Проект правил землепользования и застройки п. Ольховка

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
КАМЫШЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ВОСТОЧНОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ПОСЁЛКА ОЛЬХОВКА (ПРОЕКТ)
2015
ОГЛАВЛЕНИЕ
ГЛАВА 1. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ ...................................................... 3
Статья 1.1. Определение понятия «градостроительный регламент» .......................................................3
ГЛАВА 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ ПОСЁЛКА ОЛЬХОВКА ................................................................................................... 4
Статья 2.1. Градостроительные регламенты ........................................................................................................4
Статья 2.2. Виды территориальных зон .................................................................................................................4
Статья 2.3. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального
строительства ........................................................................................................................................5
Статья 2.4. Перечень территориальных зон и видов разрешенного использования на
территории посёлка Ольховка ................................................................................................... 12
Статья 2.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков15
ГЛАВА 3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ....................................................................................................... 16
Статья 3.1.Зоны с особыми условиями использования территории ..................................................... 16
Статья 3.2. Перечень потенциальных ЗОУИТ на территории посёлка Ольховка ........................... 17
ГЛАВА 4. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ
РЕГЛАМЕНТУ......................................................................................................................................... 23
Статья 4.1. Определение понятия «несоответствие регламенту» .......................................................... 23
Статья 4.2. Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих
регламенту ........................................................................................................................................... 23
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ............................................................................................................................... 24
2
ГЛАВА 1. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
Статья 1.1. Определение понятия «градостроительный регламент»
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и
используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов
капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:





фактического использования земельных участков и объектов капитального
строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных
видов существующего и планируемого использования земельных участков и
объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития,
определенных
документами
территориального
планирования
муниципальных образований;
видов территориальных зон;
требований охраны объектов культурного наследия, а также особо
охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все
земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах
границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Юридическая
основа
регламентов
изложена
в
статье
36
Главы
4 Градостроительного Кодекса РФ.
3
ГЛАВА 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЁЛКА ОЛЬХОВКА
ЦЕЛЕВОГО
Статья 2.1. Градостроительные регламенты
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных
участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и
используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов
капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального
строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных
видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов
капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных
документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых
природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все
земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах
границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Статья 2.2. Виды территориальных зон
По требованиям Росреестра (версия 3 «XML-схема, используемая для
формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия
при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной
власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в части
сведений об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми
условиями использования территорий, территориальных зон») используются следующие
виды территориальных зон:
Код зоны
218010000000
218010010000
218010020000
218010030000
218010040000
218010050000
218010060000
218010070000
218010080000
218010090000
Наименование
Территориальные зоны
Жилая зона
Общественно-деловая зона
Производственная зона, зона инженерной и транспортной
инфраструктур
Зона сельскохозяйственного использования
Зона рекреационного назначения
Зона особо охраняемых территорий
Зона специального назначения
Зона размещения военных объектов
Иная зона
4
Статья 2.3. Разрешенное использование земельных участков и объектов
капитального строительства
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального
строительства может быть следующих видов:
1.
2.
3.
