуктыл
г. Микунь
пгт. Жешарт
пгт. Троицко-Печорск
2014
3 782.34
2 412.08
2 051.98
1 920.48
1 630.86
1 619.14
1 487.32
1 354.87
1 312.42
1 299.52
926.60
867.43
866.86
813.94
727.29
607.69
1
2007
Индекс
3 395.51
1.11
2 400.28
1.00
2 059.57
1.00
710.51
2.70
1 056.36
1.54
2 369.73
0.68
1 658.85
0.90
904.04
1.50
1 772.96
0.74
1 189.03
1.09
1 219.51
0.76
805.49
1.08
655.62
1.32
398.09
2.04
836.18
0.87
401.67
1.51
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
II
Второй вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки под размещение малоэтажных, частных индивидуальных жилых домов, а также
участков ЛПХ. Сюда отнесены все жилые дома этажностью до 3-х этажей включительно.
Самые крупные объекты – под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками в
г. Сыктывкар, пр-кт Октябрьский, 366, 28,5 га
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Анализ изменения величин кадастровой стоимости отдельных земельных участков
Наименование
объекта
для индивидуального
жилищного
строительства
Для жилищного
строительства в
пос. Красный Яг
индивидуальные
жилые дома с
приусадебными
земельными
участками
Адресный ориентир
Кадастровый номер Площадь,
участка
кв.м
Удельный
показатель
кадастровой
стоимости,
руб./кв.м
Кадастровая
Кадастровая
стоимость
стоимость Изменени
предыдущего текущего тура,
е, %
тура, руб
руб
с. Выльгорт
11:04:0401001:943
939 803
112.98
90 183 495
106 178 942
17.74%
г. Печора, п.
Красный Яг
11:12:1901001:32
741 300
48.78
32 557 896
36 160 614
11.07%
285 155
312.91
77 507 980
89 227 851
15.12%
г. Сыктывкар, пркт Октябрьский,
11:05:0103006:6
366
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
2 ВРИ (ИЖС, ЛПХ)
Наименование
населенного пункта
г. Сыктывкар
пгт. Краснозатонский
г. Ухта
с. Выльгорт
г. Усинск
г. Микунь
г. Сосногорск
пгт. Троицко-Печорск
г. Емва
г. Печора
с. Визинга
пгт. Жешарт
г. Инта
г. Вуктыл
с. Объячево
с. Усть-Кулом
пгт. Ярега
г. Воркута
пгт. Водный
пгт. Усогорск
пгт. Северный
2014
429.30
253.52
185.41
158.82
152.88
141.57
138.15
110.57
104.12
99.04
93.69
90.53
89.14
80.06
76.56
63.67
56.54
56.00
40.22
37.33
23.37
2
2007
Индекс
271.81
1.58
144.43
1.76
112.32
1.65
95.96
1.66
27.49
5.56
68.85
2.06
148.54
0.93
57.63
1.92
27.30
3.81
70.08
1.41
77.29
1.21
49.84
1.82
104.75
0.85
28.41
2.82
55.40
1.38
36.89
1.73
37.11
1.52
22.95
2.44
34.46
1.17
37.53
0.99
27.93
0.84
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
III
Третий вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки под размещение гаражи для личного автотранспорта и автостоянки.
Самые крупные объекты – для эксплуатации частных гаражей в г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Л.Толстого,
площадью 15,8 га.
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Анализ изменения величин кадастровой стоимости отдельных земельных участков
Наименование
объекта
Гараж
Гараж
Адресный ориентир
Кадастровый номер Площадь,
участка
кв.м
г. Сыктывкар, пгт.
