Методология оценки
advertisement
Строго конфиденциально Услуги в области оценки стоимости бизнеса и активов 2011 Сопроводительное письмо Уважаемые Господа! Позвольте представить Вашему вниманию информацию о предложении услуг компании Vertex Capital в области оценки стоимости бизнеса и активов. В настоящее время мы оказываем подобные услуги для клиентов аудиторских компаний Big 4 и хотели бы также предложить их Вашей компании. Помимо значительного опыта и высокой квалификации специалистов, Vertex Capital отличает подход к выполнению работ по оценке, а именно постоянная координация и согласование методологии и подходов к оценке (для различных видов нематериальных активов и основных средств) с Заказчиком и пользователем оценки. Это позволяет выполнить все работы в срок, не задерживая выпуск отчёта, а также гарантирует высокое качество оценки, которое устраивает все вовлеченные в процесс стороны. Мы также хотели бы отметить положительные отзывы о работе Vertex Capital со стороны наших клиентов и аудиторов. Будем рады начать взаимовыгодное сотрудничество с Вами и уверены, что это принесёт пользу обеим компаниям. С уважением, Виталий Богомолов Управляющий партнер 2 Сотрудничество – пример взаимодействия Vertex Capital обладает успешным опытом взаимодействия с корпоративными клиентами и их аудиторами. Мы стараемся построить процесс работы на основе открытых взаимоотношений и постоянной информированности. Ниже приведён пример координации выполнения работ по оценке для целей составления финансовой отчётности в соответствии с МСФО совместно с аудитором заказчика: Подготовка для заказчика конкурентного предложения на оказание услуг по оценке Тендер Анализ объема работ Аудиторские компании могут рекомендовать своим клиентам оценочные компании на основе качества предыдущей работы оценщиков Определение объёма работ: количество и вид активов и соответствующая методология оценки Согласование выбранной методологии и подходов к оценке вместе с заказчиком и его аудитором Выполнение Выполнение стандартных процедур оценки (не предполагается вовлечение заказчика) Согласование Обсуждение и обоснование основных допущений и предварительных результатов оценки с заказчиком и его аудитором Отчёт Подготовка специальных отдельных презентаций результатов оценки (на русском и/или английском) Подготовка полного официального отчёта об оценке (на русском и/или английском) Взаимодействие с заказчиком и его аудитором позволяет компании Vertex Capital выполнять высококачественную работу на базе обоснованных методологий и допущений, которые полностью понятны вовлечённым сторонам. Любые методологические разногласия определяются на ранних этапах и обсуждаются в рамках профессионального диалога. 3 О компании Vertex Capital Vertex Capital была основана в 2007 г. специалистами, обладающими обширным опытом в области оценочных услуг (в Big 4 и российских компаниях), включая оценку для целей подготовки МСФО и PPA, а также осуществления проектов, связанных с корпоративными финансами. Приведенная ниже схема отражает полный спектр услуг компании. Vertex Capital Корпоративные финансы Оценка Оценка объектов недвижимости Оценка бизнеса Корпоративное и проектное финансирование Привлечение прямых инвестиций Оценка машин и оборудования Оценка ценных бумаг M&A Разработка финансовой стратегии Оценка нематериальных активов Консультации касательно инвестиционной привлекательности Due diligence Purchase Price Allocation Основные принципы Vertex Capital Достижение поставленных клиентом целей. Долгосрочное партнерство. Эффективность и качество услуг. 4 Команда – Руководство Имея значительный опыт оценочных работ, в том числе в Big 4, команда Vertex Capital способна с успехом решать задачи оценки всех видов активов. В нашей компетенции – оценка бизнеса, акций, НМА и осуществление PPA. Специалисты Vertex Capital владеют новейшими методиками и технологиями оценки, международными стандартами оценки и осуществляют работу по самым высоким стандартам качества. Виталий Богомолов, Управляющий партнер Виталий Богомолов является Управляющим партнёром Vertex Capital и обладает значительным опытом в области корпоративных финансов по аспектам сопровождения сделок M&A, оценки стоимости бизнеса и активов, привлечения финансирования, бизнес– планирования. С 2003 по 2007 гг. работал в Департаменте корпоративных финансов Группы ТТ. За это время прошел все ступени от аналитика до младшего партнёра – Главы Департамента корпоративных финансов. До Группы ТТ работал в Инвестиционном банке Гамма Групп. Выпускник Экономического факультета МГУ. Елена Бутова, Ведущий оценщик Отдела оценки активов Елена