Извещению

Приложение №1 к Извещению
ДОГОВОР
купли-продажи нежилых помещений
г. Москва
«____» __________ 2013 г.
_____________________________именуемый
в
дальнейшем
–
«Продавец»,
в
лице___________________________,
действующего
на
основании
_____________________________________________, с одной стороны, и
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), место нахождения: г. Москва, ул.
Мясницкая, д. 35, зарегистрирован Центральным банком Российской Федерации (Свидетельство о
государственной регистрации кредитной организации от 13.07.2000 г. № 1623), Генеральная
лицензия Банка России от 17.11.2006 г. №1623, Свидетельство о внесении записи в Единый
государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002
г., от 17.09.2002 г. за ОГРН 1027739207462, выдано Межрайонной ИМНС России № 39 по г. Москве,
бланк серии 77 №008018454, ИНН 7710353606, КПП 775001001, именуемый в дальнейшем –
«Покупатель», в лице вице-президента, директора Административно-технического департамента
Пыльцова Андрея Альбертовича, действующего на основании доверенности от 29.11.2011 г. № 3279,
удостоверенной Тяхтом Владимиром Андреевичем, временно исполняющим обязанности
Шабариной Елены Вячеславовны, нотариуса г. Москвы, зарегистрированной в реестре за №7-8492,
с другой стороны, далее все вместе именуемые – «Стороны», заключили настоящий Договор куплипродажи нежилых помещений (далее – Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное
на 1-м этаже административного двухэтажного здания по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул.
Лукашевского, д.11, а именно: нежилые помещения общей площадью 433 (Четыреста тридцать
три) квадратных метров, условный номер: 41:01:010235:20:04880-ОА:00I; инвентарный номер:
4880, этаж 1, поз. 1-21, поз. 23-39 (далее - Помещение), обозначенное графически на копии плана
(выписки) объекта недвижимого имущества ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»
14.12.2009 г. (Приложение №1 к Договору).
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора
купли-продажи нежилого помещения от 31.07.2012 г. о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2012 г. сделана запись регистрации за № 4141-01/036/2012-873, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
бланк серии 41 АВ № 143369, выданным Управлением Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 21.08.2012 г. (Приложение № 2 к
Договору).
2. ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН
2.1. Продавец заявляет Покупателю следующее и заверяет его в следующем:
Продавец совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые в
соответствии с законодательством Российской Федерации для заключения Договора.
При заключении Договора Продавец не нарушает каких-либо положений и норм
законодательства Российской Федерации, которые относятся к правам и обязательствам Продавца
перед третьими лицами.
Помещение не находится под арестом, в залоге у третьих лиц, не является предметом спора,
а также не обременено какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением права аренды
Покупателя по Договору аренды нежилого помещения № 2549 от 08.06.2013 г., именуемому в
дальнейшем по тексту Договора «Договор аренды», заключенному на 11 месяцев. С момента
подписания Договора действие Договора аренды прекращается.
В отношении Продавца не имеется каких-либо запретов или ограничений на распоряжение
Помещением.
2.2. Покупатель заявляет Продавцу следующее и заверяет его в следующем:
1
Покупатель совершил все действия и выполнил все формальности, необходимые для
заключения Договора, в т.ч. получены все необходимые решения органов управления Покупателя.
Заключение Договора не нарушает никаких положений и норм законодательства Российской
Федерации, учредительных документов и внутренних нормативных актов Покупателя, которые
относятся к правам и обязательствам Покупателя перед третьими лицами.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Передача Помещения производится Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи
(Приложение № 3 к Договору) в день подписания Сторонами Договора. Обязанность Продавца
передать Помещение Покупателю считается исполненной с даты подписания Сторонами Акта
приема-передачи.
3.2. В Акте приема-передачи указывается техническое состояние Помещения на момент
передачи (состояние стен, полов, потолков, систем освещения, вентиляции, отопления, пожарной
сигнализации, показания счетчиков учета расхода эксплуатационных услуг, степень готовности
Помещения к использованию по назначению - для административных, коммерческих и иных целей,
в соответствии с назначением и конструкцией Помещения), передаваемая техническая
документация на Помещение.
3.3. Помещение должно передаваться Покупателю в исправном состоянии, отвечающем
требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для
административных, коммерческих и иных целей, в соответствии с назначением и конструкцией
Помещения. На момент передачи Помещение должно быть обеспечено возможностью
использования электрической мощности в размере не менее 90 кВт.
3.4. В случаях, когда недостатки Помещения выявлены Покупателем при осмотре
Помещения, либо были ему заранее известны, были оговорены при передаче Помещения и
зафиксированы в подписанном Сторонами Акте приема-передачи, Продавец не несет
ответственность за такие недостатки в соответствии с Договором.
