Взаимное влияние развития рынков ипотечного кредитования, продажи и аренды жилья в Санкт-Петербурге
advertisement
Взаимное влияние развития рынков ипотечного кредитования, продажи и аренды жилья в Санкт-Петербурге Аналитический отдел Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2007 г. Прогноз изменения цен на рынке жилья, без учета ипотеки 3000 Динамика цен на жилье в Петербурге. Прогноз 2006 года . 2500 2000 1500 1000 500 индекс прогноз 0 янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек янв фев мар апр май июн В 2006 году рост цен на жилье в СанктПетербурге превысил 120% Прогнозируемый в 2006 году рост цен – 65% $/кв.м 2005 2006 2007 Ипотечное кредитование в СанктПетербурге в 2006 году. По данным СанктПетербургского ипотечного агентства В 2006 году в СанктПетербурге было выдано около 11081 ипотечных кредитов на сумму 19.2 миллиарда рублей. Средний размер кредита составил около $65000. В ГУ ФРС было зарегистрировано около 6300 ипотечных сделок Состояние рынка и развитие ипотеки Увеличение спроса и рост цен провоцируют дефицит предложения Рост цен способствует развитию ипотеки Увеличение объема выданных кредитов способствует росту цен Высокие темпы роста цен и дефицит предложения усложняют проведение ипотечных сделок Оценка влияния развития ипотеки на ценовую ситуацию Всего сделок на вторичном рынке – 65277 Из них квартир 55000 Средняя цена квартиры в 2006 году - $130000 Из них по «обменной» схеме – 40000 Средний размер собственной доплаты при обмене - $31000 Общий объем рынка – около $ 3000 млн. Объем ипотечных кредитов $ 400 млн Объем «обменного» рынка -$ 1200 млн Объем «обменных» кредитов - $ 300 млн или 40% На данном этапе развития кредитные деньги приводят к значительному увеличению цен на жилье Объем ипотечных кредитов, в первую очередь, увеличивает средний размер доплаты при «обменной» схеме приобретения жилья. Так как большая часть кредитов участвует в «обменной» схеме – увеличение объема «обменного» рынка – 25-50% При отсутствии существенного увеличения количества сделок увеличение размера доплаты ведет к пропорциональному увеличению цены квартир. Рынок жилой аренды как альтернатива ипотеке За 2006 год на рынке аренды жилья рост цен составил 23-27% Доходность от сдачи квартир в аренду снизилась и достигла 5% в год. Соотношение арендной платы и ежемесячного платежа по ипотеке за аналогичную квартиру – ½. Динамика средней арендной платы за жилье в Санкт-Петербурге 1100 1000 900 800 1ккв 2ккв 3ккв 700 600 500 400 300 200 ян ф в.0 ев 5 м . 05 ар ап . 05 р м . 05 ай и ю . 05 н ию .0 5 л ав . 05 г се . 05 н. о к 05 т но .05 я де . 0 5 к ян .05 ф в.0 ев 6 м . 06 ар ап . 06 р м . 06 ай и ю . 06 н ию .0 6 л. 0 ав 6 г се . 06 н. о к 06 т но .06 я де . 0 6 к. 06 Развитие ипотеки практически не повлияло на рынок аренды жилья. Аренда жилья, в силу правовых ограничений – незащищенность арендатора, отсутствие регистрации – пока не может составить конкуренцию ипотеке. Изменения в законодательстве и правовое регулирование арендных отношений могут существенно увеличить привлекательность аренды относительно ипотеки. Квартира в ипотеку – безальтернативный способ сбережения капитала гражданами За последние 10 лет менялись цены, структура рынка, предпочтения покупателей. Квартира остается самым надежным способом сбережения капитала. За весь период наблюдения соотношение, приведенное ниже, не изменялось Двухкомнатная квартира = Однокомнатн ая квартира + Комната THE END 2007 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости» WWW.BN.RU