окончила Северо-Кавказский государственный технический университет по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», а также Институт профессиональной оценки при Финансовой Академии при Правительстве г. Москвы по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Работала в крупных консалтинговых компаниях г. Москвы. Опыт работы в оценочной деятельности – 4 года. Основная специализация: оценка недвижимости, машин и оборудования для различных целей, в том числе для составления отчётности в соответствии с IFRS (МСФО). Галина Шкадова, Ведущий оценщик Отдела оценки бизнеса Галина окончила Институт профессиональной оценки при Финансовой Академии при Правительстве г. Москвы по специальности «Финансы и кредит». Работала в крупной консалтинговой компании г. Москвы. Опыт работы в оценочной деятельности – 3 года. Действительный член НП «СРО «НКСО». Основная специализация: оценка бизнеса для различных целей, в том числе для составления отчётности в соответствии с IFRS (МСФО). Свободно владеет английским языком. 5 Примеры некоторых проектов оценки для МСФО ОЗНА Челябинский цинковый завод Группа ЛСР Башнефтегеофизика КАТРЕН Оценка активов, PPA для целей МСФО PPA PPA приобретений в Ленинградской обл., Екатеринбурге, на Украине Оценка основных средств для целей МСФО PPA приобретения фармдистрибутора в Казахстане для целей МСФО ОАО “Автокран” AKADO Rusforest Group Новороссийское морское пароходство Кузбассразрезуголь Оценка основных средств для целей МСФО PPA приобретений 5 компаний в Москве и Московской обл., С-Петербурге, Екатеринбурге Оценка основных средств Группы для целей МСФО, РРА приобретений в Архангельске Оценка пакета акций Холдинга для целей МСФО Оценка приобретения Салаирского химического комбината для целей МСФО 6 Case Study: PPA для приобретений Группы ЛСР Описание проекта Группа ЛСР - диверсифицированная компания в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства, ведет свою историю с 1993 г. Vertex Capital произвел PPA (Purchase Price Allocation) для приобретений Группы ЛСР в целях подготовки консолидированной отчетности в соответствии с МСФО PPA проводился для следующих бизнес-приобретений: Ленинградская область – 2 компании Свердловская область - 5 компаний Украина – 1 компания Оцениваемые активы Основные средства Количество позиций 1,565 Незавершенное строительство 173 Нематериальные активы 245 Лицензия на право пользования недрами Программное обеспечение 2 241 Товарные знаки 2 Финансовая аренда / лизинг 9 ИТОГО 1,992 7 Case Study: Оценка активов ФХК «Империя» для целей МСФО Структура компании Оценка коммерческой недвижимости Финансовая холдинг компания «Империя» является одним из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости в Северо-Западном регионе России. Общая площадь объектов группы компаний ИМПЕРИЯ, предназначенных для аренды составляет более 300 тыс. кв.м. Общее количество арендаторов сети – более 300. Крупнейшие арендаторы: Банк Русский Стандарт, РОСНО, МТС, Ингосстрах, BSGV, ХКФ Банк, Гедеон Рихтер, Тинькофф, Sharp, НОВАТЭК. Vertex Capital произвел оценку коммерческой недвижимости ФХК «Империя» для целей составления консолидированной отчетности по МСФО на три отчетные даты: 1 января 2006, 1 января 2007, 1 января 2008. Особенность проекта состояла в том, что различные объекты на отдельные даты оценки находились в разном функциональном назначении. Оцениваемая недвижимость Количество Бизнес-центры класса A, B+ 11 Торговые помещения 7 Гостиница 1 ФХК «Империя» Методология оценки Сеть бизнес-центров «Сенатор» Недвижимость под street-retail Комплексное освоение земельных участков Управляющая компания «Сенатор» - крупнейший игрок рынка офисных помещений класса «А» и «В+» Санкт-Петербурга. В собственности Сети находятся 14 действующих бизнес-центров площадью 130.1 тыс. кв. м. Контролирует 18% петербургского рынка офисов класса «A» и «B+». Vertex Capital произвел оценку коммерческой недвижимости ФХК «Империя» в рамках оценки инвестиционной собственности, регулируемой для целей МСФО стандартом IAS 40. Оценка была проведена сравнительного подходов. с использованием доходного и Следуя предписаниям IAS 40, в рамках доходного подхода Оценщик ориентировался на рыночные арендные ставки и ставки капитализации сопоставимых аналогов. 