3.5. Со дня подписания Акта приема-передачи Помещения Покупатель имеет право
приступить к проведению строительно-монтажных работ.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость передаваемого Продавцом в собственность Покупателя Помещения
составляет 22 000 000 (Двадцать два миллиона) рублей, в том числе НДС – 3355932,20 (Три
миллиона триста пятьдесят пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 20 копеек. Стоимость
Помещения включает в себя стоимость всех инженерных систем, инженерного оборудования и
коммуникации (в том числе электроснабжения), являющихся принадлежностью Помещения.
4.2. Оплата стоимости Помещения производится в следующем порядке:
4.2.1. Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной в
п.4.1. настоящего раздела, что составляет 11 000 000 (Одиннадцать миллионов) рублей, в том
числе НДС – 1 677 966,10 (Один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят
шесть) рублей 10 копеек, перечисляется Покупателем по банковским реквизитам Продавца,
указанным в разделе 12 Договора, в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты подписания
настоящего Договора.
4.2.2 Сумма в размере 50 (Пятьдесят) процентов от стоимости Помещения, указанной в
п.4.1. настоящего раздела, что составляет 11 000 000 (Одиннадцать миллионов) рублей, в том
числе НДС – 1 677 966,10 (Один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят
шесть) рублей 10 копеек, перечисляется Покупателем по банковским реквизитам Продавца,
указанным в разделе 12 Договора, в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты государственной
регистрации перехода прав собственности на Помещение к Покупателю.
4.3. Продавец гарантирует, что на дату передачи Покупателю Помещения по Акту приемапередачи в соответствии с п.3.1 Договора, не имеет задолженности по оплате коммунальных и
эксплуатационных услуг, предоставляемых в Помещении.
4.4. Датой исполнения денежных обязательств Покупателя перед Продавцом считается дата
зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2
4.5. Стороны пришли к соглашению, что залог в силу закона в соответствии со ст.488
Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязуется:
5.1.1. Передать Помещение, обеспеченное электрической мощностью, равной 90 кВт с
точкой подключения в границах приобретаемого Помещения, в собственность Покупателя в
соответствии с условиями Договора.
5.1.2. Подписать Акт приема-передачи Помещения.
5.1.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора предоставить
Покупателю все необходимые документы, в том числе доверенность на представителя Покупателя,
для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение.
5.1.4. Обеспечить наличие действующих договоров на коммунальные, эксплуатационные
услуги и электроэнергию в Помещении, и их оплату до момента перезаключения этих договоров на
Покупателя.
5.1.5. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации
перехода прав собственности на Помещение к Покупателю письменно уведомить организации,
предоставляющие коммунальные, эксплуатационные услуги и поставщиков электроэнергии о
продаже Помещения и оказать содействие в переоформлении договоров на указанные услуги
Покупателем. При необходимости подготовить письма или иные документы для переоформления на
Покупателя разрешений на подключение к городским инженерным коммуникациям.
5.1.6. На дату подписания Сторонами Договора Покупатель уведомлен, что присоединенная
электрическая мощность в размер 90 (Девяносто) кВт оформлена на Продавца. На дату подписания
Сторонами Договора предоставить гарантийные письма о переоформлении присоединенной
электрической мощности в размере 90 (Девяносто) кВт в пользу Покупателя и всю необходимую
документацию, требуемую для переоформления электрической мощности на Покупателя в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также оказать
необходимое содействие в переоформлении указанной электрической мощности.
5.1.7. Не препятствовать Покупателю в осуществлении им прав собственности на
Помещение, а также оказывать содействие в случае предъявления третьими лицами каких-либо
требований в отношении Помещения по основаниям, возникшим до исполнения Договора.
5.1.8. Передать Покупателю техническую документацию на инженерные системы и
коммуникации (в том числе электроснабжение) в отношении Помещения.
5.1.9. Обеспечить отсутствие любых прав третьих лиц на Помещение на момент регистрации
перехода права собственности на Покупателя.
5.1.10. С даты подписания Сторонами Договора не отчуждать, не закладывать и иным
способом не распоряжаться Помещением и не обременять его.
5.1.11.Оформить в установленном законодательством порядке и передать Покупателю счетфактуру в сроки, установленные законодательством.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Оплатить Продавцу стоимость Помещения в порядке и на условиях, установленных
Договором.
5.2.2. Принять Помещение в соответствии с условиями Договора.
5.2.3. Подписать Акт приема-передачи Помещения.