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в
качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного
использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Для описания градостроительных регламентов использовались следующие виды
разрешенного использования земельных участков в соответствии с требованиями
Росреестра:
Код
Вид разрешенного использования
141000000000
Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и
сельскохозяйственных угодий
141001000000
141001010000
141001020000
Для сельскохозяйственного производства
Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий
Для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для
производства, хранения и первичной переработки
сельскохозяйственной продукции
Для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций
Для размещения водных объектов
Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Для ведения личного подсобного хозяйства
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Для ведения гражданами животноводства
Для дачного строительства
Для размещения древесно-кустарниковой растительности,
предназначенной для защиты земель от воздействия негативных
(вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений
Для научно-исследовательских целей
Для учебных целей
Для сенокошения и выпаса скота гражданами
Фонд перераспределения
Для размещения объектов охотничьего хозяйства
Для размещения объектов рыбного хозяйства
Для иных видов сельскохозяйственного использования
141001030000
141001040000
141002000000
141003000000
141004000000
141005000000
141006000000
141007000000
141008000000
141009000000
141010000000
141011000000
141012000000
141013000000
141014000000
5
Код
Вид разрешенного использования
142000000000
Для размещения объектов, характерных для населённых
пунктов
142001000000
142001010000
142001020000
142001020100
142001020200
142001020300
142001020400
142001030000
Для объектов жилой застройки
Для индивидуальной жилой застройки
Для многоквартирной застройки
Для малоэтажной застройки
Для среднеэтажной застройки
Для многоэтажной застройки
Для иных видов жилой застройки
Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и
среднего (полного) общего образования
Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не
перечисленных в классификаторе
Для объектов общественно-делового значения
142001040000
142002000000
142002010000
142002020000
142002030000
142002040000
142002040100
142002040200
142002050000
142002060000
142002070000
142002080000
142002090000
142002100000
142002110000
142002120000
142002130000
142002140000
142002150000
142002160000
142002170000
142003000000
142004000000
142004010000
142004020000
142004030000
142004040000
Для размещения объектов
бытового назначения
социального
и
коммунально-
Для размещения объектов здравоохранения
Для размещения объектов культуры
Для размещения объектов торговли
Для размещения объектов розничной торговли
Для размещения объектов оптовой торговли
Для размещения объектов общественного питания
Для размещения объектов предпринимательской деятельности
Для размещения объектов среднего профессионального и высшего
профессионального образования
Для размещения административных зданий
Для размещения научно-исследовательских учреждений
Для размещения культовых зданий
Для стоянок автомобильного транспорта
Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных
центров
Для размещения объектов финансового назначения
Для размещения гостиниц
Для размещения подземных или многоэтажных гаражей
Для размещения индивидуальных гаражей
Для размещения иных объектов общественно-делового значения,
обеспечивающих жизнь граждан
Для общего пользования (уличная сеть)
Для размещения объектов специального назначения
Для размещения кладбищ
Для размещения крематориев
Для размещения скотомогильников
Под объектами размещения отходов потребления
6
Код
Вид разрешенного использования
142004050000
142005000000
142006000000
142007000000
Под иными объектами специального назначения
Для размещения коммунальных, складских объектов
Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства
Для иных видов использования, характерных для населённых
пунктов
143000000000
Для размещения объектов промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
обеспечения космической деятельности, обороны,
безопасности и иного специального назначения
143001000000
143001010000
Для размещения промышленных объектов
Для размещения производственных и административных зданий,
строений, сооружений и обслуживающих их объектов
Для размещения производственных зданий
Для размещения коммуникаций
Для размещения подъездных путей
Для размещения складских помещений
Для размещения административных зданий
Для размещения культурно-бытовых зданий
Для размещения иных сооружений промышленности
Для добычи и разработки полезных ископаемых
Для размещения иных объектов промышленности
Для размещения объектов энергетики
Для размещения электростанций и обслуживающих сооружений и
объектов
Для размещения гидроэлектростанций
Для размещения атомных станций
Для размещения ядерных установок
Для размещения пунктов хранения ядерных материалов и
