Энергоэффективность и коммерческий успех управляемой

Энергоэффективность и
коммерческий успех
управляемой недвижимости
Energy-Efficient and Cost Effective Property Management
Докладчик: Роналд Госс, CPM
2011 Президент Института управления недвижимостью
Speaker: Ronald Goss, CPM
2011 President, Institute of Real Estate Management
Рональд Л. Госс, CPM®
Президент компании RPM Management
Co., Inc.
г. Литтл-Рок, штат Арканзас
Президент Института управления
недвижимостью - IREM в 2011 году
Ronald L. Goss, CPM®
President, RPM Management Co., Inc.
Little Rock, Arkansas
2011 President, IREM-Institute
of Real Estate Management
Экологическая безопасность
Sustainability
Удовлетворение текущих
потребностей без ущерба
для удовлетворения своих
потребностей будущими
поколениями
To meet present needs without
compromising the ability of future
generations to meet their needs
3
Экологически безопасное
коммерческое здание…
A sustainable commercial building . . .
Это здание, у которого планирование,
проектирование, строительство, эксплуатация
и управление способствуют сокращению
воздействия на окружающую среду…
Оно жизнеспособно с экономической точки
зрения и потенциально улучшает социальную
среду своих обитателей и района в целом
Is a building with planning, design, construction,
operation, and management practices that reduce the
impact on the environment… Is economically viable and
potentially enhances the social amenity of its occupants
and community
4
Тройной эффект
The Triple Bottom Line
Люди
Социальное
People
взаимодействие
SocialPeople
Performance
Social Performance
Экологическая
безопасность
Прибыль
Sustainability
Планета
Profit
Экономическое
взаимодействие
Economic
Profit
Performance
Planet с
Взаимодействие
окружающей
средой
Environmental
People
Performance
Economic
Performance
Environmental
Performance
5
Стимулы экологической
безопасности
Sustainability Drivers

Рыночный спрос
Market demand

Правительство
Government

Прибыль
The bottom line
Офисные здания в деловых районах
городов США
Данные об эксплуатации в 2010 г.
% от общих
эксплуатационных расходов
Downtown US Office Buildings
2010 Operations
As % of Total
Operating Costs
Коммунальные платежи
21.4%
Utilities
Уборка/техническое обслуживание
25.3%
Janitorial/maintenance
Налоги на недвижимость и другие налоги
26.4%
Real estate and other taxes
Администрирование/зарплата/премии
12.1%
Administration/salaries/benefits
Страхование/услуги
12.3%
Insurance/services
Анализ доходов и расходов:
Офисные здания, IREM, 2011 год
IREM Income/Expense Analysis:
Office Buildings, 2011
7
Коммунальные расходы офисных зданий
в деловых районах городов США
в долларах на квадратный фут
US Downtown Office Building Utility Costs
Dollars Per Square Foot
Анализ доходов и расходов:
Офисные здания, IREM, 2011 год
IREM Income/Expense Analysis:
Office Buildings, 2011
8
Офисные здания в США
US Office Buildings
11%
Освещение
Lighting
Lighting
30%
9%
Отопление
Space
heating
Space heating
Офисное
Office
equipment
оборудование
9%
Office equipment
Горячее
Water
heating
водоснабжение
Water heating
Охлаждение
Space
cooling
помещений
16%
Space cooling
25%
Прочее
Other
Other
9
Многоквартирные здания в США
US Multifamily Buildings
5%
6%
Отопление
Space
heating
Space heating
33%
Горячее
Water
heating
водоснабжение
Water heating
24%
Бытовая
Appliances
техника
Appliances
Холодильники
Refrigerators
Refrigerators
Охлаждение
Space
cooling
помещений
Space cooling
32%
10
Усовершенствования с целью
рационального потребления
энергии
Energy Efficiency Improvements
$
Усовершенствования без затрат
No-cost improvements
$
Усовершенствования с низкими
затратами
Low-cost improvements
$$$ Усовершенствования со
значительными затратами
Significant-cost improvements
11
Эмпайр-стейт-билдинг
в Нью-Йорке
Empire State Building - New York City
Сократить годовое
потребление энергии на 38%
Reduce annual energy usage by
38%
Экономить 4.4 миллиона $
в год
Save $4.4 million per year
Добиться окупаемости за 3
года
Achieve 3-year payback
Привлечь арендаторов к
участию
Engage tenants
Повысить
конкурентоспособность
Improve marketability
12
Что для вас самое сложное в процессе
обеспечения эффективного потребления
энергии?
What is your biggest challenge to achieving energy efficiency goals?
Поиск товаров/услуг
Finding products/services
Техническая экспертиза
Technical expertise
Контроль потребления энергии
Monitoring energy usage
Изменение поведения жильцов
Changing occupant behavior
Поддержка со стороны
управляющих
Management support
Финансирование
Funding
Исследование управления эксплуатацией
зданий / компания Siemens, август 2010 г.
Survey by Building Operating Management/Siemens,
August 2010
13
Ощутимые выгоды от
экологической безопасности
Perceived Business Benefits to Green
8-9%
снижение эксплуатационных расходов
operating cost decreases
7.5%
увеличение стоимости здания
building value increases
6.6%
увеличение доходности инвестиций
return on investment improvements
3.5%
увеличение коэффициента заполнения
occupancy ratio increases
Источник: Отчеты McGraw-Hill SmartMarket за 2007 и 2008 г.г.
Source: McGraw-Hill SmartMarket Reports, 2007 and 2008
Экологическая
миссия IREM
IREM’s Sustainability
Mission Statement
Институт управления недвижимостью
целенаправленно поддерживает стратегии
управления недвижимостью,
содействующие экологической
безопасности и экономическому
процветанию в будущем.
The Institute of Real Estate Management is dedicated
to supporting real estate management strategies that
advance an environmentally sustainable and
economically prosperous future.
Курс «Экологически безопасное
управление недвижимостью» (SRM001)
Sustainable Real Estate
Management Course (SRM001)
• Экологически безопасная эксплуатация
объекта недвижимости
Sustainable Property Operations
• Повышение эффективности потребления
энергии
Increasing Energy Efficiency
• Повышение эффективности потребления
воды
Increasing Water Efficiency
• Повышение качества воздуха в помещениях
Improving Indoor Environmental Quality
• Способы сокращения, повторного
использования и переработки
How to Reduce, Reuse, and Recycle
Журнал
Journal Of Property Management
УТВЕРЖДЕН НОВЫЙ СТАНДАРТ
ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
Информационный центр
экологической безопасности
Sustainability Knowledge Center
– Checklists; tools; articles; news; links
– http://www.iremfirst.org/if/knowledgebase/sust-general
www.irem.org
Осенняя Конференция IREM для руководителей
IREM Fall Leadership Conference
16-20 Октября 2012
October 16-20, 2012
19