МОСКВА, 28 сен (Рейтер) - Активное строительство складских комплексов в ... возобновляется: объемы их ввода в 2012 году могут удвоиться, ...

МОСКВА, 28 сен (Рейтер) - Активное строительство складских комплексов в России
возобновляется: объемы их ввода в 2012 году могут удвоиться, превысив 800 тысяч
квадратных метров, что станет посткризисным рекордом и удовлетворит растущие
потребности развивающегося ритейла, считают аналитики.
Текущий год покажет рекордно маленький объем сданных складских площадей класса
А и В - не более 390 тысяч квадратных метров, это самый низкий показатель начиная с
2003 года, говорят аналитики консалтинговой компании Knight Frank. За минувших три
квартала, по их данным, на рынок попало всего 157 тысяч квадратных метров.
Аналогичный объем был завершен в 2010 году - чуть более 400 тысяч квадратных
метров. Похожие показатели у Cushman & Wakefield: чуть больше 350 тысяч квадратных
метров в 2010 году, и примерно столько же по прогнозу на 2011 год.
Рекорд завершенного строительства в этом секторе показал 2007 год, по данным
Cushman & Wakefield, 1,375 миллиона квадратных метров.
По мнению специалистов Knight Frank, в 2012 году на рынок выйдет около 790 тысяч
квадратных метров новых складских площадей, по прогнозу Cushman & Wakefield - 895
тысяч.
Со второй половины 2008 года, когда грянул кризис, стройки замерли: в сегменте
складской недвижимости достраивались объекты, которые уже были в серьезной стадии
готовности, но новых проектов практически не начиналось, исключая PNK Чехов и
Giffels Южные Врата.
Арендные ставки достигли "дна" в середине 2009 года. Тогда снять складское
помещение класса А в московском регионе можно было дешевле $100 за квадратный
метр в год, в то время как на пике цены, до кризиса, цены могли превышать $145.
Спад объемов строительства в 2010-2011 годах объясняется тем, что завершив то, что
невозможно было бросить на полпути, девелоперы не спешили начинать новые объекты.
"Те небольшие новые объемы складских площадей, которые появились в последние
полтора года, - расширение уже существующих проектов. Но в 2012 году тенденция
изменится, потому что есть потребность в новых складах, а вакантных площадей
практически не осталось", - объясняет Рейтер ведущий консультант отдела складской
недвижимости Cushman & Wakefield Елена Бушмина.
СТРОЙКА СЛЕДУЕТ ЗА СПРОСОМ
Консультанты отмечают высокий спрос на складские площади, сочетающийся с
отсутствием свободных площадей - по их данным в московском регионе, где склады
развиваются наиболее активно, уровень вакантных помещений в классе А составляет 1-2
процента, в классе В чуть больше.
Бушмина отмечает, что уже в начале 2012 года спрос и предложение должны прийти в
равновесие: новые фазы откроют MLP в Подольске (80 тысяч квадратных метров), Raven
Russia <RUS.L> Климовске (60 тысяч), Giffels в проекте Южные Врата (50 тысяч), а
также будет сдан в эксплуатацию первый послекризисный новый проект - компании
Ghelanco на Дмитровском шоссе (60 тысяч).
Согласно исследованию Colliers International за 1 полугодие 2011 года Москва стала
самым динамично развивающимся городом на рынке складской недвижимости региона
EMEA по росту арендных ставок - на 17 процентов.
"Сейчас происходит реализация отложенного за кризис спроса, в первую очередь у
крупных российских ритейлеров, которые достаточно активно развиваются. Большие
запросы по складским площадям у таких компаний, работающих в основном в невысоком
ценовом сегменте, как Центр-Обувь, Дикси <DIXY.MM> , Х5 <PJPq.L>, Эльдорадо", рассказывает Бушмина.
Ставки в складах класса А сейчас составляют примерно $130-135 за квадратный метр в
год, уточняют консультанты. Бушмина считает, что ставки должны остаться примерно на
таком уровне благодаря грядущему выходу на рынок новых объемов.
(Ольга Сичкарь, редактор Антон Зверев)
((olga.sichkar@thomsonreuters.com, +7 495 775 12 42))