радиоактивных веществ энергетики
Для размещения хранилищ радиоактивных отходов
Для размещения тепловых станций
Для размещения иных типов электростанций
Для размещения иных обслуживающих сооружений и объектов
Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Для размещения воздушных линий электропередачи
Для размещения наземных сооружений кабельных линий
электропередачи
Для размещения подстанций
Для размещения распределительных пунктов
Для размещения других сооружений и объектов электросетевого
хозяйства
Для размещения иных объектов энергетики
Для размещения объектов транспорта
143001010100
143001010200
143001010300
143001010400
143001010500
143001010600
143001010700
143001020000
143001030000
143002000000
143002010000
143002010100
143002010200
143002010300
143002010400
143002010500
143002010600
143002010700
143002010800
143002020000
143002020100
143002020200
143002020300
143002020400
143002020500
143002030000
143003000000
7
Код
143003010000
143003010100
143003010200
143003010300
143003010301
143003010302
143003010303
143003020000
143003020100
143003020200
143003020300
143003020400
143003020500
143003020600
143003030000
143003030100
143003030200
143003030300
143003030400
143003040000
143003040100
143003040200
143003040300
143003040400
143003050000
143003050100
143003050200
Вид разрешенного использования
Для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного
транспорта
Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных
элементов
Для размещения полос отвода железнодорожных путей
Для размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции
строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных
вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других
объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства,
реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий,
строений, сооружений, устройств и других объектов
железнодорожного транспорта
Для размещения железнодорожных вокзалов
Для размещения железнодорожных станций
Для размещения устройств и других объектов, необходимых для
эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта,
развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений,
устройств и других объектов железнодорожного транспорта
Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного
транспорта и объектов дорожного хозяйства
Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных
элементов
Для размещения полос отвода
Для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода
автомобильных дорог
Для размещения дорожных сооружений
Для размещения автовокзалов и автостанций
Для размещения иных объектов автомобильного транспорта и
дорожного хозяйства
Для размещения и эксплуатации объектов морского, внутреннего
водного транспорта
Для размещения искусственно созданных внутренних водных путей
Для размещения морских и речных портов, причалов, пристаней
Для размещения иных объектов морского, внутреннего водного
транспорта
Для выделения береговой полосы
Для размещения и эксплуатации объектов воздушного транспорта
Для размещения аэропортов и аэродромов
Для размещения аэровокзалов
Для размещения взлетно-посадочных полос
Для размещения иных наземных объектов воздушного транспорта
Для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного
транспорта
Для размещения нефтепроводов
Для размещения газопроводов
8
Код
143003050300
143003050400
143003060000
143004000000
143004010000
143004020000
143004030000
143004040000
143004050000
143004060000
143005000000
143005010000
143005020000
143005030000
143005040000
143005050000
143005060000
143005070000
Вид разрешенного использования
Для размещения иных трубопроводов
Для размещения иных объектов трубопроводного транспорта
Для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта
Для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения,
информатики
Для размещения эксплуатационных предприятий связи и
обслуживания линий связи
Для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий
связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных
линий связи и радиофикации и их охранные зоны
Для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и
радиофикации и их охранные зоны
Для размещения наземных и подземных необслуживаемых
усилительных пунктов на кабельных линиях связи и их охранные
зоны
Для размещения наземных сооружений и инфраструктур спутниковой
связи
Для размещения иных объектов связи, радиовещания, телевидения,
информатики
Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения
космической деятельности
Для размещения космодромов, стартовых комплексов и пусковых
установок
Для размещения командно-измерительных комплексов, центров и
пунктов управления полетами космических объектов, приема,
хранения и переработки информации
Для размещения баз хранения космической техники
Для размещения полигонов приземления космических объектов и
взлетно-посадочных полос
Для размещения объектов экспериментальной базы для отработки
космической техники
Для размещения центров и оборудования для подготовки
космонавтов
Для размещения других наземных сооружений и техники,
