ПРОТОКОЛ № 02 ПРАВЛЕНИЯ об Утв. СМЕТЫ

1
Товарищество собственников жилья «НАДЕЖДА»
350059,г. Краснодар, ул. Им. Академика Пустовойта,10. тел. 274-63-32.
ПРОТОКОЛ № 02
Собрания правления Товарищества.
« 27 » июля 2015г.
г. Краснодар
Дата проведения собрания правления: 27.07.2015г.
Место проведения: г. Краснодар, ул. Пустовойта,10, офис правления;
Форма проведения собрания: – ОЧНАЯ.
Начало собрания: в 12час. 30.мин.
Окончание собрания: в 13.час. 30.мин.
Собрание созывается по инициативе председателя правления ТСЖ «Надежда».
Повестка дня:
1. Решение вопроса об изменении перечня работ по капитальному ремонту кровли МКД № 10 и
утверждении сметы расходов на выполнение дополнительного объема работ по капитальному
ремонту кровли.
2. Решение вопроса об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт МКД № 10 в рамках
краткосрочного плана «Региональной программы по кап. ремонту общего имущества
собственников в МКД».
3. Решение вопроса о внесении изменений в Годовой план на 2015г. по расходам на капитальный
ремонт МКД № 10 и его утверждение.
Все члены правления в надлежащем порядке уведомлены о созыве и дате проведения собрания правления
ТСЖ «Надежда».
Присутствовали:
В назначенное время 12.30.час. на настоящем собрании правления присутствуют:
Члены правления:
1. Джаримок С.Х.
2. Киселева Л.Г.
3. Кривцов Е.И.
4. Морозов А.Г.
5. Макеева Е.П.
Из приглашенных присутствует: исполнительный директор – Бондаренко Э.В.
Слушали:
Собрание правления ТСЖ «Надежда» ведет председатель правления - Киселева Любовь Гавриловна.
Секретарем собрания правления предложено избрать исполнительного директора – Бондаренко Э.В.
Проголосовали: «За» - 5 чел.
«Против» - нет.
«Воздержался» - нет.
Решили:
1. Секретарем собрания правления назначить исполнительного директора – Бондаренко Э.В.
В соответствии ч. 6 ст. 147 ЖК РФ решение принято.
По первому вопросу повестки дня собрания правления об изменении перечня работ по капитальному
ремонту кровли МКД № 10 и сметы расходов на выполнение дополнительного объема работ по капитальному
ремонту кровли, выступила председатель Киселева Л.Г.
Она доложила собранию, что при выполнении подрядной организацией ООО «Развитие» работ по
капитальному ремонту кровли нашего дома, комиссией из состава: Технадзора НКО «Фонд капитального
ремонта МКД», Регионального оператора и подрядчика ООО «Развитие», при демонтаже старого слоя
рубероидного покрытия было обнаружено, что в большей части крыши отсутствует бетонная стяжка, при этом
старый рубероид был приклеен к голым плитам перекрытий, которые разрушены из-за попадания влаги под
кровельное покрытие.
2
В связи с данными обстоятельствами определился дополнительный объем работ при выполнении
капитального ремонта крыши, это устройство выравнивающей бетонной стяжки кровли, который не был
заложен в локальный сметный расчет № 1 на ремонт крыши МКД № 10 утвержденный Генеральным
директором НКО «Фонд капитального ремонта МКД» от 12.01.2015г. на сумму: 4049072,28 руб.
В данный сметный расчет входили только работы по ремонту асфальтной стяжки кровли, так как стяжка
кровли должна была быть по СНИПам изначально, при постройки здания.
Таким образом подрядной организацией ООО «Развитие» под контролем Технадзора НКО «Фонд
капитального ремонта МКД» составлен дополнительный сметный расчет на кап. ремонт кровли МКД № 10 с
учетом выполнения дополнительных работ по устройству цементно-песчаной стяжки, что увеличивает затраты
на капитальный ремонт крыши до 5,008 050,02 рубля.
Чтобы изыскать необходимую сумму федеральных средств на увеличенную стоимость дополнительных работ
по кап. ремонту кровли МКД № 10, Региональный оператор произвел перерасчет сумм затрат на фактически
выполненные в нашем доме работы по капитальному ремонту ХВС водопровода, а также сложившейся
экономии федеральных средств при проведении торгов по выбору подрядных организаций.
Председатель Киселева Л.Г. представила собранию правления на рассмотрение следующую документацию:
1. Локальный сметный расчет № 1 на ремонт крыши МКД № 10 утвержденный НКО «Фонд капитального
ремонта МКД» от 12.01.2015г.;
2. Локальный сметный расчет на дополнительный объем ремонтных работ по устройству цементно-песчаной
стяжки кровли МКД № 10;
3. Расчет экономии федеральных средств выделенных на кап. ремонт МКД № 10.