11:05:0301001:18
Седкыркещ
г. Усинск
Гаражный
кооператив
г. Вуктыл
Кадастровая
Кадастровая
стоимость
стоимость Изменени
предыдущего текущего тура,
е, %
тура, руб
руб
20 296.00
1 654.99
22 686 259.92
33 589 677
48,06%
13 864
201.22
2 219 903.68
2 789 714
25,67%
11:15:0103004:4
13 000.00
328.72
3 745 170.00
4 273 360
14.10%
11:17:0401003:48
7 524.50
278.67
1400 309.45
2096 852.42
49.74%
Усть-Вымский р-н,
11:08:5201001:215
Чёрный Яр п
Гаражный
кооператив
Удельный
показатель
кадастровой
стоимости,
руб./кв.м
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
3 ВРИ (Гаражи, автостоянки)
Наименование
населенного пункта
г. Сыктывкар
пгт. Краснозатонский
г. Ухта
с. Выльгорт
г. Воркута
г. Печора
с. Визинга
г. Инта
г. Сосногорск
г. Емва
с. Объячево
г. Усинск
г. Микунь
пгт. Троицко-Печорск
пгт. Жешарт
с. Усть-Кулом
г. Вуктыл
пгт. Северный
пгт. Воргашор
пгт. Усогорск
пгт. Ярега
пгт. Водный
пгт. Нижний Одес
3
2014
2007
Индекс
1.11
2 174.78 1 966.41
1 654.99 336.90
1.77
595.09
221.28
2.40
531.86
134.08
3.23
433.11
162.08
2.59
419.18
178.23
2.16
385.50
257.19
1.41
363.91
863.60
0.39
340.66
449.34
0.75
337.95
127.75
2.64
336.83
307.72
1.07
328.99
222.33
1.35
300.04
169.75
1.70
288.70
328.98
0.87
286.92
85.06
3.30
280.71
188.88
1.44
271.58
64.40
4.07
261.84
57.60
3.97
228.84
86.54
2.60
224.83
85.57
2.30
196.78
79.46
2.40
190.89
130.86
0.77
101.11
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
IV
Четвертый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.
Самые крупные объекты – коллективный сад «Ермак» в г. Печора, площадью 19,3 га.; г. Сыктывкар, с/т
Первое Сыктывкарское, площадью 13,8 га.
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
4 ВРИ (сады, огороды, дачи)
Наименование населенного
пункта
пгт. Краснозатонский
г. Печора
с. Выльгорт
г. Усинск
с. Визинга
г. Ухта
пгт. Жешарт
с. Объячево
г. Сыктывкар
г. Вуктыл
пгт. Троицко-Печорск
г. Емва
с. Усть-Кулом
пгт. Усогорск
г. Микунь
г. Сосногорск
пгт. Ярега
пгт. Водный
г. Инта
пгт. Нижний Одес
2014
123.50
123.20
66.66
56.02
48.32
47.37
45.46
42.22
39.29
38.65
37.65
37.53
35.18
28.18
25.88
25.27
24.66
23.93
22.37
5.79
4
2007
Индекс
122.25
1.01
97.81
1.26
66.22
1.01
43.12
1.30
53.34
0.91
37.24
1.27
39.05
1.16
38.23
1.10
48.37
0.81
30.49
1.27
31.88
1.18
28.85
1.30
25.46
1.38
25.90
1.09
20.23
1.28
22.22
1.14
25.61
0.96
23.78
1.01
22.67
0.99
2.68
2.16
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
V
Пятый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и
бытового обслуживания.
Самые крупные объекты – торгово-развлекательный комплекс «Бенилюкс» в г.Сыктывкар площадью
11,3 га.
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Анализ изменения величин кадастровой стоимости отдельных земельных участков
Наименование
объекта
торговоразвлекательный
комплекс
"Бенилюкс".
Удельный
показатель
Кадастровый номер Площадь,
Адресный ориентир
кадастровой
участка
кв.м
стоимости,
руб./кв.м
г. Сыктывкар, пр-кт
11:05:0105003:154
Октябрьский
Кадастровая
Кадастровая
стоимость
стоимость Изменени
предыдущего текущего тура,
е, %
тура, руб
руб
113 592.00
3 087.53
295 350 559 350 718 707.76
17.75%
Торговый комплекс г. Сыктывкар, пр-кт
11:05:0103009:28
«Макси»
Октябрьский
57 000.00
3 107.65
151 207 320
177 136 050
17,15%
торговоразвлекательный
центр
30 000.00
1 000.01
25 513 500
30 000 300
17,59%
7 101
941.35
4 808 797
6 180 000
28,51%
24 872.00
1 406.27
26 719 740
34 976 747
30.90%
АЗС № 7
торговозакупочная база
г. Усинск
11:15:0102003:27
пгт. ТроицкоПечорск,
11:11:3501004:452
Ухтинская
магистраль 0,5 км
11:20:0606003:297
г. Ухта, ул.