5.2.4. В течение 20 (Двадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора
подготовить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для
государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение.
5.2.5. С даты подписания Акта приема-передачи Помещения:
- до момента переоформления Покупателем договоров на оказание коммунальных,
эксплуатационных услуг и электроэнергии нести расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, а
именно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления Продавцом счетов/счета возместить
документально подтвержденные расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг и
электроэнергии, предоставленных в Помещении, с обязательным приложением расчетных
3
документов, подтверждающих оплату (квитанций, копии платежных поручений, счетов, платежных
требований и т.п.).
- соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила пользования
тепловой и электроэнергией.
- обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования
(водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).
- обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение уполномоченных представителей
службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов
и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Помещения (здания в целом), и в
установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
- в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в Помещении, в том числе
на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
электротехнического и прочего оборудования немедленно за свой счет принимать соответствующие
меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщать об этом соответствующим аварийным
службам для устранения аварий и неполадок.
- нести ответственность перед третьими лицами за свои действия и бездействия.
5.3. Подача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – «Регистрирующий орган») для
государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Помещение по
Договору, осуществляется Покупателем в срок не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней с даты
подписания Сторонами Договора.
5.4. Стороны договорились, что Покупатель несет расходы по оплате государственной
пошлины за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на
Помещение по Договору.
5.5. Необходимые платежи и налоги, связанные с владением Помещением до даты
государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю,
подлежат оплате Продавцом.
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И СВЯЗАННЫЕ С НИМ РИСКИ
6.1. Право собственности на Помещение у Покупателя возникает с даты государственной
регистрации перехода прав собственности на Помещение в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав.
6.2. Риск случайной гибели или повреждения Помещения переходит к Покупателю с
момента исполнения Продавцом обязанности по передаче Помещения Покупателю и подписания
Сторонами Акта приема-передачи.
6.3. Требования, связанные с Помещением, по обязательствам Продавца перед третьими
лицами, возникшими до заключения Договора, удовлетворяются исключительно Продавцом за его
счет.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору виновная
сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и
Договором.
7.2. В случае нарушения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая обязательства по
Договору, обязана уплатить другой Стороне пени в размере 0,1 (Ноль целых одной десятой) % от
несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 (Десяти) % от суммы
задолженности.
7.3. Датой оплаты неустойки стороной, нарушившей договорные обязательства, считается дата
фактического получения другой стороной денежных средств, перечисленных в связи с уплатой
неустойки.
7.4. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю по вине Продавца и при невозможности
устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода
прав собственности на Помещение к Покупателю, Покупатель вправе требовать от Продавца
4
расторжения Договора, уплаты штрафа в размере 1 000 000 (Одного миллиона) рублей, возврата
всех перечисленных Покупателем сумм по Договору в соответствии с условиями Договора,
возмещения оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по Помещению, а также
возмещения документально подтвержденных расходов на проведенные Покупателем
строительно-монтажные работы в Помещениях в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента
получения соответствующего уведомления от Продавца.
7.5. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав
собственности на Помещение к Покупателю по основаниям, за которые ни одна сторона не отвечает,
Стороны обязуются предпринять все усилия (включая, но не ограничиваясь, в том числе: подготовка
и оформление необходимых документов, подписание дополнительных соглашений, оплата
государственной пошлины и иные действия), необходимые для устранения замечаний
Регистрирующего органа.
В случае если регистрация перехода прав собственности на Помещение к Покупателю
остается невозможной, Стороны, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выяснения таких
обстоятельств, подписывают Соглашение о расторжении Договора, в котором предусматривают
возврат Продавцом Покупателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней всех денежных средств,
уплаченных по Договору, включая аванс, указанный в п.4.2.1. Договора, и оплату коммунальных,
эксплуатационных услуг и электроэнергии по Помещению, указанных в п.5.2.5.Договора.
7.6. В случае отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав
собственности на Помещение к Покупателю по вине Покупателя, и в случае невозможности
устранения причин отказа Регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав
собственности на Помещение, Продавец вправе требовать расторжения Договора, при этом Продавец
должен вернуть всю сумму, уплаченную Покупателем в соответствии с п. 4.2.1 Договора в течение 7
(Семи) рабочих дней с даты предъявления Покупателем требования о возврате указанной суммы. При
этом затраты Покупателя, связанные с ремонтом, перепланировкой и эксплуатацией Помещения не
возмещаются.
