Привлечение кредитных средств для проведения

Привлечение кредитных средств – один из
путей проведения термомодернизации
многоквартирных домов
Юлия Сабатюк,
член Национального Совета
при КМУ,
председатель правления
Ассоциации ОСМД “Лучаны”,
Волынская область,
г. Луцк
Май 2015 г.
7 АРГУМЕНТОВ В ПОЛЬЗУ
ОСМД
1.
2.
3.
4.
Защитить придомовую территорию.
Платить разумно.
Заботиться о будущем.
Сделать энергоэффективность
правилом.
5. Влиять на состояние своего дома и
придомовой территории.
6. Контролировать решения.
7. Повысить стоимость наших квартир.
Варианты финансирования
ОСМД
Возможности ОСМД:
ремонтный фонд
аварийный фонд
Три варианта:
1. Кредит берет ОСМД как
юрлицо.
2. Кредит берет компанияподрядчик, предоставляя
ОСМД отсрочку по оплате
выполненных работ.
3. Кредит берет компанияподрядчик, которую
определяют исполнителем
услуг по централизованному
теплоснабжению в доме.
Схематическое изображение кредитов,
привлеченных ОСМД г. Луцка в 2012 году
Кредит : фонд/банк
ОСМД :
сумма статьи расходов
на отопление делится на
2
Отопление по факту
в Луцктепло
Ремонтный фонд
(аізница от тарифа)
Возвращение в
банк/фонд
Луцкий горсовет
Возврат 2 учетных
ставок НБ
Кредиты для ОСМД могут выдаваться
беспрепятственно при следующих
условиях:
- отсутствие залога;
- фиксировання сумма кредита и процентов;
- отсрочка оплаты по телу кредита на 6 месяцев
после завершения выполнения работ;
- отсрочка оплаты % по кредиту на 1 месяц
после завершения выполнения работ;
- срок кредита – 5-10 лет;
- Программа поддержки развития ОСМД
(государственная и местная):
- возмещение процентных ставок по
привлеченным кредитам
- погашение части тела кредита
Установленные ИТП
СО-СОБСТВЕННИК ДОМА
квитанция на оплату, кв. м
До модернизации
Содержание дома - 2,00
Отопление
Горячая вода
Холодная вода
Электроэнергия
- 9,62
……..
……..
……..
Расходы семейного
бюджета, грн/месяц
700,00
После модернизации
Содержание дома – 2,00
Ремонтный фонд
- 2,15
Отопление
- 5,00
Горячая вода
………
Холодная вода
……..
Электроэнергия
………
Расходы семейного
бюджета, грн/месяц
500,00
Анализ кредитов, привлеченных ОСМД
“Видродження”
в сумме – 1 100 000,00 грн.
Оплата по тарифу
6,76 грн. за 1 кв. м
отапливаемой площади
(6 мес.)- 3853,0
оплата всего за 3 года
(2011-2014) должна была бы
составить –
468 833,04 грн.
Реальная оплата за тепло
по общедомовому
счетчику
всего оплачено за 3 года
(2011-2014) –
199 693,25 грн
Возвращенные средства составляют :
468 833,04 -199 693,25 = 269 139,79 грн.
Реальный тариф на отопление на 1 кв. м для собственников квартир в
течение 3-х лет составлял:
199 693,25/18 = 11 094,07 / 3853,0 = 2,88 грн/кв. м
6,76-2,88 = 3,88 грн. – экономия
ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАЗНА
Средства, которые после проведенной в ОСМД
“Видродження” термомодернизации остались в
государственной казне
2011-2014 (отопительные периоды)
Экономия государственных средств в части
доплаты к тарифу населения 35% остается в
казне
За 3 года нужно было бы уплатить – 164 091,56 грн.
Фактически уплатили
– 69 892,64 грн.
Экономия
– 94 198,92 грн.
Льготы и субсидии собственникам квартир
уменьшились на 50% (18 квартир)2700,00*6=16 200,00*3
=48 600,00 грн.
Реальная экономия для государства за 3 года –
144 819,54 грн.
Постановление КМУ №231 от 08.04.2015
Государственный
бюджет
Грантовые средства
международных
доноров
Государственное
финансове учреждение
(НБУ, фонд)
Коммерческий
банк
Госбюджет 40% на
материалы для ОСМД
ОСМД
Горбюджет
возмещение %
Кредит ОСМД “Явир”
ноябрь 2014
Сумма кредита: 219 570 грн (из них
191 000 грн. - оборудование)
Срок кредита: 60 мес.
Ставка по кредиту:
17,5% годовых
Ежемесячный платеж ОСМД без % 3 992,00 грн.
Начало работы оборудования –
30.12.2014
Плата за услугу отопления ОСМД “Явир”
за январь, февраль, март, апрель 2014
Плата за услугу отопления на
1 кв. м – 9,62 грн
Всего по дому
4704,55*9,62=45257,77
(в месяц)
Всего за 4 месяца 45257,77*4=181031,08
Фактическая плата за
услугу отопления после
установки ИТП –
203,34 Гкал*399,90=
81315,67 грн.
Считаем экономию
средств:
181031,08-81315,67
= 99715,41 грн./4=
24 928,85 грн
Дорожная карта
Совет правления ОСМД проводит анализ средств, уплаченных
за услугу отопления за предыдущий отопительный период.
ОСМД проводит общее собрание, принимает решение об
установке энергосберегающего оборудования при согласии
собственников согласно Устава.
Председатель ОСМД получает технические условия, оформляет
декларацию о начале работ.
Совет правления выбирает подрядчика, который будет
проводить работы, получает проект и коммерческое
предложение.
Председатель ОСМД подает документы в банковское
учреждение о намерении открыть кредитную линию.
Банковское учреждение проверяет документы ОСМД на
получение кредита, принимает решение о выдаче кредита на
заседании кредитного комитета.
ОСМД открывает в банке расчетный счет под названием
“ремонтный фонд” и дает банку счет от подрядчика с
платежным поручением на материалы для покупки
оборудования.
Банк перечисляет средства ОСМД , а объединение - подрядной
организации, которая закупает оборудование.
Дорожная карта
(продолжение)
Согласно договора с подрядчиком проводятся монтажные
работы.
Акт выполненных работ подписывают представители
технического надзора, авторского надзора, председатель
правления ОСМД и подают вместе с платежным поручением об
окончательном расчете с подрядной организацией.
Банк оформляет график погашения основного платежа и
процентов для ОСМД.
ОСМД подает заявление в орган местного самоуправления на
участие в Программе возмещения процентных ставок.
ОСМД подает заявление в банковское учреждение о внесении
его в реестр объединений, на которые распространяется
Постановление КМ Украины №231 от 08.04.2015 года.
Банк заключает договор с Госэнергоэффективности и
ежемесячно собирая информацию подает заявку на
возмещение 40% за материалы, оборудование.
Госэнергоэффективности, сверяя накладные на материалы
согласно списка, перечисляет банку средства в эквиваленте
40%.
Банк меняет график погашения платежей для ОСМД.
Новые лифты – не мечты, а реальность
ОСМД «Видродження» как пример
возрождения жилищного фонда Украины
Создание комфорта в доме –
нестандартные решения
А ваши ОСМД уже проводят
энергосберегающие мероприятия?
Совет председателей ОСМД г. Луцка
Ассоциация ОСМД “ЛУЧАНЫ”
osbblucan@ukr.net