Шаблон ДДУ Клин (корпус В)

Договор долевого участия №
г. Москва
«___» _______ 201__ года.
ЗАО Компания «Алькор», внесено в единый государственный реестр юридических лиц 08
октября 2003 года, Межрайонной инспекцией МНС России №39 по Москве за основным
государственным регистрационным №1037739897029, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в
лице Генерального директора Кочкина Александра Викторовича, действующего на основании
Устава, с одной стороны, и
гражданка РФ ____________, пол: _____, дата рождения: ________, место рождения:
______________,
паспорт
РФ
______________,
выдан
_____________________________________________,
код
подразделения:
________,
зарегистрирована по адресу: ____________________________________, именуемый в дальнейшем
«Участник долевого строительства», с другой стороны,
вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является участие в строительстве многоквартирного
жилого дома, с инженерными сетями и благоустройством, по строительному адресу: Московская
область, г. Клин, ул. Дзержинского, участок 20а/1 (далее по тексту «Объект»).
1.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими
силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать квартиру № __, расположенную на __
этаже, ориентировочной проектной площадью ____ кв.м. (далее - «Квартира») Участнику
долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить
обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома. Под проектной площадью подразумевается сумма
площадей жилых и подсобных помещений Квартиры, включая лоджии, веранды.
1.3. Результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение
Участником долевого строительства в собственность Квартиру во вновь построенном Объекте в
соответствии с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим
законодательством. После подписания Акта Приемочной комиссии о приёмке Объекта в
эксплуатацию, предметом собственности Участника долевого строительства становится
конкретная Квартира, указанная в п.1.2 настоящего договора.
1.4. Указанная в п. 1.2 настоящего договора Квартира расположена в доме - новостройке,
который является строящимся объектом единого комплекса недвижимого имущества, подлежащего
государственной регистрации как кондоминиум. Для осуществления управления и эксплуатации
недвижимого имущества в кондоминиуме будет создано Товарищество собственников жилья
(ТСЖ), в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «О
товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. № 72.
1.5. Взаимоотношения Сторон по финансированию строительства Объекта с привлечением
финансовых средств Участника долевого строительства регламентируется в соответствии с
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, Гражданским Кодексом Российской
Федерации и условиями настоящего договора.
1.6 . Основанием для заключения настоящего договора является:
- Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного
дома от 01.02.2008г N 1930, кадастровый номер 50:03:001 02 16:0049;
- Дополнительное соглашение от 10 мая 2011 г. к Договору аренды земельного участка,
предоставленного для строительства многоквартирного дома от 01.02.2008г N 1930;
- Инвестиционный Контракт №133 от 26 июня 2007г. на строительство трех жилых домов,
заключенный между Администрацией Клинского муниципального района (ОГРН 1035003952004) и
ЗАО Компания «Алькор» (ОГРН 1037739897029);
- Разрешения на строительство № RU 50506000-384 выдано 24 июня 2009 года
Муниципальным образованием «Клинский муниципальный район»;
- Положительное заключение Государственной экспертизы № 50-1-4-0933-09 выдано
Государственным учреждением Московской области «Мособлгосэкспертиза» 28 октября 2009 г.
Место опубликования Проектной декларации Интернет: http://www.klin-n.ru
Участник долевого строительства с проектной декларацией ознакомлен.
2. OПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
2.1. Указанный в п. 1.1 настоящего договора адрес является строительным адресом Объекта.
После окончания строительства Объекту будет присвоен почтовый адрес.
2.2. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с
графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям
СНиП в срок до 31 Декабря 2012 года и в течение 90 (Девяноста) рабочих дней с момента ввода
в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства.
2.3. Объект сдается без чистовой отделки, при этом не производятся следующие работы:
штукатурные работы, окраска стен, потолков, столярки; оклейка обоями; цементная стяжка под
устройство чистых полов; плиточные работы; установка встроенной мебели; установка
межкомнатных дверей.
Остекление балкона/лоджии – остекляются.
Сантехническое оборудование квартир:
Холодное и горячее водоснабжение.
Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения
смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки и унитазы. Отводы
оканчиваются вентилями с заглушками. Сантехническое оборудование (ванны, унитазы,
умывальники, мойки) не устанавливаются.
Фекальная канализация.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными
заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов,
ванн, моек).
Противопожарный водопровод
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.
Система отопления
Выполняется 100% в объеме проекта. Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим
организациям выполняется опрессовка и пролив.
Электротехническое оборудование и слаботочные системы помещений:
Электромонтажные работы - выполняется установка на входе в помещение
электрораспределительного щитка. Электрические плиты, электросчетчики не поставляются и не
устанавливаются.
Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение, ОДС)- выполняются в
объеме проекта на оконечное устройство без ввода в помещение.
Пожарная система ППA и ДУ- выполняется в объеме проекта. Пожарные извещатели не
устанавливаются.
Лифты
Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется в полном объеме.
2.4. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, получаемой Участником
долевого строительства в результате участия в долевом строительстве, соответствия ее проекту,
техническим нормам и правилам является Акт Приемочной комиссии о приемке Объекта в
эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.
2.5. Претензии по качеству Квартиры, связанные со скрытыми дефектами и строительными
недоделками, предъявляются застройщику в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.6. Передача Квартиры производится по Акту приема-передачи непосредственно Участнику
долевого строительства или третьему лицу на основании надлежаще оформленного указания
Участником долевого строительства.
2.7.
Застройщик
обязуется
осуществлять
строительство
жилого
дома
в
соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными
нормами
и
правилами,
сроками
строительства,
обеспечить
ввод
дома
в
эксплуатацию
и предоставить
необходимые
документы
для
получения Участником долевого строительства в собственность Квартиры, отвечающей
характеристикам, указанным в пункте 1.2 договора и требованиям технического и
градостроительного регламента, проектной документации.
2.8. Гарантийный срок на Объект долевого строительства 5 лет. Указанный гарантийный срок
исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику долевого строительства.
3. СРОК И ПОРЯДОК УПЛАТЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
3.1. Размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участниками долевого
строительства по настоящему Договору составляет ___________________ рублей исходя
из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Квартиры –
_____________ рублей.
Размер целевого взноса включает в себя:
- сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого
строительства в размере __________________________ рубля;
-сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика, оказываемых Участникам долевого
строительства по настоящему Договора в размере ______________________, что составляет 3,5%
от размера целевого взноса (в т.ч. НДС (18%)). При расторжении настоящего Договора денежные
средства, предназначенные на оплату услуг Застройщика, Участнику долевого строительства не
возмещаются.
Оплата целевого денежного взноса производится в следующем порядке:
- сумму в размере __________________ в течение 3 (Трех) дней с момента регистрации
настоящего Договора.
3.2 Сумма денежных средств, указанная в п.3.1 настоящего Договора, остается неизменной до
передачи квартиры Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.
3.3. В случае изменения общей площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, по
результатам обмеров органами БТИ, Стороны произведут перерасчет указанного в п.3.1.
настоящего Договора объема денежных средств. При этом Участник долевого строительства
вносят дополнительные средства или получают причитающуюся им сумму денежных средств за
разницу между фактической площадью Квартиры, установленной по результатам обмеров
органами БТИ и площадью, указанной в п. 1.2. настоящего Договора на момент его заключения.
Расчеты производятся Сторонами в течение 10 (десяти) дней с момента получения Участником
долевого строительства уведомления от Застройщика о результатах обмеров органами БТИ.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Участник долевого строительства обязуется:
4.1.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим
договором.
4.1.2. С момента передачи Объекта в управление и (или) на баланс эксплуатирующей
организации оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги, в т.ч. предварительно в виде
аванса за 4 месяца, пропорционально общей площади получаемой Участником долевого
строительства Квартиры, со дня сдачи Объекта Приемочной комиссии.
4.1.3. Подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и эксплуатации
жилищного фонда пропорционально общей площади Квартиры.
4.1.4. До получения свидетельства о собственности на Квартиру, не производить в ней какиелибо работы по разрушению и переносу стен, перегородок, и иному другому изменению
планировки Квартиры.
