Инновации в "зеленые" здания как способ формирования нового сегмента рынка недвижимости Светлана Рябова

Инновации в "зеленые" здания как способ
формирования нового сегмента рынка
недвижимости
Светлана Рябова
«Зеленые» здания
(«green» building)
энергоэффективные экологически
устойчивые здания с максимальным
использованием возобновляемых
энергоресурсов и высоким уровнем
комфорта для человека
Основополагающие принципы
1. Оптимизация места
2. Оптимизация использования энергии
3. Защита и сохранение воды
4. Использование при строительстве экологически чистых
материалов
5. Улучшение антропогенной среды в рабочем помещении
6. Оптимизация оперативного и технического обслуживания
Эко-стандарты
 Метод
оценки окружающей среды
(Building Research Establishment’s
Environmental Assessment Method)
 Лидерство
в энергетическом и
экологическом проектировании
(Leadership in Energy and
Environmental Design)
Стандарт BREEAM
Пять степеней
от «сертифицирован» (не менее 35%)
до «выдающийся рейтинг» (более 85%).









Категории
управление проектированием, строительством,
здоровье и благосостояние пользователей
использование (экономия) энергии,
транспортная доступность,
использование (экономия) воды,
строительные материалы,
переработка мусора,
использование земельного участка
загрязнение окружающей среды
СТАНДАРТ LEED
Категории
Сертификация от 40 до 49 очков
«Серебряная» (50-59 очков)
«Золотая» (60-79 очков) категории
«Платиновым» (80 и более очков)
6 областей






устойчивое развитие земельного участка (26
возможных очков)
эффективность использования воды (20 очков)
энергоэффективность и выбросы в атмосферу
(35 очков)
материалы и ресурсы (14 очков)
внутренний микроклимат здания (15 очков)
инновации проектирования (10 очков)
Варианты развития
строительства
недвижимости
Интенсивная
устойчивость
Средняя
устойчивость
Статус-кво (без
устойчивости)
Анализ стоимости жизненного
цикла

первоначальные вложения на приобретение или
строительства

стоимость энергоресурсов

эксплуатация, техническое обслуживание, ремонт

стоимость замены действующих систем

остаточная стоимость или расходы на утилизацию

налоги и платежи по кредитам

неденежные преимущества
Программы,
позволяющие
определить
доходность
«зеленых»
зданий в
долгосрочном
периоде
Стоимость
жизненного
цикла здания
(The Building
Life Cycle Cost)
Экономический анализ
капиталовложений,
уменьшающих
долгосрочные
эксплуатационные
расходы в зданиях
Расчет выбросов
СО2, SO2 и азотных
составляющих (NOx)
за год и за жизненный
цикл здания
Экологическая и
Экономическая
устойчивость
Зданий
(The Building
for Environmental
and Economic
Sustainability)
Расчет комплексного
показателя качества
работы с
использованием
экономической
оценки стоимости
жизненного цикла
Расчет воздействие
на окружающую
среду строительных
объектов
Основные переменные,
использующихся в программах

1) срок службы здания и оборудования (обычно 40 лет для здания и
25 лет для оборудования)

2) темпы инфляции (предсказаны)

3) ставка дисконтирования (публикуется ежегодно строительства
Национальным институтом стандартов и технологии США или
используются ставки по аналогичным инвестиционным проектам)

4) рост цен на энергоресурсы (публикуется ежегодно Национальным
институтом стандартов и технологии США для электроэнергии,
угля, газа, нефти и бензина)

5) операционные расходы и затраты на обслуживание (предсказаны)

6) дополнительные показатели оценки чистой экономии
Проблемы при оценки «зеленых»
зданий
Рыночные методы
Сравнительный
Доходный
Затратный
Ограниченность
данных рынка
Трудности при
определении ставок
аренды
Занижение
накопленного
износа
Спасибо за внимание!!