используемых при осуществлении космической деятельности
143006000000
Для размещения объектов, предназначенных для обеспечения
обороны и безопасности
143006010000
143006010100
Для обеспечения задач обороны
Для размещения военных организаций, учреждений и других
объектов
Для дислокации войск и сил флота
Для проведения учений и иных мероприятий
Для испытательных полигонов
Для мест уничтожения оружия и захоронения отходов
Для создания запасов материальных ценностей в государственном и
143006010200
143006010300
143006010400
143006010500
143006010600
9
Код
143006010700
143006020000
143006020100
143006020200
143006020300
143006020400
143006020500
143006020600
143006030000
143007000000
Вид разрешенного использования
мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие)
Для размещения иных объектов обороны
Для размещения объектов (территорий), обеспечивающих защиту и
охрану Государственной границы Российской Федерации
Для обустройства и содержания инженерно-технических сооружений
и заграждений
Для обустройства и содержания пограничных знаков
Для обустройства и содержания пограничных просек
Для обустройства и содержания коммуникаций
Для обустройства и содержания пунктов пропуска через
Государственную границу Российской Федерации
Для размещения иных объектов для защиты и охраны
Государственной границы Российской Федерации
Для размещения иных объектов обороны и безопасности
Для размещения иных объектов промышленности, энергетики,
транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и
иного специального назначения
144000000000
Для размещения особо охраняемых историко-культурных и
природных объектов (территорий)
144001000000
Для размещения особо охраняемых природных объектов
(территорий)
Для размещения государственных природных заповедников (в том
числе биосферных)
Для размещения государственных природных заказников
Для размещения национальных парков
Для размещения природных парков
Для размещения дендрологических парков
Для размещения ботанических садов
Для размещения объектов санаторного и курортного назначения
Территории месторождений минеральных вод, лечебных грязей, рапы
лиманов и озер
Для традиционного природопользования
Для размещения иных особо охраняемых природных территорий
(объектов)
Для размещения объектов (территорий) природоохранного
назначения
Для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения
Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Для размещения туристических баз, стационарных и палаточных
туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника,
детских туристических станций
Для размещения туристических парков
Для размещения лесопарков
144001010000
144001020000
144001030000
144001040000
144001050000
144001060000
144001070000
144001080000
144001090000
144001100000
144002000000
144003000000
144003010000
144003020000
144003030000
144003040000
144003050000
10
Код
144003060000
144003070000
144003080000
144003090000
144003100000
144004000000
144004010000
144004020000
144005000000
Вид разрешенного использования
Для размещения учебно-туристических троп и трасс
Для размещения детских и спортивных лагерей
Для размещения скверов, парков, городских садов
Для размещения пляжей
Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного
назначения
Для размещения объектов историко-культурного назначения
Для размещения объектов культурного наследия народов Российской
Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов
археологического наследия
Для размещения военных и гражданских захоронений
Для размещения иных особо охраняемых историко-культурных и
природных объектов (территорий)
145000000000
Для размещения объектов лесного фонда
145001000000
145002000000
145003000000
146000000000
Для размещения лесной растительности
Для восстановления лесной растительности
Для прочих объектов лесного хозяйства
146001000000
146002000000
146003000000
Под водными объектами
Для размещения гидротехнических сооружений
Для размещения иных сооружений, расположенных на водных
объектах
147000000000
Земли запаса (неиспользуемые)
Для размещения объектов водного фонда
11
Статья 2.4. Перечень территориальных зон и видов разрешенного использования на территории посёлка
Ольховка
Номе
р
зоны
Основной вид разрешённого
использования
Ж-1
Код
Вид зоны:
142001010000
Ж-2
142001010000
Ж-3
142001010000
Вид зоны:
ПИТ-7
142006000000
Вид
1-й вспомогательный вид
Код
2-й вспомогательный вид
Вид
Код
Жилая зона
Код по классификатору:
Для
141003000000 Для ведения 143001010200
индивидуальной
личного
жилой застройки
подсобного
хозяйства
Для
141003000000 Для ведения 143001010200
индивидуальной
личного
жилой застройки
подсобного
хозяйства
Для
141003000000 Для ведения 143001010200
индивидуальной
личного
жилой застройки
подсобного
хозяйства
Производственная зона, зона
Код по классификатору:
инженерной и транспортной
инфраструктур
Для размещения
143001010200 Для
объектов жилищноразмещения
коммунального
коммуникац
хозяйства
ий
Вид
218010010000
Для размещения
коммуникаций
3-й
вспомогатель
ный вид
Код
Вид
Для размещения
коммуникаций
Для размещения
коммуникаций