Печорская, 37 а
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
5 ВРИ (Торговля)
Наименование
населенного пункта
г. Сыктывкар
пгт. Краснозатонский
г. Ухта
с. Выльгорт
г. Воркута
г. Усинск
г. Печора
с. Визинга
г. Инта
г. Сосногорск
с. Объячево
г. Емва
г. Вуктыл
пгт. Жешарт
г. Микунь
пгт. Троицко-Печорск
с. Усть-Кулом
пгт. Северный
пгт. Воргашор
пгт. Усогорск
пгт. Ярега
пгт. Водный
пгт. Нижний Одес
2014
3 043.83
3 039.82
1 762.28
1 627.44
1 419.93
1 188.94
1 185.40
1 179.60
1 066.48
1 063.88
1 030.66
1 026.03
956.64
904.26
902.04
890.89
858.95
801.19
700.21
687.97
602.12
584.11
299.27
5
2007
Индекс
2 652.76
1.15
2 128.83
1.43
1 069.50
1.65
742.72
2.19
947.60
1.50
828.11
1.44
845.74
1.40
598.21
1.97
822.63
1.30
775.62
1.37
428.79
2.40
694.98
1.48
701.31
1.36
701.53
1.29
719.55
1.25
689.92
1.29
285.52
3.01
216.17
3.71
193.34
3.62
290.47
2.37
287.22
2.10
266.71
2.19
115.01
2.60
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
VI
Шестой вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения гостиниц.
Самые крупные объекты – Гостиничный комплекс коттеджного типа в пгт. Верхняя Максаковка,
Нювчимское шоссе площадью 2,3 га.
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
6 ВРИ (Гостиницы)
Наименование
населенного пункта
г. Воркута
г. Инта
с. Визинга
г. Микунь
г. Усинск
г. Печора
с. Объячево
г. Емва
г. Сыктывкар
с. Усть-Кулом
г. Сосногорск
г. Ухта
пгт. Усогорск
2014
3 224.07
2 867.42
2 745.75
2 699.99
2 612.45
2 443.17
2 399.06
2 298.37
2 180.30
1 999.38
1 877.30
1 789.72
1 601.38
6
2007
Индекс
2 364.74
1.36
1 259.08
2.28
910.17
3.02
1 536.36
1.76
1 266.63
2.06
1 648.50
1.48
652.39
3.68
1 260.00
1.82
1 875.32
1.16
434.42
4.60
2 157.39
441.95
0.83
3.62
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
VII
Седьмой вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого
назначения.
Самые крупные объекты – Административное здание ООО "Газпром трансгаз Ухта» площадью 3 га.
Общее количество объектов - 362.
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
7 ВРИ (Офисы)
Наименование
населенного пункта
г. Сыктывкар
г. Ухта
с. Выльгорт
с. Визинга
г. Усинск
г. Печора
г. Емва
г. Воркута
г. Инта
с. Объячево
г. Сосногорск
г. Вуктыл
с. Усть-Кулом
пгт. Северный
пгт. Воргашор
пгт. Усогорск
пгт. Нижний Одес
2014
4 309.34
2 173.61
2 144.57
1 554.42
1 515.91
1 505.13
1 499.77
1 470.57
1 459.06
1 358.15
1 326.44
1 287.69
1 131.89
1 055.77
922.71
906.57
370.71
7
2007
Индекс
2 464.89
1.75
1 751.38
1.24
1 463.30
1.47
1 178.60
1.32
1 481.58
1.02
1 442.81
1.04
1 216.06
1.23
1 671.14
0.88
1 602.25
0.91
844.80
1.61
1 420.72
0.93
1 264.29
1.02
562.54
2.01
425.90
2.48
380.92
2.42
572.30
1.58
217.88
1.70
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
VIII
Восьмой вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебнооздоровительного назначения.