7.7. В случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.п. 7.5. и
7.6. настоящего раздела, Покупатель обязан в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения одной
из Сторон требования о расторжении Договора или даты подписания Сторонами Соглашения о
расторжении Договора, в зависимости от того какое событие наступит раньше, вернуть Продавцу
Помещение по Акту возврата в исправном состоянии, с учетом нормального износа и
произведенными в нем неотделимыми улучшениями (при их наличии), при этом затраты Покупателя,
связанные с ремонтом и перепланировкой Помещения возмещению не подлежат.
7.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.
7.9. В случае предъявления к Покупателю требований третьих лиц, связанных с
Помещением, включающими, но не ограничивающими требования о передаче Помещения или
любой его части в аренду, в собственность или лизинг, либо иные требования, обременяющие право
собственности Покупателя, и возникшие до заключения Договора, Покупатель имеет право
привлечь Продавца, а Продавец в таком случае обязан выступить на стороне Покупателя для
недопущения удовлетворения таких требований или притязаний.
В любом случае такие требования или притязания третьих лиц на Помещение или любую его
часть удовлетворяются за счет Продавца.
7.10. Продавец несет ответственность за недостатки передаваемого в собственность
Покупателя Помещения, возникшие по причинам, существовавшим до момента передачи
Помещения.
7.11. В случае нарушения гарантий Продавца, изложенных в п. 5.1.1. Договора, а именно
невозможности использования Помещения с электрической мощностью не менее 90 (Девяносто)
кВт, в том числе невозможности переуступки Продавцом Покупателю прав по договору
энергоснабжения электрической энергией №4198 от 08.04.2008 г., Покупатель вправе требовать от
Продавца возмещения последним стоимости приобретения вышеуказанной электрической
мощности.
8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, определяемых в соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом каждая сторона обязана в течение 3 (Трех) рабочих дней известить другую сторону
в письменной форме о возникновении обстоятельств непреодолимой силы (за исключением случаев,
когда сами эти обстоятельства делают невозможным направление такого уведомления). В случае
наступления указанных обстоятельств, срок исполнения обязательств по Договору отодвигается
соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или их последствия.
8.2. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы или их последствий более 3
(Трех) месяцев, сторона, на исполнение обязательств которой не влияют обстоятельства
непреодолимой силы, вправе отказаться от исполнения Договора, при этом Договор считается
расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения уведомления другой
стороной. В случае если Стороны выполнили свои обязательства по оплате части стоимости
Помещения и его передаче, Договор считается расторгнутым с даты возврата Продавцом
уплаченных Покупателем по Договору денежных средств или с даты подписания Сторонами Акта
возврата Помещения Продавцу, в зависимости от того, какое из указанных событий наступит позже.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного
исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
9.2. Договор составлен в 4 (Четырех) подлинных экземплярах (соответствующим образом
прошнурованных, пронумерованных): 1 (один) экземпляр - для Продавца, 2 (два) экземпляра - для
Покупателя и 1 (один) экземпляр - для Регистрирующего органа.
9.3. Все уведомления, сообщения и направления документов оформляются Сторонами
письменно и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным по
следующим адресам:
Продавец:
Покупатель: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35,
Телефон: (495) 960-24-24, факс: (495) 960-24-24
Днем получения уведомления адресатом считается день вручения уведомления лично под
расписку либо день вручения заказного письма адресату, указанный в уведомлении о вручении,
либо день направления заказного письма в случае возврата заказного письма стороне, направившей
уведомление, с отметкой почты об отсутствии адресата или его представителя по указанному
адресу, об отказе в получении заказного письма адресатом, либо о возврате в связи с истечением
срока хранения.
9.4. Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для удобства пользования и
толкования Договора, и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное
значение.
9.5. Изменения в Договор вносятся только путем составления отдельного документа,
подписанного Сторонами. Все изменения и приложения являются неотъемлемыми частями
Договора.
9.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на
Помещение к Покупателю, несет Покупатель.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие в связи с заключением, исполнением, толкованием и
прекращением действия Договора, либо связанные с ним, разрешаются путем переговоров.
10.2. При не достижении соглашения Сторон, споры подлежат рассмотрению в суде в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
6
11.1. Договор имеет следующие приложения:
-Приложение №1. Выписка объекта недвижимого имущества ФГУП «Ростехинвентаризация
-Федеральное БТИ» 14.12.2009 г.
- Приложение № 2.- Свидетельство о государственной регистрации права бланк серии 41 АВ
№143369, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Камчатскому краю 21.08.2012 г.
- Приложение № 3. –Акт приема-передачи;
12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
Банк ВТБ 24
(закрытое акционерное общество)
Адрес: 101000, г. Москва,
ул. Мясницкая, д. 35
к/с 30101810100000000716 в ОПЕРУ
Московского ГТУ Банка России
БИК: 044525716
ИНН 7710353606
КПП 775001001
________________
м.п.