218010030000
12
Номе
р
зоны
Основной вид разрешённого
использования
ПИТ-8
Код
143003020000
ПИТ-9
142003000000
Вид зоны:
СХ-5
141014000000
СХ-6
141014000000
Р-10
Вид зоны:
144003100000
Вид
Для размещения и
эксплуатации
объектов
автомобильного
транспорта и
объектов
дорожного
хозяйства
Для общего
пользования
(уличная сеть)
1-й вспомогательный вид
Код
Вид
143002020000 Для
размещения
объектов
электросете
вого
хозяйства
2-й вспомогательный вид
Код
143001010200 Для
размещения
коммуникац
ий
Зона сельскохозяйственного
Код по классификатору:
использования
Для иных видов
сельскохозяйствен
ного
использования
Для иных видов
сельскохозяйствен
ного
использования
Зона рекреационного назначения
Код по классификатору:
Для размещения
141010000000 Для
143002020000
иных объектов
сенокошени
(территорий)
я и выпаса
Вид
3-й
вспомогатель
ный вид
Код
Вид
218010040000
218010050000
Для размещения
объектов
электросетевого
13
Номе
р
зоны
Основной вид разрешённого
использования
Код
Р-11
144003100001
Вид зоны:
ОД-4
142002000000
1-й вспомогательный вид
Вид
Код
рекреационного
назначения
Для размещения
141010000001
иных объектов
(территорий)
рекреационного
назначения
Зона специального назначения
2-й вспомогательный вид
Вид
Код
скота
гражданами
Для
143002020001
сенокошени
я и выпаса
скота
гражданами
Код по классификатору:
Вид
хозяйства
3-й
вспомогатель
ный вид
Код
Вид
Для размещения
объектов
электросетевого
хозяйства
218010070000
Для объектов
общественноделового значения
14
Статья 2.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков
В соответствии с решением Думы муниципального образования Камышловский
муниципальный район № 271 от 10. 06. 2010 г. «Об установлении на территории
муниципального образования Камышловский муниципальный район предельных
(минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых
гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности»
установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков
для индивидуального жилищного строительства в границах сельских населенных пунктов,
относящихся к территории муниципальных образований Обуховское, Зареченское,
Калиновское, Восточное сельское поселение от 0.06 до 0.15 га.
15
ГЛАВА 3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В
ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ЗОНАХ
С
Статья 3.1.Зоны с особыми условиями использования территории
По требованиям Росреестра (версия 3 «XML-схема, используемая для
формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия
при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной
власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в части
сведений об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми
условиями использования территорий, территориальных зон») используются следующие
виды зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
Код зоны
218020000000
218020010000
218020010001
218020010002
218020010003
218020010004
218020010005
218020010006
218020020000
218020020001
218020020002
218020020003
218020020004
218020020005
218020020006
218020020007
218020020008
218020030000
218020030001
218020030002
218020030003
218020030004
218020030005
218020030006
218020030007
218020030008
Наименование
Зоны с особыми условиями использования территории
Зоны охраны природных объектов
Территория особо охраняемого природного объекта
Охранная зона особо охраняемого природного объекта
Водоохранная зона
Прибрежная защитная полоса
Зона
санитарной
охраны источников
водоснабжения
и
водопроводов питьевого назначения
Особо ценные земли
Зоны охраны искусственных объектов
Территория объекта культурного наследия
Зона охраны объекта культурного наследия
Охранная зона геодезического пункта
Охранная зона стационарного пункта наблюдений за состоянием
окружающей природной среды
Охранная зона транспорта
Охранная зона инженерных коммуникаций
Охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений
радиофикации
Придорожная полоса
Зоны защиты населения
Запретная зона при военном складе
Запретный район при военном складе
Загрязненные земли
Охранная зона загрязненных земель
Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных
объектов
Санитарный разрыв (санитарная полоса отчуждения)
Зона ограничения от передающего радиотехнического объекта
Район падения отделяющихся частей ракет
16
Код зоны
218020040000
218020040001
218020040002
218020040003
218020040004
218020040005
218020040006
218020040007
218020040008
218020050000
218020050001
Наименование
Прочие зоны с особыми условиями использования территории
Зона публичного сервитута
Зона резервирования земель
Горный отвод
Пригородная зона
Зеленая зона
Особая экономическая зона
Пограничная зона
Территория традиционного природопользования
Иные зоны с особыми условиями использования территории
Иная зона с особыми условиями использования территории
Статья 3.2. Перечень потенциальных ЗОУИТ на территории посёлка Ольховка
3.2.1 Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)
Организацию санитарно-защитных зон для предприятий и объектов следует
осуществлять в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и
иных объектов».