8 Case Study: PPA для приобретений Группы АКАДО Описание проекта «АКАДО» — лидер на московском рынке комплексных телекоммуникационных услуг «Интернет + ТВ», первый в Москве кабельный оператор, запустивший HDTV на всей сети Vertex Capital произвел PPA (Purchase Price Allocation) для приобретений Группы АКАДО в целях подготовки консолидированной отчетности в соответствии с МСФО PPA проводился для следующих бизнес-приобретений: Москва и Московская область – 2 компании Санкт-Петербург – 1 компания Екатеринбург - 2 компании Оцениваемые активы Основные средства Количество позиций 4,800 Незавершенное строительство 320 Нематериальные активы 55 Абонентская база 5 Программное обеспечение 50 ИТОГО 5,175 9 Case Study: оценка объектов основных средств ГК «РУСФОРЕСТ» для целей МСФО Описание компании Методология оценки Оценка зданий, сооружений, незавершенного строительства осуществлена на основе применения затратного подхода Общая площадь лесных угодий Группы превышает 1 млн. га Основными направлениями деятельности Группы являются : Заготовка древесины Производство и реализация пиломатериалов и столярных изделий Описание проекта ГК «РУСФОРЕСТ» — одна из крупнейших лесоперерабатывающих компаний России Vertex Capital произвел оценку справедливой стоимости основных средств 14 предприятий Группы в целях составления консолидированной финансовой отчетности руководством в соответствии с IFRS Стоимость специализированных объектов движимого имущества определена с применением методов затратного подхода, неспециализированных – комбинации сравнительного и затратного Тест на адекватную доходность операционных специализированных активов, оцениваемых только в рамках затратного подхода, проведен на основе выделения 4-х Генерирующих единиц Для оценки справедливой стоимости земельных участков наиболее приемлемым был признан сравнительный подход Оцениваемые активы Количество позиций Здания 37 Земельные участки 7 Машины и оборудование 2,000 Сооружения 50 Объекты, незавершенные строительством 100 ИТОГО 2,194 10 Case Study: PPA для приобретений ЗАО НПК «Катрен» Описание проекта Описание проекта ЗАО НПК «Катрен» - крупнейший дистрибьютор российского фармацевтического рынка. По итогам 2009 года Компания занимает 18.8% фармацевтического рынка России без учета ДЛО (данные DSM Group) Компания «Катрен» работает более с чем 36 тыс. аптечных точек в 82 субъектах РФ 28 филиалов и 35 представительств Численность персонала Компании – более 2 670 человек Методология оценки нематериальных активов Методология оценки основных средств Недвижимое и движимое имущество Vertex Capital произвел PPA (Purchase Price Allocation) для приобретения ЗАО НПК «Катрен» в целях подготовки консолидированной отчетности в соответствии с МСФО PPA проводился по сделке приобретения ТОО «Эмити Интернешнл»- крупнейшего дистрибьютора фармацевтической продукции Казахстана (филиалы в 16 городах) Идентифицирована и оценена клиентская база, определена стоимость идентифицируемых активов и обязательств, а также величины деловой репутации. В рамках оценки осуществлен тест на обесценение операционных активов Компании на основе расчета дисконтированной стоимости денежного потока на инвестированный капитал Подходы к оценке НМА Методология оценки Клиентская база MEEM-модель Товарный знак Метод освобождения от роялти Сравнительный Лицензии Затраты, связанные с получением лицензии Транспорт Сравнительный Сайт Затраты на создание и регистрацию сайта Машины и оборудование Сравнительный, затратный Приобретенное ПО На основе рыночных аналогов Офисы, склады, торговые помещения Сравнительный, доходный Земельные участки 11 Case Study: оценка активов ЗАО «Салаирский химический комбинат» в целях консолидации отчетности ОАО «Кузбассразрезуголь» по МСФО ОАО «Кузбассразрезуголь» Методология оценки Оценка зданий, сооружений, незавершенного строительства осуществлена на основе применения затратного подхода «Кузбассразрезуголь» — крупнейшая в России компания по добыче высококачественного угля открытым способом Компания отрабатывает промышленные запасы 17 месторождений угля Кузбасса, включающих в общей сложности более 110 угольных пластов ЗАО «Салаирский химический комбинат» ЗАО «САЛАИРСКИЙ ХИМИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ» является крупнейшим в России производителем широкого спектра высококачественных баритовых концентратов и выпускаемого на их основе бурового утяжелителя, и включает в свой состав рудник, обогатительную и золотоизвлекательную фабрики, а также ряд вспомогательных цехов Vertex Capital произвел оценку справедливой стоимости идентифицируемых нематериальных активов, основных средств и капиталовложений ЗАО «Салаирский химический комбинат», в целях отражения результатов оценки в консолидированной финансовой отчетности ОАО «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» в соответствии с IFRS Стоимость специализированных объектов движимого имущества определена с применением методов затратного подхода, неспециализированных – комбинации