Самые крупные объекты – детский оздоровительный лагерь «Чайка» в Сыктывдинском р-не , д. Малая
Слуда площадью 10 га.
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
8 ВРИ (Санатории)
8
Наименование населенного
пункта
2014
г. Вуктыл
3 066.53
г. Микунь
3 036.03
г. Сосногорск
2 903.38
г. Воркута
2 266.66
г. Ухта
2 033.48
г. Сыктывкар
1 905.52
пгт. Северный
пгт. Ярега
г. Усинск
2007
Индекс
3 068.00
1.00
2 463.00
1.18
4 024.00
0.56
2 620.00
0.78
1 796.62
610.97
811.79
1.06
0.94
0.53
-
573.94
431.33
300.97 -
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
IX
Девятый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных
зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материальнотехнического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Самые крупные объекты – Бумажный комбинат с фанерным заводом, г. Сыктывкар, суммарной
площадью около 457 га.
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Анализ изменения величин кадастровой стоимости отдельных земельных участков
Наименование
объекта
ОАО «Монди СЛПК»
Сосногорский
газоперерабатыва
ющий завод
Удельный
показатель
Кадастровый номер Площадь,
Адресный ориентир
кадастровой
участка
кв.м
стоимости,
руб./кв.м
г. Сыктывкар, пр-кт
11:05:0201004:90
Бумажников, дом 2
2 925 669
1 046.16
Кадастровая
Кадастровая
стоимость
стоимость Изменение,
предыдущего текущего тура,
%
тура, руб
руб
2 089 196 969
3 060 717 881
46,5%
102 282 601
121 669 402
18,95%
г. Ухта, ул.
Строительная, 12
11:20:0603005:216
3 70 401
г. Воркута
11:16:1705002:34
178 199
118.45
19 331 027
21 107 671
9,19%
г. Сыктывкар, ул.
Мелиораторов, 1
11:05:0101006:83
80 723
596.03
35 342 951
48 113 329
36,13%
Производственная
база КоимНефть
г. Усинск, ул.
Заводская, 18
11:15:0101005:10
351 617
115.78
40 710 216
45 295 301
11,26%
Производственная
база «Северстрой»
г. Усинск, ул.
Заводская, дом 6
11:15:0101012:33
69 393
142.84
6 361 950
9 912 096
55,8%
Полигон ТБО
Завод
железобетонных
изделий
328.48
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
9 ВРИ (Производство)
Наименование населенного
пункта
г. Сыктывкар
пгт. Краснозатонский
г. Ухта
с. Выльгорт
г. Воркута
с. Визинга
г. Усинск
с. Объячево
г. Сосногорск
г. Печора
г. Инта
г. Микунь
г. Вуктыл
с. Усть-Кулом
пгт. Северный
пгт. Жешарт
г. Емва
пгт. Воргашор
пгт. Усогорск
пгт. Троицко-Печорск
пгт. Ярега
пгт. Водный
пгт. Нижний Одес
2014
986.89
596.03
254.47
219.42
161.92
159.04
143.60
138.96
138.22
131.86
126.04
122.15
116.79
115.81
108.02
105.23
98.21
94.41
92.76
81.34
81.18
78.75
43.49
9
2007
Индекс
691.20
1.43
305.77
1.95
233.24
1.09
167.47
1.31
169.58
0.95
134.89
1.18
145.70
0.99
96.68
1.44
153.14
0.90
182.69
0.72
190.70
0.66
145.51
0.84
121.20
0.96
64.38
1.80
48.74
2.22
137.55
0.77
153.64
0.64
43.59
2.17
65.50
1.42
95.30
0.85
64.76
1.25
60.14
1.31
25.42
1.71
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
X
Десятый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их
сооружений и объектов.
Самые крупные объекты – Сосногорская ТЭЦ площадью 45 га. Всего 73 земельных участка, многие из
которых ранее были в других группах
Кадастровая стоимость участков устанавливается в результате построения статистически значимых
моделей кадастровой стоимости на основе анализа рынка недвижимости.