В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств,
являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека,
устанавливается санитарно-защитной зоны и рекомендуемые разрывы, а также для
объектов I - III классов опасности разрабатывается проект ориентировочного размера
санитарно-защитной зоны. Размер санитарно-защитной зоны для предприятий I и II класса
опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской
Федерации или его заместителем в порядке, установленном указанными санитарными
правилами.
Временное сокращение объёма производства не является основанием к пересмотру
принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или
фактически достигнутой его мощности.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон
определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального
строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
Содержание указанного режима определяется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
«Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и
иных объектов».
В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и
объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на
карте градостроительного зонирования, вводятся следующие ограничения хозяйственной
и иной деятельности.
17
На территории СЗЗ не допускается
размещать
1
Жилую застройку, включая отдельные
жилые дома, ландшафтно-рекреационные
зоны, зоны отдыха, территории курортов,
санаториев и домов отдыха, территории
садоводческих товариществ и коттеджной
застройки,
коллективных
или
индивидуальных
дачных
и
садовоогородных участков, а также другие
территории с нормируемыми показателями
качества среды обитания; спортивные
сооружения,
детские
площадки,
образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические
и
оздоровительные
учреждения
общего
пользования, объекты по производству
лекарственных веществ, лекарственных
средств и (или) лекарственных форм,
склады сырья и полупродуктов для
фармацевтических предприятий; объекты
пищевых
отраслей
промышленности,
оптовые склады продовольственного сырья
и
пищевых
продуктов,
комплексы
водопроводных сооружений для подготовки
и хранения питьевой воды, которые могут
повлиять на качество продукции.
На территории СЗЗ допускается размещать
2
Нежилые помещения для дежурного
аварийного персонала, помещения для
пребывания работающих по вахтовому
методу (не более двух недель), здания
управления, конструкторские бюро, здания
административного назначения, научноисследовательские
лаборатории,
поликлиники, спортивно-оздоровительные
сооружения
закрытого
типа,
бани,
прачечные,
объекты
торговли
и
общественного питания, мотели, гостиницы,
гаражи, площадки и сооружения для
хранения
общественного
и
индивидуального транспорта, пожарные
депо, местные и транзитные коммуникации,
ЛЭП,
электроподстанции,
нефтеи
газопроводы, артезианские скважины для
технического
водоснабжения,
водоохлаждающие
сооружения
для
подготовки
технической
воды,
канализационные
насосные
станции,
сооружения оборотного водоснабжения,
автозаправочные
станции,
станции
технического обслуживания автомобилей.
В санитарно-защитной зоне объектов
пищевых
отраслей
промышленности,
оптовых складов продовольственного сырья
и пищевой продукции, производства
лекарственных веществ, лекарственных
средств и (или) лекарственных форм,
складов сырья и полупродуктов для
фармацевтических
предприятий
допускается
размещение
новых
профильных, однотипных объектов, при
исключении
взаимного
негативного
воздействия на продукцию, среду обитания
и здоровье человека.
Решение вопроса о жилой застройке, расположенной в СЗЗ, может решаться
несколькими путями: 1) жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ. Выполнение
мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица
18
соответствующих промышленных объектов
действующих объектов может быть уменьшен.
и
производств;
2)
размер
СЗЗ
для
3.2.2. Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения
загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а
также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов
животного и растительного мира.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами
осуществления хозяйственной и иной деятельности установленными ст. 65 Водного
кодекса Российской Федерации.