сравнительного и затратного Операционные специализированные активы, оцениваемые затратным подходом, тестировались на адекватную доходность Для оценки земельных участков наиболее адекватным был признан сравнительный подход Для оценки лицензии на разработку месторождений применялся косвенный метод дисконтированных денежных потоков, генерируемых оцениваемым активом (Multi-period excess earnings method (МЕЕМ)), в рамках доходного подхода Для оценки зарегистрированного товарного знака применялся доходный подход – метод освобождения от роялти Оцениваемые активы Основные средства Количество позиций 2,078 Объекты, незавершенные строительством 66 Нематериальные активы: 3 • Лицензия на Каменушинское месторождение 1 • Лицензия на Салаирское рудное поле 1 • Товарный знак BarWAD 1 ИТОГО 2,147 12 Case Study: услуги по оценке активов ГК «ОЗНА» для целей МСФО Описание Компании ОЗНА – крупная российская многопрофильная компания Основные направления деятельности: проектирование объектов нефтегазовой промышленности, изготовление, гарантийное и сервисное обслуживание нефтегазопромыслового оборудования, инженерно-строительные изыскания, инжиниринг в области учета нефти, газа, воды и автоматизации нефтегазовых объектов Бизнес-модель ОЗНА реализует концепцию интегратора способного создавать комплексные решения в области мидстрим и сопровождать эти решения на всем жизненном цикле от проектирования до окончания эксплуатации Оценка для целей МСФО Описание проекта Vertex Capital оказал следующие услуги в области оценки для целей МСФО: Оценка ОС и незавершенного строительства ООО «ОЗНА- Нефтегазмаш» (IAS-16) Проведение теста на обесценение основных средств ОАО «АК ОЗНА» (IAS-36) Проведение теста на обесценение goodwill ЗАО «Институт природопользования» (IAS- 36) Распределение цены приобретения (PPA) по сделке приобретения ООО «Индустриальные системы» Методология оценки PPA по сделке приобретения ООО «Индустриальные системы» (г.Сургут») Оценка активов, включая идентифицируемые НМА, обязательств и деловой репутации Тест на обесценение основных средств ОАО «АК ОЗНА» Ценность использования Генерирующей единицы сопоставляется со справедливой стоимостью основных средств Тест на обесценение goodwill ЗАО «Институт природопользования» Ценность использования Генерирующей единицы сопоставляется со стоимостью основных средств и goodwill Оценка справедливой стоимости основных средств и капиталовложений ООО «ОЗНА- Нефтегазмаш» Затратный (специализированные здания и сооружения), доходный и сравнительный (неспециализированные активы) 13 Case Study: оценка объектов основных средств ОАО «Башнефтегеофизика» для целей МСФО Описание компании Основными направлениями деятельности Группы являются : проведение геофизических исследований, научно-исследовательская, опытноконструкторская, проектная деятельность, производство и применение аппаратнопрограммных комплексов, предоставление услуг по монтажу ремонту, техническому обслуживанию и внедрению в производство геофизического и иного оборудования, аппаратуры и приборов, и пр. Описание проекта Группа компаний «БАШНЕФТЕГЕОФИЗИКА» включает в себя сейсмокаротажные партии на территории Западной Сибири и экспедицию скважинной сейсморазведки на территории Башкортостана, промыслово-геофизические подразделения, объединяющие свыше 153 каротажных партий и отрядов (которые проводят ГИС в Башкортостане, Татарии, Удмуртии, Пермской области и ХМАО). Vertex Capital произвел оценку справедливой стоимости объектов основных средств и незавершенного строительства предприятий Методология оценки Оценка зданий, сооружений, незавершенного строительства осуществлена на основе применения затратного подхода Специализированные объекты движимого имущества оценивались с применением методов затратного подхода, неспециализированные –на основе комбинации сравнительного и затратного Тест на адекватную доходность операционных специализированных активов, оцениваемых только в рамках затратного подхода, проведен на основе выделения 12-ти Генерирующих единиц Для оценки справедливой стоимости земельных участков использован сравнительный подход. Оцениваемые активы Количество позиций Земля 10 Здания 900 Сооружения 335 Машины и оборудование 13,470 Объекты, незавершенные строительством 85 Финансовая аренда / лизинг 756 ИТОГО 15,556 14 Контактная информация Адрес юр.: Адрес почт.: Тел/факс: Web: E-mail: 109439, Москва, Волгоградский проспект, 144 115088, Москва, ул. Угрешская, д. 2, Бизнес-парк «Синтез», стр. 101, оф 101 +7 (495) 972 3258 www.vcap.ru admin@vcap.ru Виталий Богомолов, Управляющий партнер Моб.: +7 (903) 610 0073 E-mail: v.bogomolov@vcap.ru 15
