подходов

Методы и подходы оценки
Затратный подход основывается на изучении возможностей покупателя в приобретении
недвижимости, исходя из того, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит
за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется возведение аналогичного по назначению и
качеству здания в обозримый период без существенных задержек. Данный подход к оценке
приведет к объективным результатам, если возможно точно оценить величины стоимости и износа
объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на данном сегменте рынка
собственности.
Затратный подход показывает оценку восстановительной стоимости объекта за вычетом
износа.
Основные этапы процедуры оценки при затратном подходе:



оценка стоимости нового строительства объекта на дату проведения оценки;
оценка величины общего накопленного износа;
определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости (как стоимости нового
строительства за вычетом износа).
Сравнительный подход основан на принципе замещения, то есть предполагается, что
рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется
приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью.
Подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам
недвижимости, сходным с оцениваемым. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с
учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цены
аналогов можно использовать для определения стоимости оцениваемого объекта.
Основные этапы оценки при сравнительном подходе:


Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках,
предложениях по продаже объектов.
Отбор информации с целью повышения ее достоверности, подтверждения того, что сделки
совершались в свободных рыночных условиях.

Подбор подходящих единиц измерения и проведение сравнительного анализа для каждой
выбранной единицы измерения.

Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или
продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цены оцениваемого
объекта.
Доходный подход основывается на принципе ожидания. Этот принцип утверждает, что
типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость, ожидая в будущем доходы или
выгоды. Иными словами, стоимость объекта может быть определена, как его способность
приносить доход в будущем.
При оценке ущербов оценщики нашей компании опираются на затратный подход. Подход
к оценке по затратам базируется на сравнении стоимости создания аналогичного объекта со
стоимостью существующего объекта. При этом подходе определяется стоимость создания
аналогичного объекта. Получившаяся величина определяет стоимость оцениваемого объекта.
Основным принципом, на котором основывается затратный подход, является принцип
замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда не заплатит за какой-либо
объект недвижимости больше, чем сумма, которую нужно будет потратить на создание объекта,
аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому объекту.