В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон
запрещается:




использование сточных вод для удобрения почв;
размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов
производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых,
токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями
растений;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных
транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки
на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое
покрытие.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона
берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона,
сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более
градуса. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и
соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в
размере пятидесяти метров.
Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо
ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других
водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо
от уклона прилегающих земель.
На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и
набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных.
Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета
набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной
защитной полосы измеряется от береговой линии.
В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными
ограничениями запрещается:

распашка земель;
19


размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних
лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение,
строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных
объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими
охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с
водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
На территории поселка Ольховка водоохранная зона и прибрежно-защитная полоса
отсутствуют.
3.2.3 Зоны охраны ЛЭП
Порядок установления охранных зон и режим их использования для всего
электросетевого хозяйства определён Постановление Правительства РФ от 24 февраля
2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства
и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких
зон".
Охранные зоны устанавливаются:



вдоль воздушных линий электропередачи;
вдоль подземных кабельных линий электропередачи;
вдоль подводных кабельных линий электропередачи;
вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы,
озера и др).
Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого
хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или
ином законном основании.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут
нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к
их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью
граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение
экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:





набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи
посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий
электропередачи;
размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в
соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов
и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также
проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут
препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания
необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
находиться в пределах огороженной территории и помещениях
распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки
распределительных устройств и подстанций, производить переключения и
20


подключения в электрических сетях (указанное требование не
распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в
установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон
вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий
электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий
электропередачи;
размещать свалки;
производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой
свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и
горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных
линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства
напряжением свыше 1000 вольт запрещается:
 складировать или размещать хранилища любых, в том числе горючесмазочных, материалов;
 размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые
точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин
и
механизмов,
за
исключением
гаражей-стоянок
автомобилей,
принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия,
связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением
разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных
линий электропередачи);
 использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе
воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных
зонах воздушных линий электропередачи);
 бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями,
цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных
кабельных линий электропередачи);осуществлять проход судов с поднятыми
стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий
электропередачи).
В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых
организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:





строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и
сооружений;
горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с
временным затоплением земель;
посадка и вырубка деревьев и кустарников;
дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы,
добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями
лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах
подводных кабельных линий электропередачи);
проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего
габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов
21




переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее
минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального
уровня подъема воды при паводке;
проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза
от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий
электропередачи);
земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях, на
глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах
подземных кабельных линий электропередачи);
полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды
может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий
электропередачи);
полевые
сельскохозяйственные
работы
с
применением
сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в
охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые
сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных
зонах кабельных линий электропередачи).
В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства
напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых
организаций запрещается:



размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые
точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин
и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
складировать или размещать хранилища любых, в том числе горючесмазочных, материалов;
устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать
якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями,
лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных
линий электропередачи).
К территории поселка Ольховка подходит линия электропередачи ВЛ 0.4 кВ.
22
ГЛАВА 4. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СООТВЕТСТВУЮЩИХ РЕГЛАМЕНТУ
ОБЪЕКТОВ,
НЕ
Статья 4.1. Определение понятия «несоответствие регламенту»
Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих
«Правил», являются не соответствующими регламенту в случаях, когда эти объекты:





расположены в пределах красных линий, установленных утвержденной
градостроительной документацией для трассировки и реконструкции улиц,
проездов и инженерно-технических коммуникаций;
имеют виды использования, не разрешенные целевым регламентом для
соответствующей территориальной зоны;
имеют параметры, нарушающие требования охраны объектов культурного
наследия и природного ландшафта;
имеют санитарно-защитные зоны, распространяющиеся за границы
расположения объекта;
наносят несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.
Статус несоответствия придается объекту органами местного самоуправления по
представлению Комиссии по землепользованию и застройке или соответствующих
надзорных органов.