Она пояснила собранию, что расчет сложившейся экономии федеральных средств выделенных на
капитальный ремонта МКД № 10, произведен по факту проведенных Региональным оператором торгов при
выборе подрядных организаций (за счет уменьшение сметной стоимости работ), за счет выполненного вида
кап. ремонта инженерных сетей ХВС водопровода в нашем доме (отказников) и уменьшения суммы расходов на
строительный контроль, а также переноса средств предназначенных на разработку проектно-сметной
документации.
Таким образом, общая сумма экономии денежных средств выделенных на кап. ремонт нашего дома со всех
видов работ (услуг) составила: 975813,91 руб.
Для продолжения работ по кап. ремонту кровли нашего дома подрядной организации ООО «Развитие»,
правлению ТСЖ необходимо утвердить измененный перечень работ по кап. ремонту кровли, а также утвердить
смету расходов на дополнительный объем работ (устройство цементно-песочной стяжки) по кап. ремонту
крыши за счет средств экономии от торгов, ремонта ХВС водопровода, строительного контроля и переноса
средств от проектно-сметных работ.
Правление рассмотрело представленную документацию.
Поступило предложение проголосовать.
Проголосовали: «За» - 5 чел.
«Против» - нет.
«Воздержался» - нет.
Решили:
1. Утвердить измененный перечень работ по капитальному ремонту кровли МКД № 10.
2. Утвердить дополнительный объем работ по кап. ремонту крыши (устройство цементнопесочной стяжки) за счет средств экономии от торгов, сложившейся экономии от ремонта
холодного водоснабжения, строительного контроля и переноса средств от проектно-сметных
работ.
3. Утвердить смету расходов на выполнение дополнительного объема работ (устройство
цементно-песочной стяжки) по капитальному ремонту кровли МКД № 10.
В соответствии ч. 6 ст. 147 ЖК РФ решение принято.
По второму вопросу повестки дня собрания правления об утверждении сметы расходов на капитальный
ремонт МКД № 10 в рамках краткосрочного плана «Региональной программы по кап. ремонту общего
имущества собственников в МКД», продолжила выступление председатель Киселева Л.Г.
Она пояснила собранию, что в связи с изменением суммы расхода на кап. ремонт кровли нашего дома (её
увеличение на 975813,91 руб.) и изменением перечня работ (устройство цементно-песочной стяжки) по
капитальному ремонту крыши МКД № 10, а также с изменением сумм капитального ремонта МКД № 10 (за счет
расчета экономии), правлению необходимо утвердить новую смету расходов на капитальный ремонт МКД № 10
в следующем порядке:
3
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
Капитальный ремонт мягкой кровли МКД
Капитальный ремонт системы холодного
водоснабжения (ХВС) МКД
Разработка
проектной
документации
на
оказание услуг и (или) выполнение работ по
капитальному ремонту МКД
Проведение
строительного
контроля
за
оказанием услуг и (или) выполнение работ по
капитальному ремонту МКД
Внесение изменений в технический паспорт
МКД
м2
2830
м/п
Стоим.
Работ
/услуг
Тех
надзор
25126
10%
от суммы
кап. ремон.
1%
от суммы
кап. ремон.
шт.
1
Федеральный
бюджет
Федеральный
бюджет
Федеральный
бюджет
Федеральный
бюджет
Федеральный
бюджет
Федеральный
бюджет
Ф./б.
Изготовление энергетического паспорта МКД
шт.
1
2.6.
ВСЕГО:
Расход на кап. ремонт дома в 2015году:
Сумма Софинансирования (15%) собственников жилья составляет:
ВСЕГО:
Собствен. = 15%
5,008050.-02
751207.-50
Собствен. = 15%
1,030278.-61
154541.-79
Собствен. = 15%
0.
0.
Собствен. = 15%
7789.-23
51928.-22
Собствен. = 15%
290422.-38
43563.-36
Собствен. = 15%
54595.-59
6,435274.-82
8189.-34
Софинан.15%
965291.-22
После чего, данные изменения будут внесены в Постановление администрации муниципального образования
город Краснодар от 04.07.2014г. №4440 «Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной
программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на
территории муниципального образования город Краснодар, на 2014 год и 2015 год».
Председатель пояснила собранию, что ранее составленный перечень работ по кап. ремонту нашего дома
включал в себя такие виды работ как:
- «Установка узла учета управления подачей ГВС воды» (теплосчетчик на ГВС) на сумму 215000.руб.;
- «Разработка проектной документации на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту
МКД» на сумму 567739,10 руб.
Примечание:
В рамках Краткосрочной Региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД, утвержденной
Постановлением главы Администрации (Губернатора) Краснодарского края № 1638 от 31.12.2013г., был составлен
основной перечень работ по капитальному ремонту МКД № 10 в следующем порядке:
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
ВСЕГО:
Капитальный ремонт мягкой кровли МКД
Капитальный ремонт системы холодного
водоснабжения (ХВС) МКД
Установка узла учета управления подачей ГВС
воды
Разработка
проектной
документации
на
оказание услуг и (или) выполнение работ по
капитальному ремонту МКД
Проведение
строительного
контроля
за
оказанием услуг и (или) выполнение работ по
капитальному ремонту МКД
Внесение изменений в технический паспорт
МКД
Изготовление энергетического паспорта МКД
м2
2830
м/п
25126
шт.
