ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА –
ПРОБЛЕМЫ И
ПЕРСПЕКТИВЫ
Павел Дмитриевич ШТЕПАН,
председатель Правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ»,
полномочный представитель Ассоциации ипотечных компаний в Северо-западном федеральном округе
Санкт-Петербург, 29 сентября 2011 г.
«Военная ипотека» - уникальная программа
для посткризисного рынка
Максимальная сумма кредита на 2011 год
2 000 000 рублей
Средний срок кредита: 15 – 17 лет
(ограничен достижением 45 летнего возраста заемщика)
Процентная ставка на 2011 год: 9,75% годовых
Средний размер Целевого жилищного займа (первоначальный
взнос)
500 000 рублей
Не требуется подтверждения платежеспособности заемщика
кроме свидетельства о праве получения ЦЖЗ
ПРОГРАММА «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА» –
СУЩЕСТВЕННЫЙ ФАКТОР РАЗВИТИЯ РЫНКА
ПАРТНЕРЫ АИЖК – ЛИДЕРЫ РЫНКА
ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПРОГРАММ
КРЕДИТОВАНИЯ УЧАСТНИКОВ НИС
(расчет стоимости кредита и выплачиваемых % по кредиту за весь срок
кредитования при рассмотрении заявок участников НИС в апреле 2011 года)
Программа
АИЖК
% ставка переменная
в 2011 году 9,75
Связь-банк*
Банк
Зенит*
ГПБ*
(со слов
менеджера)
Размер кредита
Срок погашения
млн. руб.
месяц
Выплачиваемые %
по кредиту
млн.руб.
2,0
142
0,977
2,0
200 (+58)
2,4 (+1,4)
2,0
209 (+67)
2,7 (+1,7)
2,0
230 (+88)
2,9 (+1,9)
Ставка постоянная – 10,5% на весь срок кредита. В Связь-банке первый год – 9,5%
ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ
ПРОБЛЕМА
Большой срок от подачи рапорта до получения
свидетельства
Некомпетентность риэлторов
Преследование банков за взимание комиссии
(1% - 1.25% - 1.5%)
Несоблюдение сроков госрегистрации,
технические ошибки
Нет программы реструктуризации для
участников НИС – опасение использовать кредит
ПЕРСПЕКТИВА
Расширение полномочий филиалов ФГКУ на
местах
Обязательное обучение и аттестация
Возрастание скрытых комиссий до 3%
(60-65 тыс.руб)
Решение проблемы на федеральном уровне
Профессиональные участники рынка перестают
воспринимать программу как социальную
Передача портфелей закладных на
сопровождение ФГКУ
Рост транзакционных затрат участников НИС
АИК не стала площадкой для постановки и
решения проблем
Создание комитета АИК по военной ипотеке
Специальная программа реструктуризации
Неопределенность для РО и СА
Возможность снижения доли АИЖК
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
ООО «УНИКОМ»
197198, Санкт-Петербург, Большой пр.П.С., 18
Тел. (812) 718-47-47
www.ynikom.ru
Штепан Павел Дмитриевич
Бобров Анатолий Иванович
+7-921-9126433
+7-921-6513670