Статья 4.2. Использование и строительные изменения объектов, не
соответствующих регламенту
1. Использование объектов, не соответствующих регламенту, может продолжаться
без установления срока приведения их в соответствие с настоящими «Правилами».
Исключение составляют объекты, не соответствующие одновременно и «Правилам», и
государственным нормативно-техническим стандартам, в результате чего их дальнейшее
существование (использование) представляет опасность для жизни и здоровья людей или
сохранности природной и историко-культурной среды.
2. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих
регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в
соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия
предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов
разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального
строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,
установленными градостроительным регламентом.
3. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального
строительства, не соответствующих регламенту, продолжается и опасно для жизни или
здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в
соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование
таких земельных участков и объектов.
23
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ РЕГЛАМЕНТОВ
(СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ВСЕХ УРОВНЕЙ)
ДОКУМЕНТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ
КОДЕКСЫ
Градостроительный Кодекс РФ № 190-Ф3 от 29.12.04г.
Земельный Кодекс РФ № 136-Ф3 от 25.10.01г.
Водный Кодекс РФ № 74-Ф3 от 03.06.06г.
Лесной Кодекс РФ № 201-Ф3 от 04.12.06г.
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ
Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» № 33-Ф3 от 14.03.95
Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры)
народов Российской Федерации» № 73-Ф3 от 25.06.02
ПОСТАНОВЛЕНИЯ, УКАЗЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА, МИНИСТЕРСТВ И ВЕДОМСТВ
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 г. N 71 «Об
утверждении Правил направления органами государственной власти и органами местного
самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в государственный кадастр
недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета
и ведения государственного кадастра недвижимости, а также требования к формату таких
документов в электронной форме»
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Федеральная
служба государственной регистрации, кадастра и картографии) № П/369 от 1 августа 2014 года «О
реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра
недвижимости в эелектронном виде».
Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 26.08.2013) "О порядке
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования
земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах
(утверждено постановлением Правительства РФ № 1404 от 23.11.96)
Положения о землях транспорта (утв. постановлением СМ СССР № 24 от 08.01.81 с
изменениями от 08.10.90)
Правила установления и пользования придорожных полос федеральных автомобильных
дорог общего пользования (утв. постановлением Правительства РФ № 1420 от 01.12.98 с
изменениями от 02.02.2000)
Постановление Госгортехнадзора России № 9 от 22.04.92 Минтопэнерго России
Указ Президента № 727 от 27.06.98 «О придорожных полосах федеральных
автомобильных дорог общего пользования».
ПРИКАЗЫ
Приказ Рослесхоза № 33 от 25.03.97.
ВЕДОМСТВЕННЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРАВИЛА
24
Письмо МВД РФ № 1/4377 от 14.09.95 о реализации Закона РФ «О рекламе». Временные
требования к размещению рекламы на автомобильных дорогах и улицах по условиям обеспечения
безопасности дорожного движения (утв. ГАИ РФ)
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ НОРМЫ (ГН, ГОСТ)
СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий
и на территории жилой застройки»
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА (СНИП) И СВОДЫ ПРАВИЛ (СП)
СП 42.13330.2011(СНиП 2.07.01-89) Планировка и застройка городских и сельских
поселений.
СП 54.13330.2011.(СНИП 31-01-2003) Здания жилые многоквартирные.
СП 55.13330.2011(СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные.
СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан, зданий и сооружений»
СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»
СНиП 2.04.03-85 «Канализация, наружные сети и сооружения»
СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»
СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»
СНиП II-12-77 «Защита от шума»
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ (САНПИН)
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов»
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения»
СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ
РЧ)» (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 08.05.96 № 9 с изменениями от
29.10.2000)
СанПиН 2971-84 «Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия
электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока
промышленной частоты»
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите
помещений жилых и общественных зданий и территорий».
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (ТСН)
ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО) «Планировка и застрой городских и сельских
поселений МО».
25