Стоим.
Работ
/услуг
Тех
надзор
1
10%
от суммы
кап. ремон.
1%
от суммы
кап. ремон.
шт.
1
шт.
1
Расход на кап. ремонт дома на 2015г.:
Фед.
бюджет
Фед.
бюджет
Фед. бюджет
ТСЖ = 15%
4,307982.-00
646197.-30
1,154409.-00
173161.-35
215000.-00
32250.-00
Фед.
бюджет
567739.-10
85160.-87
Фед.
бюджет
56773.-91
8516.-09
Фед.
бюджет
Фед.
бюджет
334953.-15
56773.-91
50242.-97
Ф./б.
6,693631.-07
1,004044.-66
ТСЖ = 15%
ТСЖ = 15%
ТСЖ = 15%
ТСЖ = 15%
ТСЖ = 15%
ТСЖ = 15%
8516.-09
Далее в связи с отсутствием в необходимости установки общедомового узла учета тепловой энергии на ГВС
в МКД № 10, (так как он уже имеется) из вышеуказанного перечня работ по капитальному ремонту этот вид
работ был исключен.
А расходы по виду работ: «Разработка проектной документации по кап. ремонту МКД» на уменьшенную (за
счет экономии) сумму: 546239,10руб., зачислены в сумму экономии денежных средств, которая направляется на
ремонт кровли нашего дома.
Такие изменения позволяют выполнить капитальный ремонт кровли нашего дома в полном необходимом
объеме, а также уменьшить общую сумму софинансирования (15%) капитального ремонта МКД № 10, на
38753,44руб. которая составит: 965291,22 руб.
Правление выслушало доклад председателя и обсудило внесенные изменения в смету расходов на
капитальный ремонт МКД № 10.
Поступило предложение утвердить измененную смету расходов на капитальный ремонт МКД № 10.
Проголосовали: «За» - 5 чел.
«Против» - нет.
«Воздержался» - нет.
Решили:
1. Утвердить смету расходов на капитальный ремонт МКД № 10 в следующем порядке:
4
2.
Ремонт холодного водоснабжения:
- 1,030 278,61 руб.;
Ремонт крыши:
- 5,008 050,02 руб.;
Изготовление проектной документации – 0.руб.;
Проведение строительного контроля – 51928,22 руб.;
Изготовление (внесение изменений) технического паспорта МКД – 290422,38 руб.;
Изготовление энергетического паспорта МКД – 54595,59 руб.
Утвердить сумму софинансирования (15%) по капитальному ремонту МКД № 10 за счет собственников жилья в
размере: 965291,23 руб.
В соответствии ч. 6 ст. 147 ЖК РФ решение принято.
По третьему вопросу повестки дня собрания правления о внесении изменений в Годовой план на 2015г.
расходов на капитальный ремонт МКД № 10, выступила председатель Киселева Л.Г.
Она доложила собранию, что на прошлом собрании правления (протокол № 01 от 13.01.2015г.), был
утвержден Годовой план на 2015г. мероприятий по техническому обслуживанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества МКД № 10.
В утвержденном Годовом плане на 2015г. в п. 2 «План мероприятий по капитальному ремонту МКД № 10»
был указан перечень работ и суммы расходов на кап. ремонт МКД № 10 в соответствии с Постановлением
главы Администрации (Губернатора) Краснодарского края № 1638 от 31.12.2013г.
После утверждения новой (измененной) сметы расходов на капитальный ремонт МКД № 10, правлению ТСЖ
необходимо внести изменения в Годовой план на 2015г. и утвердить его.
Поступило предложение внести в ранее утвержденный от 13.01.2015г. Годовой план на 2015г. изменения в
п.2 «Плана мероприятий по капитальному ремонту МКД № 10» согласно изменённой сметы расходов на кап.
ремонт МКД № 10.
Проголосовали: «За» - 5 чел.
«Против» - нет.
«Воздержался» - нет.
Решили:
1. Внести изменения (уточнения) в п.2 Годового плана на 2015г. мероприятий по техническому
обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД № 10
2. Представить на утверждение общему собранию уточненный Годовой план на 2015г.
мероприятий по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества МКД № 10.
В соответствии ч. 6 ст. 147 ЖК РФ решение принято.
Протокол собрания правления составлен в одном экземпляре на 4-х листах.
Председатель собрания правления:
Председатель правления: __________________ Л.Г. Киселева.
Секретарь собрания:
Исп. директор: ___________________ Э.В. Бондаренко.
Подписи членов правления:
1. Джаримок С.Х. ____________________
2. Морозов А.Г. _____________________
3. Кривцов Е.И. _____________________
4. Макеева Е.П. ____________________