Вице-президент,
директор Административнотехнического департамента
_________________ А. А. Пыльцов
м.п.
7
Приложение №3 к Договору купли-продажи
от «___» ____________ 2013 г. №_________
Акт приема-передачи
г. Петропавловск-Камчатский
«____» ________________ 2013 г.
________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
______________________________именуемое
в
дальнейшем
–
«Продавец»,
в
лице_______________________________________________________________________,
действующего
на
основании
________________________________________________________________________,
с
одной
стороны, и
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), место нахождения: г. Москва, ул.
Мясницкая, д. 35, зарегистрирован Центральным банком Российской Федерации
(Свидетельство о государственной регистрации кредитной организации от 13.07.2000 г. №
1623), Генеральная лицензия Банка России от 17.11.2006 г. №1623, Свидетельство о внесении
записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице,
зарегистрированном до 01.07.2002 г., от 17.09.2002 г. за ОГРН 1027739207462, выдано
Межрайонной ИМНС России № 39 по г. Москве, бланк серии 77 №008018454, ИНН
7710353606, КПП 775001001, именуемый в дальнейшем – «Покупатель», в лице вицепрезидента, директора Административно-технического департамента Пыльцова Андрея
Альбертовича, действующего на основании доверенности от 29.11.2011 г. № 3279,
удостоверенной Тяхтом Владимиром Андреевичем, временно исполняющим обязанности
Шабариной Елены Вячеславовны, нотариуса города Москвы, зарегистрированной в реестре за
№7-8492, с другой стороны, далее все вместе именуемые – «Стороны», подписали настоящий
Акт приема-передачи (далее – Акт) о нижеследующем:
1. На основании Договора купли-продажи нежилого помещения от_________(далее – Договор)
Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество, расположенное на 1-м этаже
административного двухэтажного
здания по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул.
Лукашевского, д.11, а именно: нежилые помещения общей площадью 433 (Четыреста тридцать три)
квадратных метров, условный номер: 41:01:010235:20:04880-ОА:00I; инвентарный номер: 4880,
этаж 1, поз. 1-21, поз. 23-39 (далее – «Помещение»), обозначенное графически на копии плана
(выписки) объекта недвижимого имущества ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное» БТИ
14.12.2009 г.
2. Продавец передал, а Покупатель принял Помещение в исправном состоянии, отвечающем
требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым Помещениям, используемым для
административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением и конструкцией
Помещения.
3. Помещение оборудовано стандартными инженерными системами и коммуникациями,
необходимыми для поддержания Помещения в нормальном рабочем состоянии.
4. Техническое состояние:
стен находится в хорошем состоянии;
перегородок находится в хорошем состоянии;
полов находится в удовлетворительном состоянии;
потолков (в том числе приподнятых и навесных) находится в удовлетворительном состоянии;
дверей находится в удовлетворительном состоянии;
кровли находится: кровли нет;
8
систем электроснабжения, освещения находится в хорошем состоянии;
вентиляции находится в удовлетворительном состоянии
канализации находится в удовлетворительном состоянии;
пожаротушения находится в удовлетворительном состоянии;
кондиционирования находится в удовлетворительном состоянии;
водоснабжение находится в удовлетворительном состоянии;
теплоснабжение находится в удовлетворительном состоянии.
Помещение
соответствует техническим и санитарным требованиям, пригодным для
эксплуатации в соответствии с его назначением.
6. Соответствие Помещения плану БТИ - соответствует.
7. Состояние видеонаблюдения и охраны -удовлетворительное.
8. Помещение передается в соответствии с условиями Договора купли-продажи нежилых
помещений № ________ от «___» _______________2013 года.
9. Покупатель осмотрел и проверил фактическое состояние Помещения и к принимаемому в
собственность Помещению замечаний и претензий не имеет.
10.Одновременно с подписанием настоящего Акта Продавец передал Покупателю __ (_______)
комплекта ключей от Помещения.
11.С момента подписания настоящего Акта все обязательства Продавца по передаче Помещения
Покупателю считаются выполненными.
12.Настоящий Акт составлен в 4(Четырех) экземплярах, из них 1 (Один) экземпляр для
Продавца, 2 (Два) - для Покупателя, 1 (Один) – для Регистрирующего органа и имеет
следующие приложения:
13. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора.
9. ПОДПИСИ СТОРОН
________________
м.п.
Вице-президент,
директор Административнотехнического департамента
_________________ А. А. Пыльцов
м.п.
9