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
10 ВРИ (Электростанции)
Наименование
населенного пункта
г. Сыктывкар
г. Воркута
г. Вуктыл
г. Емва
г. Инта
с. Объячево
с. Усть-Кулом
г. Сосногорск
с. Выльгорт
с. Визинга
2014
1 169.33
10
2007
148.94
123.80
193.30
159.34 153.00
157.10
150.58 1 501.04
93.68
148.31
62.38
123.60
182.52
123.22
162.27
130.70
Индекс
7.85
1.56
1.03
0.10
1.58
1.98
0.68
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
XI
Одиннадцатый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения аэропортов, железнодорожных и автовокзалов.
Самые крупные объекты – Аэропорт Сыктывкар.
Кадастровая стоимость участков устанавливается в размере рыночной стоимости, установленной в
соответствии с действующим законодательством.
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
11 ВРИ (Автовокзалы, аэропорты)
Наименование населенного
пункта
г. Сыктывкар
с. Объячево
г. Печора
г. Ухта
с. Усть-Кулом
с. Визинга
г. Сосногорск
пгт. Нижний Одес
г. Воркута
г. Вуктыл
пгт. Жешарт
пгт. Троицко-Печорск
г. Емва
г. Усинск
г. Инта
г. Микунь
11
2014
1 010.94
361.98
286.27
268.28
201.39
199.43
118.04
118.04
94.27
74.63 63.90
62.53
37.70
20.36
2007
Индекс
60.46
271.86
11.30
217.04
157.33
144.66
65.95
82.22
51.09
16.72
1.33
25.33
1.24
1.28
1.38
1.79
1.44
1.85
43.57
41.80
32.32
31.64
65.95
65.95
1.47
1.50
1.17
0.64
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
XIII
Тринадцатый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения автомобильных и железных дорог, подстанций,
ЛЭП, военных объектов.
Самые крупные объекты – Федеральная автодорога «Вятка» площадью 10,8 га.
Удельный показатель кадастровой стоимости участков устанавливается в размере минимального для
данного населенного пункта значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных
участков в составе 9-го вида разрешенного использования.
Анализ изменения величин кадастровой стоимости отдельных земельных участков
Наименование
объекта
Удельный
показатель
Кадастровый номер Площадь,
Адресный ориентир
кадастровой
участка
кв.м
стоимости,
руб./кв.м
Кадастровая
Кадастровая
стоимость
стоимость Изменение,
предыдущего текущего тура,
%
тура, руб
руб
Комплекс по
подготовке и
Усинск г, Усадор п 11:15:2201001:82
переработке нефти и
газа площадки №2
147 247
53.49
5 169 842
7 876 242
52,35%
г. Сыктывкар, пос
Верхний Чов, дом 11:05:0101001:18
40
76 682
596.03
8 043 174
45 704 772.46
468.24%
военный городок
№2
Войсковая часть
г. Ухта, ул.
Бушуева
11:20:0602012:48
29 915
155.11
3 398 942
46 40 115.65
36.52%
шахта
"Воркутинская"
г. Воркута
11:16:1702001:124
484 351
118.45
38 869 167.75
57 371 375.95
47.60%
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
13 ВРИ
Наименование
населенного пункта
г. Сыктывкар
пгт. Краснозатонский
г. Ухта
с. Выльгорт
г. Воркута
г. Микунь
г. Сосногорск
с. Визинга
г. Печора
г. Усинск
с. Объячево
г. Инта
г. Емва
с. Усть-Кулом
г. Вуктыл
пгт. Жешарт
пгт. Троицко-Печорск
пгт. Северный
пгт. Воргашор
пгт. Усогорск
пгт. Ярега
пгт. Водный
пгт. Нижний Одес
2014
596.03
596.03
155.11
132.57
118.45
104.45
101.09
96.09
89.61
88.64
83.96
80.30
74.08
69.97
68.94
67.46
66.86
65.27
57.04
56.04
49.05
47.58
28.74
13
2007
Индекс
104.89
5.68
104.89
5.68
113.62
1.37
75.52
1.76
80.25
1.48
118.53
0.88
104.29
0.97
60.83
1.58
69.59
1.29
91.68
0.97
43.60
1.93
84.95
0.95
50.20
1.48
29.03
2.41
51.33
1.34
50.60
1.33
32.25
2.07
21.98
2.97
19.66
2.90
29.53
1.90
29.20
1.68
27.12
1.75
15.33
1.87
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
XIV
Четырнадцатый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения городских лесов, скверов, парков.