4.1.5. Hести расходы, связанные с регистрацией права собственности на Квартиру.
4.1.6. Вступить в Товарищество собственников жилья на основании заявления о вступлении в
ТСЖ в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «О
товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. № 72.
4.1.7. В срок установленный договором принять Квартиру от Застройщика.
4.2. Застройщик обязуется:
4.2.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на
обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и
сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.
4.2.2. Ознакомить Участника долевого строительства с Объектом, с предоставлением
информации, в том числе в устной форме, о месте его нахождения, о технических характеристиках,
о сроках строительства и сдачи Объекта, об отделочных работах и др.
4.2.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать
Участнику долевого строительства Квартиру в срок, установленный пунктом 2.2. договора, по
акту приема - передачи.
4.2.4. Гарантировать, что Квартира, указанная в п. 1.2 настоящего Договора, не является на
момент заключения Договора предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц.
4.2.5. Передать Квартиру, соответствующую по качеству требованиям технических и
градостроительных регламентов, проектной документации.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения условий
Договора, подлежат обязательному досудебному урегулированию в течение одного месяца с
момента получения контрагентом в письменной форме обращения другой Стороны.
5.2. В случае, если возникающие разногласия и споры не будут разрешены Сторонами в
процессе переговоров и согласований, каждая из Сторон вправе обратиться в суд в порядке,
установленном действующим законодательством.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
государственной регистрации, согласно Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 г.
6.2. Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1.
За
неисполнение
или
ненадлежащее
исполнение
взятых
на себя
обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств
или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне
предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов
и
иных
объектов
недвижимости
и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от
30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени).
7.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участником
долевого
строительства
уплачивает
Застройщику
неустойку
(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
7.3.
В
случае
нарушения
предусмотренного
договором
срока
передачи
Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает
Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки
рефинансирования
Центрального
банка
Российской
Федерации,
действующей
на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
8. OБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по настоящему договору, если докажет, что это неисполнение явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) либо их последствий, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (стихийные явления, землетрясения,
наводнения, военные действия, эпидемии, забастовки и т.д.).
8.2. Сторона, для которой, вследствие действий обстоятельств непреодолимой силы либо их
последствий, создалась возможность выполнения обязательств по настоящему договору, обязана,
известить в письменной форме другую Сторону о наступлении или прекращении вышеуказанных
обстоятельств не позднее 10 (Десяти) дней с момента их наступления или прекращения и
предоставить подтверждающие документы. Сторона имеет право требовать компенсации
понесенных убытков, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения другой
Стороной вышеуказанного требования.
8.3. Если действие обстоятельства непреодолимой силы либо их последствий сделает
невозможным для Стороны исполнение её обязанностей по настоящему Договору в течение более
чем 6 (Шести) месяцев с момента их возникновения, то каждая из Сторон вправе расторгнуть
настоящий Договор.
9.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
9.2. После подписания и регистрации настоящего договора все предварительные переговоры по
нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях, другие подобного рода
документы теряют силу.
9.3. Настоящий договор может быть изменен, дополнен либо расторгнут по соглашению Сторон,
за исключением случаев, установленных настоящим договором. Все изменения и дополнения
имеют юридическую силу, если они удостоверены в каждом отдельном случае Сторонами, и
вступают в силу с момента их утверждения.
9.4. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать об этом
друг друга в течение 3 (Трех) дней. Действия, совершенные по старым данным до уведомления об
их изменении, считаются исполненными надлежащим образом.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: ЗАО КОМПАНИЯ «АЛЬКОР» 109147, г.Москва, ул.Воронцовская, д.35 «Б»,
корпус 2, офис 407, ИНН 7709508654, КПП 770901001, р/с 40702810300000600092, БИК 044579158,
в КБ «НС БАНК» (ЗАО) г. Москвы, кор/счет 30101810800000000158.
Генеральный директор
______________________Кочкин А.В.
Участник долевого строительства
___________________________________________________________________________________
т._________________________________