Самые крупные объекты – участки для ведения лесного хозяйства.
Удельный показатель кадастровой стоимости участков устанавливается в размере среднего по
субъекту удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда. Для Республики Коми
он равняется 0,16 руб./кв.м.
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
14 ВРИ (Леса)
Наименование
населенного пункта
г. Сыктывкар
г. Ухта
г. Воркута
г. Печора
г. Усинск
г. Емва
г. Микунь
с. Выльгорт
г. Сосногорск
пгт. Троицко-Печорск
2014
0.16
0.16
0.16
0.16 0.16
0.16
0.16
0.16
14
2007
Индекс
0.11
1.45
0.11
1.45
0.11
1.45
0.11
0.11
0.11
0.09
0.11
0.11
1.45
1.45
1.45
1.78
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
XV
Пятнадцатый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для сельскохозяйственного использования.
Самые крупные объекты – участки для ведения лесного хозяйства.
Удельный показатель кадастровой стоимости участков устанавливается в размере среднего по
муниципальному образованию удельного показателя кадастровой стоимости земель
сельскохозяйственного назначения.
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
15 ВРИ (Сельхоз земли)
Наименование
населенного пункта
г. Вуктыл
г. Микунь
пгт. Жешарт
пгт. Троицко-Печорск
г. Воркута
г. Инта
пгт. Воргашор
г. Емва
г. Сосногорск
г. Усинск
г. Сыктывкар
пгт. Краснозатонский
г. Ухта
пгт. Ярега
пгт. Водный
г. Печора
с. Выльгорт
с. Визинга
с. Объячево
с. Усть-Кулом
2014
0.82
0.79
0.79
0.68
0.66
0.66
0.66
0.65
0.63
0.61
0.57
0.57
0.54
0.54
0.54
0.45
0.00
0.00
0.00
0.00 -
15
2007
Индекс
0.59
1.39
0.48
1.65
0.48
1.65
0.47
1.45
0.09
7.33
0.09
7.33
0.02
33.00
0.44
1.48
0.61
1.03
0.42
1.45
0.56
1.02
0.56
1.02
0.75
0.72
0.03
18.00
0.02
27.00
0.57
0.79
0.08
0.00
0.06
0.00
0.04
0.00
Анализ результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
Республики Коми по группам видов разрешенного использования
XVII
Семнадцатый вид разрешенного использования
земельных участков
Земельные участки предназначенные для размещения административных зданий, объектов
образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта,
культуры, искусства, религии.
Самые крупные объекты – Детский сад в пгт. Верхняя Инта площадью 133 га.
Удельный показатель кадастровой стоимости участков устанавливается в размере минимального
значения УПКС 7 ВРИ соответствующего населенного пункта.
Средние показатели в разрезе городов и крупных НП
17 ВРИ (Школы, дет. сады, спорт)
Наименование населенного пункта
г. Сыктывкар
пгт. Краснозатонский
г. Инта
с. Выльгорт
г. Вуктыл
г. Сосногорск
г. Усинск
с. Визинга
г. Печора
с. Объячево
с. Усть-Кулом
пгт. Северный
пгт. Воргашор
пгт. Усогорск
пгт. Ярега
пгт. Водный
пгт. Нижний Одес
г. Ухта
г. Воркута
г. Емва
г. Микунь
пгт. Жешарт
пгт. Троицко-Печорск
17
2014
1 744.60
1 744.60
1 330.11
1 313.91
1 127.32
1 035.36
953.59
952.35
878.50
832.10
693.47
646.84
565.31
555.43
486.12
471.58
294.38
267.48
240.64
141.27
141.27
141.27
141.27
Σ
Обобщенные результаты кадастровой
оценки земель населенных пунктов
Республики Коми
Структура кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Республики Коми